【正文】 產(chǎn)業(yè)更多的具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)特征。%。% ；，%。%。浦東將弘揚只爭朝夕、勇立潮頭、崇尚科學、開放包容的二次創(chuàng)業(yè)精神，圍繞建設成為上海國際金融中心和國際航運中心核心功能區(qū)的戰(zhàn)略定位，在強化國際金融中心、國際航運中心的環(huán)境優(yōu)勢、創(chuàng)新優(yōu)勢和樞紐功能、服務功能方面積極探索、大膽實踐，努力建設成為科學發(fā)展的先行區(qū)、“四個中心”的核心區(qū)、綜合改革的試驗區(qū)、開放和諧的生態(tài)區(qū)，用10年左右的努力拼搏，到2020年浦東開發(fā)開放30周年之際，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升功能、提高效益、降低能耗、保護環(huán)境的基礎(chǔ)上，地區(qū)生產(chǎn)總值占全市比重超過三分之一，使浦東努力成為聯(lián)系國內(nèi)外經(jīng)濟的重要樞紐。 以南匯區(qū)劃入浦東新區(qū)為標志，浦東開發(fā)開放進入二次創(chuàng)業(yè)新階段。這一全球盛會是浦東服務長三角、服務全國并向世界展示改革開放成果的重要契機，也將給浦東帶來千載難逢的發(fā)展機遇，必對浦東經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生極大的推動作用。19年來，浦東先后興建了一批有相當知名度的文化設施和旅游景點，東方明珠電視塔、上?？萍拣^、上海國際會議中心、海洋水族館、東方藝術(shù)中心、臨港滴水湖等正成為豐富上海市民文化生活的重要平臺，改善了浦東綜合發(fā)展環(huán)境和生活環(huán)境，提高了浦東的城市文明程度，各方賓朋紛至沓來。浦東堅持經(jīng)濟、社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，努力建設成為經(jīng)濟發(fā)達、生活富裕、環(huán)境良好的生態(tài)城區(qū)。浦江大橋、海底隧道、磁懸浮列車、地鐵線路織成密集的交通網(wǎng)絡，將浦東與全國、與世界更緊密地融合為一體。新浦東雄踞東海之濱、杭州灣畔，內(nèi)連揚子江，外眺太平洋，面積為1210平方公里，占全市五分之一左右。　　2005年6月，國務院正式批準浦東新區(qū)進行綜合配套改革試點?！　?993年1月，浦東新區(qū)管理委員會成立。它標志著浦東開發(fā)開放從20世紀80年代的上海地方戰(zhàn)略構(gòu)想，上升為20世紀90年代的國家重大發(fā)展戰(zhàn)略，標志著中國改革開放進入一個新的階段，也同時表明了中國政府繼續(xù)毫不動搖地推進對外開放和擴大對外開放的堅定立場。在經(jīng)濟全球化的時代背景下，中國以更加主動的姿態(tài)融入了經(jīng)濟全球化的大潮中。后來的歷屆上海市領(lǐng)導也都曾經(jīng)一再將浦東開發(fā)提到議事日程上來。早在1918年，中國民主革命的先行者孫中山在他的《建國方略》中就明確提出在上海以浦東為基地建設世界東方大港的構(gòu)想。 上海鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浦東新區(qū)位于上海市東部，地處中國沿海開放地帶的中點和長江入?？诘慕粎R處，緊靠基礎(chǔ)雄厚的上海市區(qū)、北倚物豐人杰的長江三角洲、面對浩瀚無垠的太平洋，℃，一年四季分明、氣候宜人。開發(fā)浦東是幾代人的夙愿。1949年上海解放后，陳毅市長也曾經(jīng)有過開發(fā)浦東的設想。1990年4月18日，黨中央、國務院宣布浦東開發(fā)開放。隨著中國的對外開放，中國政府不失時機地作出了開發(fā)開放上海浦東的戰(zhàn)略決策，提出了“開發(fā)浦東，振興上海，服務全國，面向世界”的方針?！　?992年10月11日，國務院批復，設立上海市浦東新區(qū)，撤銷川沙縣，浦東新區(qū)的行政區(qū)域包括原川沙縣，上海縣的三林鄉(xiāng)，黃浦區(qū)、南市區(qū)、楊浦區(qū)的浦東部分?！　?000年8月，浦東新區(qū)人民政府成立。　　2009年5月，國務院批復同意原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)。 浦東是上海重要交通樞紐，在100多公里的江海岸線上布局了洋山深水港、浦東國際機場和外高橋港區(qū)等重大功能性樞紐，先進的國際物流港口，航空運輸、鐵路軌道運輸、城際高速路共同建構(gòu)水、陸、空三位一體的交通體系，使浦東距世界僅“一步之遙”。伴隨著浦東經(jīng)濟的高速增長，新浦東的生態(tài)環(huán)境建設得到極大改善，先后獲得“國家園林城區(qū)”、“國家衛(wèi)生城區(qū)”、“國家環(huán)保模范城區(qū)”和“中國人居環(huán)境范例獎”。 浦東正日益成長為一個中外文化交流的舞臺，一個彰顯海派文化的大市場，一個具有文化發(fā)展?jié)摿颓熬暗男鲁菂^(qū)?！　?010年，有著150多年歷史的經(jīng)濟文化與科技領(lǐng)域的世界博覽會已經(jīng)在上海舉辦，浦東是世博會主場館的所在地。世博會將使浦東開發(fā)開放又一次站在世界的平臺上。浦東開發(fā)開放二次創(chuàng)業(yè)，處處凸顯浦東新的使命、新的作為、新的突破、新的跨越。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。%。%。房屋質(zhì)量檔次不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)投資、銷售良性循環(huán)的態(tài)勢。2013年惠南鎮(zhèn)人均居住面積為16平方米，約合建筑面積32平方米；農(nóng)民人均住宅建筑面積為47平方米。但是，在這種寬裕的住房條件下惠南的房地產(chǎn)市場還會持續(xù)供銷兩旺的好形勢，理由如下：首先，他同整個上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展是相互聯(lián)系的。從康橋半島花園開始，帶動了整個南匯別墅房產(chǎn)的發(fā)展，吸引了大量的城市人口入住南匯。全面推進中小學達標工程建設，啟動16所，完成19所。同時建成托普集團東部軟件園一期工程。同時帶動了房地產(chǎn)、商貿(mào)、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)要在進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，促進二、三級市場聯(lián)動的基礎(chǔ)上，以兩港開發(fā)為契機，高起點、高標準地發(fā)展海港新城、惠南新城和周康中心鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)，以此來帶動全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一、市場狀況目前惠南鎮(zhèn)的地產(chǎn)迎來良好的機遇，雖然受國家政策宏觀調(diào)控，但惠南鎮(zhèn)有浦東國際航空港、洋山深水港，同時又具有南匯工業(yè)園區(qū)，大學城，使之在上海眾多的郊縣中脫穎而出。這四大房地產(chǎn)板塊，也正好與浦東經(jīng)濟發(fā)展的四條產(chǎn)業(yè)帶相吻合，伴隨著“空港、深水港、信息港”三港建設的實質(zhì)性啟動，惠南房地產(chǎn)開發(fā)局面將更添活力?！案鄢切睂@現(xiàn) 從惠南千載難逢的機遇和發(fā)展態(tài)勢看，“臨港新城”以及“臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)”的規(guī)劃定位對該區(qū)域及周邊地區(qū)的推進作用將不容小視。當前惠南樓市格局 目前，憑借康橋工業(yè)區(qū)的居住功能定位以及周浦成熟配套商業(yè)設施的支持，周康地區(qū)成為住宅房產(chǎn)的熱點區(qū)域，惠南鎮(zhèn)以其承南啟北，連東接西的樞紐位置，以及科技園區(qū)和南匯工業(yè)園區(qū)的支持，樓市也在節(jié)節(jié)攀升。二、市場動態(tài) 在惠南2005年以前，改善居住條件的城鎮(zhèn)居民是第一客源層，農(nóng)轉(zhuǎn)非的住房需求是第二客源層，外來導入人口是第三客源層，這期間周康地區(qū)是人口增長的集中區(qū)域，除了本區(qū)人口的遷入外，外來人口將占相當多的比例?；菽闲鲁墙榻B本案麗景苑所處區(qū)域，正好是惠南新城的規(guī)劃所在區(qū)域，惠南新城開發(fā)區(qū)位于浦東國際航空港、洋山深水港之間，是上海市政府規(guī)劃確定的11個新城之一，規(guī)劃面積3000公頃，人口約30萬，新城以教育、科技、房地產(chǎn)為主要產(chǎn)業(yè)，作為臨港新城的直接后方，惠南鎮(zhèn)受到沿海經(jīng)濟輻射作用的影響很大，未來將有廣闊的發(fā)展空間。2012下半年土地價格平均在800萬元上下，而現(xiàn)在惠南鎮(zhèn)上地價一般在1500萬元左右，一些核心的區(qū)域，價格上漲得更快，江南清漪園一期工地價格150萬/畝左右，開發(fā)第二期的時候，土地價格已經(jīng)漲到900萬/畝，2006年上海鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樂購大型超市及住宅區(qū)地塊價為250萬元/畝，而現(xiàn)在市場的土地綜合成本已達到1500萬元每畝左右。 切合本項目的實際情況，麗景苑的商業(yè)及住宅設計規(guī)劃正是可以切合惠南鎮(zhèn)的有關(guān)發(fā)展方向。 項目市場分析本地區(qū)社會經(jīng)濟整體情況： 浦東新區(qū)位于上海市東部，地處中國沿海開放地帶的中點和長江入?？诘慕粎R處，緊靠基礎(chǔ)雄厚的上海市區(qū)、北倚物豐人杰的長江三角洲、面對浩瀚無垠的太平洋，℃，一年四季分明、氣候宜人。早在1918年，中國民主革命的先行者孫中山在他的《建國方略》中就明確提出在上海以浦東為基地建設世界東方大港的構(gòu)想。后來的歷屆上海市領(lǐng)導也都曾經(jīng)一再將浦東開發(fā)提到議事日程上來。在經(jīng)濟全球化的時代背景下，中國以更加主動的姿態(tài)融入了經(jīng)濟全球化的大潮中。它標志著浦東開發(fā)開放從20世紀80年代的上海地方戰(zhàn)略構(gòu)想，上升為20世紀90年代的國家重大發(fā)展戰(zhàn)略，標志著中國改革開放進入一個新的階段，也同時表明了中國政府繼續(xù)毫不動搖地推進對外開放和擴大對外開放的堅定立場。浦江大橋、海底隧道、磁懸浮列車、地鐵線路織成密集的交通網(wǎng)絡，將浦東與全國、與世界更緊密地融合為一體。浦東堅持經(jīng)濟、社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，努力建設成為經(jīng)濟發(fā)達、生活富裕、環(huán)境良好的生態(tài)城區(qū)。浦東開發(fā)開放二次創(chuàng)業(yè)，處處凸顯浦東新的使命、新的作為、新的突破、新的跨越。 2012浦東新區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃主要指標完成情況類別指標名稱屬 性目標完成值經(jīng)濟增長地區(qū)生產(chǎn)總值預期性實現(xiàn)4500億元左右增長12%左右% 工業(yè)總產(chǎn)值預期性增長6～7%%全社會固定資產(chǎn)投資預期性保持上年規(guī)模和水平%區(qū)級財力投資規(guī)模*預期性344億元215億元社會消費品零售總額預期性突破1000億元力爭增長20%左右% 外貿(mào)進出口總額預期性增長10%左右% 合同外資預期性力爭與上年持平%外商直接投資實際到位金額預期性38億美元與上年基本持平第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重預期性56%以上% 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)占工業(yè)總產(chǎn)值比重預期性26%左右% 全社會研發(fā)經(jīng)費支出相當于生產(chǎn)總值比例預期性3%以上%以上金融機構(gòu)數(shù)預期性640家以上649家集裝箱吞吐量預期性實現(xiàn)一定增長% 洋山港國際集裝箱中轉(zhuǎn)比例預期性進一步提高%跨國公司地區(qū)總部預期性 140家左右150家地方財政收入預期性增長10% ，%工業(yè)增加值率預期性進一步提高% 區(qū)屬單位增加值綜合能耗下降約束性下降4%以上下降4%以上以民生改善為重點的社會建設投入增長約束性兩位數(shù)增長%保障性住房開工面積約束性390萬平方米390萬平方米其中：動遷安置房約束性 300萬平方米300萬平方米經(jīng)濟適用房約束性50萬平方米50萬平方米公共租賃房約束性40萬平方米40萬平方米新增廉租住房受益家庭戶數(shù)約束性1200戶1210戶新增養(yǎng)老床位數(shù)約束性1800張1838張新增就業(yè)崗位約束性城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù)約束性控制在48140人以內(nèi)46882人城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入預期性增長10%左右32330元，%農(nóng)村民家庭人均可支配收入13898元，% 城鎮(zhèn)污水集中處理率約束性82%%空氣質(zhì)量優(yōu)良率約束性93%以上%二氧化硫、化學需氧量等主要污染物排放量約束性