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重慶物業(yè)管理現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢-展示頁

2025-07-04 19:11本頁面
  

【正文】 ,積極組織開展創(chuàng)建市級、國家級優(yōu)秀(示范)住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))的達標考評活動,引導物業(yè)管理上規(guī)模、上水平。 其主要的特點表現(xiàn)為: B} 31NM7_ _z6o fXrRUH!74 1996年深圳國貿(mào)物業(yè)管理公司來重慶,組建成立了重慶深國貿(mào)物業(yè)管理有限公司,并受托管理中安大廈,將深圳物業(yè)管理的先進方法和理念帶到了重慶。特別是1994年建設部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布實施后,隨著大量新建住宅和商業(yè)樓宇建成并交付使用、管理,物業(yè)管理所具有的多功能、全方位的服務和管理作用,逐漸被人們所認識和接受,社會對物業(yè)管理的需求,促進了重慶市物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展。 ?NouI16   (一) 1991年至 1998年,是重慶物業(yè)管理探索起步階段 4lXk~G*vl   一、重慶物業(yè)管理經(jīng)歷了從無到有,從不規(guī)則到規(guī)范,從單一管理服務到全方位經(jīng)營服務的發(fā)展階段 $r*u{amp。為了進一步總結(jié)經(jīng)驗、提高物業(yè)管理水平,實現(xiàn)“三年打基礎(chǔ),五年跨入全國物業(yè)管理先進行列和“五個突破”的目標,下面就重慶物業(yè)管理10年的發(fā)展歷程作簡要的回顧和總結(jié)。在市場經(jīng)濟條件下,重慶物業(yè)管理運作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展,管理的內(nèi)涵更加豐富,外延更加寬廣。重慶物業(yè)管理現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢重慶物業(yè)管理從90年代初開始起步距今已10年。10年來,隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的不斷深化,以及房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,住宅商品化和產(chǎn)權(quán)多元化格局的形成,促使物業(yè)管理快速進入社會經(jīng)濟生話,并得到了迅猛的發(fā)展,成為社區(qū)建設、城市管理和國民經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 21世紀是中國經(jīng)濟實力急劇增長的世紀,也是中國物業(yè)管理行業(yè)適應新形勢的需要,不斷完善、加速發(fā)展的世紀。 SzhP z` i    1991年重慶第一家物業(yè)管理公司重慶房地綜合開發(fā)公司物業(yè)管理分公司宣告成立,率先打破重慶市實行40多年的福利型行政性房屋管理的計劃經(jīng)濟模式,相繼在文化街小區(qū)、龍溪鎮(zhèn)小區(qū)、南坪小區(qū)、學田灣小區(qū),實施物業(yè)綜合性專業(yè)化管理,并推行有償服務,標志著重慶物業(yè)管理的誕生,邁出了重慶物業(yè)管理的第一步。   1992年以后,一些外商投資企業(yè)相繼來重慶開發(fā)房地產(chǎn),并組建物業(yè)管理公司管理其所開發(fā)的物業(yè),這些企業(yè)帶來了國外及香港、沿海地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗和模式,對重慶市物業(yè)管理的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響和啟發(fā)。1995年重慶市建委對物業(yè)管理從業(yè)人員逐步進行崗位培訓,實施持證上崗,提高了物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)。同年,起步較早、管理規(guī)范的錦繡山莊、建設路小區(qū)、桂花園小區(qū)被評為“四川省優(yōu)秀住宅小區(qū)”、桂花園小區(qū)還同時獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的稱號;1997年,加州花園獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”稱號,至1998年2月,重慶市物業(yè)管理企業(yè)已達105家,顯示出重慶物業(yè)管理迅速發(fā)展的態(tài)勢。  ?。ǘ?998年至2001年是重慶物業(yè)管理快速發(fā)展階段 l39。   1998年2月,市政府明確國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)作為全市物業(yè)管理的行政主管部門,重慶物業(yè)管理開始步入規(guī)范、快速發(fā)展的軌道。   l、設置行政管理機構(gòu),規(guī)范企業(yè)行為、提高管理水平 h+Zw.u 1998年底錦繡山莊、渝海城、龍湖花園、洋河花園四個物管項目,參加國家建設部組織的考評驗收,其中:錦繡山莊獲全國城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)稱號;渝海城、龍湖花園、洋河花園獲優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號。I7 F   為進一步規(guī)范企業(yè)行為,建立較為完善的政策法規(guī)體系,重慶市加快了物業(yè)管理立法步伐,1998年11月,市政府審定通過了《重慶市物業(yè)管理辦法》,并相繼出臺了《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)管理規(guī)定》、《重慶市城市物業(yè)管理收費實施辦法》、《重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈)考評暫行辦法》、《重慶市業(yè)主委員會實施辦法》等法規(guī)、文件和物業(yè)管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程等示范文本。 ft?(amp。   成立物業(yè)管理協(xié)會、增強行業(yè)發(fā)展動力 UShF~N g3i`^Q!o L|etamp。   物業(yè)管理的發(fā)展,離不開系統(tǒng)理論的指導,重視并加強物業(yè)管理經(jīng)驗的總結(jié)交流和物業(yè)管理理論的應用性研究,是重慶物業(yè)管理發(fā)展的顯著特點。此外,《
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