達(dá)鑫南城項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議051230-展示頁(yè)
2025-07-05 02:36本頁(yè)面
【正文】 用地面積：平方米用地性質(zhì)：商業(yè)、居住用地建筑密度：≤ ％容 積 率：≤ 建筑層數(shù)：≤26層建筑高度：≤ 米總建筑面積（計(jì)入容積率）：萬(wàn)平方米☆項(xiàng)目東面及南面有大量的農(nóng)民房，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以及樓盤(pán)的品質(zhì)有較大的影響；☆東南面可以遠(yuǎn)眺黃旗山，外部有一定的自然景觀資源；☆西面緊鄰簪花路，路的另一則是一空地和剛建成的華凱豪庭；☆北面是一小土坡，周?chē)邔咏ㄖ欢?，視野比較開(kāi)闊。項(xiàng)目地塊西面是已建成的華凱豪庭，以及它的寫(xiě)字樓和一棟商務(wù)酒店，東面有一大片的農(nóng)民房，南面可以遠(yuǎn)眺黃旗山。CLDCBD本項(xiàng)目項(xiàng)目地塊位于莞城、東城、南城交界處，屬南城區(qū)劃內(nèi)。南城區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)成果，越來(lái)越顯示其作為東莞市這樣一個(gè)以發(fā)展成為現(xiàn)代制造業(yè)名城為目標(biāo)的新興城市的中心區(qū)域所具有的光輝前景和發(fā)展?jié)摿Γ甑拇罅康耐恋毓?yīng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為火熱，投資商、開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)南城區(qū)的前景看好。 行政辦事中心 東莞圖書(shū)館 群眾藝術(shù)館 科技館目前，盡管南城區(qū)在某些方面還與成熟的城市中心相比，存在不足，如還存在商務(wù)區(qū)、生活區(qū)、工業(yè)區(qū)共存的現(xiàn)象，而且這種現(xiàn)象還會(huì)一段較長(zhǎng)的持續(xù)時(shí)間；但是在東莞市整體經(jīng)濟(jì)向好，制造工業(yè)和外向型經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的大背景中，南城區(qū)受CBD（中央商務(wù)區(qū)）、CLD（中央生活區(qū)）等城市規(guī)劃的直接帶動(dòng)，一大批行政、文化的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完工，必然使南城區(qū)的都市功能得到大幅提高將成為東莞市的新城市中心區(qū)域。北部為行政辦公區(qū)，以行政辦事中心為主建筑群，廣場(chǎng)設(shè)計(jì)采用中軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)布局，廣場(chǎng)兩側(cè)規(guī)劃建設(shè) 東莞展覽館和會(huì)議大廈等一批行政辦公類(lèi)建筑；南部為文化娛樂(lè)區(qū)，廣場(chǎng)設(shè)計(jì)通過(guò)曲線(xiàn)與斜向步行道路，起伏的地形以及自由的湖面，在對(duì)稱(chēng)的空間中尋求變化，歌劇院、科學(xué)技術(shù)博物館、群眾藝術(shù)館、東莞圖書(shū)館、東莞青少年文化宮等一批文化娛樂(lè)設(shè)施環(huán)繞四周?！拘姓幕行膮^(qū)】 以行政辦事中心、會(huì)議大廈、東莞展覽館、玉蘭大劇院、東莞圖書(shū)館、群眾藝術(shù)館、科學(xué)技術(shù)博物館、東莞青少年文化宮、科技館等造型、設(shè)計(jì)各具特色的九大建筑組成的行政文化中心區(qū)也是城市新區(qū)的標(biāo)志性片區(qū)。再通過(guò)周邊發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)將這個(gè)功能齊備的城市中心的影響力以圈層式向外輻射擴(kuò)展，向東連接同沙生態(tài)區(qū)、松山湖科技產(chǎn)業(yè)園，使高科技制造業(yè)核心、生態(tài)綠心和第一產(chǎn)業(yè)中心三位融為一體；向西連接?xùn)|江，以此充分依托東江和黃旗山兩大自然資源優(yōu)勢(shì)，塑造出東莞新城依山、舊城傍水、山水相連的城市形象。南環(huán)快速路西段：南環(huán)快速路是環(huán)莞快速路的南城部分，規(guī)劃中的環(huán)莞快速路途經(jīng)東莞市區(qū)、厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安、大嶺山、松山湖、大朗、常平、企石等9個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，全長(zhǎng)67公里，建成后將與五環(huán)路南環(huán)段、東部快速路閉合形成東莞市第二條環(huán)形快速干線(xiàn)，全長(zhǎng)約102公里。如今的東莞大道兩旁已經(jīng)樓盤(pán)林立，形成了一條新的城市風(fēng)景，各項(xiàng)發(fā)展均非常迅速。東莞大道：已建成的東莞大道總長(zhǎng)約10公里，最寬處達(dá)120米，完全按照現(xiàn)代城市道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并賦予其豐富的景觀內(nèi)涵和科學(xué)的人車(chē)分流系統(tǒng)，成為了東莞新城市的標(biāo)志性景觀大道。重點(diǎn)建設(shè)莞太大道與四環(huán)路、五環(huán)路與東莞大道立體交叉等城市道路交叉口設(shè)施，沿八一路至五環(huán)同沙立交。 南城四縱規(guī)劃十橫：包括勝和建設(shè)路、銀豐路、西三環(huán)路、富民精品步行街、新基大道、育才路、五環(huán)路、周溪大道、白馬大道和南外環(huán)路十條東西走向的城市道路。南城文化廣場(chǎng)、銀豐路商業(yè)街就位于此區(qū)域，舊區(qū)將通過(guò)改造和擴(kuò)建連接沿河路和莞太大道南北走向的十條橫路，使其成為現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)休閑中心。新區(qū)：規(guī)劃建設(shè)南城辦事服務(wù)中心、南城生態(tài)居住區(qū)、東莞購(gòu)物樂(lè)園、南城汽車(chē)總站、南城建材及汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、東莞地產(chǎn)南城板塊。一園：水濂湖生態(tài)工業(yè)園，位于哈地和水濂之間，用于市區(qū)內(nèi)的舊廠(chǎng)搬遷，容納高新科技企業(yè)；水濂山郊野公園，位于市中心以南8公里處的水濂山，水濂山是明代東莞八景之一；水濂湖公園，位于南城區(qū)西平、蛤地、水濂三地之間。達(dá)鑫實(shí)業(yè)南城項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議二○○六年一月61 / 61目 錄 4 4 4 7 7 8 9 11 12 12 13 14 14 15 15 17 17 17 18（S） 18（W） 21（O） 22（T） 24 27 29 29 29 31 32 34 35 35 36 36 40 40 40 40 41 44 51 51 51 53 53 53 55 55 57 57 57 58 59 59 59南城區(qū)根據(jù)市委、市政府的發(fā)展規(guī)劃，確立了“以城市現(xiàn)代化建設(shè)為龍頭，以發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、旅游、教育為突破口，形成山、水、城為一體的城市景觀框架，由此打造南城環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃郁、社會(huì)治安良好的城市形象”的發(fā)展目標(biāo)，制定了“一園二區(qū)四縱十橫”的發(fā)展思路。南城規(guī)劃建設(shè)的總目標(biāo)是：按照“一園兩區(qū)四縱十橫”的發(fā)展思路，以城市現(xiàn)代化建設(shè)為龍頭，以發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、觀光旅游和高科技產(chǎn)業(yè)為突破口，形成山、水、城一體的城市景觀框架。兩區(qū)：以莞太大道為中軸，按東、西方向分為新區(qū)和舊區(qū)。舊區(qū)：北依運(yùn)河，是南城傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)、文化聚集地區(qū)。四縱：包括沿河路、莞太大道、南城科技大道、東莞大道四條主干線(xiàn)，南北縱穿南城區(qū)。 南城十橫規(guī)劃道路交通的便捷和完善關(guān)系到東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得失，目前南城正在啟動(dòng)著道路交通網(wǎng)的建設(shè)及改造工程。莞太大道、科技大道、東莞大道、五環(huán)路除了將東莞中心四區(qū)緊密聯(lián)系在一起之外，還是聯(lián)系厚街、道滘、虎門(mén)、寮步等鎮(zhèn)區(qū)的主要交通路線(xiàn)。東莞大道是貫穿整個(gè)新城市中心的主軸線(xiàn)。五環(huán)路：五環(huán)過(guò)境路是東莞市市區(qū)最外側(cè)的一條城市環(huán)形快速干道，大規(guī)模地提高路網(wǎng)通行能力，將過(guò)境交通與市內(nèi)交通分離、貨運(yùn)交通與客運(yùn)交通分離，并分流過(guò)境交通，從而減輕車(chē)輛過(guò)境對(duì)城市中心的影響，也是城市中心區(qū)聯(lián)系周邊鎮(zhèn)區(qū)的最要交通要道。南城行政中心近在咫尺項(xiàng)目至東城區(qū)3分鐘車(chē)程★項(xiàng)目至厚街鎮(zhèn)中心20分鐘車(chē)程項(xiàng)目至萬(wàn)江汽車(chē)總站10分鐘車(chē)程項(xiàng)目至莞城老區(qū)5分鐘車(chē)程城市新區(qū)規(guī)劃【三位一體山水相連的新城市中心區(qū)】東莞大道縱貫?zāi)媳保艘宦?、鴻福路東西相連，分別以其為南北、東西軸線(xiàn)，這個(gè)面積約50平方公里范圍內(nèi)的區(qū)域，將成為東莞市行政文化中心、金融商貿(mào)中心、科教研發(fā)中心、居住休閑中心。東始東莞大道，西到元美路，南起四環(huán)路，北至旗峰路為包括行政文化中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)在內(nèi)的北片區(qū)；北片區(qū)以南至五環(huán)路，東到東莞大道，西至石竹路是以中央生活區(qū)為主的南片區(qū)。行政文化中心區(qū)以鴻福路為東西向中軸。本項(xiàng)目正是處于該區(qū)域的邊緣，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。四縱十橫的交通路網(wǎng)的改造，使南城區(qū)的交通配套更趨完善，城市聚集力和輻射力都得到增強(qiáng)。村改居工作得到進(jìn)一步推進(jìn)。地塊西面緊鄰簪花路，行政中心近在咫尺，周邊配套非常完善。本案莞城南城東城行政中心地塊成長(zhǎng)方形，北面有一小土坡，整個(gè)地塊地勢(shì)較為平坦，且地質(zhì)較好，為廠(chǎng)房拆遷地，地塊內(nèi)房屋已基本拆遷完畢，僅有西南面緊靠簪花路的汽車(chē)維修店目前仍在經(jīng)營(yíng)。本案行政中心北面的小土坡南面的農(nóng)民房西面緊臨簪花路西南面的國(guó)際會(huì)展酒店?yáng)|面的農(nóng)民房東南面的黃旗山
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