【正文】 進(jìn)程。 力爭中國低密住區(qū)“第四城”早日建成 加大投入由此可見，在不久的將來，一場低密度、高品質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)大潮將在新津花源鎮(zhèn)隆重上演。另外，根據(jù)不同區(qū)域和土地利用性質(zhì)的不同，結(jié)合“打造低密度、高品質(zhì)的住區(qū)”理念，規(guī)劃在不同地塊開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)上提出了不同要求。面對(duì)如此優(yōu)質(zhì)的先天條件，新津經(jīng)過充分謀劃，于今年7月6日正式評(píng)審?fù)ㄟ^《水城新津總體規(guī)劃》。 背靠牧馬山麓、緊鄰楊柳河畔，難得一見的綿延山丘和自然起伏的天際線讓花源鎮(zhèn)如畫般美麗；山環(huán)水繞的自然環(huán)境和便利的交通，以及豐富歷史遺存的人文底蘊(yùn)，使花源鎮(zhèn)獨(dú)具魅力；白云寺依山而建，人文底蘊(yùn)濃厚。在成都市的城市化進(jìn)程中，花源鎮(zhèn)已經(jīng)引起國內(nèi)地產(chǎn)巨頭的強(qiáng)勢關(guān)注。暫且不論品牌開發(fā)商對(duì)區(qū)域的建設(shè)能力，僅對(duì)比先天優(yōu)勢，花源鎮(zhèn)的潛力也不可低估。優(yōu)越的自然資源和方便的交通條件或許能吸引購買者下單，而真正要把他們留在低密住區(qū)里生活，則要依靠娛樂、休閑、餐飲、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)院、學(xué)校等完整的配套系統(tǒng)。上海佘山、北京溫榆河、深圳香蜜湖的低密住區(qū)，已經(jīng)成為國內(nèi)高品質(zhì)低密度社區(qū)的標(biāo)桿。羅馬不是一天建成的，成都低密舒居住區(qū)也不是一朝一夕繪就的，但，花源鎮(zhèn)已經(jīng)邁出了堅(jiān)實(shí)而重要的一步。 催生低密住區(qū)“第四城”一個(gè)實(shí)力雄厚特色鮮明的歐風(fēng)小鎮(zhèn)已然呈現(xiàn)。憑借突出的區(qū)位優(yōu)勢和自然環(huán)境優(yōu)勢，花源鎮(zhèn)被成都市確定為首批啟動(dòng)的優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。”這是人們走進(jìn)花源鎮(zhèn)的共同感覺。三是堅(jiān)持“限制發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、引導(dǎo)發(fā)展”的辦法發(fā)展工業(yè)。二是大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。旅游休閑產(chǎn)業(yè)：邀請(qǐng)知名公司對(duì)牧馬山進(jìn)行整體包裝，打造集運(yùn)動(dòng)休閑和現(xiàn)代服務(wù)于一體“牧馬天堂”旅游項(xiàng)目。房地產(chǎn)業(yè)：花源鎮(zhèn)現(xiàn)有置信、龍湖、中鵬等多家知名房地產(chǎn)公司，總投資近50億元。 花源鎮(zhèn)以打造“成都市南部新城的重要組團(tuán)和牧馬山片區(qū)的區(qū)域中心”為城市定位，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，壯大產(chǎn)業(yè)支撐。目前，鎮(zhèn)域內(nèi)有川藏路、大件路兩條快速通道直通市中心，規(guī)劃建設(shè)中的成綿城際鐵路及客運(yùn)站將于今年正式實(shí)施，全面建成后，進(jìn)出花源鎮(zhèn)快速通道的通行能力將全面提升，區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯?；ㄔ存?zhèn)是成都市14個(gè)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，距成都市區(qū)20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里。2007年，%；，增長121%，%，全口徑財(cái)政收入和地方財(cái)政收入均提前4年實(shí)現(xiàn)翻番；，%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10421元，%；農(nóng)民人均純收入5523元，%。依托區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，新津縣在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個(gè)集中”為抓手，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口，積極探索、大膽實(shí)踐，重點(diǎn)突破、統(tǒng)籌推進(jìn)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了又好又快的發(fā)展勢頭。特別是圍繞“成南門戶，水城新津”的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、“亞特蘭蒂斯新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國。工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率連續(xù)四年超過50%，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的主力軍。新津工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，近年來，新津堅(jiān)持實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，依托省級(jí)開發(fā)區(qū)——四川新津工業(yè)園區(qū)和西部對(duì)臺(tái)交流合作平臺(tái)——四川新津臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進(jìn)工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216戶。全縣90%的企業(yè)是民營企業(yè)，％，居全省第一位，在全省民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)中位列前十強(qiáng)，民營經(jīng)濟(jì)已成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體、財(cái)政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。自有資金2580萬元，銀行貸款6020萬元。 2．研究內(nèi)容 本項(xiàng)目的研究內(nèi)容主要有以下幾方面：（1） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；（2） 項(xiàng)目需求分析和未來預(yù)測；（3） 合理確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模；（4） 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件；（5） 項(xiàng)目建設(shè)方案 ；（6） 項(xiàng)目的招投標(biāo)、建設(shè)進(jìn)度安排；（7） 建設(shè)水平及投資估算；（8） 建設(shè)資金籌措；（9） 經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證。三、項(xiàng)目編制依據(jù)編制依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評(píng)估指南》項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料.四、研究的范圍及內(nèi)容1．研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下:項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性分析。新津縣國有資產(chǎn)局代表縣政府依法對(duì)公司國有資產(chǎn)實(shí)施監(jiān)督管理，公司依法享有授權(quán)范圍授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的占有、支配、處置和收益權(quán)，負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的經(jīng)營和管理，履行國有資產(chǎn)保值增值責(zé)任。公司主營項(xiàng)目投資、項(xiàng)目策劃、投資信息咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、花卉及園藝作物種植和銷售。二、項(xiàng)目業(yè)主簡介成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司是經(jīng)新津縣縣委縣政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司。新津縣花源麗景牧山錦城項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：新津縣花源麗景項(xiàng)目（二）建設(shè)地址：新津縣花源鎮(zhèn)（三）項(xiàng)目業(yè)主：成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司（四）項(xiàng)目法定代表人：熊建（五）建設(shè)性質(zhì)：商品房（六）建設(shè)規(guī)模:43000平方米（七）項(xiàng)目建設(shè)投資：8600萬元 。（八）建設(shè)期：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為 18個(gè)月。于2007年3月30日正式注冊成立，注冊資本為5000萬元人民幣。截止今年5月底。公司實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理機(jī)制。建設(shè)場址和建設(shè)條件分析。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；招標(biāo)方式；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)；可行性研究結(jié)論與建議。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)測算，本項(xiàng)目建設(shè)投資8600萬元。第二章　項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景新津縣位于四川盆地西部、成都南部，全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“四川省個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”和“四川省非公有制經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，孕育了全國最大的民營企業(yè)—希望集團(tuán)，具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。已落戶納愛斯、美國開利、通威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍(lán)晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目；形成了食品、機(jī)械、化工、光伏等優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“成都后花園”。黃金時(shí)代”等項(xiàng)目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形?？h第十二次黨代會(huì)以來，我縣緊緊圍繞“融入大都市、經(jīng)濟(jì)再翻番、領(lǐng)先三圈層”奮斗目標(biāo)，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣、三產(chǎn)興縣、城建靚縣”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新舉措，突出重點(diǎn)，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。被評(píng)為全國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)，全國浙商投資潛力城市，位列西部百強(qiáng)縣第68位、四川省縣級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力評(píng)比第15位，連續(xù)4年被省委、省政府評(píng)為平原類區(qū)先進(jìn)縣。轄10個(gè)行政村，1個(gè)社區(qū)，其中，建成區(qū)面積近5平方公里。一是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。教育文化產(chǎn)業(yè)：成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院規(guī)模不斷壯大，北大附中和成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國際旅游學(xué)院已分別于2008年9月8日和今年3月正式開學(xué)。該項(xiàng)目占地8平方公里，預(yù)計(jì)一期將在今年年底對(duì)外開放。將在大件路以西依托金馬河支流水域及其沿岸資源發(fā)展特色園藝種植和觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)?！氨绕饛那?，現(xiàn)在的花源鎮(zhèn)可以用‘脫胎換骨’來形容她的變化。歐式風(fēng)格的建筑隨處可見，幽幽牧馬山別墅成排，清清楊柳河書聲瑯瑯……花源鎮(zhèn)，這個(gè)依山傍水天生麗質(zhì)的川西小鎮(zhèn)如今正以深具歐洲風(fēng)情的個(gè)性小城呈現(xiàn)在世人面前。 2004年，成都市從全市30個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)中挑選出14個(gè)作為優(yōu)先發(fā)展鎮(zhèn)，明確將通過3年時(shí)間其將建設(shè)成為新的亮點(diǎn)。4年過去，花源鎮(zhèn)大變臉，一組數(shù)據(jù)展示了它的成長：城區(qū)面積由不足1平方公里增長到近4平方公里；；%，增長到61%；；農(nóng)民人均年純收入由4295元增長到5860元，；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從9889元增長到12397元。先天資源條件 當(dāng)平原成都遇上牧馬淺山，當(dāng)高爾夫優(yōu)雅的姿勢劃過花源，當(dāng)知名地產(chǎn)商群聚小鎮(zhèn)，當(dāng)國際城南的英氣直逼新津……花源鎮(zhèn)，理所當(dāng)然、順理成章地成為成都低密舒居住區(qū)的經(jīng)典地場。政府的強(qiáng)力助推，企業(yè)的激情相擁，市民的熱情追捧，花源鎮(zhèn)，正在迎接一個(gè)光明的未來。 .自然景觀是高端住宅先天的必備，這是全國乃至世界都已經(jīng)認(rèn)可的一條至關(guān)重要標(biāo)準(zhǔn)，由于城市土地資源的稀缺性和人工痕跡太重決定了城市高端住宅有著難以逾越的局限性，浣花城市低密住區(qū)雖然緊挨幾大主題公園和有濃郁文化氛圍的杜甫草堂，有著較好的人文景觀，但它仍不可避免的帶有城市高端住宅的局限性——容積率相對(duì)較高，缺乏獨(dú)特的自然景觀。占據(jù)不可復(fù)制的自然資源、擁有便捷的交通路網(wǎng)、成熟生活配套滿足多樣化生活需求，是建立低密住區(qū)的三大基石。沒有人居住的低密度住區(qū)只能擁有光鮮的外表，沒有人氣，沒有生命力和活力，上海佘山、北京溫榆河、深圳香蜜湖的與眾不同就在于此。 要造就這些知名低密住宅群落，只有后天的人工雕琢是不夠的，幾乎所有的成功案例，都是依托了獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢以及良好的自然環(huán)境。正待開發(fā)的花源鎮(zhèn)新區(qū)，是成都的城南門戶，緊鄰楊柳河、牧馬山脈，自然環(huán)境優(yōu)美，白云寺依山而建，人文底蘊(yùn)濃厚。在不可復(fù)制的、稀缺的良好生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商可以在此大展拳腳，建造更加適合人居的高品質(zhì)住區(qū)。 后天謀劃 歐洲小鎮(zhèn)成就低密住區(qū)第四城不可復(fù)制的、稀缺的良好生態(tài)環(huán)境，為打造適合人居的低密度高品質(zhì)住區(qū)提供了有力的先決條件。根據(jù)新的《水城新津總體規(guī)劃》，新津花源鎮(zhèn)的發(fā)展定位，是打造居住、旅游、運(yùn)動(dòng)休閑及教育文化產(chǎn)業(yè)為支持的都市功能區(qū)。 同時(shí)，新津縣特別邀請(qǐng)了全球著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司阿特金斯專門為花源鎮(zhèn)進(jìn)行籌劃，設(shè)計(jì)規(guī)劃了廣場慶典區(qū)、創(chuàng)意遐想?yún)^(qū)、音樂漫步區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、濱水游覽區(qū)、濱水住宅區(qū)等多個(gè)主題街區(qū)、大型中央廣場，大片綠地、音樂噴泉、藝術(shù)大劇院、高聳的教堂等歐式建筑特色明顯的公共設(shè)施，將為游人活動(dòng)提供充裕的空間，將小鎮(zhèn)的低密生活演繹到極致。在老鎮(zhèn)區(qū)、風(fēng)貌核心區(qū)等形成開發(fā)較高密集的區(qū)域，沿牧山大道(大件路)形成中高密度開發(fā)區(qū)域，牧山大道(大件路)與楊柳河之間形成中低密度的區(qū)域，楊柳河以東牧馬山片區(qū)進(jìn)行低密度的開發(fā)。 據(jù)了解，在《水城新津總體規(guī)劃》正式通過評(píng)審后，已經(jīng)有不少的國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)新津花源鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在花源鎮(zhèn)大展拳腳，投資開發(fā)