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房地產項目可行性實施計劃書綱要-展示頁

2024-08-04 00:57本頁面
  

【正文】 確合作方是否有承擔營業(yè)稅的義務。 找房地產資料,到中國地產商 第二部分:法律及政策性風險分析 一、 合作方式及條件 合作方基本情況:名稱,主要股東投資情況,注冊資本,成立時間、特殊背景等 合作方式:例如:一次性買斷土地、建后分房(面積)、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。 六、 規(guī)劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內容,并區(qū)分經營性和非經營性公建的面積 綜合容積率、住宅容積率 建筑密度 控高 綠化率 其他 七、 土地價格 土地價格計算的方法,若有代征地要說明代征地價格。 供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 永久性供電和臨時施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 其他 五、 大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性) 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實施的時間,與宗地的關系(影響)。 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場 文化、體育、娛樂設施 公園 銀行 郵局 其他 附圖:生活設施分布圖,具體位置、距離。 三、 項目周邊的社區(qū)配套 (一)周邊3000米范圍內的社區(qū)配套 交通狀況 (1) 公交系統(tǒng)情況,包括主要線路、行車區(qū)間等;(2) 宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決; (3) 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 二、 宗地現(xiàn)狀 四至范圍; 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較; 地面現(xiàn)狀,包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)、戶數(shù),工廠數(shù)量、規(guī)模、產品性質、開工狀況等,并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響; 地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等,地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建; 土地的完整性,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地; 地質情況,包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。 項目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等; 二、內部因素 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目); 公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局,對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用; 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經營等角度描述立項的意義; 第一部分:項目概況 一、 宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等)的地理位置。 二、 可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響,如:交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等; 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。. . . .. .房地產項目可行性研究報告綱要一、 前言 隨著集團房地產業(yè)務不斷擴張,土地儲備力度逐漸加大,未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈。為了規(guī)范項目前期操作,提高工作效率,規(guī)避簽約風險,提升集團競爭力,特制定可行性報告內容指引。例如,項
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