【正文】 項目的質(zhì)量進行確定，具體參照表1011。分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合　 分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項目質(zhì)量。分戶驗收要與成品保護相結(jié)合　 分戶驗收一般是在施工過程中進行驗收。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗收過程中會發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。 第八節(jié) 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。 （2）每戶住宅應(yīng)匯總分戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶驗收匯總表”（見表一）中。 分戶驗收表格填寫和資料的收集整理l 資料收集整理 資料軟件將上述兩種表格，以及兩種表格的匯總表一同編制并在近期免費升級，方便未完工程繼續(xù)使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人參加并確認，該表具體由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施工單位負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 單位工程全部分戶和公共部位的檢驗批驗收合格后，并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人確認，分別填寫該表格 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理 l 簽字人員資格規(guī)定分戶質(zhì)量驗收記錄表： 分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果 。 分戶驗收組織 l 物業(yè)單位責(zé)任當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 分戶驗收組織 l 監(jiān)理單位責(zé)任驗收施工單位制定的分戶驗收方案。住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 分戶驗收組織 l 施工單位責(zé)任 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；（3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖； （4）根據(jù)設(shè)計文件，和戶型特點編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型做法表；配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。分戶驗收組織 l 建設(shè)單位責(zé)任 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。第六節(jié) 分戶驗收組織 l 建設(shè)單位責(zé)任 l 施工單位責(zé)任 l 監(jiān)理單位責(zé)任 l 物業(yè)單位責(zé)任 分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。檢查記錄表可使用分戶驗收相應(yīng)表格。 公共部位驗收項目確定及驗收：根據(jù)公共部位驗收時可以觀察到的觀感、功能、實測項目確定原則，確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容。第五節(jié) 公共部位劃分及規(guī)定 檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域。 公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫。當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時,可按照分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格。分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。第四節(jié) 分戶驗收一般規(guī)定分戶檢驗批一般項目的實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。 分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標準。 第四節(jié) 分戶驗收一般規(guī)定 分戶驗收檢驗批劃分，應(yīng)以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。其中，初裝修涉及近20項內(nèi)容，精裝修涉及近40項內(nèi)容。可參考本手冊所確定的檢查內(nèi)容。 l 分戶驗收內(nèi)容 分戶驗收時可根據(jù)工程實際，參照58項（初裝修20項）分戶檢驗批項目，確定本工程涉及的分戶檢驗批項目。 第三節(jié) 分戶驗收內(nèi)容及確定l 分戶驗收類別的劃分 l 分戶檢驗批項目的劃分 l 分戶檢驗批項目及內(nèi)容的確定 分戶驗收內(nèi)容l 分戶驗收類別的劃分 依據(jù)市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為8類：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容 分戶驗收內(nèi)容l 分戶檢驗批項目的劃分 按照分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的分戶檢驗批項目及內(nèi)容的確定 工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，對分戶驗收8個類別進一步劃分，預(yù)計涉及的分戶檢驗批項目為58項。共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。 第二節(jié)分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 定義： 北京市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。三、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站第一章 概 述l 分戶驗收的意義l 分戶驗收概念及特點l 分戶驗收內(nèi)容及確定l 分戶驗收一般規(guī)定l 住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定l 分戶驗收組織 l 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理 l 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 第一節(jié) 分戶驗收的意義一、提高全市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。二、督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗收，明確參建各方的責(zé)任。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場。分戶驗收與竣工驗收和批驗收的異同點 l 分戶驗收與竣工驗收的區(qū)別l 分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批驗收的區(qū)別 與檢驗批劃分的不同檢查內(nèi)容的不同實測項目數(shù)量不同參加驗收的人員不同使用檢查記錄表格不同分戶驗收與批驗收的相同點 驗收的依據(jù)相同：共同依據(jù)國家和本市相同的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標準。土建相關(guān)工程、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)依照相同的一般項目合格判定規(guī)定，即抽查樣本的80%及以上應(yīng)合格；暖衛(wèi)、電氣工程抽查樣本全部合格。其中，初裝修預(yù)計涉及20項。對于已確定的分戶檢驗批項目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內(nèi)容。 每戶住宅分戶驗收，檢查8類涉及58項內(nèi)容。一般工程有9大分部工程，含67個子分部工程，372種分項工程，約4000個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)表格中第一個空格內(nèi)。當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。分戶驗收一般規(guī)定當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第五節(jié) 公共部位劃分及規(guī)定 公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，宜按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，宜按防火分區(qū)劃分檢驗批。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。并在施工完畢時進行驗收。相應(yīng)檢驗批項目的檢查方法、部位、質(zhì)量標準、驗收的組織等工作，可參考分戶檢驗批項目的相關(guān)規(guī)定。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。 與施工、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項： （1）保修范圍和保修期限；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（3）物業(yè)公司名稱、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 分戶驗收組織 l 施工單位責(zé)任 編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：（1）各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位確定。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，完善手續(xù)。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程名稱、竣工日期；（2）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（3）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時記錄，簽字蓋章 。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 第七節(jié) 分戶驗收表格填寫和資料的收集整理 l 表格形式l 簽字人員資格規(guī)定 l 資料收集整理 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理 分戶質(zhì)量驗收記錄表：l 填寫表格形式 對分戶驗收方案所確定分戶和公共部位的檢驗批項目，檢查驗收時，填寫該表格。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。并加蓋各單位分戶驗收專用章。 （1）檢查時應(yīng)填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表，全部驗收后應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗收匯總表”（見表二）中 。強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合 分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當(dāng)戶驗收檢 查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。但距工程全部竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被迫害和污染，保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進入工地等措施。為順利通過分戶驗收，并的使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻、地裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中出現(xiàn)質(zhì)量通病的發(fā)生。101現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（一）一般規(guī)定現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位檢查記錄。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號。 101現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（一）一般規(guī)定當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理