【正文】 　 ?。玻埃埃材暧上愀郾币频南M(fèi)群，為廣州別墅市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的走勢(shì)。２００２年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持“高位運(yùn)行”：投資高速增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積和竣工面積保持較高的增長(zhǎng)率，成交量也不斷創(chuàng)出新高。它們面積大、售價(jià)低，一開(kāi)盤便引起熱烈認(rèn)購(gòu)，從而使全市商品住宅的平均售價(jià)有所降低。目前北京平均房?jī)r(jià)低于深圳１４９１．４元，居全國(guó)第二位?！　?在供需穩(wěn)步升高的形勢(shì)下，原先一直居高不下的北京房?jī)r(jià)也正悄然下降。北京供需節(jié)節(jié)上升　房?jī)r(jià)緩緩降落　　 截至２００２年１１月底，北京市商品房開(kāi)復(fù)工面積達(dá)６２５４．９萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)２８．２％；竣工面積達(dá)１１１４萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)６１．７％，其中住宅９２７．２萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)６０．６％。　　 統(tǒng)計(jì)表明目前我國(guó)有６．６％的人擁有第二套住房，但中房協(xié)負(fù)責(zé)人指出，實(shí)際上這個(gè)數(shù)字要達(dá)到１５％。房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。分地區(qū)看，東、中部新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)分別為２１．７％和２１．５％；西部為１０．９％。新開(kāi)工面積３０９５８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％。　　全國(guó)累計(jì)銷售商品房１２９７６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．６％，商品住宅銷售額２５９６億元，增長(zhǎng)３５．５％。　　商品住宅竣工面積１１３６２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２８．４％。其中，資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的３１５１個(gè)，比上年減少２５９個(gè)，但企業(yè)平均資產(chǎn)總值卻由上年的２．７億元增加到３．２億元。分地區(qū)看，東、西部地區(qū)商品房銷售價(jià)格增速均達(dá)到７．２％，而中部地區(qū)平均銷售價(jià)格為１３７９元／平方米，同比增長(zhǎng)１．７％，絕對(duì)值和增速均明顯低于全國(guó)平均水平。商品房平均銷售價(jià)格為２３５７元／平方米，增長(zhǎng)６．１％。今年以來(lái)，商品房銷售趨于平緩，下半年以后增速明顯加快，商品房銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升?！　。丁⑸唐贩夸N售價(jià)格分類指數(shù)。１月～１０月，全國(guó)完成房地產(chǎn)投資５５８８億元，同比增長(zhǎng)２９．８％，增幅比去年同期減少１．４個(gè)百分點(diǎn)。１０月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為１０６．３３點(diǎn)，比９月份上升０．０８點(diǎn)，比去年同期下降０．４２點(diǎn)。其中，空置商品住宅６２００萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)９．３％。今年以來(lái)，由于商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，明顯快于去年同期；而商品房銷售面積增速趨緩，商品房空置面積絕對(duì)量進(jìn)一步加大。１０月份，商品房空置面積分類指數(shù)為９７．２０點(diǎn)，與９月份基本持平，比去年同期上升３．７５點(diǎn)。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)新開(kāi)工面積增速分別為２１．７％和２１．５％；而西部地區(qū)增速僅為１０．９％，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。１月～１０月，全國(guó)累計(jì)完成新開(kāi)工面積３０，９５８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％，增幅比去年同期減少１５．３個(gè)百分點(diǎn)?！　。?、新開(kāi)工面積分類指數(shù)。１月～１０月份，全國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積８８４７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３４．８％，增幅比去年減少２個(gè)百分點(diǎn)。１０月份，土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為１１３．９３點(diǎn)，比９月份下降０．９３點(diǎn)，比去年同期下降０．６７點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到１１，３６２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２８．４％，是增長(zhǎng)最快的物業(yè)類型。今年以來(lái)，商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，竣工面積分類指數(shù)持續(xù)上升，是拉動(dòng)“國(guó)房景氣指數(shù)”上揚(yáng)的主要?jiǎng)恿Α?二) 主要分類指數(shù)的走勢(shì)(110月份參考)　?。?、竣工面積分類指數(shù)?！　。保霸路荩瑥挠绊懢皻獬潭鹊慕Y(jié)果來(lái)看， “國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)呈現(xiàn)出３升５降的格局。一、2002年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況分析(一) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)總體景氣水平(110月份參考) 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明：１０月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為１０５．１５點(diǎn)，比去年同期下降０．４７點(diǎn)，比今年９月份上升０．１８點(diǎn)。中國(guó)揚(yáng)州房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告７月份以來(lái)，“國(guó)房景氣指數(shù)”連續(xù)４個(gè)月保持穩(wěn)定回升的勢(shì)頭，在相隔９個(gè)月之后，“國(guó)房景氣指數(shù)”再次突破１０５點(diǎn)，反映出全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣水平整體上揚(yáng)。其中，土地轉(zhuǎn)讓收入、竣工面積和資金來(lái)源分類指數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，拉動(dòng)了“國(guó)房景氣指數(shù)”繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)；而新開(kāi)工面積和商品房空置面積分類指數(shù)明顯下降，仍然是抑制“國(guó)房景氣指數(shù)”進(jìn)一步上揚(yáng)的主要因素。１０月份，竣工面積分類指數(shù)為１０７．６８點(diǎn)，比９月份上升０．８９點(diǎn)，比去年同期上升３．０６點(diǎn)。１月～１０月，全國(guó)商品房竣工面積１３，４６４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．５％，比去年同期增加８．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)?！?２、土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)。今年前１０個(gè)月，土地開(kāi)發(fā)面積增速低于去年同期水平，但仍然保持較快增長(zhǎng)。其中，東部地區(qū)土地開(kāi)發(fā)面積達(dá)到５６７２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３６．３％。１０月份，新開(kāi)工面積分類指數(shù)為１０５．５８點(diǎn)，比９月份上升０．４３點(diǎn)，比去年同期下降５．４４點(diǎn)，仍然是影響“國(guó)房景氣指數(shù)”下降的最主要因素。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為２５，４５６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％?！　。?、商品房空置面積分類指數(shù)。商品房空置面積分類指數(shù)上升，表明商品房空置面積增幅高于去年同期。１０月份，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)１０．８％，明顯高于去年同期增長(zhǎng)２．８％水平?！　。?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)。今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的變化特點(diǎn)是上半年快速增長(zhǎng)，下半年以后增速略有回落。其中，商品住宅投資為３９７２億元，同比增長(zhǎng)３２．５％，增幅比去年同期增加０．６個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資為２５４億元，同比增長(zhǎng)２２．８％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為６２８億元，同比增長(zhǎng)１６．８％。１０月份，商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù)為９８．９０點(diǎn)，比９月份上升０．１６點(diǎn)，比去年同期下降０．８２點(diǎn)。１月～１０月，全國(guó)累計(jì)銷售商品房達(dá)到１２，９７６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．６％。其中，商品住宅銷售價(jià)格為２２１６元／平方米，同比增長(zhǎng)６．１％。(三) 2002各大城市樓市“數(shù)字”回眸據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近３萬(wàn)個(gè)。這些企業(yè)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約占總投資的三分之一，同比增長(zhǎng)２７．５％?！　∧壳叭珖?guó)每天竣工的商品房達(dá)１６０００套?！　?全國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積８８４７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３４．８％。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為２５４５６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％?！　?據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)調(diào)查，私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值戶均為９．９萬(wàn)元，公房現(xiàn)值戶均為０．７萬(wàn)元，家庭裝修現(xiàn)值戶均為０．４萬(wàn)元。其中大、中、小城市該比例分別為４９．３％、４５．１％和４８．１％?！　〗y(tǒng)計(jì)顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款比重下降，包括業(yè)主定金和預(yù)收款及發(fā)展商自籌資金在內(nèi)的民間資本比重已升至７成的比例。全市累計(jì)銷售各類商品房９１８．１萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)５８．６％，比１０月份累計(jì)增速快２３．８％。從北京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，２００２年１至１１月，北京商品房平均售價(jià)為每平方米４２７９．４元，比上年年底下降了７８０．６元。專家分析，房?jī)r(jià)下降，與幾個(gè)大型中低價(jià)樓盤的發(fā)售關(guān)系密切。 廣州樓市高位運(yùn)行　別墅走勢(shì)凌厲　　 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展不斷地為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。據(jù)悉，截止２００２年１１月底，廣州市住宅成交面積已達(dá)９７０萬(wàn)平方米，保守估計(jì)全年廣州市住宅成交面積將會(huì)首次超過(guò)１０００萬(wàn)平方米。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，廣州共成交別墅８７７套，成交面積達(dá)１９．９１萬(wàn)平方米，成交金額１１．２億元。 深圳交易記錄刷新　價(jià)格趨于理性　　 深圳２００２年新增住宅供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，成交量也首次突破了７００萬(wàn)平方米大關(guān)。福州土地拍賣興旺　新區(qū)開(kāi)發(fā)升溫　　 ２００２年福州市先后成功舉行７場(chǎng)土地公開(kāi)拍賣會(huì)和１０次土地掛牌交易，共成交地塊３１幅，其中公開(kāi)拍賣１５幅，掛牌交易１６幅，總面積１４４７．３９畝，總成交價(jià)１５．６億元?！　?福州市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷升溫，今年初以來(lái)推出的金山、鼓山、鰲峰新區(qū)地塊，周邊環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，地塊升值潛力大，吸引眾多發(fā)展商競(jìng)相參與，有效地推動(dòng)了新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的步伐。　　 福州市在經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方面，在很短的時(shí)間內(nèi)形成了以壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)機(jī)制為前導(dǎo)，以土地管理委員會(huì)為管理中樞，以土地發(fā)展中心為運(yùn)作機(jī)制，以地產(chǎn)市場(chǎng)為交易平臺(tái)，以招標(biāo)，拍賣、掛牌出讓交易為方式的經(jīng)營(yíng)城市、經(jīng)營(yíng)土地的福州模式。?？阡N量首超百萬(wàn)　旅游房產(chǎn)熱銷　　 ２００２年前１１個(gè)月，海口市商品房交易量達(dá)１０２．３萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６％，銷售金額為１４．２６億元。在此前的房地產(chǎn)供需大年，?？诘姆康禺a(chǎn)成交量也僅在５０萬(wàn)平方米左右。其中，住宅建設(shè)完成投資９．９４億元，同比增長(zhǎng)１２．３％，占房地產(chǎn)投資總額的８６％。　　 越來(lái)越多的島外購(gòu)房者看好海口的人居環(huán)境，靠近海邊的住宅尤其備受外地人的青睞?！　?商品房平均銷售價(jià)格也有較大幅度的增長(zhǎng)，平均售價(jià)為每平方米２２６３．０７元，比上年同期增長(zhǎng)３３．２％。去年前１１個(gè)月，新開(kāi)工住宅面積達(dá)４６．２１萬(wàn)平方米，竣工的住宅面積達(dá)１８．８６萬(wàn)平方米，一些中高檔樓盤也受到了不少人的歡迎。預(yù)計(jì)２００３年居民消費(fèi)價(jià)格將微漲０．５％，商品零售物價(jià)在－０．２～０．３％之間波動(dòng)，生產(chǎn)資料價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)增長(zhǎng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但最高增幅不會(huì)超過(guò)３％，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)１％左右，比２００２年增幅有所提高?！　〉臀飪r(jià)和高增長(zhǎng)的背離成為困惑我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，并再度成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。物價(jià)能否躍上新的臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)預(yù)定增長(zhǎng)目標(biāo)對(duì)各級(jí)政府來(lái)說(shuō)壓力很大。為實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，２００３年各級(jí)政府有可能在權(quán)限允許范圍內(nèi)采取一定的干預(yù)措施，促使物價(jià)回升?！　。玻埃埃材暌詠?lái)，我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。２００３年我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)仍將保持較快增長(zhǎng)。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有望進(jìn)一