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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度-wenkub.com

2025-01-29 15:07 本頁(yè)面
   

【正文】 如確認(rèn)的價(jià)值大于投出單位的賬面原價(jià),應(yīng)按確認(rèn)的價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,貸記本科目。 四、本科目應(yīng)按長(zhǎng)期應(yīng)付款的種類設(shè)置明細(xì)賬。如應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)等。 六、本科目應(yīng)按債券種類進(jìn)行明細(xì)核算。 面值發(fā)行債券應(yīng)計(jì)提的債券利息,借記“固定資產(chǎn)購(gòu)建支出”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”等科目,貸記本科目(應(yīng)計(jì)利息)。 二、本科目設(shè)置以下四個(gè)明細(xì)科目: 1.債券面值; 2.債券溢價(jià) ; 3.債券折價(jià); 4.應(yīng)計(jì)利息。 四、本科目應(yīng)按借款單位設(shè)置明細(xì)賬,按借款種類進(jìn)行明細(xì)核算。 三、本科目應(yīng)按照費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬。實(shí)際支出數(shù)大于已預(yù)提數(shù)的數(shù)額較大時(shí),應(yīng)視同待攤費(fèi)用,分期攤?cè)胗嘘P(guān)項(xiàng)目成本。 第 231 號(hào)科目 預(yù)提費(fèi)用 一、本科目核算企業(yè)預(yù)提計(jì)入成本費(fèi)用,但尚未實(shí)際支出的各項(xiàng)費(fèi)用,如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)、預(yù)提固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等。包括教育費(fèi)附加、能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、預(yù)算調(diào)節(jié)基金等。 二、企業(yè)計(jì)算出應(yīng)支付給投資人利潤(rùn),借記“利潤(rùn)分配一應(yīng)付利潤(rùn)”科目,貸記本科目。 企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清 算后,補(bǔ)交的稅金,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;退回多交的稅金,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。 月份終了,企業(yè)計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅和土地使用稅,借記“管理費(fèi)用”等科目,貸記本科目。 第 221 號(hào)科目 應(yīng)交稅金 一、本科目核算企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金,如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、產(chǎn)品稅等。 第 214 號(hào)科目 應(yīng)付福利費(fèi) 一、本科目核算企業(yè)提取的福利費(fèi)。從應(yīng)付工資中扣還的各種款項(xiàng),借記本科目,貸記“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”等科目。包括在工資總額內(nèi)的各種工資、獎(jiǎng)金、津貼等,不論是否在當(dāng)月支付,都應(yīng)通過(guò)本科目核算。如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金等。同時(shí),將預(yù)收的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金自本科目轉(zhuǎn)人“應(yīng)收賬款”科目,借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”科目。 五、本科目應(yīng)按應(yīng)付賬款類別設(shè)置明細(xì)科目,如“應(yīng)付購(gòu)貨款”、“應(yīng)付 工程款”等,并分別按供應(yīng)單位和承包單位的戶名設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。 三、企業(yè)與承包單位結(jié)算工程價(jià)款時(shí),根據(jù)經(jīng)審核的承包單位提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”結(jié)算工程款,借記“開(kāi)發(fā)成本”科目,貸記本科目。 第 203 號(hào)科目 應(yīng)付賬款 一、本科目核算企業(yè)因購(gòu)買材料物資和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)付給供應(yīng)單位的價(jià)款,以及因出包工程應(yīng)付給工程承包單位的工程價(jià)款。支付銀行承兌匯票的手續(xù)費(fèi)時(shí),借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。 發(fā)生的短期借款利息,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“預(yù)提費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。 六、本科目期末如為借方 余額,反映尚未處理的各種財(cái)產(chǎn)物資的凈損失;如為貸方余額,反映尚未處理的各種財(cái)產(chǎn)物資的凈溢余。 盤虧、毀損的各種材料、 盤虧固定資產(chǎn)等,借記本科目和“累計(jì)折舊”科目,貸記“庫(kù)存材料”、“固定資產(chǎn)”等科目。 三、本科目應(yīng)按照遞延費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬。 第 171 號(hào)科目 遞延資產(chǎn) 一、本科目核算企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開(kāi)辦費(fèi)和租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在一年以上的固定資產(chǎn)修理支出和其他待攤費(fèi)用。 三、各種無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)分期平均攤銷。 二、企業(yè)購(gòu)人或自行創(chuàng)造并技法律程序 申請(qǐng)取得的各種無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)按實(shí)際支出,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。 五、本科目應(yīng)按工程項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬。 三、企業(yè)發(fā)生的工程借款利息,應(yīng)區(qū)別不同情況處理:屬于在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者已投入使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的,計(jì)入在建固定資產(chǎn)的造價(jià),借記本科目,貸記“長(zhǎng)期借款”、“應(yīng)付債券”、“長(zhǎng)期應(yīng) 付款”等科目;在辦理竣工決算之后發(fā)生的利息,計(jì)入當(dāng)期損益,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“長(zhǎng)期借款”、“應(yīng)付債券”、“長(zhǎng)期應(yīng)付款”等科目。 二、企業(yè)自營(yíng)工程,領(lǐng)用工程物資,借記本科目,貸記“庫(kù)存材料”、“庫(kù)存設(shè)備”科目。 固定資產(chǎn)清理后的凈收益,借記本科目,貸記“營(yíng)業(yè)外收入 –––– 處理固定資產(chǎn)凈收益”科目;固定資產(chǎn)清理后的凈損失,區(qū)別情況處理:屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失,借記“營(yíng)業(yè)外支出 –––– 非常損失 ”科目,貸記本科目;屬于正常的處理?yè)p失,借記“營(yíng)業(yè)外支出 –––– 處理固定資產(chǎn)凈損失”科目,貸記本科目。需要查明某項(xiàng)固定資產(chǎn)的已提折舊,可以根據(jù)固定資產(chǎn)卡片上所記載的該項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)、折舊率和實(shí)際使用年數(shù)等資料進(jìn)行計(jì)算。 三、固定資產(chǎn)提足折舊后,不管能否繼續(xù)使用,均不再提取折舊;提前報(bào)廢的固定資產(chǎn), 也不再補(bǔ)提折舊。 六、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)登記簿”和“固定資產(chǎn)卡片”,按固定資產(chǎn)類別、使用部門和每項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行明細(xì)核算。 盤盈的固定資產(chǎn),按重置完全價(jià)值,借記本科目,按估計(jì)折舊,貸記“累計(jì)折舊”科目,按其差額,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目。 其他單位投資轉(zhuǎn)人的固定資產(chǎn),按評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值,借記本科目,貸記“實(shí)收資本”科目。 企業(yè)購(gòu)建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅,計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。接受固定資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。 3.其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn),以評(píng)估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的價(jià)值記賬。 企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本企業(yè)具體情況,制訂固定資產(chǎn) 目錄,作為核算依據(jù)。 收回其他投資,借記“固定資產(chǎn)”、 “銀行存款”等科目,貸記本科目和“累計(jì)折 [日”科目。 債券應(yīng)計(jì)的利息,應(yīng)區(qū)別情況處理: 面值購(gòu)入的債券,應(yīng)將應(yīng)計(jì)的當(dāng)期利息,借記本科目 (應(yīng)計(jì)利息 ),貸記“投資收益”科目 3 企業(yè)溢價(jià)或折價(jià)購(gòu)入的債券,其溢價(jià)或折價(jià)應(yīng)當(dāng)在債券存續(xù)期間內(nèi)分期平均攤銷。 企業(yè)采用成本法核算的,收到發(fā)放的股利時(shí),借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目;企業(yè)采用權(quán)益法核算的,應(yīng)根據(jù)被投資企業(yè)所有者權(quán)益的增加,按持股比例計(jì)算本企業(yè)所擁有的權(quán)益的增加額,借記本科目 (股票投資 ),貸記“投資收益”科目;接受投資企業(yè)的所有者權(quán)益減少,作相反分錄。 二、本科目設(shè)置以下四個(gè)明細(xì)科目 1.股票投資; 2.債券投資; 3.其他投資; 4.應(yīng)計(jì)利息。 開(kāi)辦費(fèi)、超過(guò)一年以上的固定資產(chǎn)修理支出和租入固定資產(chǎn)改良支出以及攤銷期限在一年以上的其他費(fèi)用,應(yīng)在“遞延資產(chǎn)”科目核算,不包括在本科目核算范圍內(nèi)。 四、企業(yè)改變周轉(zhuǎn)房用途,將其作為商品房對(duì)外銷售。 企業(yè)開(kāi)發(fā)完成的商品房,在尚未銷售以前,用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用,應(yīng)于投入使用時(shí),將其實(shí)際成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目 (在用周轉(zhuǎn)房 ),貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 –––– 房屋 ”科目。 第 138 號(hào)科目 周 轉(zhuǎn) 房 一、本科目核算企業(yè)安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的 房屋的實(shí)際成本。 三、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成用于出租的土地和房屋,應(yīng)于簽定出租合同、協(xié)議后,按土地和房屋的實(shí)際成本,借記本科目 (出租產(chǎn)品 ),貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。 四、本科目應(yīng)按銷售對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬或設(shè)置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬簿”,詳細(xì)記錄分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的面積、售價(jià)、成本、已收取價(jià)款和尚未收取的價(jià)款等有關(guān)資料。 四、本科目的期末余額為尚未轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。 企業(yè)將開(kāi)發(fā)的房屋安置拆遷戶,應(yīng)按實(shí)際安置面積進(jìn)行實(shí)物量管理和結(jié)轉(zhuǎn)。 月份終了,企業(yè)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,結(jié)轉(zhuǎn)時(shí),借記“經(jīng)營(yíng)成 本”科目,貸記本科目。 第 135 號(hào)科目 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 一、本科目核算企業(yè)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。 第 133 號(hào)科目 委托加工材料 一、本科目核算企業(yè)委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。計(jì)算方法一經(jīng)確定,不得任意變動(dòng),差異率的計(jì)算公式如下: 本月材料 =(月初結(jié)存材料的成本差異+本月收入材料的成本差異) /(月初結(jié)存材料的計(jì)劃成本+本月收入材料的計(jì)劃成本 ) 100% 結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記“開(kāi)發(fā)成本”、 “委托加工材料”、“固定資產(chǎn)購(gòu)建支出”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。 第 131 號(hào)科目 材料成本差異 一、本科目核算企業(yè)各種材料的實(shí)際成本與計(jì)劃成本的差異。采用計(jì)劃成本核算 的企業(yè),月份終了,應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月領(lǐng)用低值易耗品應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町?,記放有關(guān)成本費(fèi)用科目。報(bào)廢時(shí),將報(bào)廢低值易耗品的殘料價(jià)值作為當(dāng)月低值易耗品攤銷額的減少,沖減“采購(gòu)保管費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)問(wèn)接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目。 低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品,如工具、管理用具、玻璃器皿等。查明原因后,再進(jìn)行處理。 二、購(gòu)人并已驗(yàn)收入庫(kù)的設(shè)備,借記本科目,貸記“物資采購(gòu)”科目。 四、企業(yè)的各種材料,應(yīng)定期清查盤點(diǎn),發(fā)現(xiàn)材料盤盈、盤虧或毀損,先轉(zhuǎn)入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,待查明原因后,再進(jìn)行處理。 月份終了,計(jì)算發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記有關(guān)科目,貸記“材料成本差異”科目 (實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記 )。委托外單位加工完成并已驗(yàn)收人庫(kù)的材料,借記本科目,貸記“委托加工材料”科目,采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。 四、本科目應(yīng)按采購(gòu)保管費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。 二、企業(yè)發(fā)生的采購(gòu)保管費(fèi),應(yīng)于月份終了時(shí)全部分配計(jì)入本月購(gòu)人的各種物資的實(shí)際采購(gòu)成本。 采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料物資日常核算的企業(yè),材料物資計(jì)劃單位成本應(yīng)盡可能接近實(shí)際。 四、本科目應(yīng)按物資品種設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。 (2)驗(yàn)收入庫(kù)的材料和低值易耗品,采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料物資日常核算的,按計(jì)劃成本,借記“庫(kù)存材料”、“低值易耗品”科目,貸記本科目。查明原因后,再分別處理。補(bǔ)付貨款時(shí),借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記“銀行存款”科目。采購(gòu)保管費(fèi)一般應(yīng)先通過(guò)“采購(gòu)保管費(fèi)”科目核算,月終分配計(jì)入各材料物資的采購(gòu)成本。 第 121 號(hào)科目 物資采購(gòu) 一、本科目核算企業(yè)購(gòu)人各種物資的采購(gòu)成本。 第 119 號(hào)科目 其他應(yīng)收款 一、本科目核算企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng),包括應(yīng)收的各種賠款、罰款、存出保證金、應(yīng)收股利、備用金、應(yīng)向購(gòu)房 單位收回的代交投資方向調(diào)節(jié)稅以及應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)等。 企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。 第 115 號(hào)科目 預(yù)付賬款 一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,以及按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購(gòu)貨款。企業(yè)于第一年提取壞賬準(zhǔn)備時(shí),借記“管理費(fèi)用 –––– 壞賬損失”科目,貸記本科目;在以后年度提取壞賬準(zhǔn)備時(shí),如應(yīng)提取壞賬準(zhǔn)備的金額大于本科目賬面余額的,應(yīng)當(dāng)按其差額,借記“管理費(fèi)用 –––– 壞賬損失”科目,貸記本科目;如應(yīng)提取的壞賬準(zhǔn)備金額小于本 科目賬面余額的,應(yīng)按其差額,借記本科目,貸記“管理費(fèi)用 –––– 壞賬損失”科目。 第 114 號(hào)科目 壞賬準(zhǔn)備 一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準(zhǔn)備。 如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算 ,在收到承兌的商業(yè)匯票時(shí),借記“應(yīng)收票據(jù)”科目,貸記本科目。 企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出售股票和債券,按照實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,按照實(shí)際成本,貸記本科目,按尚未支取的股利,貸“記“其他應(yīng)收款一應(yīng)收股利”科目,按其差額,借記或貸記理時(shí),借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“短期借款”科目。 三、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn),應(yīng)按實(shí)際收到的金額 (即扣除貼現(xiàn)息后的凈額 ),借記“銀行存款”等科目,按貼現(xiàn)息部分,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,按應(yīng)收票據(jù)的票面金額,貸記本科目。 第 112 號(hào)科目 應(yīng)收票據(jù) 一、本科目核算企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等而收到的商業(yè)匯票,包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。企業(yè)支取的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”、“其他應(yīng)收款 ––– 應(yīng)收股利”科目。 六、本科目應(yīng)設(shè)置“外埠存款”、“銀行匯票”、“銀行本票”、“在途資金”等明細(xì)科目,并按外埠存款的開(kāi)戶銀行,銀行匯票或本票的收款單位和在途資金的匯出單位等設(shè)置明細(xì)賬。企業(yè)如有多余款或因本票超過(guò)付款期等原因而要求退款時(shí),應(yīng)填制進(jìn)賬單一式兩聯(lián),連同本票一并送交銀行,然后,根據(jù)銀行蓋章退回的進(jìn)賬單第一聯(lián),借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項(xiàng)交存銀行,取得銀行匯票后,根據(jù)銀行蓋章退回的委托書存根聯(lián),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)將款 項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購(gòu)地開(kāi)立專戶時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。以購(gòu)入的外匯額度和配套人民幣金額,借記本科目 (外幣戶 ),按該外匯額度的賬面成本,貸記“外匯價(jià)差”科目,按其差額,借記或貸記本科目 (人民幣戶 )。買入外幣時(shí),按國(guó)家外匯牌價(jià)折合為人民幣,借記本科目 (外幣戶 )(同時(shí)登記外幣金額和折合率 ),按照調(diào)劑價(jià)與國(guó)家外匯牌價(jià)的差額,借記“外匯價(jià)差”科目,按照實(shí)際支付的款項(xiàng),貸記本科目 (人民幣戶 )。月份 (或季度、年度 )終了,企業(yè)應(yīng)將外幣賬戶余額按照期末國(guó)家外匯牌價(jià)折合為人民幣,作為外幣賬戶的期末人民幣余額。 四、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記賬”,進(jìn)行明細(xì)核算。 二、企業(yè)將款項(xiàng)存人銀行或其他金融機(jī)構(gòu),借記
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