【正文】 ~% N! W% { h) M貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——水塔 35 000 .: K6 f5 T% E1 a分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作： Aamp。 u N。Z/ B: k中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)貸：銀行存款 80 000 中國會計(jì)社區(qū)+ V! Q) \6 K N將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： amp。 Kamp。 \( J( D2 p借；開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 105 000 0 {$ Camp。 E0 X7 X1 W39。 ?6 L0 [ f) z. S9 ]6 J j3 R f7 \amp。 } ^9 camp。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。 eamp。 m中國會計(jì)社區(qū)182周轉(zhuǎn)房；800 000元8％＝64000元 8 N Z. |3 Z8 N) U201大配套設(shè)施——商店：500 000元8％＝40 000元 . K39。m% Y. X5 `： 3 F) }。 ]$ V* q: i幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝320000247。 samp。 r1 r2 K中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)101商品房 1000 000元 : R, V4 `8 V0 _中國會計(jì)社區(qū)102商品房 900 000元 2 j( u. G Q N39。 u應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)100% 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦. c) Q。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行： + k6 e$ ? A0 x2 m% B2 Z8 y中國會計(jì)社區(qū)　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率 1 \* q/ Damp。 l8 t* D安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè) 施。 , u. c* tamp。 ^ ?6 \! 3 d。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成 本。Y5 g中國會計(jì)社區(qū)對 不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設(shè)施作為成本核算對象。因?yàn)橐惯@些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù) 9 A v* }, w9 b2 T8 f3 R9 ]中國會計(jì)社區(qū)的有關(guān)設(shè)施的開發(fā)成本。 ) d+ t3 R) k! A, Y1 O8 H+ {由上可知，在配套設(shè)施開發(fā)成本中核算的配套設(shè)施支出，只包括不能直接計(jì)入有關(guān)房屋等成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出和第二類大配套設(shè)施支出。 l) |1 \! u2．對不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本； / X但在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制，無法保證與城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者，往往在客觀 上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。 ! r! P) H: A X1 yamp。Oamp。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算(一）經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應(yīng)將它自“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。 I( t+ ?* y為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地，應(yīng)于開發(fā)完成把土地投入使用時(shí)，將土地開發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)支出，可采 用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。 \9 Q$ M1 A% S) Z中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦借：開發(fā)產(chǎn)品——土地 1002 000 B/ ^/ ?0 Y8 ]A中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開發(fā)支出分別記入商品性土地開發(fā)成本、自用土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬。~39。l% d! p7 c5 [中國會計(jì)社區(qū)貸；應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 43 000 .+ ^. R9 g39。 }1 u+ I將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： N/ R2 W4 C Wamp。 | j9 Q8 c4 D8 v借；開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 78 000 + s1 b1 `) l2 w* Mamp。 b8 ^+ }0 V( Camp。 r, D0 w4 R4 N8 O8 qamp。 \. e! \. w) t j$ U9 a9 s4 f U W E如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開發(fā)支出： 2 ?* i39。發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成 本核算對象。土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù) 擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。開發(fā)土地如通過批租方式取得的，應(yīng)列入批租地價(jià)。對于會計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)， 可不必設(shè)置。 E1 D1 d) ?9 z/ q G39。 9 \: Q {) q。 q% v/ s( m39。 ^amp?，F(xiàn)行會計(jì)制度中設(shè)置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商 品性土地所發(fā)生的支出。C k6 \+ ~7 r) h39。 z1 ?! W% U+ `$ H/ I) E s1 Gl7 V中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　151出租房　　　　　75 000　　　　　　　6 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)6 ^9 f$ J( Damp。 t中國會計(jì)社區(qū)根據(jù)上面計(jì)算，就可編制有如圖表5－10所示的開發(fā)間接費(fèi)用分配表： % |7 O, y, A1 g( } M A% e M2 g520000元 ( ?0 c8 s. M39。 R7 ]9 a181周轉(zhuǎn)房 　　 70 000 .39。應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額 開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)+ a, c4 `% t( w$ a2 l。不論上地開發(fā)、 房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配 H0 g0 b6 Q P% t+ f3 ^累計(jì)折舊 10 000 中國會計(jì)社區(qū)! Q2 f3 m* N* s, _9 u9 D8 I h遞延資產(chǎn) 3 500 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦8 g) m。U L( X/ Q4 V借：開發(fā)間接費(fèi)用 41 600 ! V0 K$ X+ m 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦6 n U0 M3 a/ {: O6 X開發(fā)間接費(fèi)用的總分類核算，在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。 中國會計(jì)社區(qū)% K Y* }39。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。 `1 L。 ./ W7 zamp。L! `7 I中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,　　指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費(fèi)。 q9 w2 Zl．工資　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工資、獎(jiǎng)金和津貼。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確 定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)1 ~! y g5 d G+ Y8 v9 R+ g7 2 b借：開發(fā)成本 75 000 3 s% E! X, {% _: z中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 53 000 , 。 b% v7 C4 ：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 35 000 + Q {。 G1 D$ w2 N, C9 V7 j4 f中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 150 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)+ d1 i, y/ [% X+ }二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦2 A, F( N, B3 C/ j) {1 m l3 p( l! x6 \開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”兩個(gè)賬戶進(jìn)行。 t0 R( f2 c S E 、結(jié)構(gòu)件時(shí)，發(fā)包開發(fā)企業(yè)可根據(jù)承包施工企業(yè)的要求，在簽訂工程承包合同后按年度發(fā)包工程總值的一定比例向承包施工企業(yè)預(yù)付備料款，干后期以抵充工程價(jià)款的形式陸續(xù)扣回。結(jié)算雙方可以在5％的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在工程承包合同中 訂明。 在具體做法上，各個(gè)地區(qū)也不盡相同，目前一般都實(shí)行月中預(yù)付、月終結(jié)算，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃 所列的工作量一半預(yù)付，月末（實(shí)際為下月初）按照各工程當(dāng)月實(shí)際完成工作量（即預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)）扣除月中預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。每一個(gè)分部分項(xiàng)工程，都有一定的施工內(nèi)容、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的計(jì)量單位，并在短期內(nèi)可以完成。j開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)在工程承包合同中規(guī)定的工程價(jià)款的結(jié)算，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)工程價(jià)款結(jié)算辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定具體確定。Y) N I5 M7 a39。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將承包合同副本送開戶銀行作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 I8 ^! B7 P1 H8 \對發(fā)包的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝工程，一般采用招標(biāo)、議標(biāo)方式，通過工程公開招標(biāo)或邀請施工企業(yè)議標(biāo)，將工程發(fā)包給施工企業(yè)的，按工程標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。F x: d。 }借：開發(fā)成本XXX j4 . u ? `$ o貸：工程施工XXX . 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦9 A u. p5 B。 F5 R+ G對于分配于各項(xiàng)工程成本的施工間接費(fèi)用，應(yīng)自“施工間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項(xiàng)工程成本的“施工間接費(fèi)”項(xiàng)目： 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū): g0 q* K p c% f。 n5 b. Y7 Y4 u　　　　126000元6%20538元247。 u, u8 b4 a39。 ： Y2 M/ a9 L2 m+ U4 z101商品房建筑工程： .amp。 D5 n4 G* d W [?！疲鄹黜?xiàng)工程本期實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)（或人工費(fèi)）各項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額］ 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū): X6 \+ ?, z ?$ L$ q. 2 E P/ [如某施工單位在 1998年 7月份計(jì)發(fā)生施工間接費(fèi)用 20 538元，各項(xiàng)工程在7月份內(nèi)發(fā)生的直接費(fèi)和它們的施工間接費(fèi)用定額如下： . U x7 Y) u。 1 F9 `: u$ q, |: {8 \1 Q% `. X。 N* F | S39。 1 A6 E$ m: i2 E `9 C3 I. X. p借：施工間接費(fèi)用 20 538 / M B U$ [! d4 E 8 T! q0 [6 n3 m+ I 中國會計(jì)社區(qū) P( k |7 ?8 D* x4 `, j: t C中國會計(jì)社區(qū)3．折舊費(fèi)措施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊費(fèi)。這些費(fèi)用，雖為組織施工、管理所必需，但是不能確定其為某項(xiàng)工程 成本所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本。 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦1 C( q8 \5 r8 s4 p6 I$ ^ n9 j根據(jù)水、電、風(fēng)、汽、運(yùn)輸費(fèi)用分配表，就可將各項(xiàng)工程分配的水、電、風(fēng)、汽和材料二次搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)工程成本的“其他直接費(fèi)”項(xiàng)目。 ]$ \39。 e8 C。 m+ {4．土方運(yùn)輸費(fèi)。 Q中國會計(jì)社區(qū)1．施工過程中耗用的水、電、風(fēng)、汽費(fèi)； amp。 f* ]) R中國會計(jì)社區(qū)對于分配于各項(xiàng)工程成本的機(jī)械使用費(fèi)，應(yīng)自“工程施工——機(jī)械使用費(fèi)”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項(xiàng)工程成本的“機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目： 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū), ^2 H$ Y: n1 Z9 E% i/ r% V8 j借：工程施工 19 000 3 J+ ^( I! V4 }6 g中國會計(jì)社區(qū)貸：工程施工——機(jī)械使用費(fèi) 19 000 N( ^* [39。 h, y中國會計(jì)社區(qū)（四）計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)實(shí)際數(shù)對按臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的百分比，設(shè)例中為 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)) Z* `% [ B x　　　　　19000元/20000元100％＝95％ 6 B/ C3 a6 C39。 b8 A! Q其他施工機(jī)械 11 800元 ) z+ D0 `4 s* j按臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì) 20 000元 * o( ramp。 S9 P9 Y* ? 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦/ E0 T7 L ] d7 o8 ?290臺時(shí)臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù) 20元 5 800元 k) oamp。設(shè)例中：， 8元?！疲C(jī)械工作臺時(shí)合計(jì)該機(jī)械臺是費(fèi)計(jì)劃數(shù)） 9 J2 C: A8 Z39。 O39。 3 q R1 f/ k5 O m9 I4 W M　　　某項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)＝該項(xiàng)工程使用機(jī)械的工作臺時(shí)機(jī)械使用 費(fèi)合計(jì)247。 : t。 l: l/ s9 V9 h9 1 I) o銀行存款 2 165 3 a( 4 `% |7 K% ]) m. {2 z$ d39。 q( F中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦應(yīng)付工資 4 000 $ h* c ] x R j低值易耗品　　　　　　150 2 r。w/ I0 w9 n3 P9 K* x% v中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)借：工程施工——機(jī)械使用費(fèi)用　9 000 ( P9 i( F* F6 D$ ~* M7 D3 K) U貸：庫存材料 　 11 00 。 2 d a/ U) s+ {( y中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)9．間接費(fèi)