我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)-展示頁
2025-08-05 15:29本頁面
【正文】 京市的物業(yè)管理將會(huì)得到更快、更規(guī)范的發(fā)展。目前，北京市物業(yè)管理法規(guī)體系的框架已經(jīng)形成，是全國物業(yè)管理立法最多、最全、最細(xì)、最具體的城市。特別是北京市較早出臺(tái)了《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》等一系列的規(guī)章、規(guī)范性文件，在全國率先出臺(tái)了《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工的規(guī)定》。 北京市的物業(yè)管理盡管起步較晚，但發(fā)展迅速、法規(guī)健全、制度完善、厚積薄發(fā)。停車場(chǎng)（庫）的管理、專項(xiàng)維修資金不足時(shí)的籌集、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)，均作了明確的規(guī)定。國務(wù)院《條例》頒布后，上海市政府及時(shí)地出臺(tái)了《貫徹物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》，2004年5月，上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)了《上海市物業(yè)管理行業(yè)自律公約》，2004年8月，上海市人大通過了《上海市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》），成為《條例》頒布后，全國最早出臺(tái)地方性法規(guī)的城市。尤其是陸家嘴物業(yè)管理有限公司其目前管房量達(dá)到2300萬平方米，員工6000余人，不僅成為上海物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)軍人物，而且正朝著全國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)軍人物挺進(jìn)。目前無論是在物業(yè)管理履蓋面、物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量、物業(yè)管理隊(duì)伍人數(shù)、實(shí)行招投標(biāo)項(xiàng)目數(shù)、拓展物業(yè)管理領(lǐng)域，還是在行業(yè)整體素質(zhì)、物業(yè)管理質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)水平，均走在全國物業(yè)管理行業(yè)前列。為配合《上海條例》的貫徹實(shí)施，上海市出臺(tái)了一系列相配套的規(guī)章、規(guī)范性文件，初步形成了物業(yè)管理法規(guī)體系。 上海作為國際化大都市，精明、務(wù)實(shí)的上海人早在1995年就開始對(duì)房改售后房實(shí)行了物業(yè)管理，并為全國創(chuàng)造了鮮活的經(jīng)驗(yàn)。三是深圳有相當(dāng)數(shù)量的物業(yè)管理人才或骨干被內(nèi)地的物業(yè)管理企業(yè)挖走，使深圳物業(yè)管理的原氣受到一定的損傷。其主要原因：一是近年來，深圳市一批品牌物業(yè)管理企業(yè)的老總紛紛落馬或被調(diào)換，這對(duì)于深圳物業(yè)管理行業(yè)來說無疑是一個(gè)損失?？梢詳嘌裕钲谠谌珖飿I(yè)管理排頭兵的地位，領(lǐng)頭羊的作用在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)仍然不會(huì)改變。深圳對(duì)我國物業(yè)管理的貢獻(xiàn)和在我國物業(yè)發(fā)展中所起的作用是任何一個(gè)城市都不可替代的。深圳不僅在全國物業(yè)管理眾多方面開了先河，而且為全國創(chuàng)造和積累了諸多鮮活經(jīng)驗(yàn)和成功的做法，成為中國物業(yè)管理的代名詞。我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)我國物業(yè)管理經(jīng)過23年的探索和實(shí)踐，目前已開始進(jìn)入市場(chǎng)化、規(guī)劃化、法制化發(fā)展的新時(shí)期，縱觀我國物業(yè)管理的發(fā)展歷程，分析研究我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀及所面臨的形勢(shì)，展望我國物業(yè)管理的未來，筆者認(rèn)為，隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的深入貫徹和物業(yè)管理市場(chǎng)的日趨成熟，我國的物業(yè)管理將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)。 一、深圳物業(yè)管理在全國全面領(lǐng)先的地位將被打破，三足鼎立的局面已經(jīng)形成，物業(yè)管理的戰(zhàn)國時(shí)代即將到來 深圳作為我國物業(yè)管理的發(fā)源地，23年來在我國物業(yè)管理發(fā)展史上創(chuàng)造諸多的第一和之最。應(yīng)當(dāng)說，深圳的拓荒者們用智慧、用心血、用創(chuàng)新、用行動(dòng)在物業(yè)管理體制、管理模式、管理內(nèi)容、管理方法、運(yùn)行機(jī)制、管理立法、用人機(jī)制、市場(chǎng)化運(yùn)作等方面進(jìn)行了積極的探索、大膽嘗試和不懈的努力，為中國物業(yè)管理的發(fā)展創(chuàng)造了不可磨滅的業(yè)績(jī)和做出卓越的貢獻(xiàn)，并為全國推行物業(yè)管理新體制起到了影響、輻射、示范和帶動(dòng)作用。深圳不僅為中國物業(yè)管理抒寫了輝煌的昨天，在中國物業(yè)管理發(fā)展史上刻下了英名，而且深圳的許多成功經(jīng)驗(yàn)和做法，今天仍然在影響著全國物業(yè)管理的發(fā)展。但是，深圳物業(yè)管理在全國全面領(lǐng)先的地位將會(huì)被打破，物業(yè)管理三足鼎立的局面已經(jīng)形成。二是近幾年來深圳品牌物業(yè)管理企業(yè)南拓北上，不斷擴(kuò)展管理領(lǐng)域，使大批的物業(yè)管理優(yōu)秀人才安營他鄉(xiāng)，對(duì)本埠物業(yè)管理的發(fā)展也將帶來一定影響。四是近十年來，北京、上海等城市的物業(yè)管理發(fā)展迅猛，深圳的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法已被他們掌握，并結(jié)合本地創(chuàng)造發(fā)展，形成了自己特色。1997年《上海市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《上海條例》）實(shí)施后，使上海的物業(yè)管理開始步入法制化管理的新時(shí)期。同時(shí)，上海市政府和行業(yè)主管部門，在推進(jìn)物業(yè)管理機(jī)制轉(zhuǎn)換，理順物業(yè)管理體制，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督，解決歷史遺留問題等方面做了大量、卓有成效的工作，使上海的物業(yè)管理突飛猛進(jìn)。特別是近年來，上海市涌現(xiàn)了一批象陸家嘴物業(yè)管理有限公司、上房物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理品牌企業(yè)。今年5月該公司在全國率先開通的“96916物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)”，發(fā)揮了報(bào)修、應(yīng)急搶修、投訴、家政服務(wù)、租賃中介等功能，受到業(yè)主和社會(huì)各界的一致好評(píng)。盡管《管理規(guī)定》的適用范圍，僅適用住宅區(qū)的物業(yè)管理，但是，《管理規(guī)定》對(duì)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任，以及物業(yè)管理區(qū)域的劃分和調(diào)整、分期開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理、業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算、物業(yè)管理用房的配置、業(yè)主委員會(huì)不召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的處理。并在諸方面取得了重大突破。目前，北京市的物業(yè)管理企業(yè)已發(fā)展到2200多家，從業(yè)人員21萬余人。國務(wù)院《條例》頒布后，北京市出臺(tái)了《北京市貫徹物業(yè)管理?xiàng)l例的若干意見》、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛的意見（試行）》、《關(guān)于開展組建業(yè)主大會(huì)工作的若干意見》、《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)投標(biāo)辦法》、《關(guān)于業(yè)主大會(huì)招標(biāo)有關(guān)問題的意見》等規(guī)章、規(guī)范性文件。正是由于北京市的物業(yè)管理立法基本上滿足和適應(yīng)了本市物業(yè)管理發(fā)展的需要，使北京市的物業(yè)管理在依法管理的軌道上得到了蓬勃發(fā)展，并在全國首創(chuàng)了業(yè)主委員會(huì)與社區(qū)委員會(huì)有機(jī)結(jié)合的新體制。 應(yīng)當(dāng)說，上海、北京物業(yè)管理的快速發(fā)展，物業(yè)管理市場(chǎng)的基本形成、物業(yè)管理水平的明顯提高，已同深圳形成了三足鼎立之勢(shì)，這“三套馬車”并駕齊驅(qū)，將為我國物業(yè)管理的發(fā)展創(chuàng)造新的篇章。隨著這些城市物業(yè)管理的快速發(fā)展，我國物業(yè)管理的戰(zhàn)國時(shí)代即將到來。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，深圳市政府、行業(yè)主管部門及物業(yè)管理企業(yè)作了不懈的努力，并仍在努力著：一是2003年11月5日，深圳市住宅局副局長李加林，在“物業(yè)管理發(fā)展戰(zhàn)略（深圳）國際研討會(huì)”上所作的題為《深圳物業(yè)管理發(fā)展的戰(zhàn)略思考》中，對(duì)深圳物業(yè)管理的發(fā)展作了深層次回顧與反思，全面、系統(tǒng)地總結(jié)深圳物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和做法，及在發(fā)展過程中的失誤和教訓(xùn)，同時(shí)對(duì)深圳物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的問題進(jìn)行分析，對(duì)解決深圳物業(yè)管理存在的問題提出了對(duì)策，并對(duì)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)作了闡述
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1