【正文】 I / 50 目 錄第一章 總論 ............................................................................................1一、項(xiàng)目概況 .........................................................................................1二、業(yè)主簡(jiǎn)介 .........................................................................................2三、報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 .............................................................2四、簡(jiǎn)要結(jié)論 .........................................................................................3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................5一、酉陽(yáng)縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................5二、重慶市酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園概況 .........................................................7三、酉陽(yáng)縣“十一五” 工業(yè)規(guī)劃發(fā)展綱要 ............................................7四、酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況 ...........................................11第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................................................12一、是改善園區(qū)投資環(huán)境的需要 .......................................................12二、是產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的需要 ...............................12三、是為中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的需要 ...............................13四、是全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 ...............14第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ......................................................................16一、建設(shè)規(guī)模 .......................................................................................16二、建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................................16第五章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 ..............................................................17II / 50一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................17二、工程地質(zhì)及自然條件 ...................................................................17第六章 規(guī)劃方案 ..................................................................................19一、功能定位 .......................................................................................19二、園區(qū)規(guī)模 .......................................................................................19三、布局結(jié)構(gòu) .......................................................................................20四、功能分區(qū) .......................................................................................20五、土地利用 .......................................................................................21第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ......................................................................23一、環(huán)境保護(hù)措施 ...............................................................................23二、節(jié)能措施 .......................................................................................23第八章 投資估算和資金籌措 ..............................................................25一、投資估算 .......................................................................................25二、資金籌措 .......................................................................................27第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................30一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) .......................................................30二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 ...............................................30三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................32四、盈利能力分析 ...............................................................................33五、不確定性分析 ...............................................................................34六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................................................................37III / 50第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..........................................................................43第十一章 結(jié)論與建議 ..........................................................................44一、結(jié)論 ...............................................................................................44二、建議 ...............................................................................................44附圖：重慶市酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）控制性詳細(xì)規(guī)劃1 / 50第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：重慶市酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：酉陽(yáng)縣融盛資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司（三）建設(shè)地址：酉陽(yáng)縣城小壩組團(tuán)（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模道路工程本項(xiàng)目新建道路總長(zhǎng) 26000 米以及與之配套的市政排水（雨水、污水）管網(wǎng)、道路路燈等附屬工程。道路主要路幅分為兩種，即城市主干道 16 米，城市支路 12 米。標(biāo)準(zhǔn)化廠房連片建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 2 萬(wàn)平方米，采用一層鋼架結(jié)構(gòu)，總占地12 畝（96048 平方米） 。主要建設(shè)內(nèi)容：場(chǎng)地平整，標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施工程，廠間道路、供電、給排水、通訊、綠化、廠區(qū)管線、動(dòng)力等配套設(shè)施建設(shè)。綜合辦公樓項(xiàng)目占地 5 畝（3335 平方米） ，總建筑面積 15000 平方米，6 層框架結(jié)構(gòu)。主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程、電力、消防、照明系統(tǒng)、給排水、綠化等配套設(shè)施建設(shè)。2 / 50污水處理廠工程重慶市酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）污水處理廠工程近期總占地 平方米（ 畝） ，近期處理規(guī)模 9000m3/d。處理工藝：采用水解酸化－氧化溝－組合工藝。主要構(gòu)（建）筑物：粗格柵及進(jìn)水提升泵房、細(xì)格柵及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化溝、消毒渠、加藥間、污泥濃縮脫水機(jī)房、綜合樓（含中央控制室） 、變配電室等。（七）建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月（2022 年 1 月至 2022 年 1 月） 。（八）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，采用招商引資的方式籌集。二、業(yè)主簡(jiǎn)介酉陽(yáng)縣融盛資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱融盛公司）是經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，于 2022 年 5 月 7 日登記注冊(cè)成立，注冊(cè)資金人民幣 2 千萬(wàn)元。三、報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍（一）報(bào)告編制依據(jù) 《重慶市都市區(qū)城市總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《重慶市酉陽(yáng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》 ；3 / 50 《重慶市酉陽(yáng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》 （2022 年）及近期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)； 《重慶市酉陽(yáng)全民創(chuàng)業(yè)園（小壩組團(tuán)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ；項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料及調(diào)查資料。（二）編制內(nèi)容及范圍本項(xiàng)目建議書涉及的的內(nèi)容及范圍包括：分析項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題；研究地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)；結(jié)合項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，擬定工程方案、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；測(cè)算主要工程數(shù)量，估算工程投資；根據(jù)資金籌措和建設(shè)條件，提出工程實(shí)施方案和建設(shè)工期安排；進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。四、簡(jiǎn)要結(jié)論本項(xiàng)目是園區(qū)建設(shè)所