【正文】 次的企業(yè)提供相應(yīng)的發(fā)展平臺(tái)。以滿足城市規(guī)模快速擴(kuò)張的需要。加快形成“三環(huán)三縱三橫”的路網(wǎng)格局。 主要表現(xiàn)為：（一） 加快城市建設(shè)，拉大中心城市發(fā)展框架按照城市發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)劃要求，市區(qū)將形成“一中兩翼兩三角”的發(fā)展格局。第三節(jié) 金華市城市建設(shè)宏偉藍(lán)圖2003年金華市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)為：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長15%；地方財(cái)政收入增長12%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長10%；外貿(mào)出口總額增長30%；農(nóng)村居民人均純收入增長5%；人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)；新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位5萬個(gè)?，F(xiàn)有金華籍中國科學(xué)院、中國工程院士13名，教授2000多名，博士500多名。自古以來，金華文化教育發(fā)達(dá)，人才輩出。一些地區(qū)的小企業(yè)逐漸集聚成群，借助其特殊的低成本優(yōu)勢(shì)和靈活的機(jī)制優(yōu)勢(shì)，形成特色明顯的塊狀經(jīng)濟(jì)和小企業(yè)集群，如永康的電動(dòng)工具占全國產(chǎn)量的四分之一，全國出口量的三分之一；義烏生產(chǎn)的襪子占國內(nèi)市場(chǎng)的三分之一；東陽的磁性材料產(chǎn)量世界排名第一；浦江成為國內(nèi)水晶燈飾、水晶工藝品的主要產(chǎn)地；武義瑩石儲(chǔ)量和年開采量占世界的八分之一以上，成為金華重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占全市GDP比重已達(dá)80%以上，并有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。三、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)金華市民營企業(yè)近幾年發(fā)展很快，在全市經(jīng)濟(jì)中已唱主角。現(xiàn)在已形成一個(gè)以商促工、以工帶商，相互促進(jìn)，三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局。其中義烏中國小商品城年交易額230億元，連續(xù)13年居全國集貿(mào)市場(chǎng)榜首；永康中國科技五金城年交易額達(dá)120億元；金華商城、浦江燈飾城等一批專業(yè)市場(chǎng)也頗具規(guī)模。形成順暢便捷的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。與寧波港合作建設(shè)的甬金集裝箱堆場(chǎng)于去年底竣工，公共保稅倉庫開工建設(shè)，這對(duì)浙中腹地?cái)U(kuò)大對(duì)外開放和吸納閩、浙、贛、皖四省九方經(jīng)濟(jì)區(qū)資源創(chuàng)造了更有利的條件。第二節(jié) 金華市經(jīng)濟(jì)增長主要原因一、 交通優(yōu)勢(shì)明顯金華地處以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)與我國大西南結(jié)合部，是中國陸路交通主樞紐之一，浙贛鐵路、金溫鐵路和金千鐵路交匯市區(qū)，杭州——金華——衢州、金華——麗水兩條高速公路已建成通車，金華——寧波高速公路已開工建設(shè)，金華——椒江高速公路也在規(guī)劃之中。但從總體房地產(chǎn)市場(chǎng)消耗量來看，住宅市場(chǎng)能量尚未得到完全釋放，可能由于目前的產(chǎn)品還未能很好地滿足消費(fèi)者的需求和購買心理，住宅品質(zhì)有待提高，以優(yōu)質(zhì)供應(yīng)來拉動(dòng)需求。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額212億元，%。 四、城鎮(zhèn)居民收入水平從有關(guān)部門了解到，2002年金華市農(nóng)民人均純收入4157元，%；市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11264元，%。金華商品房的平均價(jià)格在全省地級(jí)市中排名第十，位列倒數(shù)第二，僅高于衢州。三、房地產(chǎn)發(fā)展水平就金華市2003年房地產(chǎn)發(fā)展方面的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，1月至5月期間，％，％；房屋施工面積總計(jì)達(dá)464萬平方米，同比增長23. 8％，其中住宅施工面積達(dá)325萬平方米，％。第三產(chǎn)業(yè)比重的增加將有助于提高城市居民收入的平均水平，第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)種類的拓寬將可吸納一部分城市的下崗、待業(yè)人員，降低城市整體的失業(yè)率，使更多的市民有能力擔(dān)負(fù)價(jià)值較大的住宅消費(fèi)，以促進(jìn)更多的住宅需求產(chǎn)生。由此可見，金華市經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期，參照各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍規(guī)律，在此段時(shí)期居民對(duì)于進(jìn)一步改善居住條件的愿望比較強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景將擁有良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第一節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、國內(nèi)生產(chǎn)總值2002年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，增幅為1997年以來最高水平；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)15168元，%；，%%?？傮w而言，金華市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)化，綜合實(shí)力明顯提升；改革開放后勁明顯；同時(shí)，建設(shè)力度不斷加大，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀；這相對(duì)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)都為利好因素。社區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，建成示范街道3個(gè)、示范社區(qū)37個(gè)，完成40個(gè)村的撤村建居任務(wù)。杭金衢、金麗溫高速公路金華段建成通車，供水、供電、污水處理、通信等一批重點(diǎn)工程項(xiàng)目建成使用。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)。新區(qū)建設(shè)和舊城改造不斷加快，全市和市區(qū)建成區(qū)面積分別增加了36平方公里和5平方公里，建成了一批城市景觀項(xiàng)目和標(biāo)志性建筑。同時(shí)，城市建設(shè)力度不斷加大，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。蘭溪華鋁等一批國有企業(yè)通過改革、改造煥發(fā)生機(jī)。企業(yè)上市取得新的進(jìn)展。積極參與中西部開發(fā)，對(duì)口幫扶取得實(shí)效。對(duì)外貿(mào)易快速增長，增長52%，增幅連續(xù)第四年名列全省前茅。%，%。義烏農(nóng)貿(mào)城和仙橋花木城等一批專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展順利。再次，第三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，市場(chǎng)大市地位得到鞏固。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值234億元，%。%。首先，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，糧經(jīng)種植面積比為50：50，同時(shí)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)對(duì)農(nóng)戶的帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。第一章 金華市概述金華市位于浙江省中部，地處長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈南翼，下轄義烏、東陽、永康、蘭溪四個(gè)縣級(jí)市和浦江、武義、磐安三個(gè)縣以及婺城、金東兩個(gè)區(qū)，人口450萬，其中市區(qū)面積2045平方公里，人口92萬。99 / 99金華市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)策劃報(bào)告第一部分 宏觀部分前言在本部分，我司選取了部分與項(xiàng)目發(fā)展直接相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，包括國民生產(chǎn)總值及預(yù)期目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口狀況、交通狀況、旅游資源等等，用以分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和本項(xiàng)目開發(fā)的影響程度。同時(shí)結(jié)合有關(guān)的政府權(quán)威工作匯報(bào)以及我司此次實(shí)地調(diào)查的結(jié)果，來預(yù)測(cè)金華市房地產(chǎn)的發(fā)展前景。在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的各大比列為：：：。其次，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，新增銷售收入超億元企業(yè)28家，%；，%。工業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展，新入園企業(yè)1500多家。名牌戰(zhàn)略取得成效，創(chuàng)中國馳名商標(biāo)1個(gè)、省著名商標(biāo)23個(gè)、省級(jí)名牌產(chǎn)品20只。32家超億元商品交易市場(chǎng)成交額502億元，%。信息服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，信息技術(shù)應(yīng)用步伐加快。%，近年來，金華市招商引資工作取得重大突破，分別增長201%和216%，實(shí)現(xiàn)了世界五百強(qiáng)企業(yè)在本市投資零的突破。甬金集裝箱堆場(chǎng)、義烏國際物流中心建成運(yùn)行，公共保稅倉庫開工建設(shè)。事業(yè)單位綜合配套改革穩(wěn)步推進(jìn)，市區(qū)35家生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位改制任務(wù)基本完成。國有資本從一般性競(jìng)爭領(lǐng)域退出和國有企業(yè)理順勞動(dòng)關(guān)系基本完成。財(cái)政稅收的調(diào)節(jié)作用得到發(fā)揮，預(yù)算外資金管理不斷完善，財(cái)政綜合改革進(jìn)一步深化。按照“基礎(chǔ)共建、資源共享、產(chǎn)業(yè)共樹、生態(tài)共?！钡囊?，浙中城市群建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，%。市區(qū)以新一輪城市總體規(guī)劃獲省政府批準(zhǔn)為契機(jī)，著力構(gòu)筑城市道路框架，基本完成近期建設(shè)規(guī)劃，實(shí)施舊城拆遷60多萬平方米，改造區(qū)域回建11萬平方米，金東新區(qū)建設(shè)步伐加快。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成294億元，%。城市管理執(zhí)法和環(huán)境綜合治理力度不斷加大，實(shí)施了主要街道街景立面整治，國家環(huán)境保護(hù)模范城市和國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建工作有序開展，綠化生態(tài)、衛(wèi)生保潔系統(tǒng)建設(shè)成效明顯。著手制定城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，中心鎮(zhèn)、中心村的培育和建設(shè)力度加大，舊村改造和城鄉(xiāng)交通建設(shè)步伐加快，二級(jí)以上高等級(jí)公路達(dá)980公里，城鄉(xiāng)一體化取得新的進(jìn)展。第二章 金華市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況宏觀經(jīng)濟(jì)中包含眾多的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和主要特征，每個(gè)指標(biāo)和特征對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義均不同，影響程度也各異，在此次市場(chǎng)報(bào)告中我司選取一部分與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有直接聯(lián)系的因素加以分析研究，從宏觀角度預(yù)測(cè)金華市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。%。二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)根據(jù)有關(guān)政府部門公布的數(shù)據(jù)顯示，該市的三次產(chǎn)業(yè)比列為：：：。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展恰恰可以帶動(dòng)其他一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，有望成為市政府大力支持的行業(yè)，將擁有很大的發(fā)展?jié)摿Α?002年，金華市區(qū)商品房平均售價(jià)為2014元/平方米，其中商品住宅平均售價(jià)為1696元/平方米，非住宅用房平均售價(jià)為8017元/平方米。近兩年在得到金華市政府職能部門大力支持的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)都有了明顯的上升，相信隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，金華市的經(jīng)濟(jì)也將得到顯著的改善。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額440億元，%。住房、旅游、汽車、通信等消費(fèi)繼續(xù)升溫。五、人口狀況金華市人口共450萬，市區(qū)總?cè)丝?2萬，占全市總?cè)丝诒攘械?0%，從整體人口分布來看，市區(qū)人口市市區(qū)住宅的最主要購買者，這部分人口的需求是有力推動(dòng)該市住宅的發(fā)展。高速公路全部建成后，金華到寧波、省會(huì)城市杭州均只有90分鐘的汽車行程，到上海行程僅180分鐘，以金華市區(qū)為內(nèi)核，以義烏、東陽、永康、蘭溪為緊密層的浙中城市群，將形成“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。金華義烏民航機(jī)場(chǎng)已開通了北京、上海、廣州、深圳、廈門、青島等大中城市航線。二、集貿(mào)市場(chǎng)繁榮金華集貿(mào)市場(chǎng)已具有很強(qiáng)的集聚力和輻射力， 2002年，全市市場(chǎng)交易總額達(dá)566億元，年交易額上億元的市場(chǎng)有32個(gè)，超10億元的有6個(gè)。在商品市場(chǎng)的集聚和輻射作用下，金華要素市場(chǎng)日趨活躍，產(chǎn)業(yè)配套能力不斷增強(qiáng)，帶動(dòng)了產(chǎn)品市場(chǎng)占有率的不斷提高。市場(chǎng)的繁榮發(fā)展帶來了人流、物流、信息流、資金流，為金華經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，占全市企業(yè)的90%以上，民營企業(yè)的產(chǎn)值、稅收、出口交貨值分別占全市的90%、60%、75%左右。主要產(chǎn)業(yè)有醫(yī)藥化工、機(jī)械電子、五金工具、輕紡建材、食品加工等。四、文化底蘊(yùn)深厚金華至今已有2200多年歷史，悠久的歷史孕育了深厚的文化底蘊(yùn)。金華的教育水平列全國大、中城市的前20位之內(nèi)，基礎(chǔ)教育質(zhì)量在浙江名列前茅。五、旅游資源豐富 金華是中國優(yōu)秀旅游城市和省級(jí)衛(wèi)生城市，山青水秀，環(huán)境宜人，風(fēng)景名勝眾多，且獨(dú)具特色，全市森林覆蓋率60%以上，市域有雙龍洞國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，另外還有省級(jí)旅游度假區(qū)2個(gè)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)7個(gè)，國家級(jí)文物保護(hù)單位5個(gè)，省、市級(jí)文物保護(hù)單位近200個(gè)。同時(shí)，金華市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長20%；地方財(cái)政收入增長12%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長10%；外貿(mào)出口總額增長35%；農(nóng)村居民人均純收入增長5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%；‰以內(nèi)；新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位1萬個(gè)?！耙恢小保匆袁F(xiàn)在的江南、江北城區(qū)為中心，“兩翼”，即以金東新區(qū)和仙橋區(qū)塊為東翼、白龍橋和乾西區(qū)塊為西翼，“兩三角”就是金東區(qū)孝順、傅村、鞋塘的“金三角”和婺城區(qū)湯溪、羅埠、洋埠的“西三角”。三環(huán)就是一環(huán)、二環(huán)和高速外環(huán)；三縱就是雙龍街、八一街和東市街；三橫就是人民路、賓虹路和李漁路。抓好甬金高速公路、九峰水庫等一批重點(diǎn)工程。第一個(gè)層次是市工業(yè)園區(qū)和市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要集聚規(guī)模企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和外資企業(yè)；第二個(gè)層次是金三角經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和金東綜合園區(qū)、城北綜合園區(qū)、白龍橋工業(yè)園區(qū)，以整合、集聚有區(qū)域特色的塊狀經(jīng)濟(jì)為主要發(fā)展方向；第三個(gè)層次是曹宅、嶺下－江東、蔣堂、瑯琊、塘雅、乾西等6個(gè)工業(yè)小區(qū)，主要吸納不能進(jìn)入重點(diǎn)園區(qū)的中小企業(yè)。(三） 以優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈為重點(diǎn)，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平積極推進(jìn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，大力扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，不斷提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭力。充分發(fā)揮交通樞紐優(yōu)勢(shì)，加快仙橋市場(chǎng)功能區(qū)建設(shè)，建成金華汽車城、仙橋花木城，盡快形成與義烏中國小商品城、永康中國科技五金城等市場(chǎng)相互補(bǔ)充、相得益彰的大金華市場(chǎng)體系。二是拓展醫(yī)療市場(chǎng)，加快建設(shè)醫(yī)療中心。（六）進(jìn)一步完善社會(huì)保障體系（七）進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境綜上所述：該市的總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，在市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向支持下，經(jīng)濟(jì)將會(huì)向更為健康的方向發(fā)展。第二部分環(huán)境部分第一章 市調(diào)區(qū)域環(huán)境分析第一節(jié) 市調(diào)區(qū)域地理概況本項(xiàng)目地處金華市義烏街、金磐路口，位于金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以內(nèi)，距離傳統(tǒng)的市中心江北地區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)。按照市場(chǎng)調(diào)查的“有效、相關(guān)”之原則，以本項(xiàng)目為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行輻射式踏街調(diào)查，并利用所采集的有關(guān)信息，分析本項(xiàng)目周邊地區(qū)環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，以便本項(xiàng)目推廣過程中揚(yáng)長避短。區(qū)域內(nèi)總體道路狀況較好，對(duì)于機(jī)動(dòng)車的行駛較為有利。現(xiàn)在正在修建的環(huán)城南路以前就曾擁有多條公交線路，隨著其修建工程的逐步完工，相信會(huì)有更多的公交線路從此經(jīng)過。區(qū)域內(nèi)主要道路狀況列表如下：走向道路名車道狀況東西向丹溪路雙向4快2慢環(huán)城南路雙向4快2慢東萊路雙向2快2慢金磐路雙向2快2慢清照