【正文】 能 滿 足 人 們 生 活 水 平 發(fā) 展 的 需要 ，因 此 ，在 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 建 一 個(gè) 大 型 購 物 中 心 不 僅 可 以 彌.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告補(bǔ) 這 一 區(qū) 域 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 的 不 足 ，方 便 附 近 居 民 的 購 買 ，也 符 合商 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要 。某 縣 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 內(nèi) 相 繼 建 成 了 一 批 住 宅 、商 貿(mào) 和 公 益設(shè) 施 建 筑 ，以 及 一 批 商 店 、賓 館 、學(xué) 校 、醫(yī) 院 和 具 有 綜 合 服 務(wù)功 能 的 鄰 里 中 心 。從發(fā)展的觀點(diǎn)看，伴隨著某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 三 章 市 場 分 析一 、 消 費(fèi) 市 場 分 析某縣居民收入的日益提高為購物中心業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展某縣的人均購買力已有了大幅度的提高。市場經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連接成片，發(fā)展多種新的經(jīng)營方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長。為適應(yīng)今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，某縣正在制訂國民.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)“十二五 ”規(guī)劃，明確了 現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。現(xiàn)代購物中心還特別注重人力資源管理，定期對(duì)員工進(jìn)行各種培訓(xùn)，不斷更新他們的經(jīng)營理念和服務(wù)水平。在與供應(yīng)商的關(guān)系中，現(xiàn)代購物中心堅(jiān)持的道德準(zhǔn)則是同供應(yīng).. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商建立一種互利坦誠的關(guān)系，要求其雇員正直無私，杜絕接受供應(yīng)商贈(zèng)送的禮物和好處，對(duì)供應(yīng)商，現(xiàn)代購物中心一直把他們視為企業(yè)的合作者，教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度，在他們面前保持良好的信譽(yù)。尊重消費(fèi)者是現(xiàn)代購物中心一貫的經(jīng)營作風(fēng)，每一個(gè)消費(fèi)者在現(xiàn)代購物中心都會(huì)受到禮貌的接待。在商場布置方面，努力尋求節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間的方法，方便消費(fèi)者購物，使消費(fèi)者在實(shí)用、整潔、舒適的環(huán)境下購物。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，購物中心將以提供廉價(jià)商品和服務(wù)，改進(jìn)消費(fèi)者的購物能力和生活水平。項(xiàng)目建設(shè)將有助于把現(xiàn)代商業(yè)模式優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式帶到某縣開發(fā)區(qū)，從而有利于提高某縣開發(fā)區(qū)現(xiàn)代商業(yè)的經(jīng)營管理水平和服務(wù)觀念。二 、項(xiàng) 目 必 要 性有 利 于 提 高 某 縣 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平現(xiàn)代購物中心運(yùn)用超前的經(jīng)營理念和先進(jìn)的管理模式。本世紀(jì)初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，購物中心這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。中國由于消費(fèi)市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型購物中心集團(tuán)紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。購物中心在發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。購物中心在世界發(fā)達(dá)國家問世至今已有幾十年的歷史。近年來國家采取了一系列新的改革方案： 1995 年，國家對(duì)外開放連鎖經(jīng)營形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；越來越多的外國零售企業(yè)進(jìn)入中國零售市場?？?行 性 報(bào) 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根據(jù)國家《關(guān)于編制投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有關(guān)問題的通知》要求，項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目的市場分析；項(xiàng)目經(jīng)營主要內(nèi)容；建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等；三 、項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。1建設(shè)期限：6 個(gè)月。同 時(shí) 通 過 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，推 動(dòng) 某 縣 商 業(yè) 同 國 際 、國 內(nèi) 市 場 接 軌 ，促 進(jìn) 開 發(fā) 區(qū) 商 業(yè) 向 現(xiàn)代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 。項(xiàng) 目 投 資 ：項(xiàng) 目 總 投 資 ：項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 1000 萬 元 。建 設(shè) 內(nèi) 容 ：（1）總 建 設(shè) 面 積 9800 平 方 米 ，框 架 結(jié) 構(gòu) 三 層 ，包 括 ：商 場 、倉 庫 及 配 套 設(shè) 施 等 。.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商貿(mào)有限責(zé)任公司新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第 一 章 總 論 ...................................................................3一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況 ............................................................3二 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù) 及 內(nèi) 容 ..............................4三 、項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) .............................................5第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性 ................................................7一 、項(xiàng) 目 背 景 ....................................................................7二 、項(xiàng) 目 必 要 性 ................................................................8第 三 章 市 場 分 析 ..............................................................12一 、 消 費(fèi) 市 場 分 析 .........................................................12二 、現(xiàn) 代 購 物 中 心 的 市 場 競 爭 優(yōu) 勢(shì) ................................13第 四 章 項(xiàng) 目 選 址 與 建 設(shè) 條 件 ...........................................15一 、選 址 原 則 ..................................................................15二 、選 址 條 件 ..................................................................15三 、項(xiàng) 目 選 址 ..................................................................15四 、建 設(shè) 條 件 ..................................................................16第 五 章 經(jīng) 營 規(guī) 模 ..............................................................21第 六 章 技 術(shù) 設(shè) 備 ..............................................................25一 、計(jì) 算 機(jī) 管 理 系 統(tǒng) ......................................................25二 、其 它 設(shè) 備 ..................................................................26第 七 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 方 案 ......................................................29一 、總 平 面 布 置 ..............................................................29二 、建 筑 方 案 ..................................................................30三 、配 套 工 程 ..................................................................36.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 八 章 組 織 機(jī) 構(gòu) 和 人 員 安 排 ...........................................47一 、組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 ..........................................................47二 、人 員 安 排 與 培 訓(xùn) ......................................................48第 九 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 ......................................................50第 十 章 環(huán) 境 保 護(hù) 與 安 全 ..................................................51一 、環(huán) 境 保 護(hù) ..................................................................51二 、衛(wèi) 生 防 疫 ..................................................................54三 、消 防 安 全 ..................................................................55第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 .......................................58一 、投 資 估 算 ..................................................................58二 、資 金 籌 措 與 投 資 計(jì) 劃 ...............................................58第 十 二 章 財(cái) 務(wù) 分 析 ..........................................................60一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算 ..................60二 、總 成 本 費(fèi) 用 估 算 ......................................................60三 、項(xiàng) 目 利 潤 估 算 ..........................................................62四 、財(cái) 務(wù) 分 析 ..................................................................62第 十 三 章 結(jié) 論 及 建 議 ........................................................64一 、結(jié) 論 ..........................................................................64二 、建 議 ..........................................................................64.. 新建購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 一 章 總 論一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng) 目 名 稱 ：某 購 物 中 心 項(xiàng) 目建 設(shè) 單 位 ：某 商 貿(mào) 有 限 責(zé) 任 公 司法 人 代 表 ：聯(lián) 系 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 項(xiàng) 目 地 址 ：某 縣 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 建 設(shè) 性 質(zhì) ：新 建經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書報(bào) 雜 志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲(chǔ) 式 零 售建 設(shè) 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 平 方 米 （10 畝 ），總 建設(shè) 面 積 9800 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額 為 6850 萬