某商業(yè)大廈項目管理與財務(wù)分析報告-展示頁
2025-07-30 17:26本頁面
【正文】 0480450430410450450450450商場（1至4層）出租率25%70%90%95%95%96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費用（萬元）835363839384038363438383838租金收入（萬元）2512979397943974593454345414164389036663931393139313931東塔小計（萬元）86012959177342178722699215662206120619180331640117241172411724117241續(xù)表7東塔樓出租收入測算表年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032寫字樓平均月租金（元）150出租率80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%租賃費用（萬元）1313131313131414141414141414租金收入（萬元）1331113977139771397713977139771467514675146751467514675146751467514675平均月租金（元）450商場（1至4層）出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費用（萬元）3839393939394141414141414141租金收入（萬元）39314127412741274127412743334333433343334333433343334333東塔小計（萬元）1724118104181041810418104181041900919009190091900919009190091900919009四、 項目借款還本付息分析根據(jù)建設(shè)期每年投資額估算，本項目需向銀行貸款45500萬元用于投資。根據(jù)中國人民銀行2002年2月調(diào)整后的利率，％。本項目合計需支付利息113648001元，詳見借款還本付息表8。表9 銷售稅金及附加一覽表序號項目計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期合計20022003200420051銷售收入226563659819606788602銷售稅金及附加1391224712044842營業(yè)稅（1）*5％113318309803943城市維護建設(shè)稅（）*7％7912869276教育費附加（）*3％345529118防洪工程維護費（1）*％20331871交易印花稅（1）*％11181039交易管理費（1）*％113183983943土地增值稅（1）*1％227366196789表10 租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據(jù)合計建設(shè)經(jīng)營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161租賃收入685530307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822租賃稅金及附加1209275487532534180504852905076516348034270392041424142營業(yè)稅（1）*5％34276152489221185143114991439146313611210111111741174城市維護建設(shè)稅（）*7％239911765831001051011029585788282教育費附加（）*3％1028072836434543444136333535防洪工程維護費（1）*％617041721262726262522202121交易印花稅（1）*％34302912141514151412111212房產(chǎn)稅（1）*12％822643759622132844343435993453351232672905266728182818續(xù)表10租賃稅金及附加估算一覽表序號項目計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567營業(yè)稅（1）*5％1174117411741233123312331233123312951295129512951295129512951295城市維護建設(shè)稅（）*7％82828286868686869191919191919191教育費附加（）*3％35353537373737373939393939393939防洪工程維護費（1）*％21212122222222222323232323232323交易印花稅（1）*％12121212121212121313131313131313房產(chǎn)稅（1）*12％2818281828182959295929592959295931073107310731073107310731073107六、 項目財務(wù)評價（一）本項目財務(wù)分析的假設(shè)前提本項目的財務(wù)分析是在對項目的成本收益測算的基礎(chǔ)上，按盡可能接近項目開發(fā)實際情況的原則設(shè)定分析的前提假設(shè)，并據(jù)此進行計算。 租金升幅的假定在計算本項目的出租收入時，根據(jù)廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況，設(shè)定租金每五年絕對升幅為5％。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預計發(fā)生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關(guān)規(guī)定。折舊年限取物業(yè)產(chǎn)生收入起的年份至經(jīng)營期最后一年（2005年至2032年，共28年）。 期望收益率（基準收益率）的確定設(shè)定為7％。表11 項目損益表序號項目名稱計算依據(jù)合計20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入76439102265636905245691844223697286192998928776292692722924208
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