嘉聯(lián)地產(chǎn)-中博置業(yè)溫江項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整建議-展示頁(yè)
2025-01-27 12:30本頁(yè)面
【正文】 100 120 140 巨龍環(huán)島 公園壹號(hào) 單位：㎡ 240 160 180 200 區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格分布研究 1 2 公園壹號(hào) 巨龍環(huán)島 差 一般 好 銷售情況 物業(yè)單價(jià)區(qū)間 3000 5000 7000 2 6000 4000 1 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 巨龍環(huán)島 公園壹號(hào) 單位：萬(wàn)元 140 目前老城區(qū)在售樓盤銷售良好，公園壹號(hào)只余 20多套，已近售罄。 樓盤 綠化率 園林風(fēng)格 園林賣點(diǎn) 公園壹號(hào) 30% 無獨(dú)特風(fēng) 格 / 巨龍環(huán)島 53% 歐陸風(fēng)情 園林 近 ㎡“私家”園林 區(qū)域產(chǎn)品面積分布研究 老城片區(qū)現(xiàn)在在售的樓盤中如巨龍環(huán)島國(guó)際，公園壹號(hào)戶型面積均較大，主要集中在 90130㎡ 左右。 區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格分布研究 區(qū)域產(chǎn)品代表戶型研究 花樣年 〃 花樣城 B2戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 88㎡ ? 戶型方正，布局合理，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)佳 ?大面積可變空間，可變舒適三房 ?超大雙陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，即可觀景，又可儲(chǔ)物 ?贈(zèng)送大面積可變空間，可改造成三房 ?全明設(shè)計(jì)，通透良好，戶型方正，緊湊實(shí)用 ?大面積落地窗，步入式飄窗設(shè)計(jì) ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，觀景、居家功能便利 花樣年 〃 花樣城 A1 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 區(qū)域產(chǎn)品代表戶型研究 ?空間開闊，結(jié)構(gòu)通透 ?主臥帶 360度觀景多功能書房 ?次臥設(shè)置大飄窗，通透自然，獨(dú)立觀景陽(yáng)臺(tái) 恒大城的 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 溫江市場(chǎng)產(chǎn)品研究 溫江購(gòu)房客戶研究 項(xiàng)目研究 項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整建議 報(bào)告路徑 光華片區(qū)產(chǎn)品研究 老城區(qū)產(chǎn)品研究 大學(xué)城產(chǎn)品研究 樓盤 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 容積率 總戶數(shù)（ 戶） 車位（個(gè) ） 面價(jià)均價(jià)（元 /㎡ ） 開發(fā)商 公園壹號(hào) 13萬(wàn) 588 470 4800 四川國(guó)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 巨龍環(huán)島 912 853 6100 成都巨龍投資有限責(zé)任公司 區(qū)域代表樓盤 區(qū)域產(chǎn)品建筑風(fēng)格研究 目前老城片區(qū)樓盤較少，該區(qū)域的高層建筑都是現(xiàn)代風(fēng)格，以 2梯 4戶為主。 從各在售樓盤中看出，推出的房源 總價(jià)集中在在 3565萬(wàn) /套 ，而總價(jià)上百萬(wàn)的精裝電梯豪宅則并不常見。花樣城 金河谷 單位：萬(wàn) 90 100 光華大道片區(qū) 價(jià)格集中在 45005500元/㎡ ，整體銷售狀況較好?；映? 2 4 5 6 差 一般 好 30 40 50 60 70 80 珠江御景灣 恒大城 朝陽(yáng) 區(qū)域產(chǎn)品面積段供銷狀況研究 1 2 3 恒大城 珠江御景灣 麗晶港 銷售情況 物業(yè)單價(jià)區(qū)間 3000 5000 7000 3 6000 4000 1 6 朝陽(yáng) 時(shí)代西錦 麗晶港 花樣年 時(shí)代西錦 42% 歐式園林 / 區(qū)域產(chǎn)品園林風(fēng)格研究 光華大道片區(qū)的產(chǎn)品戶型主要集中在 80100平米 和 110140平米 兩個(gè)戶型面積段之間，而大盤恒大城戶型面積段覆蓋面較廣，從 75146㎡ 均有戶型推出。 麗晶港 48% 地中海風(fēng)情 皇家園林 / 花樣年 諸如恒大城、御景灣等品質(zhì)樓盤，均在景觀園林上打造獨(dú)特賣點(diǎn)。時(shí)代西錦 33層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 15棟 33層 3梯 6戶為主 光華大道樓盤多采用 歐式建筑風(fēng)格 ，樓盤品質(zhì)較高；建筑形態(tài)上多以 1833層高層為主， 2梯 4戶和 3梯 6戶是該區(qū)域的主流產(chǎn)品。 溫江市場(chǎng)產(chǎn)品研究 溫江購(gòu)房客戶研究 項(xiàng)目研究 項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整建議 報(bào)告思路 溫江市場(chǎng)產(chǎn)品研究 溫江購(gòu)房客戶研究 項(xiàng)目本體研究 項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整建議 光華片區(qū)產(chǎn)品研究 老城區(qū)產(chǎn)品研究 大學(xué)城產(chǎn)品研究 報(bào)告思路 樓盤 占地面積（ ㎡） 建筑面積（ ㎡） 容積率 總戶數(shù)（戶） 車位（個(gè)） 面價(jià)均價(jià)（ 元 /㎡ ） 開發(fā)商 恒大城 17萬(wàn) 67萬(wàn) 4985 3500 4420 恒大地產(chǎn) 珠江御景灣 50萬(wàn) 2294 1910 7300(精裝） 珠江地產(chǎn) 麗晶港 15萬(wàn) 70萬(wàn) 6000 5000 5600 四川天姿置 業(yè) 花樣年 〃 花樣城 60萬(wàn) 5200 3500 4300 花樣年 金河谷 40萬(wàn) 82萬(wàn) 1000 2800 5400電梯 成都金河谷置業(yè)有限公司 朝陽(yáng) 〃 時(shí)代西錦 64萬(wàn) 5290 3600 4375 四川朝陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 區(qū)域代表樓盤 樓盤 建筑層數(shù) 外立面風(fēng)格 建筑形態(tài) 梯戶比 恒大城 1133層 歐式 96棟小高層、高層 2梯 4戶、 3梯 6戶 珠江御景灣 18層 坡頂歐式 18棟 1118高層 2梯 2戶、 2梯 3戶、2梯 4戶 麗晶港 3340層 新古典主義典雅風(fēng)格 高層 3梯 6戶為主 花樣年 中博置業(yè)溫江項(xiàng)目 產(chǎn)品調(diào)整建議 前言 本次報(bào)告是基于市場(chǎng)和客戶的實(shí)際需求，結(jié)合項(xiàng)目地塊特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃提出符合市場(chǎng)及項(xiàng)目特點(diǎn)的調(diào)整建議。以便在產(chǎn)品面世之后能夠順利銷售，保證項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。花樣城 25層 地中海風(fēng)格 高層 3梯 6戶為主 金河谷 25層 歐式（新古典）風(fēng)格 高層、別墅 3梯 6戶為主 朝陽(yáng) 恒大城 御景灣 花樣城 區(qū)域產(chǎn)品建筑風(fēng)格研究 園林風(fēng)格上與建筑風(fēng)格相契合， 多以歐式和地中海風(fēng)情為主 。 樓盤 綠化率 園林風(fēng)格 園林賣點(diǎn) 恒大城 46% 歐陸皇家風(fēng) 格 歐陸皇家園林近萬(wàn)平米中央湖景、三大水系、七大景觀組團(tuán) 珠江御景灣 42% 法式園林 凱旋門樓、香檳噴泉廣場(chǎng)、盧浮拱廊、圣馬洛鐘樓以及諸多法國(guó)元素雕塑 。花樣城 33% 地中海風(fēng)情 約 2萬(wàn)㎡市政生態(tài)濕地公園 金河谷 60% 歐式園林 / 朝陽(yáng) 單位：㎡ 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 珠江御景灣 恒大城 朝陽(yáng) 花樣城 金河谷 150 160 170 180 區(qū)域產(chǎn)品面積分布研究 020040060080010001200
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