市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析-展示頁(yè)
2025-06-26 01:27本頁(yè)面
【正文】 房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟(jì)適用房占新增商品房開(kāi)發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近50%到調(diào)控后的20%以內(nèi)，使商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于合理。城市房屋拆遷工作直接拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資，刺激了住房的有效需求，它為完善城市功能，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善市民的居住水平和質(zhì)量都做出了較大的貢獻(xiàn)。其中，㎡，%。購(gòu)房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。其中，個(gè)人住房抵押登記28078起，㎡，%、%%。我市住房二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是2003年10月我市出臺(tái)“長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)若干意見(jiàn)”（市政府58號(hào)文）的具體措施的作用下，市場(chǎng)活躍明顯。其中，房改房成交4263套，㎡，%、%%。從商品房銷售價(jià)格來(lái)看，2003年長(zhǎng)沙市商品住房銷售均價(jià)為2222元/㎡，%，商品房?jī)r(jià)格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。㎡，%，商品房供應(yīng)量較為充足?！ ∩唐贩抗?、銷兩旺，銷售價(jià)格穩(wěn)中有升 從商品房供應(yīng)情況來(lái)看，伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚(yáng)，截止2003年11月，㎡，㎡，較去年同期均有較大幅度增長(zhǎng)?！ 》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止2003年11月，%，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次超過(guò)了100億元。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析 一、2003年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 近幾年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭。2003年，其加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)更趨明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍?！ ?，預(yù)計(jì)到12月底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將達(dá)到60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá)1/3?！ 纳唐贩款A(yù)售情況來(lái)看，2003年，全市共有155個(gè)企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，㎡，%。 從銷售情況來(lái)看，2003年，全市共成交商品房26727套，㎡，%、%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。 二手房交易放量增長(zhǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍 2003年，全市共辦理二手房交易9189起，㎡，%、%%。長(zhǎng)沙市二手房交易量在60萬(wàn)㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到118萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)近一倍?！ 》康禺a(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，㎡，%、%%。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個(gè)人消費(fèi)的個(gè)人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長(zhǎng)了45倍。 城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長(zhǎng) 2003年，全市共動(dòng)遷
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