房地產銷售基礎知識概述(存儲版)
【正文】 用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。套內建筑面積由以下三部分組成：A 、套（單元）內的使用面積；套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：a、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；B、 套內墻體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；d、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半C、 公用建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；b、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。：：1)房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、地下人防干、支線等。原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，按實際計算建筑面積。17)封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。3)十三、標準層：指平面布置相同的住宅樓層。容積率：指建筑總面積與建筑用地面積的比。陽臺建筑面積：指陽臺地面地板外沿水平面的投影。住宅用地：指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等的總稱）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公配建的居民汽車地面停放場地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。十、中國的土地政策：1. 中國的土地國有土地：國家進行了集中征用，可進行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農業(yè)用地。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。七、房地產市場： 一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權出讓結束，由房地產經營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易市場。三、 房地產特性：，受地理位置的限制
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