【正文】 工農業(yè)生產，促進了河東區(qū)的繁榮發(fā)展，也是天津市現(xiàn)代化建設的新景觀。因此，河東區(qū)是天津市海運、航運、陸運的要地。天津火車站的主站房位于區(qū)界內西端，坐落在區(qū)內十經路的天津鐵路南站是鐵路貨運的重要集散地。區(qū)內有干、支線路154條，胡同里巷2543條，通過內環(huán)線、中環(huán)線和數(shù)條放射線與市內各區(qū)相連。河東區(qū)是天津市的發(fā)祥地之一，故有“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”之說。面積近40平方公里。東西長10公里，南北寬6公里。 河東區(qū)河東區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)東部，因地處海河東岸而得名。郵電通信能力不斷加強，有2個程控中心，各類電話遍及全區(qū)，長途電話可直撥國內各省、市、自治區(qū)及世界100多個國家和地區(qū)。公路交通也十分發(fā)達，京津唐高速公路在區(qū)內南北端各設出入口。軋鋼三廠、第二鋼絲繩廠、大中華橡膠廠、動力機廠以及天津通訊廣播公司、自行車二廠、達仁堂制藥廠等企業(yè)在國內赫赫有名，一大批名優(yōu)特產品已打入國際市場?，F(xiàn)在的河北區(qū)已經成為經濟結構日趨合理，載體功能不斷完善，投資環(huán)境寬松和諧，旅游資源豐富多彩，生活環(huán)境優(yōu)雅安全的極富潛力的新型城區(qū)，進入了一個全面大發(fā)展的新時期。轄區(qū)內共有16個街道辦事處、316個居民委員會。隨著國際金融業(yè)務的發(fā)展，韓國外煥銀行、法國興業(yè)銀行、香港上海匯豐銀行也相繼在這個區(qū)設立了分行或辦事處，使這里形成了中國北方的金融中心，年融通資金排在全國第2位。解放前，這里就是通商口岸的金融中心，當時的美國花旗銀行、英國的匯豐銀行、俄國的華俄道勝銀行等數(shù)十家外國銀行設立在這里，對中國進行經濟侵略。和平區(qū)界內有大大小小的商業(yè)企業(yè)5000多家，濱江道、和平路十字街是天津市最繁華的商業(yè)中心，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈、百貨大樓、濱江商廈、國際商場、伊勢丹6家大商場的年銷售額都達億元以上，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈和濱江商廈的年營業(yè)額都將近10個億；一些中小專業(yè)特色商店也在天津商業(yè)中起著重要作用，象天津鞋店、新中國文化用品商場、百信珠寶金樓等也都是享有盛譽的知名企業(yè)；一些有百年歷史的老字號也坐落在這里，如盛錫福帽店、正興德茶莊、康樂飲食店、稻香村食品店等等；享譽全國的狗不理包子總店是在這里從一個小食攤逐步發(fā)展成為飲食企業(yè)集團?？梢哉f來天津不到和平區(qū)就不叫到過天津，就領略不到這座北方名城的風采。享有東方“華爾街”之稱的解放路，既是中國北方的金融中心，同時也是座萬國建筑博覽城，人們在這里可以欣賞到世界各地各個時期的建筑風格。位于海河岸邊的和平區(qū)是天津市的政治、經濟和文化中心，可人口卻將近50萬，是全市人口最稠密的地區(qū)。和平區(qū)天津，如同一顆熠熠閃光的明珠，鑲嵌在渤海之濱，海河之畔。既有歷史悠久的造紙、毛織、染料、棉紡等一批老企業(yè)，又有逐年興起的電子、機械、冶金、電機、建材、化工、食品加工等企業(yè)，一批產品技術領先、附加值高、市場占有率大，曾獲國家部委和市級質量、科技大獎，有的獲國際金獎，在國內外享有盛譽。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。全區(qū)面積40平方公里，人口68萬人，轄20個街道辦事處，407個居民委員會。河西區(qū) 河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。桃花園附近的河北工業(yè)大學，其前身是中國近代第一所大學——北洋大學堂。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。被市政府確定為社會協(xié)調發(fā)展試驗區(qū)，精神文明建設不斷取得新成果。全區(qū)30多個衛(wèi)生保健機構為城市清潔和人民健康提供良好服務，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設備先進，技術精湛，醫(yī)德高尚。夢園娛樂中心、紅橋文化宮、民族文化宮等功能完備的文娛場所為居民提供優(yōu)雅的娛樂環(huán)境。第三中學和紅橋衛(wèi)生職專正在建設成為國家級重點高中和重點職專校。紅橋區(qū)文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)發(fā)達。享譽四方的“天津三絕”食品之一的耳朵眼炸糕香溢津門，天津菜系的發(fā)源地天一坊飯莊風味獨特。周恩來總理曾親自為三條石歷史博物館題寫?zhàn)^名。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。三岔河口一帶遠在新石器時代即有人群聚居，元朝大興漕運，南運河成為元、明、清歷代南糧北運的重要通道，三岔河口也成為著名的轉運樞紐，人煙日盛，商賈云集，逐漸繁華。紅橋區(qū)是天津市的發(fā)祥地，是一個有悠久歷史的商埠。居住著漢、回、滿、蒙、朝鮮等20個民族57萬人。第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特征狀況一、各區(qū)域占地面積二、人口規(guī)模三、各行政區(qū)域特征狀況紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市內中心區(qū)之一，位于城區(qū)的西北部。農業(yè)人口374萬人，非農業(yè)人口566萬人。第四節(jié) 天津市人口增長情況人口保持低速增長。第三節(jié) 天津市全社會固定資產投資及增長情況2005年固定資產投資增長較快。全年全市財政收入突破700億元，%，%，實現(xiàn)了“十五“期間財政收入5年上5個百億臺階的重大突破。%；，%；，%。%，%。%，%。%。天津市經濟自2003年開始進入本輪經濟增長周期的高峰期，其主要特征就是經濟增長速度始終在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行，而且與上一輪高峰期（19941996年）相比，具有了峰期延長，峰值提高，波動小的特征。據(jù)初步核算，%，連續(xù)10個季度在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津港是中國北方最大的綜合性貿易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿易往來。第三節(jié) 交通運輸天津距北京120公里（從天津市中心向西北行137公里即達北京），歷來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。市轄縣3個：靜?？h、寧河縣、薊縣。第一節(jié) 地理概況天津市地處華北平原的東北部，北起薊縣古長城腳下黃崖關附近,南至大港區(qū)翟莊子以南的滄浪渠，南北長189公里；東起漢沽區(qū)鹽場灑金坨之東陡河西排干大渠，西至靜?？h子牙河畔的王迸莊以西灘德干渠，東西寬117公里；。報告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產市場發(fā)展兩大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏觀經濟發(fā)展、房地產市場發(fā)展及對房地產市場未來發(fā)展趨勢的預測。天津同世界經濟的融合、同大北京首都經濟區(qū)經濟的融合和互動創(chuàng)造出新的發(fā)展空間和更多的發(fā)展機遇。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構成了大北京首都經濟區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經濟區(qū)經濟一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎。 為了建成21世紀現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經濟中心，占領新的發(fā)展制高點，天津必須在中國和世界坐標系中尋找自己的發(fā)展定位，積極參與新一輪國際城市發(fā)展的競爭。在建國以后半個多世紀的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸引力和題材的城市。天津市房地產投資調研二十一世紀 中國經濟將從這里起航……今天的中國，伴隨著市場經濟的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個城市的身影正悄悄浮出水面。 天津，一個在歷史上曾經無比輝煌的城市，是一個在中國總體經濟實力和綜合競爭力領先的大城市。我們認為，如果說過去幾十年天津的發(fā)展的確是慢了半拍的話，那么在經營城市的今天，天津卻完全有可能憑借自身的很多優(yōu)勢厚積薄發(fā)，走出低谷，還世人一個全新的天津，一個現(xiàn)代化和充滿魅力的天津。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個高新技術開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進行拓展。 伴隨著中國進一步的改革開放，首都經濟圈的即將崛起，北京申奧成功帶來的重大歷史機遇，天津迎來了黃金的戰(zhàn)略機遇期。天津騰飛，就在今朝!在珠江三角洲、長江三角洲經濟發(fā)展過后，環(huán)渤海經濟圈，正將帶領中國經濟從這里起航……緒言經過四天初步的市場調研，結合網絡二手數(shù)據(jù)信息，對天津市經濟的發(fā)展及房地產市場發(fā)展動向已經有了一定的認識；此報告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產投資環(huán)境，進而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應依據(jù)。（本報告僅供參考）目 錄第一部分 天津市經濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況第一節(jié) 地理概況第二節(jié) 行政區(qū)域第三節(jié) 交通運輸?shù)诙? 天津市宏觀經濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況第二節(jié) 天津市19972005年人均生產總值增長情況第三節(jié) 天津市全社會固定資產投資及增長情況第四節(jié) 天津市人口增長情況第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特征狀況第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調控政策導向第二節(jié) 經濟一體化催生京津冀地產新版圖第三節(jié) 重點工程規(guī)劃建設第二部分 天津市房地產市場發(fā)展分析第一章 天津市房地產市場發(fā)展狀況調查研究第一節(jié) 土地市場第二節(jié) 天津市房地產市場供應第三節(jié) 天津市房地產市場需求第四節(jié) 商品房銷售價格狀況第五節(jié) 影響天津市房地產市場政策第六節(jié) 天津市房地產市場版塊分析第二章 天津市房地產市場發(fā)展預測一、供應趨勢二、需求偏好三、價格預測第一部分 天津市經濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。第二節(jié) 行政區(qū)域 　天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。到2003年底，全市常住人口為1030萬人。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口，是中國北方對內外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最短的東部起點。