【正文】 :43:2108:43Mar2328Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :43:2108:43:21March 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 外部環(huán)境 建設(shè)中的狀元湖、 配套設(shè)施 酒店、雙語幼兒園、中庭景觀 開發(fā)商 華容銘宇置業(yè)有限公司 總結(jié) ? 過往全縣項(xiàng)目銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲，去年下半年價(jià)格漲幅較大。 湖景房 右下圖為地塊南面六車道田家湖大道（即將通車） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 5號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域； 南面臨即將通車的田家湖大道及待開發(fā)的碧湖公館、田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無公共交通工具 ，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí)； 機(jī)會(huì)（ O）： 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫、區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 周遍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已基本成型，有利于進(jìn)行針對(duì)性的差異化設(shè)計(jì)； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 2號(hào)地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 2號(hào)地塊面積約為 106畝，東臨待開發(fā)地塊，西臨1號(hào)地塊，北臨待開發(fā)小區(qū)及華鲇路，南臨田家湖濕地公園（待開發(fā)）。新建九年制學(xué)校及行政單位的介入，該區(qū)域在各個(gè)區(qū)塊中表現(xiàn)出樓盤價(jià)格還略高于城中項(xiàng)目。 ? 華容縣委、縣政府實(shí)施縣城“西擴(kuò)南移”、加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策。 ? 區(qū)域定位 ：華容縣文教中心 ? 區(qū)域現(xiàn)狀 ：該區(qū)域?qū)儆谌A容縣較老城區(qū)，缺乏整體規(guī)劃，道路、衛(wèi)生條件較差，除教育資源外，配套資源明顯滯后，居住環(huán)境較差。 項(xiàng)目地塊概況 ? 目前考察了華容縣 7塊地塊，右圖為田家湖新區(qū) 5塊。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 外部環(huán)境 縣政府、人民廣場(chǎng)、馬鞍山實(shí)驗(yàn)小學(xué) 配套設(shè)施 意大利風(fēng)情園林、底商 開發(fā)商 岳陽中利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、北岸尚都 項(xiàng)目名稱 北岸尚都 項(xiàng)目地址 華鲇路人民醫(yī)院正對(duì)面 所屬區(qū)域 新政新區(qū) 項(xiàng)目定位 新城中央 ﹒ 雙公園 ﹒40 萬方匠心華府 推廣主題 繁華之上 ﹒ 驚艷再起 總用地面積 150畝 總建面積 50萬平米 綠地率 35% 容積率 總體布局 排列式 總戶數(shù) 產(chǎn)品類型 高層 多層 小高層 商鋪 外觀風(fēng)格 地中海風(fēng)格 主要戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 洋房 商鋪 面積 (㎡ ) 83— 97㎡ 120— 129㎡ ㎡ 價(jià)格區(qū)間 3600— 3800元 /㎡ 均價(jià) 3800元 /㎡ 商鋪均價(jià)： 車位配比 1:1 銷售進(jìn)度 VIP認(rèn)籌中 當(dāng)前促銷政策 認(rèn)籌 2千抵 2萬，日進(jìn)斗金（ 100元），最高可優(yōu)惠一萬 小結(jié)：項(xiàng)目開發(fā)三塊土地分別用三個(gè)案名，雙售樓部開業(yè)主要以更全面介紹項(xiàng)目及截客。開發(fā)商看漲房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景有較好預(yù)期。 :43:2108:43:21March 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時(shí) 43分 21秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :43:2108:43Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ? 通過這幾天的走訪和實(shí)地考察，上述 7宗地建議首選 2號(hào)地，其次為 4號(hào)地。中間兩棟樓王為純板房設(shè)計(jì)，有一定吸引力。 右下圖為地塊南面 華容東路及建設(shè)中的狀元湖（建設(shè)中） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 6號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 屬于郊區(qū)新開發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面華容東路及建設(shè)中的狀元湖，屬湖景房及學(xué)區(qū)房； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 想購(gòu)學(xué)區(qū)房的客戶及橋東就業(yè)的購(gòu)房者 將豐富項(xiàng)目的購(gòu)買群體；