【正文】 市風(fēng)景位于丈八路東側(cè)，科技路以南，科技八路以北，總占地面積約800畝，容積率不超過2，由高科房產(chǎn)公司開發(fā)，目前正在規(guī)劃中。它們以新穎時尚的開發(fā)理念，尊貴的品質(zhì)，至誠至善的服務(wù)為高新樓市樹起了一面旗幟。對眾多購房者來說，西高新是極佳的辦公地和居所，具有不斷升值的可能性，房地產(chǎn)是可升值的不動產(chǎn)。構(gòu)架功能齊備的核心區(qū)，然后以核心區(qū)為中小拓展發(fā)展區(qū)，再圍繞發(fā)展區(qū)延展輻射區(qū)。 如今，隨著西高新二次創(chuàng)業(yè)的全面推進(jìn)，西高新的市政設(shè)施，服務(wù)設(shè)施的大力建設(shè)與完善，一個頗有現(xiàn)代都市感的全新的西高新將會在不久的將來呈現(xiàn)在古城人民面前。此區(qū)域內(nèi)，紫薇田園都市，高新楓林綠洲，中華世紀(jì)城，西安錦都花園，以及剛涌入的綠地世紀(jì)城，皆為有一定規(guī)模的大盤住宅。在房產(chǎn)迅猛發(fā)展的今天，在人們的居住從“安居型”轉(zhuǎn)向“舒適型”后，“后康居模式”將成為未來居住文化的主流。這些房產(chǎn)價格不僅比城區(qū)要貴，比起北郊和東郊的住宅更是要貴上千元左右。高科開發(fā)的住宅也把價位鎖定在了每平方米2500左右，而當(dāng)時銷售狀況不錯的紅葉大廈，更是均價在5000元以上的高檔住宅區(qū)。高新和高科早期開發(fā)的“楓葉”系列和高科花園系列盡管均價在每平方米2000元左右，但就當(dāng)時沒有按揭，付得起現(xiàn)款的人也是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。1994年，高科花園陸續(xù)開工，房價則從1995年每平方米1800元升到1996年的1900元，到1997年已經(jīng)升到2000元1998年3月，紫薇花園準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，6月份，三個月的時間全部賣完，成為西安當(dāng)年最火爆的樓盤！1999年，電子商城一建成，立即成為西安市的亮點(diǎn),被作為當(dāng)年東西部洽談會主會場。西安的城市擴(kuò)張首先是從皇城根擴(kuò)展到南二環(huán)，接著又向南發(fā)展到西安高新區(qū)，這兩次擴(kuò)張，算起來直線距離都在5公里左右，但第一個5公里卻花去了30年的時間，而第二個5公里的拓展，西安也用了10年。 餐飲香港大鮑翅，東來順涮鍋，竹園村火鍋城，秦朝瓦罐，小肥羊，吧一湯館，肯德基，德克士，世紀(jì)奧都，佐治咖啡，棕櫚湖等。通過人才交流中心和社會保障中心功能的擴(kuò)大和完善形成社會保障健全的人力資源開發(fā)服務(wù)體系和包括勞動仲裁，失業(yè)保險(xiǎn)，衛(wèi)生醫(yī)療等功能在內(nèi)的社會保障體系。通過高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)到2005年使西安高新區(qū)吸納直接就業(yè)人數(shù)20萬人，到2010年，直接就業(yè)達(dá)到30萬人。以及多門類，多方式的技術(shù)培訓(xùn)中心使西安高新區(qū)成為我國西部高技術(shù)人才的后續(xù)教育基地。在已經(jīng)建成的高新一中和一小的基礎(chǔ)上，在2002年以前建成高新二中，二小，基本上滿足高新區(qū)從業(yè)人員子女接受普通教育的需求。最具代表的樓盤為楓葉新都市、高科新花園、楓林綠洲、錦都花園等均為西安高檔次的住宅，因此，高新區(qū)已成為西安人心目中最向往的理想居住區(qū)。其具有帶表特色的企業(yè)有：大唐電信，開米，海拓普，兄弟標(biāo)準(zhǔn)，金花企業(yè)，西安軟件園等 西高新區(qū)是西安市重點(diǎn)建設(shè)的高新企業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、大型居住區(qū)。投資總額12億美元。高新區(qū)現(xiàn)有科技企業(yè)3025家，其中經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)有631家，初步形成了電子信息，光機(jī)電一體化，生物醫(yī)藥三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。到目前為止高新區(qū)總綠化面積53萬平方米，綠化覆蓋率36%。其綠地主要構(gòu)成為公共綠地和住宅小區(qū)綠地等。至2002年開發(fā)完成15平方公里，總計(jì)修建道路68公里。 本區(qū)域道路設(shè)施較為完善，交通便利。到目前為止，區(qū)內(nèi)已認(rèn)定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)2400家，科技對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率由30%%。流動人口的構(gòu)成是：，%，其中以建筑業(yè)最多，%，%，流動人口分布以三區(qū)最多，約占80%，郊區(qū)約占20%。其中，由于行政區(qū)規(guī)劃擴(kuò)大增加178萬人。 。其他人群多為流動人口（外來商務(wù)人士，旅游者等）和在高新區(qū)從事建設(shè)工作的工人。發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)遍布全市的各個角落。而且，西高新注重園區(qū)的綠化和清潔生產(chǎn)，總綠化面積53平方米，綠化覆蓋率36%。建設(shè)了六個專業(yè)園區(qū)，四個大學(xué)園區(qū)和長安科技產(chǎn)業(yè)基地，形成了十園一基地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。西高新是1991年3月批準(zhǔn)建立的國家級產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)，距市中心5公里。整個高新區(qū)位于西安市的西部，是西安市西邊的一塊風(fēng)水寶地。這里專門為國際性跨國公司商務(wù)活動提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境，其國際化水平是西安其他區(qū)域難以比擬的，它將是一個城市最繁華、最具經(jīng)濟(jì)活力，最具投資價值的所在。楓韻藍(lán)灣策劃報(bào)告市場分析篇一、 區(qū)域概況西高新，政府定位為中國四大高科技創(chuàng)業(yè)園及西安CBD中央商務(wù)區(qū)。十年發(fā)展，十年孵化，政府積極推進(jìn)大力支持，現(xiàn)代化的新城已成為西安人心目中最驕傲的一點(diǎn)。： 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱西高新）是西安市的一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。北對南二環(huán)；東臨小寨；西接桃源路；南望南郊文化區(qū)。規(guī)劃面積30平方公里，是陜西省和西安市最大的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，處于西安南郊科技教育區(qū)，是人口素質(zhì)和教育文化水平最高的區(qū)域也是西安自然和生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域。 到目前為止，西高新總計(jì)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金70多億元，開工各類建筑560萬平方米，竣工360萬平方米。高聳林立和錯落有致的商貿(mào)區(qū)，寬闊明亮鑲嵌街心花園和綠地的產(chǎn)業(yè)區(qū)，國際俱樂部,高爾夫球場公園，設(shè)備和教學(xué)一流的中心小學(xué)和幼兒園，以及一批高檔次的文明生活小區(qū)相繼建立。 西高新顧名思義位于西安市的西部，是西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域，這也就決定了本地區(qū)的人口主要構(gòu)成以高學(xué)歷，高素質(zhì)的人才為主，周圍人群部分為白天在本區(qū)域上班，傍晚回到城區(qū)各處，部分在本區(qū)域定居。 區(qū)域周邊靠近南郊教育區(qū)，未來潛在客戶也有可能存在于這部分人群中。增長了12倍。據(jù)1993年4月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1992年西安市區(qū)的流動人口總量約60萬人，比1987年的50萬人增加10萬人。 本地區(qū)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，處于南郊科技教育區(qū)，是首批向亞太經(jīng)合組織開放的四個工業(yè)區(qū)之一。高新區(qū)有經(jīng)濟(jì)雄厚的科技實(shí)力和全新的運(yùn)營機(jī)制，已成為向我國西部地區(qū)輸送高新技術(shù)帶動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)力量，為陜西省乃至整個西部地區(qū)的發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。南北向有高新路貫穿區(qū)域并有高新一路至四路做為輔助道路，東西向有科技路和南二環(huán)將其包圍從這兩條道路皆可通往鐘樓，小寨等城中商業(yè)區(qū)或城區(qū)主干道與中心城區(qū)距離被拉近從而彌補(bǔ)了高新開發(fā)區(qū)商業(yè)配套相對不足的問題。 西高新自開發(fā)開放以來，注重園區(qū)的綠化和清潔生產(chǎn)，綠地總量逐年增長，綠化指標(biāo)明顯提高。高新路至高新一路四路沿街重植了大批樹木，各公司企業(yè)也建設(shè)了大片的公共綠地，如：西安軟件園前的大片綠地。為創(chuàng)造一個良好的工作生活環(huán)境，高新人還在不斷努力著！經(jīng)過十年建設(shè)，西安高新區(qū)以持續(xù)不斷的體制與技術(shù)的雙重創(chuàng)新，走出了一條中國內(nèi)陸地區(qū)依托和開發(fā)當(dāng)?shù)刂橇?，科技資源，發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的路子，已經(jīng)成為西安最具發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的最高區(qū)域。美國，日本，德國，澳大利亞，加拿大，新加坡，香港，臺灣等28個國家和地區(qū)在西安高新區(qū)設(shè)立411家企業(yè)。90%的項(xiàng)目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域,世界500強(qiáng)企業(yè)IBM，HP，CISCO，NEC，富士通，羅伯特，博士，西門子，ABB，飛利浦等在這里創(chuàng)辦了企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)。自開發(fā)成立以來，區(qū)域建設(shè)發(fā)展迅猛，現(xiàn)今的高新區(qū)高樓林立，歐式羅馬風(fēng)情，中式田園氣息，港式現(xiàn)代風(fēng)格為高新區(qū)添上了一道亮麗的風(fēng)景線。 教育： 西高新已形成為社區(qū)服務(wù)的中小學(xué)普通教育體系和為科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)體系。而且高新區(qū)還在快速擴(kuò)大高新區(qū)現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)規(guī)模的同時引進(jìn)大學(xué)社會和海外的力量建設(shè)層次。 就業(yè)。 社會保障。 醫(yī)院高新醫(yī)院，二十所醫(yī)院；導(dǎo)航醫(yī)院 學(xué)校高新一幼、高新二幼、高新三幼，高新一小，高新二小，高新一中，西北大學(xué)分校； 超市易初蓮花、 楓之都購物廣場、愛家超市、沃爾瑪、世紀(jì)金花百貨 銀行中國銀行，招商銀行，中國工商銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，商業(yè)銀行，中國光大銀行，中國民生銀行，中信銀行，中國信合； 通訊中國聯(lián)通，中國移動，全國鐵路貨運(yùn)，中國郵政大廈，高新郵電局； 娛樂美格菲健身中心、維多利亞浴場、凱德華浴場、真愛廣場，新紀(jì)元俱樂部，高爾夫球場等。 二、 區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r10年前，高新區(qū)選址的時候，最終選中了西安西南老機(jī)場附近的一片片土地，因?yàn)槲靼驳拇蠊S、大企業(yè)以及高等院校和研究機(jī)構(gòu)集中在南城。1993年，高新建設(shè)公司開發(fā)的第一個商品化住宅小區(qū)“楓葉園”開盤時，高層均價在每平方米2000元左右，多層在1500～1700元之間，而現(xiàn)在開發(fā)的“楓葉新都市”，高層已經(jīng)升到每平方米36004000之間，多層則均價為3300元。周圍的土地，從過去的每畝十幾萬一下子升到三、四十萬，等到緊鄰的商業(yè)步行街起來之后，周圍的土地已飚升到七、八十萬。而高新開發(fā)的“楓葉新都市”，高層已經(jīng)升到每平方米3600～4000之間，多層則均價為3300元。紫薇品牌的住宅小區(qū)更是明白地指向高新區(qū)的白領(lǐng)階層。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的崛起，孕育了西安新的一批中產(chǎn)階層，而高新區(qū)商品房市場更是把西安市的一大批有錢人聚集在了一起。在人們呼喚健康住宅的前提下，大盤時代來臨了，引領(lǐng)了一種新的生活方式，人們的生活和居住方式也在受到不斷的沖擊。紫薇田園都市倡導(dǎo)——回家就是渡假的開始；高新楓林綠洲提倡——生態(tài)谷、純水岸，新街區(qū)生活；中華世紀(jì)城提出——都市里的新鮮生活；西安錦都花園——二十一世紀(jì)綠色生態(tài)住宅，從各大樓盤倡導(dǎo)的生活主題不難看出，此區(qū)域的房產(chǎn)類型為大型社區(qū)、注重生態(tài)環(huán)境。西高新已具備ＣＢＤ雛形，省社科院專家認(rèn)為，ＣＢＤ大體可以劃分為核心區(qū)、發(fā)展區(qū)和輻射區(qū)等，二者如同鏈條，環(huán)環(huán)緊扣，互為依賴。在業(yè)界，西高新一直是個區(qū)域發(fā)展遙遙領(lǐng)先的領(lǐng)跑者，其引發(fā)了眾多行業(yè)的聚焦點(diǎn)，這必然對當(dāng)?shù)氐母邫n辦公環(huán)境產(chǎn)業(yè)大量的、持續(xù)的需求。 就房產(chǎn)商來看，西高新云集著西安頂級的房地產(chǎn)開發(fā)商，比如紫薇、高科。同時，除西安本地?cái)?shù)家公司，準(zhǔn)備搶灘西高新房產(chǎn)市場外，國內(nèi)知名的幾個房產(chǎn)企業(yè)也準(zhǔn)備強(qiáng)勢進(jìn)入，相信他們的介入必然會對高新房地產(chǎn)市場的發(fā)帶來強(qiáng)勁的沖擊。位于科技路與高新四路的交匯處，占地14畝左右，是集住宅和辦公一體的建筑，開發(fā)商為蔚康置業(yè)有限公司，行銷企劃一靜堂。占地面積1100畝，總建筑面積120萬平方米，其中高檔住宅65萬平方米，國際化商務(wù)辦公樓55萬平方米，總投資45億元，是一個集商業(yè)、辦公、住宅為一體的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。開工建設(shè)的一期工程有20萬平方米，包括5幢辦公樓和10幢住宅。項(xiàng)目概況：西安錦都花園占地131畝，一期工程占地102畝，住宅建筑面積155694平方米，總戶數(shù)1104戶。小區(qū)設(shè)置綠色廣場,成為小區(qū)趣味中心,群樓環(huán)繞四周,疊水噴泉形成了園區(qū)水景體系,造型各異草坪燈、行道燈、觀景燈、泛光燈等多種燈具的流光異彩,構(gòu)成了園區(qū)內(nèi)生動多變的夜景。主要戶型面積：、 M M2三房442戶,占總戶數(shù)的40%四房577戶,%復(fù)式85戶,%銷售價格錦都花園銷售均價3400/ M2元，四室兩廳總價在5664萬元之間訴求主題二十一世紀(jì)綠色生態(tài)住宅銷售情況2002年10月開盤，現(xiàn)在銷售率為70%。小結(jié)：錦都花園作為錦園新世紀(jì)的姊妹樓盤推向市場，受到消費(fèi)者的極大關(guān)注，這與開發(fā)商在市場上有著良好的口碑有極大的關(guān)系。但以大戶型為主，相對總價較高，銷售比較遲緩。此盤的