【正文】 ..............................................12二、是產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的需要 ...............................12三、是為中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的需要 ...............................13四、是全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 ...............14第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ......................................................................16一、建設(shè)規(guī)模 .......................................................................................16二、建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................................16第五章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 ..............................................................17II / 50一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................17二、工程地質(zhì)及自然條件 ...................................................................17第六章 規(guī)劃方案 ..................................................................................19一、功能定位 .......................................................................................19二、園區(qū)規(guī)模 .......................................................................................19三、布局結(jié)構(gòu) .......................................................................................20四、功能分區(qū) .......................................................................................20五、土地利用 .......................................................................................21第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ......................................................................23一、環(huán)境保護(hù)措施 ...............................................................................23二、節(jié)能措施 .......................................................................................23第八章 投資估算和資金籌措 ..............................................................25一、投資估算 .......................................................................................25二、資金籌措 .......................................................................................27第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................30一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) .......................................................30二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 ...............................................30三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................32四、盈利能力分析 ...............................................................................33五、不確定性分析 ...............................................................................34六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................................................................37III / 50第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..........................................................................43第十一章 結(jié)論與建議 ..........................................................................44一、結(jié)論 ...............................................................................................44二、建議 ...............................................................................................44附圖：重慶市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）控制性詳細(xì)規(guī)劃1 / 50第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：重慶市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：酉陽縣融盛資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司（三）建設(shè)地址：酉陽縣城小壩組團(tuán)（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模道路工程本項(xiàng)目新建道路總長 26000 米以及與之配套的市政排水（雨水、污水）管網(wǎng)、道路路燈等附屬工程。道路主要路幅分為兩種，即城市主干道 16 米，城市支路 12 米。主要建設(shè)內(nèi)容：場地平整，標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施工程，廠間道路、供電、給排水、通訊、綠化、廠區(qū)管線、動(dòng)力等配套設(shè)施建設(shè)。主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程、電力、消防、照明系統(tǒng)、給排水、綠化等配套設(shè)施建設(shè)。處理工藝：采用水解酸化－氧化溝－組合工藝。（七）建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月（2022 年 1 月至 2022 年 1 月） 。二、業(yè)主簡介酉陽縣融盛資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司（簡稱融盛公司）是經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司，于 2022 年 5 月 7 日登記注冊成立，注冊資金人民幣 2 千萬元。（二）編制內(nèi)容及范圍本項(xiàng)目建議書涉及的的內(nèi)容及范圍包括：分析項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀及存在的問題；研究地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢；結(jié)合項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，擬定工程方案、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；測算主要工程數(shù)量，估算工程投資；根據(jù)資金籌措和建設(shè)條件，提出工程實(shí)施方案和建設(shè)工期安排；進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。（一）項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步完善重慶市酉陽全民創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施工程，符合《酉陽縣城市總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》要求，有利于區(qū)域城鎮(zhèn)體系完善；（二）項(xiàng)目建設(shè)能極大地推動(dòng)酉陽縣城市化建設(shè)，提高城市形象，促進(jìn)酉陽縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益十分顯著；4 / 50（三）本項(xiàng)目的地理?xiàng)l件優(yōu)越，品牌優(yōu)勢明顯，建設(shè)運(yùn)營的資源條件能滿足要求，建設(shè)技術(shù)成熟；（四）項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)改善市容市貌環(huán)境、提升地塊的價(jià)值、促進(jìn)酉陽全民創(chuàng)業(yè)園招商引資工作等都有積極意義；（五）通過園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的修建能有效增加該區(qū)域土地價(jià)值，項(xiàng)目投資收益較高，達(dá)到目前市場對(duì)投資收益的要求；項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)實(shí)施。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 108176。19′18″。下轄 14 個(gè)建制鎮(zhèn)和 25 個(gè)鄉(xiāng)，278 個(gè)行政村（含 8 個(gè)社區(qū)） 。全縣由 18 個(gè)民族組成，其中土家族 萬人，占總?cè)丝诘?60%，苗族 萬人，占總?cè)丝诘?24%，還散居著蒙古族、回族、壯族、彝族、藏族、布依族、滿族、侗族、瑤族、白族、哈尼族、黎族、仡佬族、羌族、水族等 15 個(gè)少數(shù)民族。渝懷鐵路縱貫酉陽直達(dá)東南沿海，成為西南出海大通道，渝湘高速公路 2022 年底將建成通車，3 小時(shí)可達(dá)重慶、4 小時(shí)可達(dá)長沙，成為兩個(gè)都市圈的“郊區(qū)” 。烏江航道直通長江黃金水道，隨著烏江彭水水電站下閘蓄水，航運(yùn)能力得到成倍提高。園區(qū)建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，招商引資碩果累累，對(duì)外開放扎實(shí)有效，城市建設(shè)如火如荼。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，與上年持平。酉陽作為重慶外來產(chǎn)業(yè)的重要承接地之一，在國家西部大開發(fā)、重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有利機(jī)遇下，確立了“ 工業(yè)強(qiáng)縣、林牧富縣、旅游興縣、環(huán)境立縣” 四大發(fā)展戰(zhàn)略，正確指明了酉陽的發(fā)展方向，特別是大力實(shí)施招商引資，強(qiáng)力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)的舉措，促進(jìn)了酉陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)有好有快的發(fā)展。區(qū)內(nèi)有渝湘高速公路( 在建) 酉陽縣城出口，交通區(qū)位十分優(yōu)越。酉陽縣城小壩組團(tuán)功能定位是以加工制造業(yè)為主導(dǎo)，集居住、商貿(mào)等功能于一體，環(huán)境優(yōu)美、配套完善、宜工宜居的全民創(chuàng)業(yè)園，積極發(fā)展高產(chǎn)出、低污染或具有較高技術(shù)含量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)用機(jī)械加工業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、電子電器制造業(yè)、生物制藥業(yè)等。目前，已經(jīng)有重慶諾泰顏料有限公司、重慶泰睿新型建筑材料有限公司、重慶大千農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、重慶市酉陽絡(luò)繹客農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司、酉陽縣華潤塑鋼型材廠、重慶酉陽新持盛大理石有限公司等 90 余家企業(yè)簽約入駐，另有多家企業(yè)正進(jìn)行入園洽商。初步形成冶金工業(yè)支柱，并輔以藥業(yè)、水電和食品工業(yè)等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得一定成效。14 個(gè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 38036 萬元，同比增長 %；完成工業(yè)增加值 萬元，同比增長 3%, 是 2022 年的 %；完成銷售收入 萬元，同比增長 %,是 2022 年的 %；實(shí)現(xiàn)稅金 萬元，同比增長 %；入庫稅金 3900 萬元, 是 2022 年的 14 倍；實(shí)現(xiàn)利潤 萬元。從業(yè)人員 萬人。六是招商引資和工業(yè)發(fā)展已積累了較豐富的招商引資經(jīng)驗(yàn)和打下了一定的工業(yè)基礎(chǔ)。一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。三是缺乏主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支撐。五是企業(yè)規(guī)模普遍較小。（2）人才缺乏。二是留住人才難。四是在人才的認(rèn)識(shí)上沒有較為