【正文】 的良好形象。經(jīng)營管理上，堅持“以人為本、科學(xué)管理”的企業(yè)管理方略，把質(zhì)量管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)放在企業(yè)經(jīng)營的首位。公司自成立以來，一直遵循以“質(zhì)量求生存、以產(chǎn)品求發(fā)展”的經(jīng)營策略，大力實施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，審時度勢，穩(wěn)步發(fā)展。公司現(xiàn)有職工人數(shù)20人，有職稱的專業(yè)技術(shù)管理人員12人，其中具有高級職稱的1人，中級職稱6人，初級職稱2人。企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本2000萬元。為解決城區(qū)內(nèi)居民住房問題，經(jīng)過對市場的充分調(diào)查研究，綜合分析各方面的因素，某置業(yè)有限公司利用國家的各項優(yōu)惠政策，組織實施經(jīng)濟適用房建設(shè)工程，以中低收入家庭為主要銷售對象，讓百姓買得起房，買到放心房，可以緩解無房家庭的住房難題，有利于調(diào)控**目前商品房市場的發(fā)展，促使房地產(chǎn)業(yè)走健康良性發(fā)展道路?，F(xiàn)階段，隨著住房制度改革的不斷完善，國家的住房政策已經(jīng)完全實行商品化、實物制度，中低收入家庭收入偏低，而商品房市場價格居高不下，同時進城務(wù)工人員中，80%都是中青年人士，在保證生活的條件下，去購買商品用房，只能是可望而不可及，大量的居民擠住在出租房，導(dǎo)致民怨很大。綜上所述，該項目符合國家的政策導(dǎo)向，可以有效調(diào)節(jié)目前房地產(chǎn)市場，解決社會矛盾，順應(yīng)民心，因此該項目的實施是必要的、可行的。項目面臨主要風(fēng)險因素時，具有一定的抗風(fēng)險能力。%，符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤率不超過3%的要求。9827綠化率容積率%總投資萬元 投資估算與資金籌措；資金來源：全部由項目單位自籌解決。住宅建筑占地面積M178。地下建筑面積M178。商業(yè)建筑面積M178。96250地上建筑面積M178。代征道路用地面積M178。（詳見經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目名稱單 位指 標(biāo)備 注規(guī)劃用地面積M178。及小區(qū)配套的道路及綠化等公共服務(wù)設(shè)施。 m2（），其中： m2（）， m2（）。根據(jù)該項目實際情況,計劃分期分批完成，歷時工期18個月,自2011年4月開始實施,2012年9月底小區(qū)全部交付使用。本項目為**以南，**以東，天山路以北，共建設(shè)5棟住宅商業(yè)樓及其配套附屬設(shè)施。本項目屬于民用建筑，建成后產(chǎn)生的污染物主要是：污水、生活垃圾。建設(shè)經(jīng)濟適用住房可以有效調(diào)控商品房價格，抑制商品房市場的畸形發(fā)展，可有效解決中低收入家庭的住房問題，減少民怨，深得民心，可有效消除社會上的不安定因素，有利于和諧社會的建設(shè)，對于加快**的城市建設(shè)，保證**經(jīng)濟又好又快發(fā)展，對維護安定團結(jié)都有著深遠(yuǎn)積極的影響。小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可研報告 GZ—2011—03—01 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 項目概況 項目名稱： 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 項目承辦單位：某置業(yè)有限公司 項目選址：**以南，**以東 研究工作的依據(jù)和范圍可行性研究報告編制委托書《民用建筑設(shè)計通則》《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》**發(fā)改城市[2006]1457號文件及住房建設(shè)規(guī)劃意見等 國家相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定**城區(qū)規(guī)劃文件項目承辦單位提供的相關(guān)資料等 研究工作的范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的深度規(guī)定，本報告對項目概況及必要性、內(nèi)容與規(guī)模、設(shè)計方案、環(huán)保節(jié)能、項目組織與實施進度計劃、項目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、內(nèi)容和規(guī)模、投資估算和資金籌措，為項目的決策和實施提供可靠和準(zhǔn)確的論證。 方案與結(jié)論 項目建設(shè)的必要性自國家推行房改政策以來，**開發(fā)建設(shè)的住宅安居工程，雖然解決了很多居民的住房問題，但隨著城區(qū)框架的不斷拉大，城鄉(xiāng)人口的轉(zhuǎn)移，急需要一批經(jīng)濟適用房，解決了無房戶的住房問題，并適度改善住房困難戶的住房條件，還在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚。項目建設(shè)期間的污水產(chǎn)生量較小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管網(wǎng)。根據(jù)不同的污染物，做出了相應(yīng)的處理，產(chǎn)生的污水采用先進的生活污水處理技術(shù)，集中收集處理達(dá)標(biāo)后，排入城市管網(wǎng)，生活垃圾按照城市垃圾處理辦法，及時清運到城市垃圾處理廠處理，對環(huán)境影響不大。開發(fā)過程中選擇有經(jīng)驗的建筑隊伍和優(yōu)秀的管理層,嚴(yán)密組織,科學(xué)管理,盡早完成該項目的建設(shè)。工程施工過程中,分期、分批滾動施工，使資金和進度有機結(jié)合起來。項目建設(shè)包括： m2。綠化面積9827平方米，道路及停車場8104平方米。其中建設(shè)用地面積M178。總建筑面積M178。86937其中住宅建筑面積M178。配套建筑面積M178。建筑占地面積M178?？偩幼魯?shù)戶1015總居住人口人3045層數(shù)層27/25點式為主建筑密度%綠化面積M178。 效益評價。,表明財務(wù)狀況基本良好。 結(jié)論與建議該項目建設(shè)完工后，住宅建筑面積達(dá)96250平方米，可為部分中低收入家庭和住房困難戶提供質(zhì)優(yōu)價廉的經(jīng)濟適用住房1015套，可解決約3000余人的住房問題，解決了部分中低收入家庭和住房困難戶住房問題，定會受到廣大群眾的歡迎。第二章 項目背景及建設(shè)必要性近年來，隨著**城市建設(shè)的腳步加快，城市框架不斷拉大，城市發(fā)展速度較快，有效帶動了**的經(jīng)濟發(fā)展，吸引越來越多的人員入住城區(qū)；但隨著越來越多的進城務(wù)工人員的增加，及大量住房困難戶的出現(xiàn)，住房問題逐漸成為不能回避的難題。**委、市政府政府十分重視這部分人群的住房問題，把經(jīng)濟適用房建設(shè)列為惠民工程之首。某置業(yè)有限公司位于**工農(nóng)北路167號，成立于2005年11月28日。公司資質(zhì)證書為三級。公司下設(shè)四部一室：即工程部、財務(wù)部、營銷部、物資部及公司辦公室。在開發(fā)項目決策上，采取科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，準(zhǔn)確定位，適度開發(fā)，滿足消費需求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，注重質(zhì)量、信譽至上，提高產(chǎn)品的品位、檔次。并把人才看作企業(yè)的第一資源，增強員工的凝聚力，提高員工的積極性和創(chuàng)造性，大大增強了員工的核心競爭力，在2009年度被市建委授予“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”稱號。改革開放以來，我們的經(jīng)濟有了長足的發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，居民生活環(huán)境和居住條件發(fā)生了很大變化。而城市目前有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房，屬于高品質(zhì)、大戶型的較多，不菲的價格使得中低收入家庭不能入住， 如果把這部分人的住房問題都推向市場，去購買市場上的商品房,一個中低收入家庭要十幾年,甚至幾十年的積蓄才能購買一套商品房,經(jīng)濟上難以承受。該項目實施，是貫徹中央文件精神，是政府為民辦實事的具體表現(xiàn)，在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚。 房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),由于城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程加快,外遷人員增加,大量外遷人員需要解決最基本的住房問題，促使住房地產(chǎn)市場供需矛盾突出,市場供求不平衡，導(dǎo)致房價一路攀升。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程加快，土地資源不可再生,促使市場供需矛盾尖銳,導(dǎo)致商品房價格一路攀升，而開發(fā)商要追求利潤的最大化，使整個房地產(chǎn)市場的價格攀升越演越烈，房屋價格在一定時期內(nèi)不會有所下降。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用毋庸置疑，國家的宏觀調(diào)控是為了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展，從而拉動其他行業(yè)發(fā)展。而現(xiàn)階段控制房價的主要方式之一，就是通過政府提供經(jīng)濟適用住房,在價格上低于商品房，以此來影響商品房價格，維護廣大中低收入家庭的利益,確保房地產(chǎn)市場走持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展之路,共同構(gòu)建和諧社會。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，有效提高居民住房消費水平，為人們生活水平的提高，創(chuàng)造條件和可能。經(jīng)濟適用住房一般都選址在城市的新區(qū)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模都比較大，結(jié)合住房需求和城市整體發(fā)展規(guī)劃，堅持可持續(xù)性發(fā)展理念，在加快新區(qū)建設(shè)的同時，兼顧老城區(qū)改造，實現(xiàn)新、老區(qū)的功能互補，協(xié)調(diào)發(fā)展，盡快形成配套齊全的小區(qū)；其次，從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上來看，地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還拉動與建筑業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)行業(yè)等相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，如房產(chǎn)中介，室內(nèi)裝修、第三產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，無形中拉動了整個經(jīng)濟發(fā)展。綜上所述，該項目的實施是可行的、必要的。 市場需求預(yù)測隨著住房制度改革的不斷深入，建立在住房私有化基礎(chǔ)上的住宅供應(yīng)逐漸多樣化，取消福利分房，以自住民居為主；而經(jīng)濟適用房是享受國家優(yōu)惠政策而建設(shè)的專用住房，保本微利（3%的利潤）出售給符合條件的購房戶。隨著住房貸款政策的逐步完善和深入實施，同時經(jīng)濟適用房在市場上供不應(yīng)求，消費者對其有較為強烈的消費需求，市場前景是樂觀的；從購買力方面來看，本項目屬于經(jīng)濟適用房開發(fā)，考慮到中低收入家庭的購買能力，還可以采用住房公積金貸款。因此，該項目的市場潛力十分巨大。而某置業(yè)有限公司建設(shè)的康泰小區(qū)位于**以南，**以東，附近有較為完善的市政配套設(shè)施，可為住戶提供較為便利的生產(chǎn)生活條件。第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址項目選址位于**以南，**以東，天山路以北，緊臨城市建設(shè)交通要道，屬城區(qū)位置，交通四通八達(dá)，項目選址適宜，主要從以下幾個方面考慮：（1）從規(guī)劃角度看，該項目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，附近的公用基礎(chǔ)配套基本健全，符合未來城區(qū)規(guī)劃發(fā)展。（3）小區(qū)地理位置較為優(yōu)越，緊臨城市交通主干道**，周邊有**與天山路，交通四通八達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，周圍無重要污染源，是較為理想的居住區(qū)域。 建設(shè)條件**地處亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，屬于典型的季風(fēng)型大陸性半濕潤氣候，陽光充足，熱量豐富，雨量充沛，全年春、夏、秋、冬四季分明，氣溫變化非常明顯。～，年無霜期220～245天。山地、丘陵、平原大體各占三分之一。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （1）地層巖性 **地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川～維摩寺～新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系，由大洋地殼經(jīng)過多旋回螺旋式發(fā)展，逐漸演化成大陸地殼。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西向或北西向，次為北東向、北北東向延伸。合川徑流主要來自地表徑流，徑流深279毫米。**地下水資源豐富。該標(biāo)準(zhǔn)在原地震烈度區(qū)劃圖的基礎(chǔ)上，吸收了我國近十年來新增加的、大量的地震區(qū)劃基礎(chǔ)資料及其綜合研究的最新成果，采用了國際上最先進的編圖方法編制而成。在這幅區(qū)劃圖中，**，反應(yīng)譜特征周期為０．３５ｓ，相當(dāng)于地震烈度７度。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》標(biāo)識，（相當(dāng)于地震基本烈度7度），鑒于園區(qū)所處的地震地質(zhì)構(gòu)造情況，在工程初步設(shè)計前必須進行專門的地震安全性評價，以確定科學(xué)的抗震設(shè)防要求。 城市規(guī)劃要求該項目選址，周邊無工礦企業(yè)，選址符合**城市總體規(guī)劃要求。交通四通八達(dá)，十分便利。第五章 建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)方案 設(shè)計原則在土建設(shè)計過程中，遵守國家的相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以建設(shè)優(yōu)美宜人的居住環(huán)境為目標(biāo)，同時適應(yīng)市場和房地產(chǎn)開發(fā)的多種要求，在保證工程質(zhì)量，確保建筑物安全性和耐久性的前提下，兼顧經(jīng)濟效益，注意降低造價，減少材料消耗，同時有利于降低運行、維修和管理費用。 m2。本項目共建5棟高層住宅，其中：27層為3棟，為4；25層1棟，為2；5號樓為局部11層