住宅工程質(zhì)量分戶驗收培訓講義-展示頁
2025-02-28 00:47本頁面
【正文】 加驗收人員交底； 其次準備好相關(guān)的檢測儀器，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水的準備工作。 驗收作用不同 分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； （六 )分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別 驗收內(nèi)容不同 分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對分戶驗收進行復核； 實體檢查數(shù)量不同 分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。但兩者有所不同。驗收組成員由下列人員構(gòu)成： ：建設(shè)單位的相關(guān)負責人、各專業(yè)的工程管理人員； ：施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責人）； ：監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ：物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。 (四 )分戶驗收的作用 ，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實行分戶驗收省市的經(jīng)驗，隨著分戶驗收實施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著，南京市實行分戶驗收后用戶投訴同期同比下降近 80%，群眾滿意度日益提高。 ，住宅質(zhì)量明顯提升 通過分戶驗收的全面推行，很多原來按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實分戶驗收中得到了保證。因此，參與驗收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責任心會明顯增強，會更加注重事前預控、過程控制?？偟膩砜矗謶趄炇帐侨诵乃?，大勢所趨。 （三）分戶驗收的現(xiàn)狀 從 2023年 3月 1日在北京朝陽區(qū)開始對 136個住宅工程進行一戶一驗的試點開始，分戶驗收陸續(xù)在各地得到推廣。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗收前得到處理是很有必要的。 (二 )為什么要進行分戶驗收 、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推委。而這些問題往往會引發(fā)住戶投訴。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔了 100%的風險。 ，抽樣檢驗就可能存在生產(chǎn)方風險和使用方風險。深圳市住宅工程質(zhì)量分戶驗收培訓講義 深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 2023年 9月 29日 第一部分 關(guān)于住宅工程分戶驗收的幾個基本問題 (一 )分戶驗收的概念 (二 )為什么要進行分戶驗收 (三 )分戶驗收的現(xiàn)狀 (四 )分戶驗收的作用 (五 )分戶驗收的組織 (六 )分戶驗收和竣工驗收之間的關(guān)系 (七 )分戶驗收的條件 (八 )分戶驗收前應做好哪些準備工作 (九 )分戶驗收使用的主要儀器、設(shè)備 (十 )分戶驗收中需要形成哪些驗收記錄 (十一 )分戶驗收時發(fā)現(xiàn)的問題怎么辦 (十二 )單位工程竣工驗收時，出現(xiàn)什么情況應終止 驗收 (十三 )什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問題 (一 )分戶驗收的概念 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收） ,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求進行單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對每戶住宅及單位工程公共部位進行專項檢查驗收。 (二 )為什么要進行分戶驗收 ，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。 (二 )為什么要進行分戶驗收 無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。 ,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高 ,有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題 .住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)消費者投訴的熱點問題。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟賠償往往難以到位?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會很有意義。目前，很多省市如北京、江蘇、寧夏、湖南、天津、太原、長春、大連等都已開展分戶驗收工作。 (四 )分戶驗收的作用 ，質(zhì)量意識明顯增強 分戶驗收的質(zhì)量狀況與驗收小組人員的責任直接掛鉤，由驗收人員簽字分戶驗收記錄成為追究驗收過程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。可以說，分戶驗收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴格進行驗收，強化了源頭質(zhì)量的監(jiān)管力度。從已實行分戶驗收的省市的經(jīng)驗來看，分戶驗收使監(jiān)督驗收過程中發(fā)現(xiàn)的需整改問題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問題在交付住戶前降至最低。 (五 )分戶驗收的組織 分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。 （六 )分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別 分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的。 驗收主體不同 分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責任主體； （六 )分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別 驗收對象不同 分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收 。 （七 )分戶驗收的條件 (1)工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量； (2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格； (3)工程質(zhì)量控制資料完整； (4)主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求； (5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整； (6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報告。 （九 )分戶 驗收使用的主要儀器、設(shè)備 土建工程驗收工具主要
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