【正文】 做到: 動(dòng)火前“八不” 1）防火、滅火措施沒(méi)落實(shí)不動(dòng)火。臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定 一、重點(diǎn)部位動(dòng)火（變壓器室、配電房、汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房等處）作業(yè)單位須填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》，報(bào)管理處審批。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部位須上油潤(rùn)滑保養(yǎng)，以防生銹轉(zhuǎn)動(dòng)不便。噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修：每季度逐個(gè)檢修一次。 室外消火栓的檢修：每季度逐個(gè)檢修一次，放水檢查供水是否正常，給予活動(dòng)部位加油潤(rùn)滑，保證設(shè)施能應(yīng)急使用。 三、每季須檢查保養(yǎng)的項(xiàng)目：
室內(nèi)栓消防水的檢查：每季度檢查不少于一次，在每個(gè)消防立管的試驗(yàn)栓處放水檢查水壓是否正常，若有故障須立即解決，確保消防供水，記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)，每月須對(duì)火災(zāi)報(bào)警監(jiān)護(hù)儀的各項(xiàng)功能檢查，同時(shí)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)所包含的設(shè)施（煙溫感、警鈴等）進(jìn)行抽查。疏散出口指示燈（包括應(yīng)急燈）每月進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，斷開(kāi)交流電源，備用電池放電（亮燈）半小時(shí)后再合上交流電源?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。
消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程 一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則
管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護(hù)、維修要落實(shí)到責(zé)任人。 須懂得防火、滅火基本知識(shí)，會(huì)使用滅火器材，對(duì)初起火災(zāi)能做到及時(shí)撲救和處理。 二、火災(zāi)的應(yīng)急處理 值班室內(nèi)應(yīng)張貼轄區(qū)內(nèi)廠家、商場(chǎng)消防值班電話，及消防設(shè)施示意圖。 消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。 值班員要及時(shí)向維修負(fù)責(zé)人或外包方反映維修事項(xiàng)，消防設(shè)施設(shè)備故障按急維修處理。 中控室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，必須立即核實(shí)。 非值班人員嚴(yán)禁操作。中控室工作規(guī)程 一、工作制度
中控室實(shí)行每日24小時(shí)專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度并填好《中控室交接班記錄》。
七、用戶（如：商鋪、廠家）范圍內(nèi)的消防設(shè)施、器材由用戶負(fù)責(zé)維護(hù)管理。 若改變?cè)涝O(shè)施的位置、數(shù)目必須經(jīng)市消防部門審批同意。 五、如果需要暫停消防設(shè)施運(yùn)行的，須按《消防設(shè)施停用管理制度》的要求辦理。如因救火而動(dòng)用應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。 二、各部門、管理處消防設(shè)施、設(shè)備、器材的巡視檢查要落實(shí)到三級(jí)防火責(zé)任人，并做好標(biāo)識(shí)。如有違反，責(zé)任由戶主承擔(dān)。11． 服從并執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。9． 講文明、懂禮貌、尊老愛(ài)幼、鄰里團(tuán)結(jié)、互諒互讓。7． 嚴(yán)禁高空拋物，確保人身安全。5． 車輛停放有序，服從車管人員的指揮。3． 遵守深圳市衛(wèi)生管理?xiàng)l例，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，嚴(yán)禁從樓上傾倒雜物、撥水，不準(zhǔn)亂丟垃圾，不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽。南油物業(yè)管理有限公司 二〇〇二年六月一日萬(wàn)象新園居民守則1． 自覺(jué)維護(hù)住宅區(qū)公共場(chǎng)所的整潔，美觀及公共設(shè)施的完好，禁止在公共樓道、大廳、外墻等處擺放雜物和設(shè)置廣告牌等。 做好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人混水摸魚(yú)。 凡屬公司員工，一旦發(fā)生火警事幫，不管上班或下班，都必須投入現(xiàn)場(chǎng)院搶救工作，任何人不得借故逃避； 發(fā)生火警事故，采用下列應(yīng)急措施： 請(qǐng)撥火警電話：119 組織人員搶救，根據(jù)起火原因，采取適當(dāng)?shù)拇胧?zhēng)把火災(zāi)撲滅。 要認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù)知識(shí)，提高管理水平。 對(duì)花草樹(shù)木要定期的培土、施肥、除雜草和病蟲(chóng)害，并要修枝剪葉、補(bǔ)苗、淋水。機(jī)電主管是具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的中級(jí)技師；保安綠化工崗位職責(zé) 熟悉樓宇（小區(qū)）的綠化面積和布局，花草樹(shù)木的品種和數(shù)量。管理處現(xiàn)有員工 人，人均管理面積 平方米。萬(wàn)象新園管理處簡(jiǎn)介 萬(wàn)象新園管理處是南油物業(yè)管理有限公司屬下的管理處，南油物業(yè)管理有限公司具有較大規(guī)模專業(yè)化從事物業(yè)管理、具有甲級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的中外合資企業(yè)。萬(wàn)象新園管理處設(shè)在 ，辦公面積 平方米。管理處配備管理層員工 人，其中大專以上文化程度占 ；水電維修和消防員 人，全部持證上崗。 懂得花草樹(shù)木的名稱、種植季節(jié)、生長(zhǎng)特性、培植管理的方法。 要保證綠化場(chǎng)地不留雜物，不缺水、不死苗、不被偷竊，花木生長(zhǎng)茂盛。 南油物業(yè)管理有限公司 二〇〇二年六月一日義務(wù)消防員崗位職責(zé) 認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，熟練掌握各種消防器材的操作技術(shù)及使用方法； 積極做好防火、防范宣傳教育工作，深入小區(qū)（廠房、商場(chǎng)、住戶、寫(xiě)字樓）開(kāi)展安全檢查，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)整流器改，及時(shí)報(bào)告； 每月檢查一次轄區(qū)消防器材、設(shè)備的完好情況，一旦發(fā)生火警即可投入使用。 組織群眾撤離危險(xiǎn)區(qū)。 協(xié)助有關(guān)部門做好善后工作，查原因，查損失及安置工作。2． 保持小區(qū)的外貌和房屋結(jié)構(gòu)的完整，不得擅自釬鑿樓宇的任何部分，不得亂搭建、張貼、未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)不得私自裝修。4． 愛(ài)護(hù)區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木，嚴(yán)禁踐踏攀折。6． 嚴(yán)禁嫖娼、賣淫、吸毒、賭博、酗酒、打架、聚眾鬧事等違法行為。8． 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆及有毒物品進(jìn)入小區(qū)。10． 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)等費(fèi)用。12． 業(yè)主有責(zé)任幫助、教育親友和子女共同遵守簽訂的《業(yè)主公約》及管理處的各項(xiàng)管理規(guī)定。消防安全組織機(jī)構(gòu)一、 安全生產(chǎn)委員會(huì) 主 任：總經(jīng)理 副主任：副總經(jīng)理 委 員：保安部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、管理部經(jīng)理二、 防火責(zé)任制 一級(jí)防火責(zé)任人：總經(jīng)理、副總經(jīng)理 二級(jí)防火責(zé)任人：各部室經(jīng)理、各管理處主任 三級(jí)防火責(zé)任人：各部室、各管理處員工消防設(shè)施器材管理制度
一、各部門（管理處）應(yīng)管理好所轄區(qū)域的公共消防設(shè)施、器材，禁止挪作他用及改變位置，嚴(yán)防損壞與丟失。 三、消防器材的定位、統(tǒng)計(jì)由各管理處負(fù)責(zé)，并登記《消防器材登記表》。 四、室內(nèi)外消火栓周圍不能有影響消火栓使用的障礙物。 六、商鋪、廠家的裝修要嚴(yán)格執(zhí)行《裝修指南》的有關(guān)規(guī)定，管理人員在檢查與驗(yàn)收中應(yīng)注意: 裝修中不允許改變?cè)涝O(shè)施的位置與數(shù)目，如室內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、放水閥等。
商鋪、廠家的裝修須經(jīng)消防主管部門驗(yàn)收合格方可使用。 八、對(duì)擅自挪用或損壞公共消防設(shè)施、器材者，管理處要求限期整改或賠償損失，對(duì)拒不整改者上報(bào)主管部門。 值班員必須能夠熟練的操作中控室內(nèi)所有設(shè)備。 每班值班員都要檢查各控制柜、各監(jiān)護(hù)儀器顯示屏的信號(hào)燈和指示表、各類操作按鈕手柄應(yīng)在規(guī)定位置，如有異常要立即查清原因并作記錄。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速給予處理。 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。 常備應(yīng)急手電筒或充電式應(yīng)急照明設(shè)施。 熟悉本管轄區(qū)域消防設(shè)施環(huán)境，能熟練操作消防設(shè)備。遇有應(yīng)急情況（火災(zāi)、盜、匪）等當(dāng)班者必須堅(jiān)守崗位，配合主任負(fù)責(zé)內(nèi)外聯(lián)絡(luò)，負(fù)責(zé)盜、匪報(bào)案的錄象，火災(zāi)時(shí)要啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備。
消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 消防設(shè)施設(shè)備的故障，按急修處理，管理處無(wú)法解決的故障，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《物業(yè)維修單》報(bào)工程部，若情況緊急可先用電話聯(lián)系。二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項(xiàng)目：室內(nèi)消防栓每月逐個(gè)檢查不少于一次，并記錄在《消火栓檢查表》。消防泵（包括噴淋泵、控制柜）每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)的操作，操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進(jìn)行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
防火卷簾、送風(fēng)排煙機(jī)、濕式報(bào)警閥、消防廣播：每季度檢查保養(yǎng)試運(yùn)行各系統(tǒng)主機(jī)，同時(shí)對(duì)各系統(tǒng)所包含的設(shè)施（如風(fēng)閥、放水閥、音箱等）進(jìn)行抽查，此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤(rùn)滑保養(yǎng)，以便急用時(shí)能夠迅速接口使用。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。 二、申請(qǐng)批準(zhǔn)后，作業(yè)單位根據(jù)施工量的大小交納押金人民幣300—1000元，由管理處負(fù)責(zé)收款。 2）周圍的雜物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。 4）凡盛裝過(guò)油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火。 6）在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)的防護(hù)措施不動(dòng)火。 8）動(dòng)火負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場(chǎng)不動(dòng)火。 2）動(dòng)火負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)人員要加強(qiáng)觀察、盡心精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，立即停止動(dòng)火。 4）動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 施工完成后，由管理處驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，然后再去管理處退還押金。 2）管理處主任對(duì)本處三級(jí)防火責(zé)任人和其它工作人員的崗位防火責(zé)任落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每月不少于一次的檢查并記錄。檢查內(nèi)容如下： 1）管理處是否把“物業(yè)消防安全”貫徹在日常工作中； 2）公司各項(xiàng)消防管理規(guī)章制度的執(zhí)行情況； 3）防火責(zé)任制的落實(shí)情況； 4）管理處消防設(shè)施設(shè)備器材的維護(hù)管理，消防設(shè)施設(shè)備狀況是否合理，提出更新改造方案。檢查內(nèi)容如下： 1）各部門、管理處對(duì)消防安全管理工作是否重視； 2）公司各項(xiàng)消防管理制度的落實(shí)與監(jiān)督檢查的情況； 3）安全組織機(jī)構(gòu)和消防管理制度是否健全； 4）消防宣傳教育培訓(xùn)情況如何，員工是否懂得基本的消防安全常識(shí)，是否掌握簡(jiǎn)單的滅火自救技能。對(duì)被檢單位存在的火險(xiǎn)隱患或嚴(yán)重的不合格項(xiàng)，須在《安全隱患整改通知單》中明確提出要求整改的具體內(nèi)容，并負(fù)責(zé)復(fù)查。消防設(shè)施停用管理制度 為進(jìn)一步做好公司的消防設(shè)施管理工作，確保消防設(shè)施停用期間的消防安全，制定以下運(yùn)作步驟： 一、在裝修、擴(kuò)建、改建工程中，需要停止該工程區(qū)域消防設(shè)施運(yùn)行的，由用戶填寫(xiě)《消防設(shè)施停用申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審批后報(bào)保安部。三、管理處消防負(fù)責(zé)人接到已審批同意和已交納押金的《消防設(shè)施停用申請(qǐng)表》后，根據(jù)要求實(shí)施消防設(shè)施的停用與恢復(fù)，在消防設(shè)施停用時(shí)須采取措施加強(qiáng)防范。五、管理處根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)，給施工方辦理結(jié)算手續(xù)。 二、管理處要及時(shí)向員工及用戶傳達(dá)（宣傳）上級(jí)的有關(guān)安全法規(guī)、文件、會(huì)議、通知等，積極開(kāi)展消防宣傳活動(dòng)和消防安全培訓(xùn)工作，對(duì)可能危及住戶安全的地方要有明顯標(biāo)識(shí)和防范措施。出入證管理規(guī)定為了保障萬(wàn)象新園的公共秩序和業(yè)主（住戶）的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》和公安機(jī)關(guān)治安管理的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定：一、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的治安保衛(wèi)工作由管轄派出所和萬(wàn)象新園管理處負(fù)責(zé)，管理處工作人員及保安員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正。三、 業(yè)主（住戶）不得攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染物品進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。五、 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)。 萬(wàn)象新園管理處二〇〇二年八月六日萬(wàn)象新園機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定 所有外來(lái)車輛，未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本區(qū)。 凡裝有易燃、易爆、嚴(yán)禁駛?cè)胱≌瑓^(qū)內(nèi)。 車輛停放后，必須鎖好車門，并注意車位清潔衛(wèi)生。 萬(wàn)象新園管理處