房地產銷售基礎知識概述-展示頁
2025-07-06 14:27本頁面
【正文】 套金）三通一平：道路、水、電通場地平整 七通一平：通訊、天然氣、熱力、排污、道路、水、電通、場地平整十一、五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。十、中國的土地政策：1. 中國的土地國有土地：國家進行了集中征用，可進行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農業(yè)用地。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 與產權有關的概念 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。九、房地產產權房地產產權： 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。七、房地產市場： 一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權出讓結束，由房地產經營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易市場。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)二、 房地產的形態(tài)單純的土地； 單純的房屋； 土地和房屋的綜合體。房 地 產 銷 售 基 礎 知 識一、 房地產定義房產和地產的總稱，也叫“不動產”。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。三、 房地產特性：，受地理位置的限制 四、 房地產產品的特性： （長線短線）五、房地產開發(fā)的特點 （建筑、設計、金融、運輸?shù)龋┓康禺a的投資回報率：25%以上（國外：5%左右）六、房地產產業(yè)的主要內容： 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 房屋的開發(fā)和建設； 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
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