【正文】 次的企業(yè)提供相應的發(fā)展平臺。以滿足城市規(guī)?？焖贁U張的需要。加快形成“三環(huán)三縱三橫”的路網(wǎng)格局。 主要表現(xiàn)為：（一） 加快城市建設(shè)，拉大中心城市發(fā)展框架按照城市發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)劃要求，市區(qū)將形成“一中兩翼兩三角”的發(fā)展格局。第三節(jié) 金華市城市建設(shè)宏偉藍圖2003年金華市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標為：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長11%；全社會固定資產(chǎn)投資增長15%；地方財政收入增長12%；社會消費品零售總額增長10%；外貿(mào)出口總額增長30%；農(nóng)村居民人均純收入增長5%；人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)；新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位5萬個?，F(xiàn)有金華籍中國科學院、中國工程院士13名，教授2000多名，博士500多名。自古以來，金華文化教育發(fā)達，人才輩出。一些地區(qū)的小企業(yè)逐漸集聚成群，借助其特殊的低成本優(yōu)勢和靈活的機制優(yōu)勢，形成特色明顯的塊狀經(jīng)濟和小企業(yè)集群，如永康的電動工具占全國產(chǎn)量的四分之一，全國出口量的三分之一；義烏生產(chǎn)的襪子占國內(nèi)市場的三分之一；東陽的磁性材料產(chǎn)量世界排名第一；浦江成為國內(nèi)水晶燈飾、水晶工藝品的主要產(chǎn)地；武義瑩石儲量和年開采量占世界的八分之一以上，成為金華重要的經(jīng)濟增長點。非公有制經(jīng)濟增加值占全市GDP比重已達80%以上，并有繼續(xù)上升的趨勢。三、民營經(jīng)濟發(fā)達金華市民營企業(yè)近幾年發(fā)展很快，在全市經(jīng)濟中已唱主角。現(xiàn)在已形成一個以商促工、以工帶商，相互促進，三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局。其中義烏中國小商品城年交易額230億元，連續(xù)13年居全國集貿(mào)市場榜首；永康中國科技五金城年交易額達120億元；金華商城、浦江燈飾城等一批專業(yè)市場也頗具規(guī)模。形成順暢便捷的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。與寧波港合作建設(shè)的甬金集裝箱堆場于去年底竣工，公共保稅倉庫開工建設(shè)，這對浙中腹地擴大對外開放和吸納閩、浙、贛、皖四省九方經(jīng)濟區(qū)資源創(chuàng)造了更有利的條件。第二節(jié) 金華市經(jīng)濟增長主要原因一、 交通優(yōu)勢明顯金華地處以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟區(qū)與我國大西南結(jié)合部，是中國陸路交通主樞紐之一，浙贛鐵路、金溫鐵路和金千鐵路交匯市區(qū)，杭州——金華——衢州、金華——麗水兩條高速公路已建成通車，金華——寧波高速公路已開工建設(shè)，金華——椒江高速公路也在規(guī)劃之中。但從總體房地產(chǎn)市場消耗量來看，住宅市場能量尚未得到完全釋放，可能由于目前的產(chǎn)品還未能很好地滿足消費者的需求和購買心理，住宅品質(zhì)有待提高，以優(yōu)質(zhì)供應來拉動需求。全市社會消費品零售總額212億元，%。 四、城鎮(zhèn)居民收入水平從有關(guān)部門了解到，2002年金華市農(nóng)民人均純收入4157元，%；市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11264元，%。金華商品房的平均價格在全省地級市中排名第十，位列倒數(shù)第二，僅高于衢州。三、房地產(chǎn)發(fā)展水平就金華市2003年房地產(chǎn)發(fā)展方面的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，1月至5月期間，％，％；房屋施工面積總計達464萬平方米，同比增長23. 8％，其中住宅施工面積達325萬平方米，％。第三產(chǎn)業(yè)比重的增加將有助于提高城市居民收入的平均水平，第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)種類的拓寬將可吸納一部分城市的下崗、待業(yè)人員，降低城市整體的失業(yè)率，使更多的市民有能力擔負價值較大的住宅消費，以促進更多的住宅需求產(chǎn)生。由此可見，金華市經(jīng)濟正處于快速發(fā)展時期，參照各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的普遍規(guī)律，在此段時期居民對于進一步改善居住條件的愿望比較強烈，房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景將擁有良好的經(jīng)濟環(huán)境。第一節(jié) 主要經(jīng)濟指標一、國內(nèi)生產(chǎn)總值2002年，按可比價格計算，%，增幅為1997年以來最高水平；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達15168元，%；，%%?？傮w而言，金華市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)化，綜合實力明顯提升；改革開放后勁明顯；同時，建設(shè)力度不斷加大，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀；這相對該市房地產(chǎn)市場都為利好因素。社區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進，建成示范街道3個、示范社區(qū)37個，完成40個村的撤村建居任務。杭金衢、金麗溫高速公路金華段建成通車，供水、供電、污水處理、通信等一批重點工程項目建成使用。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步加強。新區(qū)建設(shè)和舊城改造不斷加快，全市和市區(qū)建成區(qū)面積分別增加了36平方公里和5平方公里，建成了一批城市景觀項目和標志性建筑。同時，城市建設(shè)力度不斷加大，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。蘭溪華鋁等一批國有企業(yè)通過改革、改造煥發(fā)生機。企業(yè)上市取得新的進展。積極參與中西部開發(fā)，對口幫扶取得實效。對外貿(mào)易快速增長，增長52%，增幅連續(xù)第四年名列全省前茅。%，%。義烏農(nóng)貿(mào)城和仙橋花木城等一批專業(yè)市場建設(shè)進展順利。再次，第三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，市場大市地位得到鞏固。建筑業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值234億元，%。%。首先，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，糧經(jīng)種植面積比為50：50，同時，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)對農(nóng)戶的帶動作用不斷增強。第一章 金華市概述金華市位于浙江省中部，地處長江三角洲經(jīng)濟圈南翼，下轄義烏、東陽、永康、蘭溪四個縣級市和浦江、武義、磐安三個縣以及婺城、金東兩個區(qū)，人口450萬，其中市區(qū)面積2045平方公里，人口92萬。99 / 99金華市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)策劃報告第一部分 宏觀部分前言在本部分，我司選取了部分與項目發(fā)展直接相關(guān)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，包括國民生產(chǎn)總值及預期目標、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口狀況、交通狀況、旅游資源等等，用以分析各項經(jīng)濟社會狀況對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展和本項目開發(fā)的影響程度。同時結(jié)合有關(guān)的政府權(quán)威工作匯報以及我司此次實地調(diào)查的結(jié)果，來預測金華市房地產(chǎn)的發(fā)展前景。在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的各大比列為：：：。其次，工業(yè)經(jīng)濟運行良好，新增銷售收入超億元企業(yè)28家，%；，%。工業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展，新入園企業(yè)1500多家。名牌戰(zhàn)略取得成效，創(chuàng)中國馳名商標1個、省著名商標23個、省級名牌產(chǎn)品20只。32家超億元商品交易市場成交額502億元，%。信息服務業(yè)發(fā)展迅速，信息技術(shù)應用步伐加快。%，近年來，金華市招商引資工作取得重大突破，分別增長201%和216%，實現(xiàn)了世界五百強企業(yè)在本市投資零的突破。甬金集裝箱堆場、義烏國際物流中心建成運行，公共保稅倉庫開工建設(shè)。事業(yè)單位綜合配套改革穩(wěn)步推進，市區(qū)35家生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位改制任務基本完成。國有資本從一般性競爭領(lǐng)域退出和國有企業(yè)理順勞動關(guān)系基本完成。財政稅收的調(diào)節(jié)作用得到發(fā)揮，預算外資金管理不斷完善，財政綜合改革進一步深化。按照“基礎(chǔ)共建、資源共享、產(chǎn)業(yè)共樹、生態(tài)共?！钡囊?，浙中城市群建設(shè)扎實推進，%。市區(qū)以新一輪城市總體規(guī)劃獲省政府批準為契機，著力構(gòu)筑城市道路框架，基本完成近期建設(shè)規(guī)劃，實施舊城拆遷60多萬平方米，改造區(qū)域回建11萬平方米，金東新區(qū)建設(shè)步伐加快。全社會固定資產(chǎn)投資完成294億元，%。城市管理執(zhí)法和環(huán)境綜合治理力度不斷加大，實施了主要街道街景立面整治，國家環(huán)境保護模范城市和國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建工作有序開展，綠化生態(tài)、衛(wèi)生保潔系統(tǒng)建設(shè)成效明顯。著手制定城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，中心鎮(zhèn)、中心村的培育和建設(shè)力度加大，舊村改造和城鄉(xiāng)交通建設(shè)步伐加快，二級以上高等級公路達980公里，城鄉(xiāng)一體化取得新的進展。第二章 金華市宏觀經(jīng)濟狀況宏觀經(jīng)濟中包含眾多的經(jīng)濟指標和主要特征，每個指標和特征對于房地產(chǎn)市場的意義均不同，影響程度也各異，在此次市場報告中我司選取一部分與房地產(chǎn)市場發(fā)展有直接聯(lián)系的因素加以分析研究，從宏觀角度預測金華市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。%。二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)根據(jù)有關(guān)政府部門公布的數(shù)據(jù)顯示，該市的三次產(chǎn)業(yè)比列為：：：。房地產(chǎn)市場的發(fā)展恰恰可以帶動其他一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，有望成為市政府大力支持的行業(yè)，將擁有很大的發(fā)展?jié)摿Α?002年，金華市區(qū)商品房平均售價為2014元/平方米，其中商品住宅平均售價為1696元/平方米，非住宅用房平均售價為8017元/平方米。近兩年在得到金華市政府職能部門大力支持的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)都有了明顯的上升，相信隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，金華市的經(jīng)濟也將得到顯著的改善。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額440億元，%。住房、旅游、汽車、通信等消費繼續(xù)升溫。五、人口狀況金華市人口共450萬，市區(qū)總?cè)丝?2萬，占全市總?cè)丝诒攘械?0%，從整體人口分布來看，市區(qū)人口市市區(qū)住宅的最主要購買者，這部分人口的需求是有力推動該市住宅的發(fā)展。高速公路全部建成后，金華到寧波、省會城市杭州均只有90分鐘的汽車行程，到上海行程僅180分鐘，以金華市區(qū)為內(nèi)核，以義烏、東陽、永康、蘭溪為緊密層的浙中城市群，將形成“半小時經(jīng)濟圈”。金華義烏民航機場已開通了北京、上海、廣州、深圳、廈門、青島等大中城市航線。二、集貿(mào)市場繁榮金華集貿(mào)市場已具有很強的集聚力和輻射力， 2002年，全市市場交易總額達566億元，年交易額上億元的市場有32個，超10億元的有6個。在商品市場的集聚和輻射作用下，金華要素市場日趨活躍，產(chǎn)業(yè)配套能力不斷增強，帶動了產(chǎn)品市場占有率的不斷提高。市場的繁榮發(fā)展帶來了人流、物流、信息流、資金流，為金華經(jīng)濟的發(fā)展注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計，占全市企業(yè)的90%以上，民營企業(yè)的產(chǎn)值、稅收、出口交貨值分別占全市的90%、60%、75%左右。主要產(chǎn)業(yè)有醫(yī)藥化工、機械電子、五金工具、輕紡建材、食品加工等。四、文化底蘊深厚金華至今已有2200多年歷史，悠久的歷史孕育了深厚的文化底蘊。金華的教育水平列全國大、中城市的前20位之內(nèi)，基礎(chǔ)教育質(zhì)量在浙江名列前茅。五、旅游資源豐富 金華是中國優(yōu)秀旅游城市和省級衛(wèi)生城市，山青水秀，環(huán)境宜人，風景名勝眾多，且獨具特色，全市森林覆蓋率60%以上，市域有雙龍洞國家級風景名勝區(qū)，另外還有省級旅游度假區(qū)2個、省級風景名勝區(qū)7個，國家級文物保護單位5個，省、市級文物保護單位近200個。同時，金華市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長12%；全社會固定資產(chǎn)投資增長20%；地方財政收入增長12%；社會消費品零售總額增長10%；外貿(mào)出口總額增長35%；農(nóng)村居民人均純收入增長5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%；‰以內(nèi)；新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位1萬個。“一中”，即以現(xiàn)在的江南、江北城區(qū)為中心，“兩翼”，即以金東新區(qū)和仙橋區(qū)塊為東翼、白龍橋和乾西區(qū)塊為西翼，“兩三角”就是金東區(qū)孝順、傅村、鞋塘的“金三角”和婺城區(qū)湯溪、羅埠、洋埠的“西三角”。三環(huán)就是一環(huán)、二環(huán)和高速外環(huán)；三縱就是雙龍街、八一街和東市街；三橫就是人民路、賓虹路和李漁路。抓好甬金高速公路、九峰水庫等一批重點工程。第一個層次是市工業(yè)園區(qū)和市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要集聚規(guī)模企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和外資企業(yè)；第二個層次是金三角經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、金西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和金東綜合園區(qū)、城北綜合園區(qū)、白龍橋工業(yè)園區(qū)，以整合、集聚有區(qū)域特色的塊狀經(jīng)濟為主要發(fā)展方向；第三個層次是曹宅、嶺下－江東、蔣堂、瑯琊、塘雅、乾西等6個工業(yè)小區(qū)，主要吸納不能進入重點園區(qū)的中小企業(yè)。(三） 以優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈為重點，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平積極推進規(guī)?；?、標準化生產(chǎn)，大力扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)服務體系，不斷提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。充分發(fā)揮交通樞紐優(yōu)勢，加快仙橋市場功能區(qū)建設(shè)，建成金華汽車城、仙橋花木城，盡快形成與義烏中國小商品城、永康中國科技五金城等市場相互補充、相得益彰的大金華市場體系。二是拓展醫(yī)療市場，加快建設(shè)醫(yī)療中心。（六）進一步完善社會保障體系（七）進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境綜上所述：該市的總體經(jīng)濟運行情況良好，在市政府大力發(fā)展經(jīng)濟的政策導向支持下，經(jīng)濟將會向更為健康的方向發(fā)展。第二部分環(huán)境部分第一章 市調(diào)區(qū)域環(huán)境分析第一節(jié) 市調(diào)區(qū)域地理概況本項目地處金華市義烏街、金磐路口，位于金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以內(nèi)，距離傳統(tǒng)的市中心江北地區(qū)相對較遠。按照市場調(diào)查的“有效、相關(guān)”之原則，以本項目為出發(fā)點，進行輻射式踏街調(diào)查，并利用所采集的有關(guān)信息，分析本項目周邊地區(qū)環(huán)境方面的優(yōu)勢和劣勢，以便本項目推廣過程中揚長避短。區(qū)域內(nèi)總體道路狀況較好，對于機動車的行駛較為有利?，F(xiàn)在正在修建的環(huán)城南路以前就曾擁有多條公交線路，隨著其修建工程的逐步完工，相信會有更多的公交線路從此經(jīng)過。區(qū)域內(nèi)主要道路狀況列表如下：走向道路名車道狀況東西向丹溪路雙向4快2慢環(huán)城南路雙向4快2慢東萊路雙向2快2慢金磐路雙向2快2慢清照