洛陽市某項目概況及市場定位核心策劃報告doc-展示頁
2025-07-27 10:52本頁面
【正文】 。(二）定位推導思路項目的目標市場定位了解潛在市場消費群的特征、年齡、分布，以之尋找消費群體的構成和可能購買本項目的消費群體，并通過對這個群體的描述，為項目基礎定位提供依據。洛陽市某項目概況及市場定位核心策劃報告作者：日期：市場定位核心策劃目 錄市場定位前言…………………………… ………………………………………………………………………………………………………4定位策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………5定位推導……………………………………………………………………………………………………………………………………………5定位原則……………………………………………………………………………………………………………………………………………7項目總體 ……………………………………………………………………………………………………………………………………8項目概況……………………………………………………………………………………………………………………………………………9技術資料……………………………………… …………………………………………………………………………………………………9地塊資源…………… ………………………………………………………………………………………………………………………………10周邊配套……………………………………………………………………………………………………………………………………………17交通條件……………………………………………………………………………………………………………………………………………19街區(qū)功能…………… ……………………………………………………………………………………………………………………………19項目綜合定 ……………………………………………………………………………………………………………………………37產品定位…………………………………………………………38一、 市場定位前言本報告志在了解研究洛陽市房地產市場現(xiàn)狀，預測未來發(fā)展趨勢，由市場反映的訊息定位本項目。（一）定位策略本次市場調研深入了解了洛陽市場環(huán)境，根據市場制定合適的，差異化優(yōu)化產品，填補市場空白。建筑產品定位通過對該項目所處環(huán)境的宏觀、微觀調研，了解和論證該項目區(qū)域的人文習慣、生活方式以及項目地塊的交通、配套等基礎因素，并輔以對周邊環(huán)境的地產項目實態(tài)、競爭勢態(tài)及建筑文化的研究，為本項目產品的建筑定位提供依據。項目的銷售價格定位 通過對該項目所在社區(qū)的商品房發(fā)展趨勢，市場現(xiàn)狀的調查，周邊項目的產品品質及價格，對消費心理，購買行為的影響程度，為本項目的價格定位以及營銷組合提供依據。推廣通路定位 了解該社區(qū)消費群接觸媒體的習慣、文化層次，了解他們對媒體——廣告的心理反映。（三）定位基本原則：從消費者的心理謀求定位，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定；針對特定目標市場，而非整個市場；充分考慮市場風險和市場潛力，以及發(fā)展商資金壓力；結合本項目區(qū)位特點，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；走自己的路，走別人尚未走或不能走的路，尋求差異化的產品，創(chuàng)造出洛陽市的樣板品牌。項目周遍以廠礦、廠礦家屬區(qū)為主，商業(yè)配套設施不齊全以小型生活商業(yè)和機械配件為主，交通十分便利。（二）技術資料項目總占地面積：3200多平方米。容積率：；（三）地塊資源項目地現(xiàn)為一拖物業(yè)公司車隊修理站，東臨一拖體育館，南面緊鄰洛陽貫穿東西的主干道中州西路果菜批發(fā)市場，西面是一拖家屬區(qū)，北臨大明渠（暗渠，表面將來綠化），項目地自然資源較為貧乏，商業(yè)氛圍幾乎沒有。周圍環(huán)境景觀A、東面，一拖體育館。污染狀況 A、工業(yè)污染：該地塊處于洛陽工業(yè)區(qū)，周邊廠礦企業(yè)較多，形成一定的工業(yè)性污染。C、噪音污染：地塊的東面雖然緊鄰中州西路，但作為城市的主干到道，禁止大型貨車上路，另外也無其他方面的噪音，相對較安靜，對本項目影響不大。衛(wèi)生狀況 項目地周邊的總體衛(wèi)
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