房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識概述-文庫吧
2025-06-12 14:27 本頁面
【正文】 確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。 過戶：即更換房屋承租人姓名。十、中國的土地政策：1. 中國的土地國有土地：國家進(jìn)行了集中征用，可進(jìn)行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農(nóng)業(yè)用地。（國有土地的性質(zhì)和集體土地的性質(zhì)可以相互轉(zhuǎn)讓）土地使用年限到期后：1） 收歸國有，國家重新進(jìn)行開發(fā)，但是必須進(jìn)行房屋補(bǔ)償2） 有該地塊土地使用權(quán)人想政府申請續(xù)租：又稱毛地，即沒有進(jìn)行基礎(chǔ)配套建設(shè)。沒有進(jìn)行三通一平的土地 熟地：進(jìn)行了基礎(chǔ)配套和三通一平建設(shè)的土地（土地出讓金+基礎(chǔ)配套金）三通一平：道路、水、電通場地平整 七通一平：通訊、天然氣、熱力、排污、道路、水、電通、場地平整十一、五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》十二、名詞解釋居住區(qū)用：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地：指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等的總稱）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公配建的居民汽車地面停放場地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴，裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體建筑，游
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