【正文】 00萬建筑平米的規(guī)模，承載著天津“一軸兩帶三區(qū)”市域空間布局及城市發(fā)展軸帶上的重要節(jié)點，承擔疏解中心城人口、聚集新的產(chǎn)業(yè)、帶動區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的任務。萬科假日風景和金廈水語花城2005年入市熱銷，拉開了西部新城造城計劃，2006年大地12城與華亭國際為中北鎮(zhèn)區(qū)域市場增加新的活力，其熱銷甚至大幅提升了整個西青商品住宅成交量。此區(qū)域的領世郡、富力桃園等項目入市以來，也促進了西青南部片區(qū)的發(fā)展。西青南部區(qū)域發(fā)展較早，是隨著梅江南、梅江灣的陸續(xù)開發(fā)，而逐步走向成熟。但供房地產(chǎn)開發(fā)建設的舞臺卻不約而同指向西青區(qū)。隨著市中心壓力增大，天津房地產(chǎn)市場急需向外突圍。天津市的城市發(fā)展已到了一個快速擴張時期，城市人口快速增長給城市公共基礎設施帶來了更大的壓力，也為天津住房供應提出挑戰(zhàn)。此外，西青區(qū)南部地區(qū)天房美域、金廈新都莊園、洛卡小鎮(zhèn)、親親家園等項目依靠天津市梅江南擴勢頭迅速崛起，成為具有廣泛市場基礎的又一潛力區(qū)域。假日風景、水語花城、大地十二城、華亭國際、八棟適家等項目先后入市，市場供應的大幅放量拉動了周邊需求的上升，市場成交一路走高。在天津城市外擴的大勢下，西青區(qū)中北鎮(zhèn)成為小城鎮(zhèn)計劃的亮點。西青區(qū)的崛起得益于天津小城鎮(zhèn)計劃。天津市西青區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、 西青區(qū)房地產(chǎn)市場概述在天津的西南方向，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。作為環(huán)城四區(qū)之一，西青區(qū)房地產(chǎn)市場吸引越來越多的業(yè)內(nèi)人士與購房者關注。與北京攤大餅的城市發(fā)展模式不同，天津通過衛(wèi)星城鎮(zhèn)點線面的帶動促進整個城市發(fā)展。從06年9月份起，西青區(qū)房地產(chǎn)突然發(fā)力，市場成交呈跳躍式發(fā)展。在環(huán)城四區(qū)中，西青區(qū)06年市場成交量占31%。西青區(qū)在西部、南部眾多項目的合力作用下，市場成交迅速走高，成交價格不斷攀升。天津房地產(chǎn)興盛發(fā)展這么多年，中心城區(qū)商品住宅的高度、密度逐漸加大，價格不斷提升。華苑的成功為商品住宅開發(fā)提供了一個方向，梅江則提供了另一個方向。梅江發(fā)展優(yōu)勢，為西青板塊帶來了助力，在一定程度上提升了西青地產(chǎn)項目的品質(zhì)，同時也豐富了西青住宅的產(chǎn)品結構。同時伴隨著土地資源的進一步減少，梅江效應所帶動的大梅江板塊，正在迅速發(fā)展，進而成為梅江片區(qū)的延展地帶。中北鎮(zhèn)區(qū)域，是西青發(fā)展的另一個熱點和主力軍，得益于小城鎮(zhèn)計劃發(fā)展的天時。2007年，富力地產(chǎn)也投身到西部造城運動中。在這個距離城市中心絕對距離較近的優(yōu)勢片區(qū)，集中了萬科假日風景、金廈水語花城、大地十二城、華亭國際等諸多房地產(chǎn)項目，更加負擔著城市化的重要任務，同城市外擴的腳步首先波及到這里，并非偶然，天津城市未來規(guī)劃的促動，以及市區(qū)土地資源的日趨稀缺，導致市區(qū)房價持續(xù)飆升，為天津城市擴容提供了空間。 由此可見，西部新城正在成為天津城市外擴的主要陣地，同時具備天時和地利，承接天津市區(qū)和濱海新城的城市發(fā)展，引領著城市規(guī)劃的外擴和西移?！　≡谥斜辨?zhèn)，外環(huán)西半環(huán)從中穿過，使其與市區(qū)接壤；中北鎮(zhèn)西與蜚聲海外的楊柳青年畫發(fā)源地、千年古鎮(zhèn)楊柳青毗鄰；距北京120公里；距天津機場25公里；距天津新港40公里；津浦公路、京福公路貫穿該鎮(zhèn)界內(nèi)。得天獨厚的地理位置促進了中北鎮(zhèn)各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！　“鍓K內(nèi)所規(guī)劃產(chǎn)品形式豐富多樣，既有情景洋房、多層、小高層，同時也有高層和別墅產(chǎn)品。而水語花城項目的產(chǎn)品設計更加注重戶型功能區(qū)間布局與面積的控制，目前已上市的多層及小高層產(chǎn)品的戶型設計緊湊合理，細節(jié)化設計明顯；以中小面積的戶型為主，通過總價優(yōu)勢吸引客群?！　∧壳鞍鍓K整體主力目標客群市場主要以天津市中端客群為主。其它項目客群，以王頂?shù)?、華苑等與板塊相近的南開區(qū)內(nèi)居住區(qū)的改善型客群為主。同時，2號線的修建也將對其沿線站點所輻射區(qū)域內(nèi)的具有為子女或老人購房意愿的原有居民，或工作地點在輻射區(qū)域內(nèi)的購房客群，產(chǎn)生較強的吸引作用，因此板塊的客群來源區(qū)域比例必將發(fā)生一定改變。而受西部新城整體規(guī)劃定位以及地段區(qū)位等因素影響，決定了板塊內(nèi)未來一段時間內(nèi)，仍將以中端產(chǎn)品供應為主。從產(chǎn)品的類型上，芒果郡主要以5層半洋房為主，同時配有少量高層公寓，能夠滿足不同家庭的置業(yè)需求。在園林景觀方面，芒果郡將新加坡風情園林引入，將規(guī)劃兩大組團景觀以及810處異國情調(diào)的景觀節(jié)點，整體上以植被的層次感，體現(xiàn)出新加坡的特有的自然元素。市場調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價項目定位芒果郡西青區(qū)中北鎮(zhèn)高層5750元/平米洋房6800元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間76000平米80000平米20087200911容積率綠化率物業(yè)費裝修標準40%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)5層、10層、18層一、兩、三室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室80100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線便民6路物業(yè)公司開發(fā)商天津華夏物業(yè)管理發(fā)展有限公司　天津泰康地產(chǎn)有限公司截止09629日該項目共售出544套住宅，占總套數(shù)70%。富力灣占地面積10萬平米，總建筑面積25萬平米。經(jīng)典南派園林設計，超大面積私家水域，無數(shù)生態(tài)細節(jié)引境入心。富力灣于社區(qū)內(nèi)部中心打造超大面積人工內(nèi)湖，并盡量保持其原生湖泊形態(tài)，彎曲自然的湖岸線。華亭國際華亭國際以純板式小高達到了足以洋房標準的超低容積率，既可擁覽高處的生活境界，又可私享洋房式的高尚品質(zhì)，使上層的居住境界和洋房的居住品質(zhì)完美的融為一體；超大樓間距，偏東1825度陽光房型，采光、通風達到了最佳，一梯兩戶，品質(zhì)生活全面保證。 在外立面處理上，以新古典主義風格為載體，將建筑的天際線、屋頂、邊側墻體、老虎窗等綜合運用。社區(qū)內(nèi)40%的綠化率， 2大中央主題景觀軸縱橫交錯、30個景觀節(jié)點有機連接；疊水平臺、景觀噴泉、下沉式草甸自上而下構建出西部首席立體景觀世界。金廈水語花城金廈水語花城坐落于4平方公里西部新城內(nèi)，占地面積384畝，規(guī)劃總建筑面積30余萬平米，位于新津楊公路旁，毗鄰西北半環(huán)快速路，與芥園西道立交橋近在咫尺，更有地鐵二號線起始站，交通出行方便快捷，創(chuàng)造速度與效率并重的生活指數(shù)，20000平米的一站式商業(yè)街和60