【正文】 醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。（七）2004年12月22日，湖南省國(guó)土資源廳下發(fā)湘國(guó)土資函[2004]386號(hào)《關(guān)于某地醫(yī)藥物流中心先行用地的批復(fù)》文件，同意項(xiàng)目建設(shè)先行用地。（五）2003年10月17日，在湘潭市規(guī)劃局領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（四）2003年9月15日，完成制定準(zhǔn)入關(guān)鍵步驟。（二）2003年8月14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函[2003]66號(hào)文《關(guān)于重點(diǎn)扶持某地醫(yī)藥物流中心等五個(gè)物流項(xiàng)目的通知》。公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠(chéng)的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全。為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進(jìn)的藥品質(zhì)量檢測(cè)儀器和設(shè)立了質(zhì)量檢驗(yàn)室，并嚴(yán)格按照GSP標(biāo)準(zhǔn)要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級(jí)質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。該公司主要經(jīng)營(yíng)中藥材、中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。公司現(xiàn)有員工112人，其中高級(jí)物流師3人，執(zhí)業(yè)藥師2人，初、中級(jí)各類職稱人員71人，占員工總數(shù)為70%以上。湘藥公司是一個(gè)嚴(yán)格按照國(guó)家GSP標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、管理、經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積36300平方米，擁有28000平方米高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑設(shè)施。 7）商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對(duì)象為全國(guó)各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。 5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會(huì)議廳，主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動(dòng)服務(wù)。倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識(shí)別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。 2）醫(yī)藥物流倉(cāng)庫(kù)共三棟，由高位立體倉(cāng)庫(kù)、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。 三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓）、三和大廈（四星級(jí)賓館）、物流倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。 某地醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。目 錄總 論 一 項(xiàng)目概況二 承辦單位介紹三 項(xiàng)目進(jìn)展情況四 本報(bào)告編制依據(jù)第一章 項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析一 項(xiàng)目建設(shè)的必要性二 項(xiàng)目建設(shè)條件第二章 市場(chǎng)分析及產(chǎn)品前景 一 物流概念二 物流在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用三 我國(guó)具有廣闊的物流市場(chǎng)四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵五 某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 二 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 三 建設(shè)方案 四 節(jié)能節(jié)水措施 五 環(huán)境保護(hù)措施 六 工程招標(biāo)第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 二 資金籌措與資金來源 三 投資計(jì)劃與資金安排第五章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 一 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 二 銷售收入與稅金 三 總成本費(fèi)用評(píng)價(jià) 四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 五 償貸能力分析第六章 不確定性分析 一 盈虧平衡分析二 信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第七章 總評(píng)價(jià) 一 財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià)二 社會(huì)效益評(píng)價(jià)三 研究結(jié)論附表：1 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加評(píng)估表2 損益表3 現(xiàn)金流量表附圖：1 某地醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖2 項(xiàng)目總平圖 3 項(xiàng)目鳥瞰圖總 論省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“某地醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營(yíng)、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目。一 項(xiàng)目概況 某地醫(yī)藥物流中心（發(fā)展商） 某地醫(yī)藥物流中心有限公司 湖南省湘潭市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。 。中心具備藥品交易、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。其中： 1）醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓），有藥品展位1480個(gè)，可容納1000家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。庫(kù)存藥品容量可達(dá)100萬箱以上，日處理藥品定單4000份，具備藥品出入庫(kù)吞吐量5萬件/天的能力。 3）三和醫(yī)藥大廈為四星級(jí)商務(wù)酒店。 4）大型停車場(chǎng)（處地下），有車泊位600個(gè)，適合于大型貨車及其它車輛停泊。 6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 據(jù)備 注1項(xiàng)目總占地平方米2總建筑面積平方米258003建筑占地面積平方米366524建筑密度%5容積率6綠化率%7項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元42021二 承辦單位介紹項(xiàng)目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為某地醫(yī)藥物流中心有限公司。其中陰涼庫(kù)12000平方米，冷庫(kù)800平方米。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。經(jīng)營(yíng)品規(guī)達(dá)12000多種，與全國(guó)近4000個(gè)藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營(yíng)公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。二00四年通過了國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局的GSP認(rèn)證，獲得《GSP認(rèn)證書》。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、連鎖門店提供了時(shí)適、快捷的物流通道。三 項(xiàng)目進(jìn)展過程（一）2003年7月18日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設(shè)成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“某地醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個(gè)中心”的物流中心重點(diǎn)項(xiàng)目之一。（三）2003年8月29日，完成三和項(xiàng)目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函[2003]110號(hào)文件，批復(fù)同意籌建某地醫(yī)藥物流中心。（六）2003年11月13日，湘潭市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以潭計(jì)投[2003]397號(hào)下達(dá)“某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目工程基建投資計(jì)劃的通知”。（八）2005年1月20日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱[2005]2號(hào)文件，明確某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目享受工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。（十）2005年4月11日，由市領(lǐng)導(dǎo)、各區(qū)政府、各委局領(lǐng)導(dǎo)組成的某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]15號(hào)文件予以確定。（十二）2005年9月17日，在盤龍山莊國(guó)際大酒店舉行“某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”。 四 本報(bào)告編制依據(jù)、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；；、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；；；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；（投資）考試教材編寫委員會(huì)的《項(xiàng)目決策分析與評(píng)估》；、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。某地醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的使然。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷售處在全國(guó)的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷售總額逐漸跌落至全國(guó)平均水平之下。本世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運(yùn)輸方式，實(shí)行多式聯(lián)運(yùn)，降低了營(yíng)銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國(guó)各省的前面。但藥品價(jià)格的居高不下，又限制了藥品銷量的增長(zhǎng)。因此，三和醫(yī)藥物流項(xiàng)目的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場(chǎng)發(fā)展的需要。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級(jí)政府、各相關(guān)部門的支持。（三）是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ) 湘潭具有豐富的人文資源，湘潭