2009湖南新化縣金潤藍灣前期策劃案-展示頁
2025-01-30 18:31本頁面
【正文】 目首期開發(fā)2896㎡，主要于購物、餐飲、娛樂休閑為一體，樓盤內(nèi)擁有3000㎡的中庭公園、噴泉等，商業(yè)主要為樓盤住戶提供配套服務(wù)，住宅起價為1680元/㎡。劣勢：商鋪全部是內(nèi)鋪，無臨街門面。該項目各方面配備完善，與新街相連接，人流量大，居于新化縣商業(yè)圈中心。明源陽光購物廣場項目位于新化縣最繁華的商業(yè)街——新街。項目占地18000㎡，共16層，地下一層為車庫，商業(yè)裙樓為4層，住宅11層，作為緊靠新化繁華新街的商業(yè)圈中心，項目占盡商業(yè)優(yōu)勢，且是高檔商住樓，有一定的增值空間，現(xiàn)住房起價約1300元/㎡左右，商鋪租金約140元/㎡（臨街），70元/㎡（內(nèi)鋪）。劣勢：由于靠近火車站，治安環(huán)境暫不樂觀；道路沒整治好，南面基本沒什么人群，相對來說商業(yè)氛圍尚未形成，項目開發(fā)周期偏長。項目總建筑面積30萬㎡，一期開發(fā)建設(shè)面積22萬㎡，㎡，㎡，銷售單價約為7000～8000元/㎡。三、抗性樓盤概況湘中n 二樓人行天橋處：門面面積約15㎡左右，租金約5000元/年。項目周邊商圈門面租金n 新街地段：（第一個十字路口），門面面積約40㎡左右。n 東金家電（距本項目二十米左右）：共一層，主要經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品、小型家電?！撋潭紝傩禄h目前最大綜合性商場，業(yè)態(tài)比較齊全，但屬于個體組合、分散經(jīng)營，檔次不高，2006年10月開業(yè)，人氣較旺。 二、區(qū)域市場概況生活n 西苑超市（距本項目一百米左右）：共一層，為中型單純生活超市，經(jīng)營情況較好。三年內(nèi)，年均增長233%，房地產(chǎn)開發(fā)量的快速增長，正好適應(yīng)了居民消費結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)持續(xù)火爆的局面，己竣工的樓盤基本上銷售一空，、建材價格的上漲，加上商品房品質(zhì)的提升，房價連續(xù)幾年步步高，縣城商住宅均價從2004年的450元/平方米上漲到2007的900元/平方米，三年翻了一倍。房地產(chǎn)業(yè)市場產(chǎn)銷兩旺，房屋價格連年攀升2005年以來縣城房地產(chǎn)市場空前活躍。房地產(chǎn)業(yè)投資強勁增長，產(chǎn)業(yè)地位日益凸現(xiàn) 從2005年到2007，%。特別是經(jīng)歷了全國房產(chǎn)降價大潮，使本縣房地產(chǎn)業(yè)收到很大影響，許多購房者對樓市價格抱持幣觀望的態(tài)度，個別樓盤甚至處于滯銷和停建狀況，與之相反的，卻是商業(yè)鋪面的興旺昌盛，并且隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)形式將會更加顯露出優(yōu)勢?！窘饾櫵{灣】前期策劃案第一節(jié) 項目周邊環(huán)境分析(一)項目概況經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)u 用地面積：㎡u 總建筑面積（含地下室建筑面積）：㎡u 商場建筑面積：㎡u 商務(wù)公寓建筑面積：㎡u 商務(wù)酒店建筑面積：㎡u 架空層建筑面積：㎡u 地下車庫建筑面積：㎡u 建筑密度：%u 容積率：u 酒店標(biāo)準(zhǔn)間：70間u 總戶數(shù)：112戶u 停車位：58個（二）區(qū)域市場分析一、新化縣房地產(chǎn)概況 進入2008年后，本縣房地產(chǎn)業(yè)開始有逐漸回落趨勢。 近幾年來，縣域經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，縣城建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)的大力推進，給我縣房地產(chǎn)業(yè)注入了強大的活力，房地產(chǎn)業(yè)由“慢?！弊?yōu)椤翱祚R”，成為推動投資的著力點、擴大內(nèi)需的新亮點，拉動經(jīng)濟的新增長點。2007年，在全社全投資中的比重占28%，比2004年提高了解10個百分點；，對全縣經(jīng)濟增長的貢獻率為30%，房地產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，也帶動了建筑、建材、裝修、家具等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。金龍花園、溫州商業(yè)廣場、陽光住宅小區(qū)、明源陽光購物公園、金源商埠、新康園、天景花園、輝映江岸、金三角等一大批大中型樓盤相繼投資建設(shè)，掀起了房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。雖然商品房價格漲幅較大，但從市場需求情況和城鄉(xiāng)居民的承受能力來看，目前我縣的房價仍處在理性范圍之內(nèi)。n 日盛商都（距本項目一百米左右）：配備有電動扶梯，面積約5000㎡，共三層，一層經(jīng)營生活超市、小型數(shù)碼、珠寶首飾、文體用品；二層經(jīng)營食品；三層經(jīng)營服裝鞋帽、影像、家居。家電n 碧波爾電器（距本項目五米左右）：共兩層，一層經(jīng)營手機通信、小型家用電器、數(shù)碼；二樓經(jīng)營大型家電產(chǎn)品（電視機、空調(diào)、冰箱等）。另：還有一部分分散的小超市和家電賣場，由于火車站附近業(yè)態(tài)尚不成熟，屬于發(fā)展階段，雖然人氣較旺，但購買力不足。n 中間地段：門面面積約28㎡左右，轉(zhuǎn)讓價約6萬元，租金約6000元/月。n 溫州商業(yè)廣場：臨街商鋪約1400元/月，內(nèi)鋪約700元/月，內(nèi)鋪有1/3鋪面轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。金源商埠位于新化縣舊城天華南路，緊靠火車站地段。項目規(guī)劃設(shè)計五個主題功能分區(qū)：商業(yè)步行街、高端居住區(qū)、中心綠島廣場休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易區(qū)、時尚大型綜合廣場，是2007年度新化縣政府市政重點建設(shè)工程之一，也是融住宅、酒店、商貿(mào)、商務(wù)、專業(yè)市場為一體的大型樓盤，由于緊臨人口流動量大的火車站，會吸引眾多的投資者。鑫景名苑項目位于上梅中路與天華中路的交匯處，汽車站對面。劣勢：沒有充分考慮新化縣的經(jīng)濟發(fā)展，居民消費能力，商業(yè)裙樓層數(shù)過高，臨街面窄，附近新街、明源陽光購物廣場的迅速崛起，直接抑止該項目的商業(yè)前景。項目占地面積22000㎡，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢，該項目屬商業(yè)性質(zhì)，建成后主要經(jīng)營品牌服裝、鞋帽、珠寶、箱包、運動系列等，該商場進駐的均為國內(nèi)一線品牌，并配備新化縣首席大型停車場，二樓則進駐大型生活家電超市——佳惠超市。鋪面銷售均價約15000元/㎡。輝映江岸項目總占地208109㎡，住宅共8棟32＋1高層住宅、商業(yè)綜合樓商業(yè)街，位于新化開發(fā)區(qū)。劣勢：由于開發(fā)區(qū)相對河西來說商業(yè)氛圍不濃，項目所處地理位置的商鋪利用率不是很高。項目總面積占地13183㎡，㎡，㎡，地下室1500㎡，臨街共有兩層商鋪（少部分三層商鋪），是集大型商業(yè)、住宅公寓、娛樂休閑、購物等為一體的
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