房地產(chǎn)投資項目敏感性分析-展示頁
2025-06-25 12:36本頁面
【正文】 的影響很大，從百分率來看。各參數(shù)變化都會引起利潤的變動，但其影響程度各不相同，有的參數(shù)發(fā)生微小變化，就會使利潤發(fā)生很大的變化，說明利潤對這些參數(shù)的變化十分敏感，我們稱其為敏感因素，與此相反，有些參數(shù)發(fā)生變化后，利潤的變動并不大，反應(yīng)較遲鈍，稱其為不敏感性因素。各參數(shù)變化對利潤變動的影響程度③固定成本最大值固定成本上升也會使項目利潤下降，并逐步趨于010001（15%）6001 C(F)=0C(F) = 350萬元，固定成本增至350萬元，%時，該項目利潤降為0。②單方變動成本的最大值單方變動成本上升會使項目利潤下降并逐漸趨近于0，此時的單方變動成本是該項目能忍受的最大值。P1（15%）6001120=0通過敏感性分析，可以提供能引起預(yù)期目標(biāo)利潤發(fā)生質(zhì)變時的各個參數(shù)變化的界限。對盈虧平衡分析中的利潤指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析，主要研究與分析有關(guān)參數(shù)發(fā)生多大變化會使盈利轉(zhuǎn)為虧損、各參數(shù)變化時對利潤變化的影響程度、各參數(shù)變動時如何調(diào)整銷售量以保證原有目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)等。= 1000195%1600120 = 230萬元按題意，要對預(yù)期利潤進(jìn)行敏感性分析，此時分析指標(biāo)是預(yù)期利潤。（1 5%） UX + E(x)該開發(fā)項目的預(yù)期利潤：E(x) = P解：按盈虧平衡分析公式：P計算各影響因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導(dǎo)致的項目經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動效果，建立一一對應(yīng)的關(guān)系，并用圖、表的形式表示出來確定敏感因素，對方案的風(fēng)險作出判斷敏感性分析既可用于靜態(tài)分析，也可用于動態(tài)分析。影響項目經(jīng)濟(jì)效果的因素很多，我們必須抓住主要因素，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要敏感性因素有投資額、建設(shè)期、建筑面積、租金、銷售價格等。一、敏感性分析步驟敏感性分析一般按以下步驟進(jìn)行：確定影響因素如果某變動因素變化幅度很小，但對項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響很大，我們認(rèn)為項目對該變量很敏感。房地產(chǎn)投資項目敏感性分析（一）房地產(chǎn)投資項目評價中的敏感性分析是分析投資項目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)（如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期）對主要變動因素變化而發(fā)生變動的敏感程度。在實(shí)際工作中，對經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的敏感性影響大的因素，要嚴(yán)格加以控制和掌握。確定分析指標(biāo)作為敏感性分析的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般要和我們項目經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)一致，常用的有利潤、利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。例：某公司準(zhǔn)備開發(fā)一住宅，預(yù)計開發(fā)面積1萬平方米，開發(fā)固定成本120萬元，每平方米變動成本600元，預(yù)計售價1000元/㎡，銷售稅率5%，計算該項目的預(yù)期利潤并進(jìn)行敏感性分析。X = C(F) + UXX C(F)在盈虧平衡分析中，計算預(yù)期利潤是假定其他參數(shù)都是確定的，但是實(shí)際上由于市場的變化，模型中的每個參數(shù)都會發(fā)生變化，使原來計算的預(yù)期利潤、盈虧平衡點(diǎn)失去可靠性，作為投資者希望事先知道哪個參數(shù)對預(yù)期利潤影響大、哪個參數(shù)影響小，通過對敏感因素的控制，從而使投資過程經(jīng)常處于最有利的狀態(tài)下。有關(guān)參數(shù)發(fā)生多大變化可使盈利轉(zhuǎn)為虧損單價、單方變動成本、銷售面積、固定成本等各因素的變化都會影響預(yù)期利潤的高低，并且當(dāng)變化達(dá)到一定程度，就會使項目利潤消失，進(jìn)入盈虧臨界狀態(tài)，使
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