2009湖南新化縣金潤(rùn)藍(lán)灣前期策劃案(已修改)
2025-02-02 18:31 本頁(yè)面
【正文】 【金潤(rùn)藍(lán)灣】前期策劃案第一節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析(一)項(xiàng)目概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)u 用地面積：㎡u 總建筑面積（含地下室建筑面積）：㎡u 商場(chǎng)建筑面積：㎡u 商務(wù)公寓建筑面積：㎡u 商務(wù)酒店建筑面積：㎡u 架空層建筑面積：㎡u 地下車(chē)庫(kù)建筑面積：㎡u 建筑密度：%u 容積率：u 酒店標(biāo)準(zhǔn)間：70間u 總戶(hù)數(shù)：112戶(hù)u 停車(chē)位：58個(gè)（二）區(qū)域市場(chǎng)分析一、新化縣房地產(chǎn)概況 進(jìn)入2008年后，本縣房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始有逐漸回落趨勢(shì)。特別是經(jīng)歷了全國(guó)房產(chǎn)降價(jià)大潮，使本縣房地產(chǎn)業(yè)收到很大影響，許多購(gòu)房者對(duì)樓市價(jià)格抱持幣觀望的態(tài)度，個(gè)別樓盤(pán)甚至處于滯銷(xiāo)和停建狀況，與之相反的，卻是商業(yè)鋪面的興旺昌盛，并且隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)形式將會(huì)更加顯露出優(yōu)勢(shì)。 近幾年來(lái)，縣域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，縣城建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)的大力推進(jìn)，給我縣房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)大的活力，房地產(chǎn)業(yè)由“慢?！弊?yōu)椤翱祚R”，成為推動(dòng)投資的著力點(diǎn)、擴(kuò)大內(nèi)需的新亮點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)地位日益凸現(xiàn) 從2005年到2007，%。2007年，在全社全投資中的比重占28%，比2004年提高了解10個(gè)百分點(diǎn)；，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為30%，房地產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長(zhǎng)，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，也帶動(dòng)了建筑、建材、裝修、家具等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，房屋價(jià)格連年攀升2005年以來(lái)縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)空前活躍。金龍花園、溫州商業(yè)廣場(chǎng)、陽(yáng)光住宅小區(qū)、明源陽(yáng)光購(gòu)物公園、金源商埠、新康園、天景花園、輝映江岸、金三角等一大批大中型樓盤(pán)相繼投資建設(shè)，掀起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮。三年內(nèi)，年均增長(zhǎng)233%，，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的快速增長(zhǎng)，正好適應(yīng)了居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現(xiàn)持續(xù)火爆的局面，己竣工的樓盤(pán)基本上銷(xiāo)售一空，、建材價(jià)格的上漲，加上商品房品質(zhì)的提升，房?jī)r(jià)連續(xù)幾年步步高，縣城商住宅均價(jià)從2004年的450元/平方米上漲到2007的900元/平方米，三年翻了一倍。雖然商品房?jī)r(jià)格漲幅較大，但從市場(chǎng)需求情況和城鄉(xiāng)居民的承受能力來(lái)看，目前我縣的房?jī)r(jià)仍處在理性范圍之內(nèi)。 二、區(qū)域市場(chǎng)概況生活n 西苑超市（距本項(xiàng)目一百米左右）：共一層，為中型單純生活超市，經(jīng)營(yíng)情況較好。n 日盛商都（距本項(xiàng)目一百米左右）：配備有電動(dòng)扶梯，面積約5000㎡，共三層，一層經(jīng)營(yíng)生活超市、小型數(shù)碼、珠寶首飾、文體用品；二層經(jīng)營(yíng)食品；三層經(jīng)營(yíng)服裝鞋帽、影像、家居。——該商都屬新化縣目前最大綜合性商場(chǎng)，業(yè)態(tài)比較齊全，但屬于個(gè)體組合、分散經(jīng)營(yíng)，檔次不高，2006年10月開(kāi)業(yè)，人氣較旺。家電n 碧波爾電器（距本項(xiàng)目五米左右）：共兩層，一層經(jīng)營(yíng)手機(jī)通信、小型家用電器、數(shù)碼；二樓經(jīng)營(yíng)大型家電產(chǎn)品（電視機(jī)、空調(diào)、冰箱等）。n 東金家電（距本項(xiàng)目二十米左右）：共一層，主要經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品、小型家電。另：還有一部分分散的小超市和家電賣(mài)場(chǎng)，由于火車(chē)站附近業(yè)態(tài)尚不成熟，屬于發(fā)展階段，雖然人氣較旺，但購(gòu)買(mǎi)力不足。項(xiàng)目周邊商圈門(mén)面租金n 新街地段：（第一個(gè)十字路口），門(mén)面面積約40㎡左右。n 中間地段：門(mén)面面積約28㎡左右，轉(zhuǎn)讓價(jià)約6萬(wàn)元，租金約6000元/月。n 二樓人行天橋處：門(mén)面面積約15㎡左右，租金約5000元/年。n 溫州商業(yè)廣場(chǎng)：臨街商鋪約1400元/月，內(nèi)鋪約700元/月，內(nèi)鋪有1/3鋪面轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。三、抗性樓盤(pán)概況湘中金源商埠位于新化縣舊城天華南路，緊靠火車(chē)站地段。項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)㎡，一期開(kāi)發(fā)建設(shè)面積22萬(wàn)㎡，㎡，㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約為7000～8000元/㎡。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)五個(gè)主題功能分區(qū)：商業(yè)步行街、高端居住區(qū)、中心綠島廣場(chǎng)休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易區(qū)、時(shí)尚大型綜合廣場(chǎng)，是2007年度新化縣政府市政重點(diǎn)建設(shè)工程之一，也是融住宅、酒店、商貿(mào)、商務(wù)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為一體的大型樓盤(pán)，由于緊臨人口流動(dòng)量大的火車(chē)站，會(huì)吸引眾多的投資者。劣勢(shì)：由于靠近火車(chē)站，治安環(huán)境暫不樂(lè)觀；道路沒(méi)整治好，南面基本沒(méi)什么人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)氛圍尚未形成，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期偏長(zhǎng)。鑫景名苑項(xiàng)目位于上梅中路與天華中路的交匯處，汽車(chē)站對(duì)面。項(xiàng)目占地18000㎡，共16層，地下一層為車(chē)庫(kù)，商業(yè)裙樓為4層，住宅11層，作為緊靠新化繁華新街的商業(yè)圈中心，項(xiàng)目占盡商業(yè)優(yōu)勢(shì)，且是高檔商住樓，有一定的增值空間，現(xiàn)住房起價(jià)約1300元/㎡左右，商鋪?zhàn)饨鸺s140元/㎡（臨街），70元/㎡（內(nèi)鋪）。劣勢(shì)：沒(méi)有充分考慮新化縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民消費(fèi)能力，商業(yè)裙樓層數(shù)過(guò)高，臨街面窄，附近新街、明源陽(yáng)光購(gòu)物廣場(chǎng)的迅速崛起，直接抑止該項(xiàng)目的商業(yè)前景。明源陽(yáng)光購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目位于新化縣最繁華的商業(yè)街——新街。項(xiàng)目占地面積22000㎡，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目屬商業(yè)性質(zhì)，建成后主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝、鞋帽、珠寶、箱包、運(yùn)動(dòng)系列等，該商場(chǎng)進(jìn)駐的均為國(guó)內(nèi)一線品牌，并配備新化縣首席大型停車(chē)場(chǎng)，二樓則進(jìn)駐大型生活家電超市——佳惠超市。該項(xiàng)目各方面配備完善，與新街相連接，人流量大，居于新化縣商業(yè)圈中心。鋪面銷(xiāo)售均價(jià)約15000元/㎡。劣勢(shì)：商鋪全部是內(nèi)鋪，無(wú)臨街門(mén)面。輝映江岸項(xiàng)目總占地208109㎡，住宅共8棟32＋1高層住宅、商業(yè)綜合樓商業(yè)街，位于新化開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)2896㎡，主要于購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑為一體，樓盤(pán)內(nèi)擁有3000㎡的中庭公園、噴泉等，商業(yè)主要為樓盤(pán)住戶(hù)提供配套服務(wù)，住宅起價(jià)為1680元/㎡。劣勢(shì)：由于開(kāi)發(fā)區(qū)相對(duì)河西來(lái)說(shuō)商業(yè)氛圍不濃，項(xiàng)目所處地理位置的商鋪利用率不是很高。金三角商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于新化的東大門(mén)。項(xiàng)目總面積占地13183㎡，㎡，㎡，地下室1500㎡，臨街共有兩層商鋪（少部分三層商鋪），是集大
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1