【正文】 檢驗(yàn)2防水樓（地）面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護(hù)層工程、涂膜和卷材防水工程 3門窗金屬門窗、塑料門窗、木門窗工程4飾面墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程5給排水給水排水、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝及衛(wèi)浴工程6電氣家居配電箱安裝、室內(nèi)布線、開(kāi)關(guān)插座及照明燈具安裝、等電位聯(lián)結(jié)7智能化有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)、訪客對(duì)講、緊急求助、入侵報(bào)警、智能家居8采暖及通風(fēng)空調(diào)采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程9室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境污染控制10其它吊頂、輕質(zhì)隔墻、護(hù)欄、細(xì)部及廚房工程等驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （簽章） 年 月 日總包施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽章）年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： （簽章）年 月 日裝修施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （簽章）年 月 日物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （簽章）年 月 日注：本表一式六份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書(shū)各一份）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 煙FH02 工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建筑面積（m178。（四）相關(guān)單位履行分戶驗(yàn)收的質(zhì)量行為列入企業(yè)誠(chéng)信檔案。（二） 在竣工預(yù)驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查有關(guān)單位是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收，是否按照要求對(duì)分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。（二）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》一式六份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書(shū)各一份（三）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。五、分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料（一）在每戶住宅子單位工程驗(yàn)收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》與所對(duì)應(yīng)的《住宅工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》裝訂成冊(cè)。（六）填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。精裝修住宅應(yīng)將實(shí)測(cè)項(xiàng)目、結(jié)果、部位以示意圖的形式貼在戶內(nèi)。（五）現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收中實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目，由分戶驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)確定，測(cè)量?jī)?nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。（三）質(zhì)量評(píng)定根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。四、分戶驗(yàn)收的程序（一）編制分戶驗(yàn)收方案主體完工后，由建設(shè)和監(jiān)理單位共同制定《分戶驗(yàn)收方案》，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目和主要檢查內(nèi)容、分戶驗(yàn)收小組的組成人員等。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。二、分戶驗(yàn)收子單位工程和分戶檢驗(yàn)批的劃分（一）分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分分戶驗(yàn)收戶內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅作為一個(gè)子單位工程。由于分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批是采取概率的抽查方式，出現(xiàn)不超過(guò)一定比例的錯(cuò)判和漏判，規(guī)范也是允許的。分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批參加驗(yàn)收的人員不同。分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是以每一戶為單位，劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，而分項(xiàng)檢驗(yàn)批則是以樓層、施工段等為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。（三）分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的關(guān)系分戶檢驗(yàn)批是指分戶驗(yàn)收中戶內(nèi)所含的檢驗(yàn)批，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，稱為分戶檢驗(yàn)批。分戶工程驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的范圍不同。分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的內(nèi)容不同。 （二）分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)以戶（套）為單位進(jìn)行分戶工程驗(yàn)收。在本手冊(cè)使用過(guò)程中，希望各單位結(jié)合工程實(shí)踐認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，注意積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，以供今后修訂時(shí)參考。4）裝修單位與總包單位為同一單位的可不填寫。2）主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范檢查驗(yàn)收。1為區(qū)分于其他資料表格，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格均以“煙FHXX”為編號(hào)。鋁合金（塑料）門窗、木門窗工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄的檢查內(nèi)容參照原指導(dǎo)手冊(cè)，只是對(duì)表格樣式進(jìn)行了修改。1對(duì)室內(nèi)凈距、凈高尺寸的檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013）進(jìn)行了調(diào)整。增加了衛(wèi)浴工程、廚房工程分戶驗(yàn)收的相關(guān)檢查表格。增加了智能化工程分戶驗(yàn)收的相關(guān)檢查表格。增加了主體工程驗(yàn)收前，現(xiàn)澆樓板應(yīng)進(jìn)行灑水試驗(yàn)的檢查內(nèi)容。 對(duì)分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄的內(nèi)容按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013）及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、文件進(jìn)行了重新編制。 對(duì)分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)和檢驗(yàn)批劃分按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013）進(jìn)行了調(diào)整。為了進(jìn)一步規(guī)范分戶驗(yàn)收的做法，使分戶驗(yàn)收真正達(dá)到讓業(yè)主滿意的效果，市質(zhì)監(jiān)站對(duì)分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)和檢驗(yàn)批劃分、內(nèi)容、表格、檢查方法等進(jìn)行了調(diào)整。煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 二〇一七年十一月二十三日 煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)煙 臺(tái) 市建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督站二〇一七年十一月編 制 委 員 會(huì)顧 問(wèn)：林濤 宋志方主 任 委員：林世樂(lè)副主任委員：劉輝生 董海波委 員：（按姓氏筆畫(huà)為序）于云勛 王宏超 史本全 李軍 劉天華 劉曉東 劉瑞偉 劉慶順 汪俊波 張維臣 高巖青135 / 140前 言2011年4月市質(zhì)監(jiān)站出臺(tái)了《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》，對(duì)規(guī)范煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作發(fā)揮了重要作用。關(guān)于印發(fā)新版《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》的通知各縣市區(qū)質(zhì)監(jiān)站（建管處），市站各監(jiān)督科室、分站，有關(guān)單位：現(xiàn)將新版《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2018年1月1日后新開(kāi)工的工程按新版《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》執(zhí)行，2018年1月1日前開(kāi)工的工程可參照?qǐng)?zhí)行。但近幾年，隨著《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032015等規(guī)范重新修訂，山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程（建筑與結(jié)構(gòu)工程）施工資料管理規(guī)程》（DB37/T50722016）、《建筑工程（建筑設(shè)備、安裝與節(jié)能工程）施工資料管理規(guī)程》（DB37/T50732016）重新修訂、施行，以及《煙臺(tái)市精裝修住宅工程質(zhì)量管理暫行辦法》（煙建質(zhì)安〔2016〕49號(hào)）、《煙臺(tái)市初裝修住宅工程驗(yàn)收條件規(guī)定》（煙建質(zhì)安〔2016〕54號(hào)）、《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施》（煙建質(zhì)安〔2014〕36號(hào)）等文件陸續(xù)出臺(tái)，原指導(dǎo)手冊(cè)已不能滿足實(shí)際需要。本次調(diào)整的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：明確了進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)間，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013）的規(guī)定應(yīng)在單位裝飾裝修工程驗(yàn)收前。 對(duì)分戶驗(yàn)收相關(guān)表格的樣式按山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工資料管理規(guī)程》進(jìn)行了調(diào)整。增加了基層工程檢驗(yàn)的相關(guān)檢查表格。增加了吊頂、隔墻、飾面、細(xì)部工程等的相關(guān)檢查表格。增加了空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程分戶驗(yàn)收的相關(guān)檢查表格。1增加了室內(nèi)環(huán)境污染控制的檢查內(nèi)容，要求在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中注明按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制》GB50325的規(guī)定檢測(cè)的結(jié)論。1煙臺(tái)地區(qū)金屬門窗主要為鋁合金門窗，因此本次編制金屬門窗表格只采用鋁合金門窗。其他門窗可按相應(yīng)規(guī)范調(diào)整檢查內(nèi)容。1分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄填寫要求：1）分項(xiàng)工程按《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求填寫。3）備注中說(shuō)明存在問(wèn)題的部位。 本手冊(cè)適用于初裝修、精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收，主要為建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收的工作人員使用。 目 錄第一章 總 則5第二章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格11第三章 標(biāo)識(shí)樣表及功能性試驗(yàn)檢查內(nèi)容105第一章 總 則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)的概念（一）分戶驗(yàn)收的概念分戶工程驗(yàn)收簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收，是指在單位裝飾裝修工程驗(yàn)收前，對(duì)住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等內(nèi)容所進(jìn)行的分戶（套）驗(yàn)收。分戶工程驗(yàn)收應(yīng)在裝飾裝修工程完工后進(jìn)行。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是對(duì)所含分項(xiàng)檢驗(yàn)批的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是在分項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上對(duì)單位工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是把每一戶住宅作為一個(gè)子單位工程，逐戶逐間地進(jìn)行檢查，而竣工驗(yàn)收是隨機(jī)抽查單位工程10%并不少于三個(gè)房間，進(jìn)行驗(yàn)收檢查。分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批劃分的空間不同。分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和使用功能質(zhì)量，主要驗(yàn)收依據(jù)為《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T 3042013），個(gè)別檢查內(nèi)容參照其他相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)條文。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判和漏判概率。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（總承包、裝飾裝修）和物業(yè)等單位相關(guān)人員共同參加，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收則是由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。因此，個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論。（二）分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目和主要驗(yàn)收內(nèi)容基層：基層凈距、凈高檢驗(yàn)防水：樓（地）面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護(hù)層工程、涂膜和卷材防水工程門窗：金屬門窗、塑料門窗、木門窗工程飾面：墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程給排水：給水排水、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝及衛(wèi)浴工程電氣：家居配電箱安裝、室內(nèi)布線、開(kāi)關(guān)插座及照明燈具安裝、等電位聯(lián)結(jié)智能化：有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)、訪客對(duì)講、緊急求助、入侵報(bào)警、智能家居采暖及通風(fēng)與空調(diào)：采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程 室內(nèi)環(huán)境：室內(nèi)環(huán)境污染控制其他：吊頂、輕質(zhì)隔墻、護(hù)欄、細(xì)部及廚房工程等三、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（總承包、裝飾裝修）和物業(yè)等單位相關(guān)人員共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個(gè)或多個(gè)分戶驗(yàn)收組。驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一）建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程 管理人員；（二）施工單位：工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含精裝修等分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；（三）監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；（四）物業(yè)公司：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。（二）分戶驗(yàn)收的時(shí)間 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位裝飾裝修工程驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上（安裝部分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到100%），且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，），判為合格。（四）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)監(jiān)理通知單，監(jiān)理通知單應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對(duì)象下達(dá)，施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)該不達(dá)標(biāo)部位進(jìn)行復(fù)查，并在分戶驗(yàn)收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗(yàn)收與質(zhì)量整改有機(jī)結(jié)合起來(lái)。初裝修住宅實(shí)測(cè)項(xiàng)目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)貼上標(biāo)識(shí)，室內(nèi)凈距、凈高在地面上作出標(biāo)識(shí)，使用功能項(xiàng)目在相應(yīng)位置做出標(biāo)識(shí)，埋地、埋墻的水、電、暖管線須用墨線標(biāo)識(shí)出走向或區(qū)間位置，提示用戶注意。窗口欄桿等室內(nèi)防護(hù)措施應(yīng)在醒目位置作警示標(biāo)志。（七）填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》在所有分戶子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，與《分戶驗(yàn)收方案》一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。六、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督（一）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報(bào)的《分戶驗(yàn)收方案》，審查每戶住宅檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。（三）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》時(shí)，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督意見(jiàn)。分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。）總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)戶內(nèi)公共部位其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）監(jiān)理單位（公章）物業(yè)或其他單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：