房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的構(gòu)成及籌集-展示頁
2025-07-06 15:03本頁面
【正文】 資的概念房地產(chǎn)投資是以資金作為資本，購建房地產(chǎn)，以謀取收益的 自主經(jīng)營活動(dòng)?！ ?．其他除上述幾種主要來源外，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)在辦理一些中間業(yè)務(wù)過程中，可以占用一部分客戶的資金作為自己的資金來源。 6．國外借款 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以積極創(chuàng)造條件爭取國際資本，增加自身資金來源。抵押，在一定期限后可以隨時(shí)到銀行兌現(xiàn)，利率一般略高于銀行同期存款利率。金融債券的利率較銀行存款利 率高，不能提前兌現(xiàn)，但可在二級市場上轉(zhuǎn)讓，信用程度高，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，對投資者有很大的吸引力。金融債券的發(fā)放方式多種，即可以面向社會(huì)，也可以只面對企業(yè)；既可以發(fā)行短期債券，也可以發(fā)行長期債券；既可以發(fā)行可轉(zhuǎn)讓債券，又可以發(fā)行不可轉(zhuǎn)讓債券。房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)間資金往來和貨幣收付都是通過銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，這就引起銀行間互為代收、代付款項(xiàng)，這種代收代付一般經(jīng)銀行之間的聯(lián)行往來進(jìn)行清算，在清算之前，由于代收和代付金額時(shí)間的差異性，有時(shí)會(huì)有一部分 匯差資金停留，可將之視為一項(xiàng)資金來源。月拆性貸款和再貼現(xiàn)貸款四種。銀行在信貸資金不足時(shí)，可向中央銀行借款或向中央銀行申請?jiān)儋N現(xiàn)未到期的票據(jù)，以獲得資金來源。同業(yè)拆借活動(dòng)可促進(jìn)資金的橫 向流通，調(diào)劑銀行短時(shí)間內(nèi)的資金余缺?！ ?3．借人資金 （1）同業(yè)拆借資金。商業(yè)銀行為迎合存款人的不同需要，開辦了各種各具特色的存款種類。一般自有資本在銀行總資產(chǎn)中的比例不超過10％，但它是銀行可以獨(dú)立自主運(yùn)用的最穩(wěn)定可靠的信貸資金來源，是銀行吸收外來資金的基 礎(chǔ)，與非自有資金相比，具有穩(wěn)定性、增值性、安全性。 在國外，許多商業(yè)銀行都是通過股份制形式設(shè)立的，其自有資本包括股本、資本盈余。個(gè) 人住房公積金、住房合作社存款和保證金等款項(xiàng)。中。國外借款等。同業(yè)往來資金。各類存款。這些資金都是以特定行政命令為前提來籌集的，帶有一定的強(qiáng)制性。巴西的國家往房銀行?！ ?，以計(jì)劃管理為手段，在特 定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，直接或間接地從事政策性融資活動(dòng)的金融機(jī)構(gòu)。國民年金等形式融通長期低息資金向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放。如美國的聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)由政府充當(dāng)保證人，從私人來源吸收資金，以此為建筑住宅和購買住宅提供貸款，同時(shí)政府機(jī)構(gòu)對個(gè)人的住宅提供保險(xiǎn)或保證，充當(dāng)無條件償還貸款的保證者和保險(xiǎn)者?！? 由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大的比重，而且住房問題是關(guān)系到一國國計(jì)民生的大事，所以，對之加強(qiáng)管理十分必要。隨著我國房改的推進(jìn)，今后各銀行對消費(fèi)者購房的貸款額將大大增加?！ ?3．房地產(chǎn)商品的消費(fèi)者 消費(fèi)者在房地產(chǎn)信貸市場上主要作為債務(wù)人出現(xiàn)。消費(fèi)者提供貸款。房地產(chǎn)企業(yè)存款。單位建房資金存款?！ ?2．房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)資金融通過程中的中間組織，承擔(dān)著信貸資金籌集和發(fā)放工作，既有銀行的金融機(jī)構(gòu)，也有非銀行金融機(jī)構(gòu)。一般而言，在開發(fā)初期）需要大量的資金投入，開發(fā)商自有資金往往不足，這時(shí)他就會(huì)在金融市場貸人資金，成為債務(wù)人；而到了后期，隨著投人的減少及樓字預(yù)售收入的增加，開發(fā)商又會(huì)將暫時(shí)閑置的資金存入銀行，成為債權(quán)人。nbsp。房地產(chǎn)信貸市場的主體（參與者）可分為債權(quán)人和債務(wù)人兩大類，具體而言 有以下幾類，它們在信貸市場扮演不同的角色。貸款業(yè)務(wù)所形成的市場，是信貸資金在房地產(chǎn)業(yè)中借貸關(guān)系的總和。br (二)房地產(chǎn)信貸資金的構(gòu)成. 房地產(chǎn)信貸資金是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)放貸款所運(yùn)用的資金，其構(gòu)成我們可以從分析房地產(chǎn)信貸市場人手。amp。房地產(chǎn)信貸，就是銀行或房地產(chǎn)信用機(jī)構(gòu)通過各種信用手段，把動(dòng)員，籌集起來的各種房地產(chǎn)信用資金，以償還為條件暫 時(shí)讓渡給房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營者和消費(fèi)者使用的一種借貸行為。 信用是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是在貨幣發(fā)揮支付手段職能的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的構(gòu)成及籌集(一)房地產(chǎn)信貸資金的概念amp。nbsp。房地產(chǎn)商品屬性的確定和房地產(chǎn) 商品市場的建立是房地產(chǎn)信用產(chǎn)生的前提條件，通過信用手段來 籌集房地產(chǎn)資金能更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資金的融通，解決房地產(chǎn)業(yè) 的資金需求。可見，房地產(chǎn)信貸資金就是以償還為條件用于房地產(chǎn)業(yè)的資金。nbsp。房地產(chǎn)信貸市場就是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生存。與其他市場一樣，房地產(chǎn)信貸市場由主體與客體構(gòu)成，市場主體即市場的參與者，市場客體即市場交易的對象。1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)amp?！?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的不同階段，分別作為債權(quán)人或債務(wù)人出現(xiàn)。在房地產(chǎn)信貸市場上、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頻繁出現(xiàn)，隨時(shí)調(diào)節(jié)自己的資金狀況。在房地產(chǎn)信貸市場上，當(dāng)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)吸收各種住房儲(chǔ)蓄存款。住房公積金存款，住房生產(chǎn)消費(fèi)基金存款。房地產(chǎn)管理部門存款時(shí)，作為債務(wù)人出現(xiàn)；房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)將各類存款集中起來，以債權(quán)人的身份向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)作為融資中介，既是債權(quán)人又是債務(wù)人，一方面吸收存款，另一方面發(fā)放貸款，從而融通房地產(chǎn)資金，同時(shí)也體現(xiàn)了國家宏觀的貨幣政策。由于低收 入與房地產(chǎn)商品價(jià)高的矛盾，消費(fèi)者往往需要借助金融機(jī)構(gòu)的信貸援助才能購房。當(dāng)然，當(dāng)消費(fèi)者還未購房而進(jìn)行住房儲(chǔ)蓄時(shí)，是作為債權(quán)人提供信貸資金。中央銀行通常會(huì)通過利率政策，貨幣政策及一些行政措施來干預(yù)房地產(chǎn)信貸市場。日本的住宅金融公庫通過郵政存款、保健年金。 （三）房地產(chǎn)信貸資金的籌集 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的規(guī)模和發(fā)展速度是由房地產(chǎn)信貸資金來源狀況所決定的，因此多方籌集房地產(chǎn)信貸資金是發(fā)展房地產(chǎn)信貸的基礎(chǔ)。目前，國構(gòu)理論界對我國建立政策性房地產(chǎn)銀行尚有爭論，但我們認(rèn)為從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一般理論及國際經(jīng)驗(yàn)來看，我國 應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)政策性專門金融機(jī)構(gòu)，類似日本的住房金融公庫。房地產(chǎn)政策性銀行的資金運(yùn)作總格局是取之于房，用之于房， 業(yè)務(wù)開展應(yīng)克服商業(yè)化傾向，以保本微利為原則，不向社會(huì) 直接組織儲(chǔ)蓄存款和單位存款，其資金來源主要有： (1)國家財(cái)政基本建設(shè)資金； (2)預(yù)算內(nèi)行政事業(yè)單位住房基金； (3)預(yù)算內(nèi)行政事業(yè)單位出售公房回收的資金及住房租賃保證金； (4)職工住房公積金； (5)發(fā)行地方住房建設(shè)債券籌集的資金； (6)國際金融機(jī)構(gòu)向地方政府提供的住房貸款資金； (7)政策性住房信貸。 對商業(yè)銀行而言，信貸資金主要由以下幾個(gè)部分組成：即自有資金。借人資金。發(fā)行債券或存單。目前我國工、農(nóng)。建四家商業(yè)銀行還開展 政策性住房信貸業(yè)務(wù)，所以其信貸資金來源還包括集資款項(xiàng)?！ ?(1)自有資金 自有資金是商業(yè)銀行進(jìn)行信用貨幣活動(dòng)的本錢，是其他負(fù)債 業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，分為兩個(gè)部分：一是國家撥入資金或其他股東投入形成的部分；二是商業(yè)銀行在經(jīng)營中資金增值部分的銀行留成部分。未分配利潤、準(zhǔn)備金。 (2)各類存款 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)吸收的存款是其信貸資金的最大來源，一般占商業(yè)銀行資金來源的70％以上。按不同標(biāo)準(zhǔn)
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1