【正文】 項目環(huán)境可行性的明確結(jié)論。 總投資 —— 指項目投資總額。 建設(shè)地點 —— 指項目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止終點。 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目 環(huán)境影響報告表 （送審稿） 建設(shè)單位（蓋章）： 環(huán)境影響評價機構(gòu)： 編 制 日 期： 2017 年 2 月 《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》編制說明 《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》由具有從事環(huán)境影響評價資質(zhì)的單位編制。 項目名稱 —— 指項目立項 批復(fù)時的名稱，應(yīng)不超過 30 個字（兩個英文字段作一個漢字）。 行業(yè)類別 —— 按國標(biāo) 填寫。 主要環(huán)境保護目標(biāo) —— 指項目區(qū)周圍一定范圍內(nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點等，應(yīng)盡可能給出保護目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。同時提出減少環(huán)境影響的其他建議。 審批意見 —— 由負(fù)責(zé)審批該項目的環(huán)境保護行政 主管部門批復(fù)。 立項審批部門 宜賓市南溪區(qū)發(fā)展和改革局 批準(zhǔn)文號 南發(fā)改【 2020】 138 號 建設(shè)性質(zhì) 新建 ■改擴建 □技改 □ 行業(yè)類別及代碼 K7010 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 用地面積 （平方米） 94387 綠化面積 （平方米） 總投資 （萬元） 85000 萬元 環(huán)保投資 （萬元） 1929 環(huán)保占 總投資比例 % 評價經(jīng)費 （萬元） / 預(yù)期投產(chǎn) 日期 / 工程內(nèi)容及規(guī)模 一、項目由來 房地產(chǎn)業(yè)是推動一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，房地產(chǎn)投資的增加，在帶來地價上漲的同時，也使得地區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總 值、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值提高。 本項目的建設(shè)時進一步完善南溪區(qū)濱江新城城市功能，保證棚戶區(qū)改造后四個安置點 2489 戶居民能正常的生產(chǎn)生活的需求，進一步促進南溪區(qū)經(jīng)濟增長的需求，積極提高南溪就業(yè)率，在、支持南溪區(qū)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要，南溪的人文、地理、經(jīng)濟條件支持該項目的建設(shè)且為了配合南溪區(qū)棚戶區(qū)整體改造，該項目的建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。評價單位接 受委托后，立即開展了詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查、資料收集工作，在對本項目的環(huán)境現(xiàn)狀和可能造成的環(huán)境影響進行分析后，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和四川省環(huán)保廳的有關(guān)規(guī)定，編制完成了環(huán)境影響報告。 （地理位置見附圖一） 項目性質(zhì)：新建 （ 2）、建設(shè)內(nèi)容及工程投資 拆遷棚戶區(qū) 4000 戶、 255391 平方米；占地 畝、新建四個安置點，新建住宅2354 套、 255391 平方米，配套實施硬化、綠化、供排水等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。資金來源均為自籌及銀行貸款。 表 11 項目二期安置點 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目 數(shù)量 單位 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 地下室面積 16225 ㎡ 不計入容積率 商業(yè)用房 ㎡ 幼兒園 ㎡ 住宅用房 ㎡ 3 建筑占地面積 7154 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 30% 7 車位數(shù) 379 量 地上 57 輛 8 總戶數(shù) 770 戶 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 3 表 12 項目三期安置點 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 13 項目四期安置點 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目 數(shù)量 單位 總用地面積 12952 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 總建筑面積 59839 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 其中 1樓 ㎡ 2樓 ㎡ 3樓 ㎡ 商業(yè)建筑面積 ㎡ 住宅建筑面積 ㎡ 地下建筑 面積 18524 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 39% 地下車位數(shù) 390 個 總戶數(shù) 334 戶 表 14 項目五期安置點 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目 數(shù)量 單位 凈用地面積 29200 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 4 總建筑面積 109277 ㎡ 計容 商業(yè)建筑面積 11665 ㎡ 住宅建筑面積 76078 ㎡ 不計容 地下室建筑面積 18742 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 35% 車位數(shù) 533 個 其中 地下 車位數(shù) 500 個 地上車位數(shù) 33 個 總戶數(shù) 816 戶 三、項目組成及主要環(huán)境問題 本項目組成及可能產(chǎn)生的環(huán)境問題見表 15~18?？倯魯?shù)為 770 戶，總建筑面積 ㎡，為框架結(jié)構(gòu)。 幼兒園 設(shè)置有項目的東側(cè)，為 1 棟 3F 建筑， H=㎡，建筑面積 ㎡，為框架結(jié)構(gòu)。 輔助 工程 地下車庫 設(shè)置于 1~7樓地下負(fù)一層，建筑面積 16225 ㎡；設(shè)置地下停車位 322 個 汽車尾氣 露天草坪停車位 露天停車場，分別設(shè)置于每 棟樓處，共設(shè)置停車位 57 個 。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 45 ㎡ 。 垃圾及惡臭 綠化 6613 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 表 16 項目三期安置點 組成及主要環(huán)境問題 名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建 設(shè) 期 營 運 期 主體 工程 住宅 用房 建設(shè) 3 棟住宅用房，其中 1樓、 2樓均為 4F,3樓為 19F/20F。 施工、生活廢水 施工、生活垃圾 施工廢氣、施工噪聲、 水土流失 辦公、 生活垃圾 ；辦公、生活污水 廢氣 ； 生活娛樂噪聲 ； 輔助 工程 地下車庫 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 ㎡；設(shè)置地下停車位 280 個 汽車尾 氣 地上停車位 露天停車場，分別設(shè)置于每棟樓處，共設(shè)置停車位 77 個 。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于 3樓地下負(fù)一層，建筑 面積 45 ㎡ 。位于 3樓西北側(cè)。 垃圾及惡臭 綠化 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 6 表 17 項目四期安置點 組成及主要環(huán)境問題 名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建 設(shè) 期 營 運 期 主體 工程 住宅 用房 設(shè)置于 1（ 23F/F）、 2（ 23F/2F）、 3（ 30F/2F）樓的 1F 部分面積及 2F~頂層的全部面積。 施工、生活廢水 施工 、生活垃圾 施工廢氣、施工噪聲、 水土流失 辦公、 生活垃圾 ；辦公、生活污水 廢氣 ； 生活娛樂噪聲 ；商業(yè)噪聲 商業(yè) 用房 設(shè)置于 3樓的裙樓部分，總建筑面積為 ㎡，為框架結(jié)構(gòu)。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 60 ㎡ 。 垃圾及惡臭 綠化 5051 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 表 18 項目五期安置點 組成及主要環(huán)境問題 名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建 設(shè) 期 營 運 期 主體 工程 住宅 用房 項目共建設(shè) 6 商住樓， 2 棟純商業(yè)樓、 1 棟住宅樓。 6（ 23F/1F+裙樓 1F）全部面積。 施工、生活廢水 施工、生活垃圾 施工廢氣、施工噪聲、 水土流失 辦公、 生活垃圾 ；辦公、生活污水 廢氣 ； 生活娛樂噪聲 ；商業(yè)噪聲 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 7 商業(yè) 用房 設(shè)置于 7樓的裙樓部分，8（ 2F/1F）、 9（ 3F 或 2F/1F）的全部面積。 輔助 工程 地下車庫 設(shè)置于地下負(fù)一層，總建筑面積 18742 ㎡；設(shè)置地下停車位 500 個 汽車尾氣 地上車庫 露天停車場，分別設(shè)置于每棟樓處，共設(shè)置停車 位 33 個 。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 60 ㎡ 。 垃圾 及惡臭 綠化 10220 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 四、產(chǎn)業(yè)政策符合性 項目為 商住樓 建設(shè)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)類，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令第 9 號修訂形成的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2020 修訂）相關(guān)規(guī)定，項目不屬于該令中鼓勵類、限制類和淘汰類規(guī)定的范圍，同時根據(jù)《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》，項目符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為允許類。 宜賓市南溪區(qū)發(fā)展和改革局 以 南發(fā)改【 2020】 138 號 文件備案，明 確項目產(chǎn)業(yè)政策為 “允許 ”。項目東側(cè)、東北側(cè)為中盛鳳凰華城二期小區(qū)（建設(shè)中），東南側(cè)為待建空地；南側(cè)為待建空地；項目宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 8 西側(cè)為居住小區(qū)；項目北側(cè)為濱江四期安置房小區(qū)。項目東側(cè)5m處有 3 戶居民，東側(cè)隔道路為復(fù)興二期小區(qū)。 項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目西北側(cè)和東北側(cè)緊鄰市政道路。 項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。項目西北側(cè)隔市政道路為南溪一中；項目東北側(cè)為南溪四中；項目南側(cè)為居民區(qū)；項目西南側(cè)隔市政道路為鉆石城小區(qū)。 （具體位置見附圖 2） （ 2）選址合理性、規(guī)劃符合性 本項目 位于 項目二期安置點位于南溪區(qū)羅龍鎮(zhèn)機耕村八社；項目三期安置點位于南溪街道復(fù)興村一、二社；項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。本項目已取得了由宜賓市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（宜南住建 [2020]地字第 043 號、宜南住建 [2020]地字第 044 號、宜南住建 [2020]地字第 045 號、宜南住建 [2020]地字第 046 號）。 （ 3）與城市環(huán)境及景觀的相容性 項目位于 項目二期安置點位于南溪區(qū)羅龍鎮(zhèn)機耕村八社；項目三期安置點位于南溪街道復(fù)興村一、二社；項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。 因此，本項目在此建設(shè)與周圍景觀相容。 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 9 項目建成投入使用后，對周圍環(huán)境的污染程度較小，在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)；項目實施后能滿足區(qū)域環(huán)境質(zhì)量與環(huán)境功能的要求。 六、總平面布置分析 （一）、總體布局及合理性分析 （ 1）總平面布置 規(guī)劃目標(biāo)：以人為核心，滿足人們各項活動需求為目的，因勢利導(dǎo)，因地制宜，運用現(xiàn)代規(guī)劃的設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、分區(qū)合理、流線清晰的建筑空間布局。商住樓均臨街修建，幼兒園設(shè)置在小區(qū)內(nèi)側(cè)。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。 三期 安置點建設(shè) 地塊 為不規(guī)則的矩形， 共修建 3 棟住宅樓。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。 四期 安置點建設(shè) 地塊 為不規(guī)則 的矩形， 共修建 3 棟商住樓。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。 五期 安 置點建設(shè)地塊為不規(guī)則的矩形，共修建 6 商住樓， 2 棟純商業(yè)樓、 1 棟住宅樓。項目小區(qū)住出入口設(shè)置在項目南側(cè)，并設(shè)置有 2 個車行出入口。項目小區(qū)內(nèi)交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 二 期安置點配置機動車停車位 379 個，其中地上 57 個，地下 322 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 四 期安置點 配置機動車停車位 390 個， 均宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 10 為 地下停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 （ 3）配套設(shè)施 項目均將公用配套設(shè)施：配電房、柴油發(fā)電機房、生活水泵房、消防水泵房、消防水池等設(shè)在地下室， 有效避免配電房、發(fā)電機房等低頻噪聲對居民的影響。經(jīng)核算，化糞池容積能滿足本項目生活污水的處理需求。 綜上，項目將居住辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)有效區(qū)分開，避免了商業(yè)活動對居住辦公區(qū)的影響，小區(qū)居民、商業(yè)活動產(chǎn)生的污染物能及時得到處理和排放，不會影響小區(qū)環(huán)境，評價認(rèn)為項目總平面布置基本合理。 同時，本項目在引進商業(yè)時，須注意： 本項目所有的商業(yè)用房 嚴(yán)禁引進