【正文】 資等各類金融業(yè)機構(gòu)進入珠海，加快發(fā)展具有區(qū)域輻射力的產(chǎn)權(quán)交易市場，積極支持企業(yè)上市，進一步完善珠海金融機構(gòu)體系和金融市場體系。 積極發(fā)展現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)。2010年全市物流業(yè)增加值達到85億元，年均增長17%。發(fā)揮“雙港”作用，實現(xiàn)臨港、臨空工業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，鞏固珠江口西岸油氣化學品集散中心地位，重點發(fā)展集裝箱遠洋運輸，努力建設珠江口西岸區(qū)域性物流中心。178。引進國際會展品牌，推進會展業(yè)的規(guī)?；蛯I(yè)化。加強大區(qū)域旅游合作聯(lián)盟，建設具有國際化水平的旅游目的地城市。樹立大旅游概念，突出“海上云天、天下珠?！毙蜗?，塑造浪漫之城品牌。178。積極推進西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，重視產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展。中心城區(qū)重點建設中高檔商務型、消費型商品房，兼顧建設經(jīng)濟實用型住房。區(qū)分主城區(qū)、中心鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展不同層次的房地產(chǎn)。保持合理的商用土地供應規(guī)模，科學調(diào)控房地產(chǎn)市場。178。(2)實施三產(chǎn)旺市戰(zhàn)略。引進大型船舶修造項目，發(fā)展民用航空和汽車零配件工業(yè)，加快游艇制造基地和大型海洋石油鉆井平臺設備制造項目建設。不斷延伸電子設備產(chǎn)業(yè)鏈條，形成線路板、電腦耗材、電子元器件和數(shù)字化裝備等一大批最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)品。引導現(xiàn)有制造業(yè)由加工裝配向零部件制造、研發(fā)設計延伸，實現(xiàn)“珠海加工”向“珠海制造”、“珠海創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變，增強產(chǎn)業(yè)競爭力。178。加快PTA二期項目建設，大力發(fā)展對二甲苯、苯、鄰二甲苯、丁辛醇、聚苯乙烯、丙烯、聚丙烯、丙烯酸、燒堿等石化產(chǎn)品，爭取大煉油、大乙烯項目落戶珠海。 做大臨港重化工業(yè)。利用高技術(shù)和先進實用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，形成一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的知名品牌。建設國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地，開發(fā)一批行業(yè)應用、網(wǎng)絡通信、財稅金融、教育娛樂等軟件產(chǎn)品，大力發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路設計與制造，把珠海建設成為珠江三角洲較大的軟件和集成電路開發(fā)生產(chǎn)中心。 做優(yōu)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。到2010年，全市工業(yè)增加值達到680億元，年均增長17%?！獢?shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局注：香州中心區(qū)(灣仔、拱北、吉大、前山、梅華、翠香、香灣、獅山)香州周邊(橫琴鎮(zhèn)、南屏鎮(zhèn)、唐家灣鎮(zhèn)) 城市支柱產(chǎn)業(yè)(十一五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃)(1)實施工業(yè)強市戰(zhàn)略。2000年五普與2005年1%人口抽查主要數(shù)據(jù)對比分析表：（5）城鎮(zhèn)人口狀況2005年，%，%。在2005年出生人口中，%，%，；1－%。與全省平均水平比較接近。 據(jù)資料匯總顯示，,%，%,%。兩頭小：一是少兒人口比重較輕，比全省平均水平（%）；二是老年人口比重小，比全省平均水平（%）。隨著城市逐漸擴大，人口控制與計劃生育工作逐步加強，0－14歲人口所占比重在逐步下降。與2000年第五次人口普查相比，0－。 （3）人口年齡構(gòu)成狀況 根據(jù)珠海市歷次人口普查資料顯示，；，比“三普”，%；，比“四普”增加60萬人，%；2005年1%，比“五普”，%。2005年11月1日零時，1%人口抽樣調(diào)查資料顯示。 （1）常住人口現(xiàn)狀　（7）主城區(qū)為由“中心城區(qū)”和“南灣城區(qū)”共同組成的區(qū)域，面積190 km2?！。?）金灣地區(qū)（西部地區(qū)），即金灣區(qū)的行政管轄范圍，由以下次地域組成：三灶新城：由三灶鎮(zhèn)、三灶工業(yè)園、機場等組成；金灣中心城：由紅旗、金灣城區(qū)（原“西湖城區(qū)”）、小林等組成；港區(qū)新城：由珠海港區(qū)、南水等組成；平沙組團：指平沙鎮(zhèn)；?。?）斗門地區(qū)：即斗門區(qū)的行政管轄范圍，由以下次地域組成：斗門中心城：由井岸鎮(zhèn)與白蕉鎮(zhèn)的部分行政區(qū)域組成；白蕉鎮(zhèn)（新）：由現(xiàn)狀中的六鄉(xiāng)鎮(zhèn)與白焦鎮(zhèn)的部分行政區(qū)域合并組成；斗門鎮(zhèn)：即現(xiàn)狀中的斗門鎮(zhèn)；橫山鎮(zhèn)（暫定名）：由現(xiàn)狀中的上橫鎮(zhèn)與蓮溪鎮(zhèn)合并組成；五山乾務鎮(zhèn)：由現(xiàn)狀中的五山鎮(zhèn)與乾務鎮(zhèn)合并組成?！。?）主城區(qū)　　地域范圍包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等組成的中心城區(qū)和由南屏、灣仔、洪灣等組成的南區(qū)，面積約190km2。 珠海市區(qū)域劃分（1）市區(qū)范圍　　市區(qū)地域范圍為珠海市全境，包括香洲區(qū)、金灣區(qū)和斗門區(qū)，約7653km2。年平均氣溫22．3℃，℃。主要河流有磨刀門、金星門、坭灣門、雞啼門、虎跳門、前山水道、灣仔澳門河段、南水瀝等，總長135公里。主要礦產(chǎn)資源有水晶、鐵、鎢、錫、錳、鉀長石、優(yōu)質(zhì)石英砂。內(nèi)陸最高的鳳凰山，海拔437米，海島多在海拔100米以上。內(nèi)陸以丘陵為主，占58．68％；平原次之，占25．5％；水域占15．9％。濱海沖積平原由西江和北江沖積物聚成。最大的海島是三灶島，面積約78平方公里。地勢平緩，倚山臨海，海域遼闊，百島蹲伏，有奇峰異石和秀美的海灣、沙灘。東與香港隔海相望，相距僅36海里，最近的牛頭島相距僅3海里；南與澳門相連，西鄰新會、臺山市，北與中山市接壤，距廣州市約140公里。19′之間。27′、東經(jīng)113176。珠海市經(jīng)濟及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告戰(zhàn)略企劃部日期：2007年6月目 錄一、 珠海市基本情況…………………………………………………………1 珠海市區(qū)位………………………………………………………………1 珠海市區(qū)域劃分…………………………………………………………2 人口狀況…………………………………………………………………3 城市支柱產(chǎn)業(yè)……………………………………………………………6 城市交通…………………………………………………………………8二、 珠海市宏觀經(jīng)濟分析……………………………………………………10 經(jīng)濟運行的主要特點……………………………………………………10 經(jīng)濟運行中值得關(guān)注的問題……………………………………………17 政府發(fā)展戰(zhàn)略……………………………………………………………18 周邊區(qū)域發(fā)展……………………………………………………………20三、 珠海市房地產(chǎn)發(fā)展狀 …………………………………………………29 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況……………………………………………………29 商品房交易情況…………………………………………………………30 固定資產(chǎn)投資……………………………………………………………32 城市建設及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)（5月） …………………………………32 5月土地交易情況 ………………………………………………………35 5月房地產(chǎn)市場透視 ……………………………………………………36四、 宏觀政策情況……………………………………………………………40五、 分析結(jié)論…………………………………………………………………4246 / 48一、 珠海市基本情況 珠海市區(qū)位：珠海位于廣東省珠江口的西南部，在北緯21176。 48′一22176。03′一114176。因位于珠江注入南海之處而得名?！≈楹Ｊ袇^(qū)內(nèi)陸部分地勢由西北向東南傾斜，有山、海、丘陵與平原。內(nèi)陸由鳳凰山、將軍山兩大山系的山地丘陵及海岸、平原所構(gòu)成。陸上山地、丘陵、臺地、平原，為縱橫交錯的水網(wǎng)分劃。珠江口外海濱灘涂遼闊，水下灘地向岸外緩慢坡降。海岸線、島岸線長690公里。最高峰是二洲島上的鳳凰山，海拔437米。自然土壤有赤紅壤、石質(zhì)土、濱海沙土、鹽漬沼澤土等。珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風侵襲，多雷雨。年降雨量為1770．4毫米，其中48月占全年降雨量的76％。（其中陸地與近海島嶼的面積為1024km2， km2）， km2?！。?） 中部地區(qū)，即香洲區(qū)和橫琴的陸域行政管轄范圍，由以下次地域組成：中心城區(qū)：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上沖等片區(qū)組成；南灣城區(qū)（簡稱“南區(qū)”）：由南屏、灣仔、洪灣等組成；唐家灣新城（簡稱“北區(qū)”）：由金鼎、唐家、淇澳等組成；橫琴新城：指橫琴島的范圍?！。?）東部海島（東區(qū)）：即香洲區(qū)的海域行政管轄范圍，包括萬山管理區(qū)所轄的桂山、萬山和擔桿三個海島鎮(zhèn)區(qū)。 人口狀況 珠海陸地、海域面積7555平方公里，其中陸地面積1687平方公里，下轄香洲、斗門、金灣三個行政區(qū)。全市常住人口在全省21個地級市中排在末位。 （2）常住人口增長情況 根據(jù)2005年1%人口抽樣調(diào)查機器匯總資料顯示，0－，%，15－，%，%。珠海是個新興的移民城市，五普前0－14歲的人口增長速度較快，占常住人口比重達到20%以上，與珠海的經(jīng)濟社會發(fā)展相吻合。由“四普”%，下降到“五普”%，再下降到2005年1%%。 和全省相比，珠海在人口年齡結(jié)構(gòu)方面的顯著特征是兩頭小，中間大。珠海是年輕的移民城市，大量流入珠海的外來人口屬于青壯年勞動力，因此導致珠海勞動年齡人口幾乎占常住人口的八成。 （4）人口性別構(gòu)成狀況與“五普”相比。雖然全市常住人口性別比較低，但出生嬰兒和少年兒童人口性別比則處于比較高的水平。與“五普”相比。戶均人數(shù)情況（2005年1%人口抽樣調(diào)查統(tǒng)計） 堅持以工業(yè)為主導，依靠工業(yè)發(fā)展推動經(jīng)濟總量增長、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量效益提升，努力構(gòu)建廣東省重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重化工業(yè)和先進制造業(yè)基地。178。重點發(fā)展軟件、集成電路設計與制造、光機電一體化、生物醫(yī)藥、精細化工、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展中成藥、制劑、保健食品等生物產(chǎn)品，加強中藥材和中成藥的產(chǎn)業(yè)化和標準化生產(chǎn)，提高中藥產(chǎn)品的科學技術(shù)含量和規(guī)?；a(chǎn)水平。178。大力發(fā)展石化、能源、鋼鐵、造紙等產(chǎn)業(yè)，把臨港工業(yè)區(qū)建設成為集群效應強、生產(chǎn)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈條長的重化工業(yè)基地。加快珠海電廠3—6機組和LNG電廠建設，形成規(guī)?；a(chǎn)能力，圍繞和借助電力形成的能源優(yōu)勢吸引電冶聯(lián)營、熱電聯(lián)產(chǎn)、粉煤灰利用等后續(xù)產(chǎn)業(yè)。 做強現(xiàn)代制造業(yè)。重點發(fā)展電子設備、家電電氣、精密機械和交通設備制造等產(chǎn)業(yè)。家電電氣產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展以空調(diào)機為主的大宗名牌家電產(chǎn)品，發(fā)展小型化、專用化、便捷化的各類小家電和辦公設備。發(fā)展創(chuàng)意設計、高級分裝等都市工業(yè)。大力發(fā)展物流、信息服務等現(xiàn)代服務業(yè)，不斷壯大房地產(chǎn)、旅游等支柱服務業(yè)，改造提升商貿(mào)、餐飲傳統(tǒng)服務業(yè)，全面提高服務業(yè)發(fā)展質(zhì)量。 壯大房地產(chǎn)業(yè)。發(fā)揮環(huán)境效應，做優(yōu)城市品牌，提升土地價值。保持珠海山海風光特色，適度控制高密度、高容積率的住宅小區(qū)?；就瓿上阒拗鞒菂^(qū)城中舊村改造，加快整治和消化爛尾樓。2010年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到5%。 做旺旅游會展業(yè)。圍繞休閑度假、海洋海島、自然生態(tài)、人文歷史、會議展覽五大特色，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。強化旅游市場管理?！笆晃濉逼陂g旅游收入年均增長13%。 加快發(fā)展物流業(yè)。加快建設海港、空港等物流園區(qū)。178。大力改善中小企業(yè)融資環(huán)境，發(fā)揮金融在現(xiàn)代經(jīng)濟中的核心作用。178。重點發(fā)展傳媒、印刷、動漫、廣告創(chuàng)意、文化藝術(shù)與休閑等產(chǎn)