【正文】 選育、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、園林綠化苗木銷(xiāo)售以及 公司 +農(nóng)戶 生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。 苗木花卉市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已演化為規(guī)模和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。大量民間資本的投入成為促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹(shù)種和品種更新、生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動(dòng)力。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體多元化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈 隨著國(guó)家對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場(chǎng)條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也存在很大的區(qū)別。我國(guó)綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時(shí) 間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。 區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著 我國(guó)綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在一定的區(qū)域性。 由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張 ,苗 木數(shù)量大幅度提高 ,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要 ,加上宏觀調(diào)控后 ,國(guó)家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn) ,退耕還林面積大大減少 ,對(duì)造林苗木需求量降低 ,導(dǎo)致苗木供大于 求 ,其中常規(guī)樹(shù)種和小苗過(guò)?，F(xiàn)象尤其嚴(yán)重。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長(zhǎng)的。 2020 年2020 年， 盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長(zhǎng)速度分別為%、 %，要高于銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)速度 %、 %，尤其是觀賞苗木更加明顯，說(shuō)明我國(guó)綠化苗木場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始接近飽和。國(guó)內(nèi)不少大型企業(yè)也開(kāi)始投資“綠色銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向，苗木業(yè)在我國(guó)已成為具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11**市 **鎮(zhèn) **苗圃 建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 比例（ %） 規(guī)劃用地面積 畝 180 100% 其中： 溫室及遮蔭棚架區(qū) 畝 水生栽植區(qū) 畝 喬木及特色樹(shù)種生產(chǎn)區(qū) 畝 灌木生產(chǎn)區(qū) 畝 母樹(shù)栽植區(qū) 畝 觀光休閑區(qū) (含喬木、特色樹(shù)種生產(chǎn) ) 畝 觀景游覽區(qū) 畝 5 園藝中心展示區(qū)（ 包括喬木生產(chǎn)） 畝 13 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 畝 2 防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) 畝 管理區(qū) 畝 3 總投資 萬(wàn)元 1584 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目 場(chǎng)址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 投入資金 1584 萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后 預(yù)計(jì)五年內(nèi) 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 16338 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 12275 萬(wàn)元。大量的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮 ， 為本項(xiàng)目的市場(chǎng)提供有力的保障。 另外， 項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利 ； 選址區(qū)域用地性質(zhì)未來(lái) 規(guī)劃為林地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目 建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址位于 **市 **鎮(zhèn) **， 土壤為 白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹(shù)組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖 ，適合各類(lèi)苗木繁育 ； 苗圃內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平緩， 規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘， 有局部的洼地和溝壑 ，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。 苗圃 占地面積 180 畝 ， 分為十一個(gè)區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū) ，占地 畝 。 在此背景下， **市 ****有限公司 計(jì)劃 在 **鎮(zhèn) **租地 180 畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹(shù)種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游 苗圃，生產(chǎn)的苗木 主要用于 ****新區(qū) 的市政綠化。其 未來(lái)將投資 500 億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。 近年來(lái) ,隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本 ”的新理念盛行 ,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。 可 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 **市城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020）， **市人民政府、 **市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、 **市規(guī)劃局 ； 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2020） ； 《 **鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 《 **鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及 其他有關(guān)調(diào)查 資料 。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項(xiàng)目背景 ......................................... 1 項(xiàng)目概況 ......................................... 2 結(jié)論與建議 ....................................... 5 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................... 6 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................. 6 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) .............................. 8 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............... 12 **省綠化苗木市場(chǎng)狀況 ............................. 14 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 ............................... 15 第三章 場(chǎng)址選擇 ................................... 18 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ........................................ 18 場(chǎng)址條件 ........................................ 18 主要不足 ........................................ 22 選址評(píng)價(jià) ........................................ 23 第四章 建設(shè)方案 ................................... 24 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................... 24 苗圃區(qū)劃方案 .................................... 27 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 ............................. 28 苗圃景觀建設(shè)方案 ................................. 33 第五章 節(jié)水措施 ................................... 40 項(xiàng)目水耗分析 .................................... 40 節(jié) 水的原則和要求 ................................. 40 節(jié)水措施 ........................................ 40 第六章 環(huán)境保護(hù) ................................... 42 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ................................. 42 環(huán)境保護(hù)措施 .................................... 42 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 .................................... 43 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................... 44 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................... 44 人力資源配置 .................................... 44 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 45 第九章 投資估算與資金籌措 .......................... 47 投資估算 ........................................ 47 資金籌措 ........................................ 51 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 52 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 ................................... 52 產(chǎn)品成本分析 ................................... 54 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................... 56 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 62 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................ 62 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 63 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................... 63 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................ 65 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項(xiàng)目 承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和 **市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開(kāi)發(fā)建設(shè) 方式，按照 “政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化 ”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng) **市政府研究決定，成立了 **市 ****有限公司。該公司按照 “產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué) ”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國(guó)有企業(yè)。 按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。****新區(qū)具有距離 **主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 其發(fā)展定位放在新 **建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。 奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng) 大量的市政 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) **市 **鎮(zhèn) ** 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 1584 萬(wàn)元， 將 建成 一 個(gè)集生產(chǎn)、銷(xiāo)售、觀光為 一體的旅游休閑苗圃。 水生栽植區(qū) ，占地 畝 ； 喬木及特色樹(shù)種生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝 ； 灌木生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝 ； 母樹(shù)栽植區(qū) ，占地 畝 ； 觀光休閑區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 畝 ； 觀景游覽區(qū) ，占地 畝的 ； 園藝中心展示區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 畝 ； 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) ，占地 畝； 防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝，； 管理區(qū) ，占地 畝。 土地 現(xiàn)狀 大部分為耕作地，病蟲(chóng)害較少發(fā)生， 自然條件較好， 適合建設(shè)苗圃。 **鎮(zhèn) 是 **周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離 **主城僅 17公里 ，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，一直以來(lái)都定位于 **的后花園，其發(fā)展 未來(lái)規(guī)劃為一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的 特色 休閑 小鎮(zhèn) 。 本項(xiàng)目建設(shè)資金由 **市 ****有限公司自籌解決，資金來(lái)源有保障。項(xiàng)目投資回收期 年， 投資 利潤(rùn)率 %，預(yù)計(jì)產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益 。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 **打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨， 可根據(jù)需要種植種類(lèi)不同的苗木， 大量苗木的生產(chǎn)可 減少 **市 **新區(qū)市政綠化用苗木的外購(gòu)數(shù)量， 為 **新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié)約投資。 第二章 市場(chǎng)分析 與預(yù)測(cè) 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)進(jìn)步，人民對(duì)居住環(huán)境的重視以及西部大開(kāi)發(fā)， 園林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展， 綠化苗木的需求量 也逐年增加 。 目前我國(guó)苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是：