桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析研究-展示頁
2025-07-01 04:59本頁面
【正文】 分巨大，拆遷面積分別為27萬平方米、32萬平方米和35萬平方米，如此巨大的拆遷量，、勢必造成大量的拆遷戶把選擇的目光投向商品住宅市場。從2001年的情況來看，全市商品房的施工面積較去年同期有大量增加，而商品房竣工面積則基本增長不多，由此可以看出，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場上，新的供應(yīng)壓力有所加大，現(xiàn)樓的供給壓力則較小。由于2000年和2001年的數(shù)據(jù)缺乏，因此，對這兩個時期我們目前不做分析，但是，通過市場調(diào)研和主觀判斷，我們認(rèn)為目前桂林市商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)已經(jīng)過大，需求有限，總體市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供過于求的局面。（3）施工面積分類圖7 施工房屋面積分類情況分析：從97年到99年的三年中，我們可以看出，在桂林市房地產(chǎn)市場施工面積的分類上，住宅占了絕對比例。從上表我們可以看出，2000年全市全年新開工面積近60萬平方米，而2001年前八月份新開工面積就達(dá)到了62萬平方米，同比分別增長 % %。但是，在2001年前八個月全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)超過2000年全年的投資，而商品住宅的在2001年前八個月的開發(fā)投資額則增速較緩，這是否說明商品住宅開發(fā)投資在整個房地產(chǎn)市場中的比例在下降，而商業(yè)用房的投資相對較大。這說明桂林房地產(chǎn)投資在2001年達(dá)到了一個質(zhì)變的階段，據(jù)專家預(yù)測，從2001年開始后的三年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額將保持一個慣性繼續(xù)高速增長，在三年內(nèi)達(dá)到一個頂峰，其后則會有一定的回調(diào)，還其本來面目。房地產(chǎn)投資（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資額圖3歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額分析：2000年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成58000萬元，同1999增長7%，進(jìn)入2001年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長更加迅猛，截止到8月份為止，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額60000萬元，比去年全年的開發(fā)投資額還要多。我們認(rèn)為，未來三年內(nèi)，桂林房地產(chǎn)市場將會從目前的形勢逐步走向理性回歸階段，市場需求量和房地產(chǎn)開發(fā)量都會在目前的基礎(chǔ)上有一定回落，因此，如何抓住機(jī)遇，擴(kuò)大土地儲備，迎接未來競爭更加激烈的市場將成為未來兩三年內(nèi)世紀(jì)地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略考慮。（1）土地投資圖1 土地開發(fā)投資額分析：2000年，桂林全市土地開發(fā)完成投資額為6047萬元，%，由此可見，由于政府前期土地開發(fā)計劃的逐漸減少，為了適應(yīng)近兩年房地產(chǎn)開發(fā)的迅猛增加，政府相關(guān)部門加大的土地開發(fā)的幅度。（二）房地產(chǎn)市場統(tǒng)計指標(biāo)分析房地產(chǎn)開發(fā)用地2000年桂林房地產(chǎn)一級市場土地出讓得到有效調(diào)控，房地產(chǎn)用地出讓面積約30萬平方米左右，%個百分點(diǎn)。%。%%。2000年桂林市房地產(chǎn)市場總體增長迅猛，房地產(chǎn)用地出讓量與上一年度基本平衡，房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增加，開發(fā)規(guī)模不斷增長；商品房銷售狀況良好，房地產(chǎn)銷售價格持續(xù)上揚(yáng)；現(xiàn)樓空置量繼續(xù)回落；三級市場交易活躍，增長迅速，交易量大幅上升。桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析研究作者：日期：第二部分 桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r研究一、桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r（一） 總體市場概況2000年桂林市緊緊抓住擴(kuò)大內(nèi)需的政策機(jī)遇，加大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度，固定資產(chǎn)投資保持了較快增長。%，%。，%。%。%。據(jù)悉，2001年土地管理部門將正在加緊研究桂林市房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行拍賣政策的可行性，以加大對房地產(chǎn)開發(fā)的控制力度，增加收入，以改變目前桂林房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓仍然為協(xié)議出讓的形式。（2）土地開發(fā)面積圖2 土地開發(fā)狀況結(jié)論：土地出讓政策的改變，將使桂林地產(chǎn)市場逐步納入市場規(guī)范化的軌道，也將限制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，促進(jìn)桂林地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。而本項(xiàng)目正處于新舊地產(chǎn)市場的結(jié)合部，上市時機(jī)的選擇和價格策略的制訂就顯得尤為重要。從歷年桂林房地產(chǎn)市場的投資額
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