房地產(chǎn)企業(yè)會計會計實務(wù)-wenkub.com
2025-07-24 04:03 本頁面
【正文】 其他工作?！ 〕杀竞怂愎ぷ?。 固定資產(chǎn)的核算工作。小 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計業(yè)務(wù)，按照其特點，主要包括以下幾個方面： 出納工作。大②在自用方式下，允許先將房屋原價（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計稅方法對房屋計稅原值減除30%后求得計稅余值，%計征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值［1（10% ～ 30%）］%。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所?，F(xiàn)在我公司將車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費。中問答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車庫部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅20130719 15:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印 指企業(yè)購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風設(shè)備等。|歸納起來，其條件有：（1）有建造合同，并且合同不可撤銷的；（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50％）；（3）其余應(yīng)收款能夠收回；（4）開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定。正確、真實確認房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項具體條件：（1）工程已經(jīng)竣工并驗收合格；（2）具有經(jīng)購買方認可的結(jié)算通知書；（3）履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；（4）成本能夠可靠地計量。 我們認為，這種情況不符合上述標準第一條的規(guī)定，不應(yīng)確認。中房地產(chǎn)企業(yè)確認銷售收入的條件有哪些20130807 11:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印||非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，開發(fā)完一個項目，可能會在很長時間都沒有新的項目進行開發(fā)，有些房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)模式就是開發(fā)一個項目就成立一個新的項目公司，這就造成了房地產(chǎn)企業(yè)的非持續(xù)經(jīng)營，這與會計假設(shè)中的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)相違背，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的會計核算相比，其本質(zhì)具有很大不同。例如，對于開發(fā)任務(wù)，是成立分工是還是成立子公司進行管理。中房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點20130807 14:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印銷售風險，不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被市場認可，開發(fā)產(chǎn)品無法更改，造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難。中房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點20130807 14:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印中 房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點與會計核算的內(nèi)容，歸納其會計反應(yīng)和監(jiān)督的具體內(nèi)容主要由以下幾方面： ，利潤的形成及分配情況房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)20130807 14:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印 從事開發(fā)經(jīng)營活動，必須擁有一定數(shù)量的資產(chǎn)，提供勞務(wù)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入屬于收入，企業(yè)在施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中因承包工程，銷售房地產(chǎn)，提供勞務(wù)等日?；顒佣l(fā)生的各項耗費屬于費用，即房地產(chǎn)企業(yè)在獲取營業(yè)收入的過程中對企業(yè)所掌握或控制的資產(chǎn)的耗費，它是企業(yè)為取得營業(yè)收入而付出的代價。中房地產(chǎn)企業(yè)會計的對象20130807 14:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的七種方法相互聯(lián)系、互相補充、是不可分割的一個整體?！ ∝敭a(chǎn)清查 財產(chǎn)清查是對企業(yè)各項商品物資進行實物盤點，對貨物資金進行賬面核對以及對各項往來賬項進行核對查詢，以保證賬證相符合賬實相符的一種專門方法，財產(chǎn)清查對企業(yè)資金商品等的管理，保證賬簿和倉庫數(shù)據(jù)的真實可靠，有重要的意義?！ 〕杀居嬎恪 〕杀居嬎闶前匆欢ǖ某杀緦ο?，對生產(chǎn)和經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種費用進行歸集?！ √钪坪蛯徍藨{證 會計憑證是記錄其經(jīng)濟業(yè)務(wù)的書面憑證，是登記賬簿，編制會計報表的依據(jù)。賬戶是根據(jù)會計科目設(shè)置的，反映會計基本要素增減變動的記賬實體。||損益類科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開發(fā)周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目?！ 。ǘ┕ぷ鞅淼慕?nèi)容要齊全。銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大，而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了?！ 》康禺a(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監(jiān)督。因此，應(yīng)注意以下幾個方面： ?。ㄒ唬┌凑蘸贤瑑?nèi)容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。||該開發(fā)企業(yè)預(yù)繳的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅共1 224萬元準予扣除，應(yīng)作納稅調(diào)整減少額。④財務(wù)費用中應(yīng)予資本化部分調(diào)增350萬元?！ “咐治觯骸 。?）土地征用費及拆遷補償費=2 000+100+50=2 150（萬元），前期工程費=300萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費=500萬元，建筑安裝工程費=8 000萬元，公共配套設(shè)施費=0，開發(fā)間接費=150+350（借款費用）=500（萬元）。（4）發(fā)生管理費用800萬元（其中：一次性列支的開辦費470萬元，業(yè)務(wù)招待費100萬元）；銷售費用300萬元（其中廣告費100萬元）；財務(wù)費用370萬元（其中列支因開發(fā)該樓盤向銀行借款的利息支出350萬元）。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應(yīng)納稅所得額。 相關(guān)政策及處理房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳涉及的主要文件包括：國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)[2009]31號，以下簡稱國稅發(fā)[2009]31號）、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工標準稅務(wù)確認條件的批復(fù)》（國稅函[2009]342號）、《
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1