【房地產(chǎn)】聯(lián)洋6月市調(diào)(編輯修改稿)
2025-07-21 05:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域前五名物業(yè)交易總量本月為33127平方米，占整個區(qū)域樓市的83%?；趨^(qū)域內(nèi)物業(yè)上市儲備量較為充足，商品房預(yù)售交易總量在很長時間內(nèi)仍將保持較高的交易量。新開盤的花木苑和5月份即將上市的錦繡天地花園會使下月區(qū)域樓市更加精彩紛程。交易均價上，本月為4752元/平方米，起伏不大。近期，御景園、華麗家族、月間交易量的額度是決定區(qū)域物業(yè)均價的主要因素。作為浦東中高檔物業(yè)的主力板塊，該區(qū)域的物業(yè)價格空間倍受的房產(chǎn)投資商關(guān)注。從御景園、華麗家族和天安花園二期近二個月來的交易均價分析，中央公園附近的物業(yè)價格明顯存在以下特點：即能觀中央公園景觀的戶室價位普遍偏高，基本上都在6000元/平方米以上，最高的象天安花園二期不乏12000元/平方米以上的價位；大部分看不到景觀的房源也僅售4500元/平方米左右，所以個案綜合均價多在51005500元之間。: 北蔡地區(qū)：1. 區(qū)域預(yù)售前五名：綠川新苑 南新苑 海東花園 紫葉花園東園 芳佳苑2. 區(qū)域最高均價：3561元/m2 最低均價：2287元/ m2 平均均價：2536元/ m2北蔡地區(qū)預(yù)售情況統(tǒng)計月份預(yù)售面積（m2）均價（元/m2）市場份額2001年2月145802382%2001年3月114832449%2001年4月208352536%綠川新苑三期作為近期北蔡地區(qū)的核心樓盤，憑借其品牌優(yōu)勢及規(guī)模開發(fā)，本月預(yù)售交易量再掀高潮。，名列新區(qū)商品房預(yù)售排行榜第3位。加之新開樓盤海東花園二期和南新苑本月6000多平方米的交易量，使得整個區(qū)域預(yù)售總量較上月大幅增長，交易總量達20835平方米，%。本月區(qū)域交易均價升至2536元/平方米，這主要是受新盤價格的影響。綠川新苑因地理位置的原因，價位在區(qū)域樓市相對偏低，其大額熱銷量是區(qū)域物業(yè)價格近幾個月走低的主要因素。如果將其拋開不論，北蔡地區(qū)的物業(yè)均價目前已達28003000元/平方米，上升趨勢明顯。分析本月區(qū)域前四名樓盤不難發(fā)現(xiàn)，其交易量之和已占區(qū)域本月交易總量的96%。且在這四家樓盤中，綠川新苑三期已是預(yù)售將盡，紫葉花園更是后繼無力。以此觀之，未來數(shù)月內(nèi)北蔡地區(qū)的樓市交易量將整體呈下滑勢頭。: 楊思、三林地區(qū)：1. 區(qū)域預(yù)售前五名：天地苑 純翠上南 凌兆玉蘭苑 錦翠苑 上南山水苑2. 區(qū)域預(yù)售最高均價：3826元/ M2 最低均價2193元/ M2 平均均價3018元/ M2楊思、三林地區(qū)預(yù)售情況統(tǒng)計時間段預(yù)售面積（M2）預(yù)售均價（元/ M2）市場份額2001年2月144062718%2001年3月221652790%2001年4月444823018%本月的楊思、三林地區(qū)樓市交易業(yè)績驚人，僅新上市物業(yè)恒大華城天地苑、純翠上南二期、錦翠苑三家樓盤的預(yù)售面積便有3萬平方米。區(qū)域預(yù)售交易面積較上月成倍增長，達44482平方米，%，僅次于陸家嘴地區(qū)。天地苑、純翠上南二期本月交易面積超萬平方米的記錄在區(qū)域樓市實數(shù)罕見，分別排名本月新區(qū)商品房預(yù)售面積第2位和第4位。其個案相對較高的價位同時令本月區(qū)域的交易均價增至3018元/平方米，高于上月228元/平方米，漲幅達8%。同為大規(guī)模生態(tài)型樓盤，該二家物業(yè)的成功無疑給周邊環(huán)境日益趨好的楊思、三林地區(qū)的物業(yè)開發(fā)提供了一個全新的視角。特別是興建的盧浦大橋和區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的川楊河、外環(huán)綠化帶的生態(tài)優(yōu)勢將會使越來越多的購房者擇此而居，區(qū)域樓市前景相當(dāng)看好。: 上南地區(qū)：1. 區(qū)域預(yù)售前五名：博愛家園 東方豐甸苑 怡泰家苑 由由新景苑 華南名苑2. 區(qū)域預(yù)售最高均價：4220元/ M2，最低均價2637元/ M2，綜合均價3723元/ M2上南地區(qū)預(yù)售情況統(tǒng)計時間段預(yù)售面積（m2）物業(yè)均價（元/M2）市場份額2001年2月248933354%2001年3月298313636%2001年4月358113723%上南地區(qū)近年來一直是浦東中低價位物業(yè)的熱銷區(qū)域，自去年11月份以來，由于新盤的不斷上市，其區(qū)域交易總量始終保持著較為穩(wěn)定的增長勢頭。本月內(nèi)銷商品房預(yù)售量已達35811平方米，較上月增長20%，%。物業(yè)交易均價本月也升至3723元/平方米，為去年下半年至今的最高值。新盤怡泰家園剛開盤便有近4000平方米的交易業(yè)績再度印證了區(qū)域樓市的熱銷現(xiàn)狀。登記預(yù)售的物業(yè)中，本月交易量在30005000平方米之間的為5家，20003000平方米的有3家；區(qū)域前五名樓盤交易總量共22617平方米，占區(qū)域預(yù)售總量的63%，低于上月的比例，個案交易量開始明顯呈均衡性分布。博愛家園、東方豐甸苑分別躋身新區(qū)商品房預(yù)售排行榜第5名和第10名。: 陸家嘴地區(qū)：1. 區(qū)域預(yù)售前五名：香榭麗花園 新天家園 喬頓花園 貴龍園 京城大廈2. 最高預(yù)售均價：6952元/m2 最低預(yù)售均價：3419 m2 平均均價：4660元/ m2。陸家嘴地區(qū)預(yù)售情況統(tǒng)計時間段預(yù)售面積（m2）預(yù)售均價（元/m2）市場份額2001年2月429454448%2001年3月603104499%2001年4月524544660%陸家嘴地區(qū)本月由于主導(dǎo)樓盤喬頓花園、居家豪門兩家熱銷物業(yè)已近銷售尾期，個案交易量較上月降幅較大，加之近期區(qū)域內(nèi)又無熱銷樓盤上市，區(qū)域內(nèi)銷商品房預(yù)售交易總量同上月相比有所下降。因香榭麗花園總規(guī)模達11萬多平方米，新天家園開盤還不到3個月，故這兩家物業(yè)雖月月熱銷，但所
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