溫江項目產(chǎn)品定位策略-展示頁
2024-08-01 13:13本頁面
【正文】 120 140 巨龍環(huán)島 公園壹號 單位：㎡ 240 160 180 200 區(qū)域產(chǎn)品價格分布研究 1 2 公園壹號 巨龍環(huán)島 差 一般 好 銷售情況 物業(yè)單價區(qū)間 3000 5000 7000 2 6000 4000 1 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 巨龍環(huán)島 公園壹號 單位：萬元 140 目前老城區(qū)在售樓盤銷售良好，公園壹號只余 20多套，已近售罄。 樓盤 綠化率 園林風(fēng)格 園林賣點 公園壹號 30% 無獨特風(fēng) 格 / 巨龍環(huán)島 53% 歐陸風(fēng)情 園林 近 ㎡“私家”園林 區(qū)域產(chǎn)品面積分布研究 老城片區(qū)現(xiàn)在在售的樓盤中如巨龍環(huán)島國際，公園壹號戶型面積均較大，主要集中在 90130㎡ 左右。 區(qū)域產(chǎn)品價格分布研究 區(qū)域產(chǎn)品代表戶型研究 花樣年 〃 花樣城 B2戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 88㎡ ? 戶型方正，布局合理，全明設(shè)計，采光通風(fēng)佳 ?大面積可變空間，可變舒適三房 ?超大雙陽臺贈送，即可觀景，又可儲物 ?贈送大面積可變空間，可改造成三房 ?全明設(shè)計，通透良好，戶型方正，緊湊實用 ?大面積落地窗，步入式飄窗設(shè)計 ?雙陽臺設(shè)計，觀景、居家功能便利 花樣年 〃 花樣城 A1 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 區(qū)域產(chǎn)品代表戶型研究 ?空間開闊，結(jié)構(gòu)通透 ?主臥帶 360度觀景多功能書房 ?次臥設(shè)置大飄窗，通透自然，獨立觀景陽臺 恒大城的 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 溫江市場產(chǎn)品研究 溫江購房客戶研究 項目研究 項目產(chǎn)品調(diào)整建議 報告路徑 光華片區(qū)產(chǎn)品研究 老城區(qū)產(chǎn)品研究 大學(xué)城產(chǎn)品研究 樓盤 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 容積率 總戶數(shù)（ 戶） 車位（個 ） 面價均價（元 /㎡ ） 開發(fā)商 公園壹號 13萬 588 470 4800 四川國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 巨龍環(huán)島 912 853 6100 成都巨龍投資有限責(zé)任公司 區(qū)域代表樓盤 區(qū)域產(chǎn)品建筑風(fēng)格研究 目前老城片區(qū)樓盤較少，該區(qū)域的高層建筑都是現(xiàn)代風(fēng)格，以 2梯 4戶為主。 從各在售樓盤中看出，推出的房源 總價集中在在 3565萬 /套 ，而總價上百萬的精裝電梯豪宅則并不常見。花樣城 金河谷 單位：萬 90 100 光華大道片區(qū) 價格集中在 45005500元/㎡ ，整體銷售狀況較好?；映? 2 4 5 6 差 一般 好 30 40 50 60 70 80 珠江御景灣 恒大城 朝陽 區(qū)域產(chǎn)品面積段供銷狀況研究 1 2 3 恒大城 珠江御景灣 麗晶港 銷售情況 物業(yè)單價區(qū)間 3000 5000 7000 3 6000 4000 1 6 朝陽 時代西錦 麗晶港 花樣年 時代西錦 42% 歐式園林 / 區(qū)域產(chǎn)品園林風(fēng)格研究 光華大道片區(qū)的產(chǎn)品戶型主要集中在 80100平米 和 110140平米 兩個戶型面積段之間，而大盤恒大城戶型面積段覆蓋面較廣，從 75146㎡ 均有戶型推出。 麗晶港 48% 地中海風(fēng)情 皇家園林 / 花樣年 諸如恒大城、御景灣等品質(zhì)樓盤，均在景觀園林上打造獨特賣點。時代西錦 33層 現(xiàn)代簡約 15棟 33層 3梯 6戶為主 光華大道樓盤多采用 歐式建筑風(fēng)格 ，樓盤品質(zhì)較高；建筑形態(tài)上多以 1833層高層為主， 2梯 4戶和 3梯 6戶是該區(qū)域的主流產(chǎn)品。 溫江市場產(chǎn)品研究 溫江購房客戶研究 項目研究 項目產(chǎn)品調(diào)整建議 報告思路 溫江市場產(chǎn)品研究 溫江購房客戶研究 項目本體研究 項目產(chǎn)品調(diào)整建議 光華片區(qū)產(chǎn)品研究 老城區(qū)產(chǎn)品研究 大學(xué)城產(chǎn)品研究 報告思路 樓盤 占地面積（ ㎡） 建筑面積（ ㎡） 容積率 總戶數(shù)（戶） 車位（個） 面價均價（ 元 /㎡ ） 開發(fā)商 恒大城 17萬 67萬 4985 3500 4420 恒大地產(chǎn) 珠江御景灣 50萬 2294 1910 7300(精裝） 珠江地產(chǎn) 麗晶港 15萬 70萬 6000 5000 5600 四川天姿置 業(yè) 花樣年 〃 花樣城 60萬 5200 3500 4300 花樣年 金河谷 40萬 82萬 1000 2800 5400電梯 成都金河谷置業(yè)有限公司 朝陽 〃 時代西錦 64萬 5290 3600 4375 四川朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 區(qū)域代表樓盤 樓盤 建筑層數(shù) 外立面風(fēng)格 建筑形態(tài) 梯戶比 恒大城 1133層 歐式 96棟小高層、高層 2梯 4戶、 3梯 6戶 珠江御景灣 18層 坡頂歐式 18棟 1118高層 2梯 2戶、 2梯 3戶、2梯 4戶 麗晶港 3340層 新古典主義典雅風(fēng)格 高層 3梯 6戶為主 花樣年 中博置業(yè)溫江項目 產(chǎn)品調(diào)整建議 前言 本次報告是基于市場和客戶的實際需求，結(jié)合項目地塊特點，對項目的產(chǎn)品規(guī)劃提出符合市場及項目特點的調(diào)整建議。以便在產(chǎn)品面世之后能夠順利銷售，保證項目的開發(fā)利潤，降低項目開發(fā)風(fēng)險，實現(xiàn)利潤最大化。花樣城 25層 地中海風(fēng)格 高層 3梯 6戶為主 金河谷 25層 歐式（新古典）風(fēng)格 高層、別墅 3梯 6戶為主 朝陽 恒大城 御景灣 花樣城 區(qū)域產(chǎn)品建筑風(fēng)格研究 園林風(fēng)格上與建筑風(fēng)格相契合， 多以歐式和地中海風(fēng)情為主 。 樓盤 綠化率 園林風(fēng)格 園林賣點 恒大城 46% 歐陸皇家風(fēng) 格 歐陸皇家園林近萬平米中央湖景、三大水系、七大景觀組團 珠江御景灣 42% 法式園林 凱旋門樓、香檳噴泉廣場、盧浮拱廊、圣馬洛鐘樓以及諸多法國元素雕塑 ?；映? 33% 地中海風(fēng)情 約 2萬㎡市政生態(tài)濕地公園 金河谷 60% 歐式園林 / 朝陽 單位：㎡ 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 珠江御景灣 恒大城 朝陽 花樣城 金河谷 150 160 170 180 區(qū)域產(chǎn)品面積分布研究 020040060080010001200光華大道板塊
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