【正文】 ，空氣清新。東區(qū)以迄今1600年宗教文化特色為主體構(gòu)成，北區(qū)以浩瀚如海的30萬畝原始森林為中心。風(fēng)景秀美，生態(tài)優(yōu)良，交通方便，資源豐富。特色餐飲以農(nóng)家菜為主，現(xiàn)捕現(xiàn)吃。游人可獨(dú)處一隅，悠然垂釣，也可到菜園采摘果菜，享受田園樂趣。品畬族美食,賞民俗風(fēng)情,看絕技表演,觀特色農(nóng)業(yè)畬族風(fēng)情貫穿于整個(gè)旅游之中。畬族服飾、歌舞、美食、宗教文化和獨(dú)特競(jìng)技表演獨(dú)樹一幟。古跡觀光、生態(tài)度假、農(nóng)事體驗(yàn)、古村風(fēng)情旅游原生態(tài)古文化旅游新月民俗文化村烏石鎮(zhèn)是江西省為數(shù)不多的少數(shù)民族居住地一。目前，已開發(fā)獅子山度假山莊旅游區(qū)。擴(kuò)大景區(qū)的范圍，增加景區(qū)的水上娛樂項(xiàng)目。主樓是集大型會(huì)議接待中心、餐廳和各類桑拿、棋牌、KTV廳等多種娛樂項(xiàng)目為一體的多功能綜合大樓。表21　　　　 資溪縣旅游景區(qū)對(duì)比分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目情況主要內(nèi)容主要特點(diǎn)培育方向獅子山生態(tài)旅游度假村高阜鎮(zhèn)度假村坐落在高阜鎮(zhèn)的瀘溪河畔，距縣城13公里，于2002年8月開工建設(shè)，占地面積135畝，一期投資為5400萬元。資溪縣整體生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，旅游資源保存完好，為大規(guī)模開發(fā)旅游產(chǎn)品留有廣闊的發(fā)展空間，可開發(fā)系列人文旅游產(chǎn)品、自然旅游產(chǎn)品和現(xiàn)代旅游產(chǎn)品，資溪旅游資源具有多元化開發(fā)潛力，可滿足游客觀光、休閑、體驗(yàn)、健康療養(yǎng)等多元需求。資溪縣旅游發(fā)展概述資溪縣地處江西省東部地區(qū)，建縣于明朝萬歷六年，總面積約1251平方公里，%，擁有30萬畝原始森林，是個(gè)天然氧吧。但是撫州市的旅游資源豐富，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，境內(nèi)人文、自然景觀眾多，旅游事業(yè)大有可為?！肮艢狻?、“文氣”、“才氣”、“秀氣”四氣兼?zhèn)?，名人文化、明清建筑、古寺名剎、原始森林、儺舞古藝、溫泉家園、蜜桔香蓮七大主題突出。撫州還有著一大批風(fēng)景名勝區(qū)：天然氧吧——資溪大覺山旅游區(qū)，資溪華南虎野化放養(yǎng)地，堪稱中國(guó)古民居古文化縮影的有“千古第一村”之稱的樂安流坑古村，依山傍水、一洞天然的南豐“曾鞏讀書巖”，撫州圣約瑟天主教堂，全國(guó)第一所尼眾佛學(xué)院的居地“金山寺”，金溪的疏山寺，宜黃的曹山寺等。 撫州市旅游發(fā)展趨勢(shì)撫州具有2200多年的歷史，自古文風(fēng)鼎盛，素有“才子之鄉(xiāng)、文化之邦”的譽(yù)稱。目前，國(guó)內(nèi)投資江西的省份大都集中在浙、蘇、滬、閩、粵幾省市，項(xiàng)目不大，但小而精、小而專、小而特，產(chǎn)業(yè)配套能力強(qiáng)，有利于吸引更大的項(xiàng)目和企業(yè)。贛粵、浙贛高速公路已經(jīng)開通，連接湖南、福建的高速公路也全線通車，江西“天”字形的高速公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，左右逢源，四通八達(dá)，具備了與三個(gè)三角洲無縫對(duì)接的可能。全省上下思發(fā)展、議發(fā)展、謀發(fā)展的自覺性、積極性、創(chuàng)造性空前釋放，心齊、勁足、人和，在中部地區(qū)崛起的形象正在確立，已經(jīng)開始具備全面對(duì)接“長(zhǎng)珠閩”、融入全球化的客觀條件。這座“橋”互通的范圍很大：長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南金三角。三、區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀江西省旅游發(fā)展趨勢(shì)江西的對(duì)內(nèi)開放走勢(shì)日益清晰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)正不斷提升。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益加強(qiáng)。旅行社的數(shù)量將增長(zhǎng)，飯店業(yè)的比重基本平衡，能夠滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。公費(fèi)旅游中的職工獎(jiǎng)勵(lì)旅游，公務(wù)旅游，會(huì)議旅游仍將在國(guó)內(nèi)旅游中占一定比重，只不過份額逐步下降，而隨著人民生活水平的提高，大部分人將會(huì)以自費(fèi)旅游的方式出現(xiàn)。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發(fā)展到度假旅游、探險(xiǎn)旅游、科學(xué)考察旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、體育旅游、保健康復(fù)旅游、文學(xué)旅游、美食家旅游等等百花齊放的局面。旅行路線由短途到長(zhǎng)途發(fā)展，人們將不滿足家門口的短距離啟蒙式旅游，而是向中長(zhǎng)途涉足。國(guó)內(nèi)旅游的配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施將進(jìn)一步的發(fā)展，基本上符合國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展步伐。二、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的進(jìn)一步提高，閑暇時(shí)間的增多，帶薪假期的普遍實(shí)行，旅游條件的改觀，國(guó)際旅游業(yè)的深入開展對(duì)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的影響，人民的旅游熱情將進(jìn)一步煥發(fā)。雖然隨著消費(fèi)觀點(diǎn)的改變和經(jīng)濟(jì)收入的提高，社會(huì)各階層、各行業(yè)都有相當(dāng)數(shù)量的人加入自費(fèi)旅游隊(duì)伍的行列，但是，公費(fèi)旅游仍占主要地位。旅游人員構(gòu)成廣泛、公費(fèi)旅游占有很大比重。自我服務(wù)的散客多，有組織的較少。從客源分布來看，以大中城市和沿海地區(qū)為主，內(nèi)地縣鎮(zhèn)為輔。從旅游的地域性和客源分布來看，國(guó)內(nèi)旅游熱點(diǎn)集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。（三）相關(guān)規(guī)劃、文件依據(jù)(1)《江西省風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法》；(2)《江西省旅游管理?xiàng)l例》；(3)《資溪縣志》；(4) 其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、文件，其它已審定的規(guī)劃編制成果。目錄第一章 可行性研究總論 2一、項(xiàng)目背景 2二、可行性研究編制的依據(jù)及內(nèi)容 2三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章 區(qū)域概況與項(xiàng)目概要 5一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 5二、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 6三、區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀 7四、大覺山景區(qū)概述 11五、茶文化旅游背景 12六、項(xiàng)目建設(shè)理由 13第三章 旅游市場(chǎng)分析 15一、旅游市場(chǎng)基本特征 15二、旅游市場(chǎng)趨勢(shì)分析 15三、旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)眺 16四、市場(chǎng)定位分析 18五、客源市場(chǎng)定位 19六、市場(chǎng)細(xì)分 20七、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 22第四章 項(xiàng)目位置和建設(shè)條件 23一、項(xiàng)目選址 23二、建設(shè)條件 23三、相關(guān)政策 24第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 25一、分區(qū)原則 25二、功能分區(qū) 26三、分區(qū)規(guī)劃 26第六章 專項(xiàng)規(guī)劃 35一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 35二、給排水規(guī)劃 36三、電力電信規(guī)劃 37四、綠化規(guī)劃 38五、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 41六、安全保障體系規(guī)劃 42七、節(jié)水規(guī)劃 44八、低碳景區(qū)打造 45第七章 經(jīng)營(yíng)管理與規(guī)劃實(shí)施建議 49一、茶場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體制建議 49二、旅游區(qū)管理體制建議 50三、人才培訓(xùn) 51第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 53第九章 投資估算 54一、投資估算 54二、融資方案 55第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 56一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 56二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 56三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 57第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 58一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 58二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 59三、防范風(fēng)險(xiǎn)與降低措施 61第十二章 結(jié)論與建議 63第一章 可行性研究總論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：資溪縣大覺山茶場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)地址：資溪縣南源項(xiàng)目規(guī)劃范圍：項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為125600平方米。項(xiàng)目總投資：1047萬元二、可行性研究編制的依據(jù)及內(nèi)容（一）法律法規(guī)依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月）；(2)《中華人民共和國(guó)森林法》（2000年1月）；(3)《中華人民共和國(guó)水法》（2002年8月）；(4)《中華人民共和國(guó)水土保持法》（1991年6月）；(5)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；(6)《中華人民共和國(guó)土地管理法》.（二）技術(shù)規(guī)范依據(jù)(1)《旅游規(guī)劃通則》（GB/T189712003）；(2)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB/T502981999）； (3)《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》；(4)《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》；(5)《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；(6)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18792－2003）。（四）主要內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以資溪縣大覺山茶場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目為基本研究對(duì)象，主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由（2）市場(chǎng)需求分析和旅游規(guī)模預(yù)測(cè)（3）項(xiàng)目選址建設(shè)條件（4）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（5）項(xiàng)目配套工程規(guī)劃（6）企業(yè)管理、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（7）實(shí)施進(jìn)度建設(shè)（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃范圍平方米125600建筑總面積平方米1756年均接待人數(shù)萬人次勞動(dòng)定員人50總投資萬元1047其中：固定資產(chǎn)萬元流動(dòng)資金萬元投資利潤(rùn)率%投資回收期年8第二章 區(qū)域概況與項(xiàng)目概要一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析改革開放以來，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說來仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。主要表現(xiàn)在：從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費(fèi)額逐步提高。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng)多，而修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng)特點(diǎn)旅游較少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達(dá)85％，而游覽購物僅占15％。像敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。旅游者停留時(shí)間較短，～，“一日游”也占有很大比重。旅游過程中，自帶飲料、食品的游客較多。目前國(guó)內(nèi)旅游人員的構(gòu)成大體是：先富裕起來的農(nóng)牧民外出旅游，離退休干部的療養(yǎng)旅游，職工干部的獎(jiǎng)勵(lì)旅游，企事業(yè)單位人員以及教師學(xué)生的度假旅游以及各種公務(wù)旅游。我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游的配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，各級(jí)政府和主管部門采取了不少措施，如改善交通、增辟景點(diǎn)、美化環(huán)境，修建規(guī)格不等的飯店，設(shè)立專門接待國(guó)內(nèi)旅游者的二三類旅行社。本世紀(jì)末我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是：我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)前景廣闊，需求潛力大，我國(guó)的國(guó)內(nèi)旅游將維持高速穩(wěn)定增長(zhǎng)的局面，由數(shù)量速度型向質(zhì)量效益型過渡。下面我從幾個(gè)方面加以分析說明：旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)靠攏。旅游方式上單一化向多樣化發(fā)展。旅游人員構(gòu)成中自費(fèi)旅游的人數(shù)將逐步增加，公費(fèi)旅游仍將占一定比重。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施日趨完善。旅游交通將有所緩解落后局面，但由于我國(guó)旅游者人數(shù)龐大，緊張局面仍將存在，特別是在熱點(diǎn)地區(qū)，表現(xiàn)更為明顯。在本世紀(jì)末，第三產(chǎn)業(yè)比重將達(dá)1/3強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將會(huì)有舉足輕重的地位，隨著它的發(fā)展，將會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著巨大的促進(jìn)作用。江西人正努力地建造一座“立交橋”。這幾年，江西的軟硬環(huán)境不斷改善，發(fā)展思路不斷深化，工業(yè)化、城市化進(jìn)程明顯加快，人稱“江西現(xiàn)象”。幾年間，江西加快了基礎(chǔ)設(shè)施，特別是道路交通建設(shè)。為避免與沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)同構(gòu)，在對(duì)接過程中，江西始終甘當(dāng)“配角”，盡量創(chuàng)造條件成為兩個(gè)三角洲和一個(gè)“金三角”的發(fā)展腹地?！芭浣恰钡亩ㄎ?，無形中為江西贏得了更大的發(fā)展空間。特色鮮明、底蘊(yùn)深厚的“臨川文化”孕育了燦若繁星的名人群體。撫州的旅游產(chǎn)品品位高，組合好。撫州作為一個(gè)旅游業(yè)后起之秀，與全省其他設(shè)區(qū)市相比，旅游業(yè)發(fā)展起步較晚。近年來，撫州市旅游市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，游客量屢攀新高。境內(nèi)活動(dòng)著20余種國(guó)家一二級(jí)瀕危保護(hù)動(dòng)物和生長(zhǎng)著1498種各色植物類種，是鑲嵌在武夷山西部的一顆綠色明珠。近幾年，隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的大力支持和政策指導(dǎo)，資溪縣“生態(tài)立縣”的決策得到了進(jìn)一步的完善和發(fā)展，為當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的開發(fā)提供強(qiáng)有力的政策保障。主建筑——三幢互連式三星級(jí)大酒店，占地面積20000平方米。該度假村集古文化觀光、商務(wù)會(huì)議、體育休閑為一體。高阜鎮(zhèn)古文化旅游區(qū)高阜鎮(zhèn)高阜鎮(zhèn)是資溪縣古跡文化旅游最為集中的鎮(zhèn)區(qū)，而且生態(tài)環(huán)境良好，具有較高的旅游開發(fā)價(jià)值。古村古鎮(zhèn)觀光，水上游憩活動(dòng)，生態(tài)休閑度假。民族特色濃厚，民風(fēng)淳樸。慕名前來參觀、考察，旅游的領(lǐng)導(dǎo)、專家、朋友絡(luò)繹不絕。畬族民俗文化旅游勝地水上人家休閑山莊鶴城鎮(zhèn)距縣城1公里,總面積40畝，該山莊依程坑水庫而建，30余畝的水面。垂釣、森林氧吧沐浴、農(nóng)家菜果采摘等。資溪縣城的休閑樂園大覺山景區(qū)鶴城鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)總面積204平方公里，總投資10億元人民幣，景區(qū)按AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造。景區(qū)分為東北兩大片區(qū)。峽谷漂流、宗教朝、生態(tài)旅游。泡溫泉、看竹海、吃羅非魚。溫泉旅游度假勝地白茶千畝觀光園馬頭山鎮(zhèn)資溪縣香檀茶業(yè)有限公司現(xiàn)有有機(jī)白茶生產(chǎn)基地1000畝，茶葉良種育苗基地50畝，實(shí)行公司+基地+農(nóng)戶的運(yùn)行模式，其下屬源之源資溪生態(tài)茶場(chǎng)成為白茶標(biāo)準(zhǔn)化示范園。集白茶生產(chǎn)、研究、加工、銷售、觀光為一體。而作為資溪唯一的一個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)大覺山，目前還沒有形成完善的配套服務(wù)設(shè)施，這就為大覺山茶場(chǎng)的開發(fā)提供了有利條件。46’，北緯27176。大覺山景區(qū)交通便利，316國(guó)道從門口通過。著名風(fēng)景區(qū)武夷山、龍虎山分別坐落在大覺山東、北兩翼，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。境內(nèi)山清水秀，山巒蒼郁峻拔、溪流清澈縈回，自然風(fēng)貌原始，空氣清純，新鮮、氣候舒爽宜人，以全國(guó)罕見江西第一的綠色植被，引起國(guó)內(nèi)外等專家關(guān)注。 大覺寺為大覺山的重要景點(diǎn)之一，地處大覺山旅游區(qū)內(nèi)，距景區(qū)山門6公里。此洞深12米，寬60米，高6米，洞之深廓，世所罕見。 大覺山屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，更無臺(tái)風(fēng)，地震、泥石流等極端自然災(zāi)害威脅。氣候溫和，℃，年無霜期270天。大覺山七十二峰朝大佛，%，主峰高達(dá)1360米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在1498種植物中，就有紅豆杉、銀杏等珍稀瀕危物種45科123種。實(shí)屬當(dāng)代存世不多、價(jià)值極高的生物多樣性寶庫。因此無論是茶文化的專項(xiàng)旅游,或是在一次旅游活動(dòng)中,恰如其分地安排一些茶文化的內(nèi)容,如觀賞茶藝表演、品名茶、觀看茶歌茶舞、觀賞選購茶具、品嘗茶餐茶菜、自己動(dòng)手學(xué)制茶學(xué)泡茶、參觀和考察茶文化遺跡等等,都會(huì)給游客帶來新鮮感、愉悅感,既增長(zhǎng)了知識(shí),又愉悅了心情,達(dá)到了探奇求知的目的。六、項(xiàng)目建設(shè)理由有利于增強(qiáng)資溪縣旅游的競(jìng)爭(zhēng)力 資溪縣雖然近年來旅游業(yè)發(fā)展速度較快，但是受到資溪縣主要旅游資源分布狀況、城市區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施條件限制，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下面臨著客源被周邊的旅游目的地分流，在江西旅游格局中處于弱勢(shì)。大覺山茶場(chǎng)的建設(shè)，加上大覺山景區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)，無疑能夠與其他旅