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房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)及納稅申報(bào)詳解-展示頁

2025-07-03 19:47本頁面
  

【正文】 9 Z7 N, v中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)對(duì)于不能直接記入各項(xiàng)工程成本的水、電、風(fēng)、汽等勞務(wù)費(fèi)用,可在月終根據(jù)各項(xiàng)工程的實(shí)際耗用量,將各項(xiàng)勞務(wù)費(fèi)用分配于各有關(guān)工程成本。 y0 O) z借:工程施工 2 000 。如用銀行存款為某項(xiàng)工程支付土方運(yùn)輸費(fèi)2 000元,應(yīng)作: 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)% L2 X: j/ m I0 F39。 K, ]。 。 0 `。 \6 t。 e6 S9 i L3 s% 4 ~( |。 r5 `* k) Qamp。 n7 }) a+ B6 N% I對(duì)于小型施工機(jī)械的折舊、修理費(fèi),可于月末按各項(xiàng)工程的工料費(fèi)或工作量的比例,分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本的“機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目。 }8 F R6 t如 101商品房建筑工程按各機(jī)械工作臺(tái)時(shí)和按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)為9 000元,則應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)為: 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)1 ?0 j6 t1 |9 2 R9000元95%=8550元 5 b+ H7 J4 q, r2 Hamp。 r( O2 ]中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦(五)將各項(xiàng)工程按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)按實(shí)際數(shù)加以調(diào)整 。a中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦(三)根據(jù)機(jī)械使用費(fèi)明細(xì)分類賬匯總計(jì)算實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi),設(shè)例中計(jì) 19 000元 1 j! Q2 H/ [! r. P39。 ! K2 t9 f2 I3 } S中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)300臺(tái)時(shí)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù) 8元 2 400元 S, Y9 R k39。 T39。 r0 h/ g0 |39。 b。P, R* k現(xiàn)舉例說明它的分配計(jì)算方法如下: + E1 Q6 v7 J E$ p(一)先確定各種施工機(jī)械每個(gè)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù) 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)8 v$ n+ j6 `2 ) _( B3 P% p) A施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)的計(jì)算,可參照以往核算資料確定,也可根據(jù)施工機(jī)械原值、折舊率,隨機(jī)駕駛?cè)藛T工資、估計(jì)年工作臺(tái)時(shí)等資料加以計(jì)算。 e 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)+ j8 g v T2 [  某項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)=∑(該工程使用機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù))實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)247。 W1 Z3 }對(duì) 于各種中型機(jī)械的機(jī)械使用費(fèi)的核算,也可不分機(jī)械種類進(jìn)行。 m/ ~7 c {7 tamp。機(jī)械工作臺(tái)時(shí)合計(jì) amp。 L5 h) i5 I中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦根據(jù)機(jī)械使用費(fèi)明細(xì)分類賬記錄的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)和機(jī)械使用月報(bào)中各項(xiàng)工程的工作臺(tái)時(shí),就可通過下列算式將機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行分配。% x, _3 M Q* V3 c oamp。自營(yíng)開發(fā)工程成本的核算(二) q, t4 \8 Q4 [/ F中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦機(jī)械使用費(fèi)的分配,一般都以施工機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)(或工作臺(tái)班或完成工作量)為標(biāo)準(zhǔn)。至于那些沒有專人使用的小型施工機(jī)械,如打夯機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、砂漿機(jī)、鋼筋木工機(jī)械等的使用費(fèi),可合并計(jì)算它們的折舊、修理費(fèi)。 c累計(jì)折舊 8 000 4 C6 b4 S8 u, O% N4 K。 V! Xamp。 j。Oamp。 ks。 ]3 L+ Ll5 D3 d. ? H! o7 P機(jī)械使用費(fèi)的總分類核算,應(yīng)先在“工程施工——機(jī)械使用費(fèi)”賬戶進(jìn)行。 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦! `+ C, w。 T、牌照稅指為施工機(jī)械如鏟車、壓路機(jī)等繳納的養(yǎng)路費(fèi)和牌照稅。施工機(jī)械的輔助設(shè)施費(fèi),如數(shù)額較大,可先記入“待攤費(fèi)用”賬戶,然后按照現(xiàn)場(chǎng)施工期限分次從“待攤費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“工程施工——機(jī)械使用費(fèi)”賬戶,攤?cè)敫髟鹿こ坛杀尽?]1 ^, S f39。 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)! T7 n. n F/ l2 ~/ p G6.運(yùn)輸裝卸費(fèi)指將施工機(jī)械運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)、運(yùn)離施工現(xiàn)場(chǎng)和在工地范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的運(yùn)輸、安裝、拆卸及試車等費(fèi)用,若運(yùn)往其他施工現(xiàn)場(chǎng),運(yùn)出費(fèi)用由其他施工現(xiàn)場(chǎng)的工程成本負(fù)擔(dān)。^, E4 M39。 2 ] 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)8 N4 t/ x: P5 K2 M9 c% X3.材料費(fèi)指施工機(jī)械耗用的潤(rùn)滑材料和擦拭材料等費(fèi)用。z4 q中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)機(jī)械使用費(fèi)的內(nèi)容,一般包括: 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)0 [5 Y+ o2 _* ?! k, _ t7 N) M2 U1 ^1.人工費(fèi)指機(jī)上操作人員的工資和職工福利費(fèi)。 k7 q因?yàn)槭褂檬┕C(jī)械而發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi),是單獨(dú)記入工程成本的“機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目的。月份內(nèi)該施工單位建筑安裝工人作業(yè)工時(shí)總和(時(shí)) x, B2 c3 U, x: ]1 Q0 P中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)用施工單位平均工資率乘務(wù)項(xiàng)工程耗用的工時(shí),就可算得各該工程在某月份內(nèi)應(yīng)分配的人工費(fèi): . m+ K7 e h4 b, l7 Y7 X9 P中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)項(xiàng)工程分配的人工資=該項(xiàng)工程耗用工時(shí)施工單位平均工資率四、機(jī)械使用費(fèi)的核算 m39。 X, U T7 u7 N+ i某施工單位平均工資率(元/時(shí))=月份內(nèi)施工單位建筑安裝工人工資和 .39。 . a6 r/ D2 r K* ]+ Z n1 e對(duì)計(jì)時(shí)工人的工資和 職工福利費(fèi),可根據(jù)按工程別匯總的工時(shí)匯總表中各項(xiàng)工程耗用的作業(yè)工時(shí)總數(shù)和各該施工單位的平均工資率計(jì)算。每月簽發(fā)的工程任務(wù)單,應(yīng)于月末全部進(jìn) 行結(jié)算。任務(wù)單中工程完工后,施工員應(yīng)根據(jù)工程任務(wù)單中規(guī)定的各項(xiàng)條件進(jìn)行檢查,并會(huì) 同質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收,評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。W“工程 任務(wù)單”是施工員根據(jù)施工作業(yè)計(jì)劃于施工前下達(dá)給工人班組的具體工作通知,也是用以記錄實(shí)際完成工程數(shù)量、計(jì)算獎(jiǎng)金或計(jì)件工資的憑證。 V o8 L! x7 p) ?, ~ M工程成本中的人工費(fèi),對(duì)計(jì)件工人的工資,可直接根據(jù)“工程任務(wù)單”中工資總額匯總計(jì)入各項(xiàng)工程的成本,職工福利費(fèi)可按工資的比例(目前為14%)計(jì)入各項(xiàng)工程的成本。三、人工費(fèi)的核算 8 m0 Y1 f6 i。于工程完工時(shí),再填制“退料單”將實(shí)際盤存數(shù)沖減工程成本。v  某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料的計(jì)劃價(jià)格成本=該工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量計(jì)劃單價(jià) 3 ` r% L8 T4 k k+ N7 }39。差異分配率) ! i7 R W* m [% q gv, l2 l H, y% ]然后求得各項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量和計(jì)劃價(jià)格成本: 7 ]* G39。本月定額耗用量100% ! f o39。即對(duì)進(jìn)場(chǎng)的大準(zhǔn)材料進(jìn)行點(diǎn)數(shù)后,日常領(lǐng)用時(shí)不必逐筆辦理領(lǐng)料手續(xù),月末先計(jì)算定額耗用量。大堆材 料是指磚、瓦、砂、石等材料。“已領(lǐng)來用材料清單”、“大堆材料耗用單”等材料憑證匯總計(jì)算。二、材料費(fèi)的核算 * O: U8 C/ _8 _amp。 Wy中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)各項(xiàng)工程耗 用的主要材料和結(jié)構(gòu)件,通常通過“領(lǐng)料單”、“退料單”。“已領(lǐng)未用材料清單”是對(duì)下月需 要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場(chǎng)存料,在月末由各施工隊(duì)組按各項(xiàng)工程用料分別盤點(diǎn)后填制,應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)用材料總額中減去借以計(jì)算該月材料耗用額的材料憑證。這些材料常有幾個(gè)單位工程共同耗用,領(lǐng)用次數(shù)又多,很難在領(lǐng)用時(shí)逐一加以點(diǎn)數(shù),往往采用“算兩頭、軋中間”的辦法,來定期計(jì) 算其實(shí)際用量。 D3 k( x39。 ^ x* k) ~3 j3 t中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)本月定額耗用量=∑(本月完成工程量材料消耗定額) 0 p+ \, O* ]) S O2 W3 \( \: c再通過盤點(diǎn)求得實(shí)際耗用量,差異數(shù)量和差異分配率: D: A% A1 n! C: u, n8 k) C本月實(shí)際耗用量=月初結(jié)存數(shù)量+本月收入數(shù)量月末盤點(diǎn)數(shù)量 7 O8 C) n9 A8 N O: ?  差異數(shù)量=本月實(shí)際耗用量一本月定額耗用量 8 h% f. \0 |: o! p2 J6 J% o5 Q  差異分配率=差異數(shù)量247。 |: L: C) G9 n8 O }$ R中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)  某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量=該工程定額耗用量(1177。 s施工隊(duì)組在施工過程中領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料,如模板、跳板、腳手架木等,一般可在領(lǐng)用時(shí)填制“領(lǐng)料單”,先將其成本記入各項(xiàng)工程成本。對(duì)租賃的周轉(zhuǎn)材料,其租賃費(fèi)可根據(jù)租賃費(fèi)用賬單記入各項(xiàng)工程成本。 A39。 4 Z! [1 d39。通常于施工前由施工 員會(huì)同定額員根據(jù)施工作業(yè)計(jì)劃和勞動(dòng)定額,參照施工圖紙,分別工人班組簽發(fā)。實(shí)際驗(yàn)收數(shù)量與簽發(fā)的工程數(shù)量有出入時(shí),應(yīng)查明原因并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才能結(jié)算。如某些工程尚未全部完工,即將其完工部分按估計(jì)數(shù)進(jìn)行結(jié)算,未完工部分可結(jié)合下月施工作業(yè)計(jì)劃中的工程任務(wù),再簽發(fā)給原來的班組,使當(dāng)月完成的工 程和當(dāng)月應(yīng)發(fā)的工資獎(jiǎng)金于當(dāng)月結(jié)算。所謂施工單位平均工資率,就是以月份內(nèi)各該施 工單位建筑安裝工人作業(yè)工時(shí)總和,除建筑安裝工人工資和職工福利費(fèi)總額所得的商數(shù),它的計(jì)算公式如下: 5 b。 G K {$ f4 s職工福利費(fèi)總額(元)247。 a6 Q* Q y U/ J, `中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦施工單位因采用機(jī)械化施工使用施工機(jī)械而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)另行組織核算。 7 Damp。 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦5 { S! A ^+ {* g2.燃料、動(dòng)力費(fèi)指施工機(jī)械耗用的燃料、動(dòng)力費(fèi)。 5 ^7 LZ2 Z4 P* d$ h9 L$ {+ R4.折舊、修理費(fèi)指對(duì)施工機(jī)械計(jì)提的折舊費(fèi)、應(yīng)計(jì)的修理費(fèi)和租人機(jī)械的租賃費(fèi)。 v5 Z5.替換工具、部件費(fèi)指施工機(jī)械使用的傳動(dòng)皮帶、輪胎、膠皮管、鋼絲繩、變壓器、開關(guān)、電線、電纜等替換工具和部件的攤銷費(fèi)和維修費(fèi)。 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)0 n, j5 ]39。 c9 X、鋪設(shè)的基礎(chǔ)、底座、工作臺(tái)、行走軌道等費(fèi)用。 4 f: {6 u7 ~ K n39。 2 d a/ U) s+ {( y中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)9.間接費(fèi)指機(jī)械施工隊(duì)組織機(jī)械施工、管理機(jī)械發(fā)生的費(fèi)用和停機(jī)棚的折舊、修理費(fèi)。 |! x 0 w2 U至于施工機(jī)械所加工的材料,如攪拌混凝土?xí)r所用的水泥、砂、石等,應(yīng)記入工程成本的“材料費(fèi)”項(xiàng)目;為施工機(jī)械擔(dān)任運(yùn)料、配料和搬運(yùn)成品工人的工資,應(yīng)記 入工程成本的“人工費(fèi)”項(xiàng)目;土建施工隊(duì)因組織機(jī)械施工而發(fā)生的有關(guān)管理費(fèi),一般應(yīng)記入“施工間接費(fèi)用”的有關(guān)項(xiàng)目,不列作施工機(jī)械使用費(fèi)。施工單位發(fā)生的各項(xiàng)機(jī)械使用費(fèi),都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差 異”、“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“銀行存款”、“累計(jì)折舊”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工——機(jī)械使用費(fèi)”賬戶的借方,作如下分錄入 賬: w/ I0 w9 n3 P9 K* x% v中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)借:工程施工——機(jī)械使用費(fèi)用 9 000 ( P9 i( F* F6 D$ ~* M7 D3 K) U貸:庫存材料   11 00 。 R j低值易耗品      150 2 r。 xg! B3 ^0       25 E* F( o5 Z39。 q( F中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦應(yīng)付工資 4 000 $ h* c ]M6 ?: ?7 i w應(yīng)付福利費(fèi)       560 .。 l: l/ s9 V9 h9 1 I) o銀行存款 2 165 3 a( 4 `% |7 K% ]) m. {2 z$ d39。 U E待攤費(fèi)用 3 000 4 \1 H2 \+ n( C, {/ ~, K( M. c1 A, P中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)機(jī)械使用費(fèi)的明細(xì)分類核算,對(duì)大型機(jī)械可按各機(jī)械分別進(jìn)行;對(duì)中型機(jī)械一般可按機(jī)械類別進(jìn)行。 : t。各施工機(jī)械對(duì)各項(xiàng)工程施工的工作臺(tái)時(shí),可以根據(jù)各種機(jī)械的使用記錄,在“機(jī)械使用月報(bào)”中加以匯總。 M _$ O. S。 3 q R1 f/ k5 O m9 I4 W M   某項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)=該項(xiàng)工程使用機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)機(jī)械使用 費(fèi)合計(jì)247。 L。 O39。在這種情況下,對(duì)于各項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi),可在月終充根據(jù)機(jī)械使用月報(bào)中各種機(jī)械的工作 臺(tái)時(shí)合計(jì)分別乘該種機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù),求得當(dāng)月按各種機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì),然后與當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)比較,求得機(jī)械使用費(fèi) 實(shí)際數(shù)對(duì)按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)的百分比,再將各項(xiàng)工程控臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行調(diào)整?!疲C(jī)械工作臺(tái)時(shí)合計(jì)該機(jī)械臺(tái)是費(fèi)計(jì)劃數(shù)) 9 J2 C: A8 Z39。設(shè)例中:, 8元。 Q2 P) m9 |0 r0 ~中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)(二)求出各種施工機(jī)械技臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì) P3 c% u1 K8 Z% : 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)39。 S9 P9 Y* ? 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)是國(guó)內(nèi)最知名、(...)主辦/ E0 T7 L ] d7 o8 ?290臺(tái)時(shí)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù) 20元 5 800元 k) oamp。 k( l, ?+ V $ k( X J6 Z. `amp。 b8 A! Q其他施工機(jī)械 11 800元 ) z+ D0 `4 s* j按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì) 20 000元 * o( ramp。 h, y中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)(四)計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)實(shí)際數(shù)對(duì)按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的百分比,設(shè)例中為 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)) Z* `% [ B x     19000元/20000元100%=95% 6 B/ C3 a6 C39。 t) I ]% P。 f* ]) R中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)對(duì)于分配于各項(xiàng)工程成本的機(jī)械使用費(fèi),應(yīng)自“工程施工——機(jī)械使用費(fèi)”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方,并記入各項(xiàng)工程成本的“機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目: 中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū), ^2 H$ Y: n1 Z9 E% i/ r% V8 j借:工程施工 19 000 3 J+ ^( I! V4 }6 g中國(guó)會(huì)計(jì)社區(qū)貸:工程施工——機(jī)械使用費(fèi) 19 000 N( ^* [39。
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