西安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對策-展示頁
2025-08-05 22:10本頁面
【正文】 增長速度，并迎來了外來大型房企紛紛進(jìn)駐開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)由集中于二環(huán)向三環(huán)外拓展的黃金發(fā)展期。 在這一時期，政府先后出臺了10 多項政策措施，從土地、信貸、經(jīng)濟(jì)適用房、房價、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及外資管理等多方面，來全面反思國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。二手房市場開放、土地市場交易拍賣制、交易契稅減半政策出臺，這些政策無不顯示出政府逐漸將房地產(chǎn)推向市場，由市場來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、運(yùn)作、發(fā)展的決心，同時也體現(xiàn)出政府對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度，但同時全國局部地區(qū)尤其是一線城市產(chǎn)生過熱及結(jié)構(gòu)不合理的跡象，中央對土地市場的規(guī)劃及控制政策、銀行放貸利率的一系列調(diào)整政策進(jìn)行一定調(diào)整，但西安樓市仍然走勢平穩(wěn)。⑵.2000－2002 年相對穩(wěn)定的協(xié)調(diào)發(fā)展期 2000 年以來，伴隨著西部大開發(fā)政策的深入落實，西安城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走好，西安的房地產(chǎn)業(yè)也步入了快速發(fā)展期。在商品房制度出臺初期，市場開發(fā)及銷售均表現(xiàn)出一定的不成熟與不甚理智，而從1995年開始，國家加強(qiáng)了對房地產(chǎn)投資和信貸資金的計劃管理，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)建設(shè)，從1995年到1999年，經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)強(qiáng)勢企業(yè)的不斷崛起，西安的房地產(chǎn)業(yè)從盲目開發(fā)、無序競爭、不甚理智購買階段逐步向平穩(wěn)成熟階段過渡。研究西安房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及前景，無論對于西安、對于中國，甚至對于世界城市的發(fā)展、房地產(chǎn)的發(fā)展，都具有重要的意義。西安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對策摘要：以市場容量為標(biāo)志，目前西安房地產(chǎn)市場是中國城市中較大的市場。即便在當(dāng)代國際城市中進(jìn)行比較，可能也是比較大的。1引言⑴.1992－1999 年的起步、調(diào)整上升期 自1992年以來，西安的房地產(chǎn)業(yè)受本地經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，經(jīng)歷了一個從市場初步啟動到相對高速發(fā)展的過程，1993 年、1994 年西安房地產(chǎn)投資均成倍增長。同時國家實施積極的住房消費(fèi)調(diào)控政策，商品房建設(shè)、銷售方面的法律、法規(guī)日益完善，物業(yè)管理逐步規(guī)范，將西安房地產(chǎn)市場逐步推上了一個良性、成熟的發(fā)展軌道。尤其進(jìn)入2002年，伴隨著政府各項宏觀調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行以及市場環(huán)境的持續(xù)改良，西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也隨之漸入佳境。⑶.2003－2007的政策調(diào)整、快速提升期 2003年中后期，國內(nèi)部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，政府為了穩(wěn)定市場發(fā)展，開始進(jìn)行全面的宏觀調(diào)控，而2005—2006 年則是政策出臺最為密集的階段。2006—2007年，熱錢、炒作、人民幣升值等因素的影響下，國內(nèi)房價開始出現(xiàn)爆發(fā)式的增長，政府隨即開始不斷緊縮信貸，以期為“高熱”的樓市降溫。⑷.2008年—2009年，房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整期 2008年，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的全面衰退跡象逐漸明顯化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也受到較大的影響，在持續(xù)緊縮的信貸政策下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展減速明顯，行業(yè)內(nèi)調(diào)整的深度與廣度加大，資源整合的力度加強(qiáng)，整個行業(yè)伴隨經(jīng)濟(jì)調(diào)整進(jìn)入新一輪的全面調(diào)整期，西安市場銷量同樣表現(xiàn)為下滑，但房價仍然保持了小幅增長的發(fā)展態(tài)勢。但在此情勢下，進(jìn)入09 年三季度，面對買方市場置業(yè)熱情的重新高漲，部分開發(fā)企業(yè)再現(xiàn)漲價之勢，對市場整體交易的走高產(chǎn)生一定影響，預(yù)計樓市將重現(xiàn)博弈之勢，樓市調(diào)整仍將繼續(xù)。但是從2008年開始，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響及地震等因素影響，西安市商品房開發(fā)量相對上年有一定程度的下降。（二）商品房銷售市場交投活躍，市場需求空間較大2西安房地現(xiàn)狀及產(chǎn)存在的問題應(yīng)該說，從2007年和今年以來我國房市的實際運(yùn)行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入拐點(diǎn)。從房市的運(yùn)行層面來看，我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面：⑴.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運(yùn)行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降2007年以來，在緊縮政策調(diào)控下，我國的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房價雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均價11014元/平米，回落至2007年初的水平，與2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，深圳的房價還會進(jìn)一步探底。北京、上海雖然價格仍然較為堅挺，但銷量也出現(xiàn)了不同程度的下跌，顯示其價格堅挺的基石并不牢固。而據(jù)搜狐網(wǎng)報道，北京的多數(shù)樓盤的房價開始松動，并出現(xiàn)了普遍的打折促銷現(xiàn)象，一些樓盤的價格也較去年高峰時有了較大的下降。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份。同時一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房價進(jìn)行拋售。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬平方米，而2007年月均成交面積為174萬平方米，同比下降52%；，雖然環(huán)比4月份增長8%，但同比去年4月則下降了57%。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)新聞中心根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年7月1日16日，%。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，%，%。從單月來說，今年上半年單月成交量最大的是6月，其它月份全部低于40萬平方米，而去年同期，每個月樓市成交量平均都在60萬75萬平方米之間，足見當(dāng)中的差距。⑶.緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，
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