【正文】 住 和辦公 用地為主 。項目小區(qū)住出入口設置在項目東側 ， 并設置有 2 個車行出入口。項目小區(qū)住出入口設置在項目 西南側， 并設置有 2 個 次 出入口。 （ 2）布置 二期安置點 總綠地面積 6613m2， 綠地率 30%； 三期安置點 總綠地面積 ，綠地率 %； 四期安置點 總綠地面積 5051m2，綠地率 39%%； 五期安置點 總綠地面積 10220m2，綠地率 35%；創(chuàng)造了良好的景觀效果。環(huán)評要求建設單位委托有設 計和施工資質的單位對本項目污水處理設施進行設計和施工。 2） 、 配備專門的管理人員管理商業(yè)綜合樓進駐企業(yè)、行業(yè)準入進行管理，進駐單位并及時向環(huán)保部門申報，辦理相關手續(xù)后才能入住。在室外設置專用消防管并成環(huán)裝布置，環(huán)網上設置地上式室外消火栓，其間距不超過 100m，距道路不大于 2m，距建筑物不小于 5m，保護半徑不大于 150m。按《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015－ 2020）所制定的各項用水定額并經類比分析，預測項目用水情況估算詳見表 111~15。 環(huán)評要求建設單位委托有設計和施工資質的單位對本項目 污水處理設施 進行設計和施工 。 在項目內內設變電所 5個，變壓器容 量為 8800kV。開關距門框 ；衛(wèi)生間內開關、插座及其它電器面板及管線須設在 2區(qū)以外。有車道入口的汽車庫補風均采用車道入口自然補風。補風為自然補風。 住宅廚房設有專用排風井道（自帶止回措施），詳見建施。 消防系統(tǒng) （ 1） 消防給水系統(tǒng) 范圍內同一時間按一次火災考慮。 的 消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 ，一用一備，互為備用。 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 （ 1）建筑物防雷 /a。引下線應伸入到對應樁基低部。構件之間必須連接成電氣通路。電梯接地由電梯廠家完成，并滿足相關規(guī)范。 （ 2）配電線路節(jié)能 ； ，盡可能避免在設計中線路走彎，不走或少走回頭路； 井設置，以減小低壓供電半徑； d..對較長的供電線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護配合及電壓降要求的前提下，其導線截面規(guī)格加大一級。 ，室外公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關；走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關； ，且盡量使三相照明負荷平衡，以減少電壓損失和避免影宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 23 響光源的發(fā)光效率 ，光源光效不低于 751m/w；燈具功率因數(shù)不低于 ，否則應在燈具旁加無功補償裝置。 十、商業(yè)鋪面 營業(yè)制度 要求商業(yè) 部分 營業(yè)工作時間為 08:0022:00，嚴禁 22:0006:00 營業(yè)。43′25″~105176。 ，交通便利，區(qū)域優(yōu)勢突出，地理位置優(yōu)越。氣候溫和，雨量充沛，光照適宜，雨熱同季，無霜期長，土地肥沃，物產豐富。擁有鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水站 6 處，小水電站 4 處 /6 臺 /623 千瓦 。境內野生動植物資源豐富。 南北朝 梁設南廣縣，隋仁壽初年（ 601－ 604 年）因避太子楊廣諱，改為南溪區(qū)至今。唐武德元年（ 618 年），宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 27 屬戎州。 1929 年撤永寧道，直屬四川省。 三、人口、生活和社會保障 2020 年年末全區(qū)戶籍總人口為 萬人，比上年末增加 萬人，其中：農業(yè)人口 萬人、非農業(yè)人口 萬人。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %。五項城鎮(zhèn)社會保險參保人數(shù) 萬人。非公有制經濟中：一產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；二產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；三產業(yè)（服務業(yè)）實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。其中，夏糧產量 萬噸、秋糧產量 萬噸，全年谷物產量 萬噸。禽蛋產量 3211 噸，豬年末存欄數(shù) 萬頭。全年有效灌溉面積 萬公頃；年末農業(yè)機械總動力 21 萬千瓦，比上年增長5%；全年農用化肥施用量（折純） 萬噸，下降 %；全年農村用電量 6425 萬千瓦時，增 長 %。 全區(qū)支柱產業(yè)較快發(fā)展。全年地方財政支出 億元 ，增長 %；地方公共財政預算支出 億元，增長 %。 全年房地產開發(fā)投資中住宅投資 億元，下降 %；辦公樓投資 億元，增宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 30 長 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，下降 %。全年接待國內旅游者 萬人次，增長 %；國內旅游收入 億元，增長 %。 國內 貿易及旅游： 商品市場平穩(wěn)運行。其中，國稅收入 億元，下降 %；地稅收入 億元，增長 %。 全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，增長 %。全年全部工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元 (含開采輔助服業(yè) 4018 萬元、金屬品、機械和設備修理服務業(yè) 864 萬元 )，比上年增長 %。漁業(yè)產值 億元，比上年增長 %。林業(yè)。 價格水平漲幅較低。 綜合：國民經 濟穩(wěn)步增長。其中，工資性收入 5134 元，增長 %；家庭經營收入 4300 元，增長 %；財產性收入 208 元，增長 %；轉移性收入 350 元，下降 %。年末常住人口 萬人，其中：城鎮(zhèn)人口 萬人，比上年末增加 4900 人，城鎮(zhèn)化率 %，比上年提高 個百分點。 1949 年 12 月 7 日南溪區(qū) 解放， 1950年，南溪區(qū)屬宜賓專區(qū)專員公署。唐乾元元年（ 758 年），復屬戎州。唐乾符二年（ 875 年），在仙源壩筑奮戎城（今南溪鎮(zhèn)）。礦產資源豐富，主要有煤、石灰石等。 五、植被、生物多樣性 南溪區(qū) 自然資源豐富，森林覆蓋率達 %，土壤肥沃，以紅壤為主， PH 值為酸性 。最大風速可達 20m/s。 二、地形、地質、地貌 南溪區(qū)全縣南北長 公里，東西寬 公里，幅員面積 平方公里， 耕地面積 28 萬畝。4 1′46″~29176。項目二期安置點建設時間為 2020年 3 月至 2017 年 4 月， 總工期為 25 個月。 電氣環(huán)保 （ 1） 柴油發(fā)電機自帶消聲器、減震螺栓等降躁措施。 （ 4）設備節(jié)能 SCB10型節(jié)能、低損耗、低噪聲的變壓器。 、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架、露臺金屬欄桿等等均與接閃帶可靠焊接。實測不滿足要求接地共用接地時，增設人工接地極。 ：接地極為建筑物基礎底梁兩側鋼筋中的兩根 Φ16主筋通長焊接形成的基礎接地網。建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、側擊雷、雷電波侵入設施。 1200mm 時，風管下方加設下垂噴頭及集熱盤；當技術吊頂高度超過 800mm且內有可燃物時，吊頂內增加上噴。 SN65 型普通消火栓，內設 DN65mm 消火栓口，長 25m麻質襯膠水龍帶， DN19mm 水槍。地下建筑為停車數(shù)量超過 300 輛的一類車庫，故室內設計消火栓用水量為 20L/S，室外消防用水量為 15L/S ，火災延續(xù)時間 2h。衛(wèi)生間設機械排風。合用前室每層設電動多葉送風口。 在 地下室部分設置機械加壓送風系統(tǒng)，加壓風機設于機房內，失火時由消防控制中心控制開啟加壓風機對樓梯間進行加壓送風。所有插座均帶安全門。 項目內擬建柴油發(fā)電機房， 當市電故障時做為 項目 二級負荷的備用電源，火災時柴油發(fā)電機在 30S內自啟動并供電，市電與柴油發(fā)電機配電屏中間雙電源自動切換開關，柴油發(fā)電機啟動后，自動切換到柴油發(fā)電機回路，市電恢復時，發(fā)電機自動退出工作、并延時停機。南溪區(qū)污水處理廠二期工程緊鄰一期工程建設，處理規(guī)模為 1 萬 t/d，目前二期工程已建成并進入試運行，運 行情況穩(wěn)定。屋面雨水及露臺雨水采用有組織外排水，雨水經雨水斗、地漏收集再經雨水立管排至室外雨水管道。 本項目水表采用旋翼式水表。 運輸路線 ： 原輔材料主要通過 鳳凰大道 、北環(huán)線 等運輸至項目所在地，運輸車輛較分散，運輸途中密閉車廂，對沿途交通壓力影響較低；同時，嚴格控制運輸時間，盡量避開上下班高峰期以及夜間、午休時間運輸。 （二）、 商業(yè)用房環(huán)境管理 除對商業(yè)用房處環(huán)境污染源進行有效控制和管理外，項目物業(yè)管理部門還應對商場管理人員、工作人員及顧客進行環(huán)境保護、資源節(jié)約等方面宣傳教育工作，從污染控制和環(huán)境保護意識提高等各方面加強環(huán)境管理。 三 期安置點 配置機動車停車位 357 個，其中地上 77 個，地下280 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。項目小區(qū)內交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。項目小區(qū)內交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 項目工程 施工產生的揚塵等廢氣、噪聲等污染物將對 周圍 居民產生一定影響，但該影響隨施工結束而消失。 本項目四個安置點均不在飲用水保護區(qū)、風景名勝區(qū)等敏感區(qū)內。 項目三期安置點位于南溪街道復興村一、二社；項目東側緊鄰市政道路。 物管用房 位于項目 1樓 1F，建筑面積 150 ㎡ 生活垃圾 、生活污水 配電 室 設置于地下負一層，建筑面積 55 ㎡ 設備噪聲 柴油發(fā)電機房 設置于地下負一層，建筑面積 60 ㎡ ， 設 1 常用（ 560KW） 1 備用（ 560KW） 柴油發(fā)電機 ，并配套建設 10 ㎡ 的 儲油間。 － 消防水池 設置于地下負二層， 有效容積為 300m3 － 消防水泵房 設置于地下負二層，建筑面積 35 ㎡ ； 設備噪聲 生活水泵房 設置于地下負二層，建筑面積 30 ㎡ ； 設備噪聲 環(huán)保 工程 化糞池 4 個 ， 均為 150m3 的地埋式化糞池， 總建筑容積約 600m3 辦公、生活污水及污泥 隔油池 1 座，位于項目 地下 負一層， 總建筑容積 50m3 — 垃圾臨時收集點 垃圾臨時收集點共設有 1 個，同時項目設置垃圾收集桶若干，方便收集垃圾。 － 消防水池 設置于 3樓地下負一層， 有效容積為 400m3 － 消防水泵房 設置于 3樓地下負一層，建筑面積 30 ㎡ ； 設備噪聲 生活水泵房 設置于 3樓地下負一層，建筑面積 30 ㎡ ； 設備噪聲 環(huán)保 工程 化糞池 3 個 ， 均為 300m3 的地埋式化糞池， 總容積 約900m3。 汽車尾氣 汽車噪聲 物管用房 位于項目 4樓 1F，建筑面積 150 ㎡ 生活垃圾 、生活污水 配電 室 設置于地下負一層，建筑面積 60 ㎡ 設備噪聲 柴油發(fā)電機房 設置于地下負一層，建筑面積 50 ㎡ ， 設 1 常用（ 560KW） 1 備用（ 560KW） 柴油發(fā)電機 ，并配套建設 10 ㎡ 的 儲油間。 （ 3） 、主要技術經濟指標 本項目經濟技術指標見表 11~14。可以說，目前推動中國經濟增長的手段中，房地產業(yè)正起著舉足輕重的作用。 總投資 —— 指項目投資總額。 行業(yè)類別 —— 按國標 填寫。 立項審批部門 宜賓市南溪區(qū)發(fā)展和改革局 批準文號 南發(fā)改【 2020】 138 號 建設性質 新建 ■改擴建 □技改 □ 行業(yè)類別及代碼 K7010 房地產開發(fā)經營 用地面積 （平方米） 94387 綠化面積 （平方米） 總投資 （萬元） 85000 萬元 環(huán)保投資 （萬元） 1929 環(huán)保占 總投資比例 % 評價經費 （萬元） / 預期投產 日期 / 工程內容及規(guī)模 一、項目由來 房地產業(yè)是推動一個地區(qū)經濟發(fā)展的重要力量，房地產投資的增加，在帶來地價上漲的同時，也使得地區(qū)的國內生產總 值、人均國內生產總值提高。資金來源均為自籌及銀行貸款。 輔助 工程 地下車庫 設置于 1~7樓地下負一層，建筑面積 16225 ㎡；設置地下停車位 322 個 汽車尾氣 露天草坪停車位 露天停車場，分別設置于每 棟樓處，共設置停車位 57 個 。 設備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設置于 3樓地下負一層，建筑 面積 45 ㎡ 。 設備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設置于地下負一層，建筑面積 60 ㎡ 。 輔助 工程 地下車庫 設置于地下負一層，總建筑面積 18742 ㎡；設置地下停車位 500 個 汽車尾氣 地上車庫 露天停車場，分別設置于每棟樓處，共設置停車 位 33 個 。項目東側、東北側為中盛鳳凰華城二期小區(qū)（建設中），東南側為待建空地；南側為待建空地；項目宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 8 西側為居住小區(qū)；項目北側為濱江四期安置房小區(qū)。項目西北側隔市政道路為南溪一中；項目東北側為南溪四中；項目南側為居民區(qū)；項目西南側隔市政道路為鉆石城小區(qū)。 因此，本項目在此建設與周圍景觀相容。在每棟樓每個單元設置有單元入口，方便居民出入。在每棟樓每個單元設置有單元入口，方便居民出入。 二 期安置點配置機動車停車位 379 個，其中地上 57 個，地下 322 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 綜上，項目將居住辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)有效區(qū)分開，避免了商業(yè)活動對居住辦公區(qū)的影響，小區(qū)居民、商業(yè)活動產生的污染物能及時得到處理和排放，不會影響小區(qū)環(huán)境，評價認為項目總平面布置基本合理。 七、原材料消耗、主要設備配置 項目施工期主要原材料、輔助材料以及服務期能耗見表 19。以供火災發(fā)生時，消防車能夠安全取水