【房地產(chǎn)】聯(lián)洋6月市調(diào)-展示頁
2025-07-03 05:25本頁面
【正文】 苑20上海興東房地產(chǎn)有限公司興東名苑二)、區(qū)域市場分析: 花木地區(qū)：1. 區(qū)域預(yù)售前五名： 御景苑 華麗家族 環(huán)龍新紀(jì)園 萬邦都市花園 龍昌苑2. 區(qū)域最高均價：5546元/ m2；最低均價：3403元/ m2 平均均價：4752元/ m2花木地區(qū)預(yù)售情況統(tǒng)計月份預(yù)售面積（m2）均價（元/ m2）市場份額2001年2月155874614%2001年3月436914816%2001年4月400834752%本月花木地區(qū)登記的商品房預(yù)售交易量為40083平方米，表面上給人以下挫的感覺?；尽⒋ㄉ愁A(yù)售交易量小幅下降，楊思、三林交易量巨增本月各區(qū)域預(yù)售交易量漲幅最大的為楊思、三林地區(qū)，漲幅達(dá)100%；另外北蔡地區(qū)也有近81%的漲幅；金橋、上南地區(qū)交易面積均有所增長。首先，%的花木和川沙地區(qū)外，其它各區(qū)域的物業(yè)均價本月均有不同程度的增長，尤其是楊思、三林地區(qū)，漲幅高達(dá)8%。結(jié)合一季度的商品房交易走勢，我們不難發(fā)現(xiàn)浦東樓市新一輪購房熱潮正在悄然興起。御景園、恒大華城天地苑、綠川新苑、純翠上南四家樓盤本月交易面積均在10000平方米以上，這即便在樓市交易十分火爆的去年下半年也未曾有過。按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。據(jù)測算，同樣的裝修設(shè)計和用材，集團(tuán)化裝修成本比逐一裝修成本低20％左右。與傳統(tǒng)的毛坯房相比，菜單式全裝修住宅的最大優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主可以省力、省心、省錢。據(jù)透露，新建住宅“菜單式全裝修”試點(diǎn)包括兩種模式——一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；另一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，提供多種裝修設(shè)計方案、材料、設(shè)備菜單和報價，供購房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。( 主要內(nèi)容:上海市住宅發(fā)展局6月17日宣布：上海將在全市15個新建住宅小區(qū)內(nèi)推出“菜單式全裝修”試點(diǎn)，到今年年底，全市將有近2000套新建全裝修住宅進(jìn)入市場“探路”，這些住宅由業(yè)主按“菜單”選定設(shè)計方案和施工材料，廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線全部一次裝修到位。( 關(guān)鍵詞：上海新建住宅試行 ( 開啟觀點(diǎn)：裝修房政策頒布確實(shí)是時候了，對社會環(huán)境的益處、對物業(yè)管理帶來的益處等等暫且不去說他，我們只是覺得裝修房從來是發(fā)展商應(yīng)該做的，深明大義和負(fù)責(zé)任的開發(fā)商將不會抵制這項(xiàng)政策，堅(jiān)持的抵制者將有可能正是應(yīng)當(dāng)被淘汰的那一群，對于消費(fèi)者來說，多花了一小部分錢，省去了一大堆的麻煩，在生活節(jié)奏越來越快的今天，此項(xiàng)政策的出臺，理應(yīng)成為一個大快人心的消息，當(dāng)然，對于那部分不裝修者，我們完全可以通過不給予按揭等相關(guān)金融政策進(jìn)行限制。同時，土地是房地產(chǎn)市場的龍頭，土地出讓引入競爭機(jī)制后，會消除從前土地協(xié)商轉(zhuǎn)讓中被低估部分，使土地價格回歸市場真實(shí)價格，短期看，這項(xiàng)政策極有可能引發(fā)上海土地價格上漲，并在房價中體現(xiàn)出來。從短線看，目前均價在2000美元／平方米以上的外銷房不在少數(shù)，但內(nèi)銷房價超過9000元／平方米的樓盤卻寥寥無幾，兩者并軌后，價差縮小成為大勢所趨，內(nèi)銷房天價因此短期內(nèi)有望刷新紀(jì)錄。市民們非常關(guān)心：上述兩項(xiàng)重大措施出臺后，將對下半年房價走勢產(chǎn)生怎樣影響。不過話又說回來，如果咱們老百姓有足夠的購買力，樓房品質(zhì)提高一點(diǎn)，即使房價高一點(diǎn)，喜了國家，樂了人們，何樂而不為呢？( 主要內(nèi)容：下半年本市房地產(chǎn)業(yè)將有兩項(xiàng)重大措施出臺：一是土地出讓將納入招標(biāo)拍賣軌道，二是內(nèi)外銷房將逐步并軌。( 關(guān)鍵詞：利好將出刺激房價 下半年申城樓盤穩(wěn)中看漲 ( 開啟觀點(diǎn)：無論是土地出讓招標(biāo)拍賣還是內(nèi)外銷房并軌，所謂的“利好”實(shí)際上是對政府和開發(fā)商而言的，對于廣大的消費(fèi)者來說，事實(shí)上是一個絕對“利壞”的壞消息。從目前的發(fā)展勢頭看，到6月份上海個人住房按揭貸款的放貸額同比將實(shí)現(xiàn)翻番。另據(jù)中國人民銀行上海分行統(tǒng)計，增長123％。首先將創(chuàng)造進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)主力業(yè)務(wù)的機(jī)會：投資上海房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)品種將以住宅領(lǐng)先，中檔住宅為主，高檔和低檔住宅為輔，辦公樓廠房稍后兩三年即可跟進(jìn)；投資現(xiàn)有住宅用于租賃；進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)；進(jìn)入物業(yè)管理業(yè)；投資接盤原業(yè)主無法再建的半截子工程； 投資入股已有房地產(chǎn)企業(yè)。( 主要內(nèi)容:上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心剛剛完成的《上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景》研究報告指出，21世紀(jì)最初5年，上海房地產(chǎn)市場對新增住宅需求將達(dá)8000萬平方米，對存量住宅需求將超過4000萬平方米，對辦公樓、商鋪、廠房等需求約1000萬平方米。因此總體看來，就象文中所說巨大的市場容量勢必將帶來巨大的商機(jī)，說不準(zhǔn)有人已經(jīng)在哪兒偷偷的樂了。聯(lián)洋花園市場調(diào)研簡報委托單位：上海聯(lián)洋土地發(fā)展公司報告單位：上海天啟企業(yè)策劃有限公司 上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司報告日期：二00一年六月 天啟 amp。 開啟地址：上海市徐虹北路31號電話：02164477442 傳真：02164473940一、 最新情報( 關(guān) 鍵 詞: 上海住宅五年需增8000萬平方米 ( 開 啟 觀 點(diǎn): 數(shù)據(jù)顯示，8000萬平方米的需增量多多少少對上海的房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了巨大的誘惑，而且這個數(shù)據(jù)僅僅是需增量而不是需求量，但毫無質(zhì)疑,對于這個保守的數(shù)據(jù)來說,需求量綜究要大于需增量吧，事實(shí)上這個數(shù)據(jù)也和目前上海房地產(chǎn)欣欣向榮的總體現(xiàn)
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