【正文】 00㎡所以老年住宿部分建筑面積為3500㎡。建筑面積需求分析如下：某某地區(qū)老年護理院建設(shè)項目的主要功能定位為綜合服務(wù)中心。三、項目建設(shè)面積需求分析：㎡，㎡。目前，地委、行署和直地有關(guān)部門非常重視和支持新建某某地區(qū)老年護理院，該項目已列入某某地區(qū)“十二五”重點建設(shè)項目。為滿足會議要求設(shè)置了民族會議室，大會議室（為老年人較為集中的會議提供了場所，滿足125人），小會議室等?，F(xiàn)暫定周轉(zhuǎn)房戶數(shù)為24戶。根據(jù)該單位提供的編制人數(shù)設(shè)定職工周轉(zhuǎn)房的入住戶數(shù)。因此，本項目暫定護理院床位為100個。一般老年護理院的入住率，主要取決于在敬老院集中供養(yǎng)以及單獨居住的老年人。某某地區(qū)老年人主要養(yǎng)老模式是傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老，占90%以上。一部分老人希望在自己家里安度晚年，不愿離開他們最熟悉的環(huán)境，親人和最親近的鄰居，無法適應(yīng)新的環(huán)境和生活方式。 某某地區(qū)范圍內(nèi)無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人的五保老人2333人中，目前僅有15所縣級福利院和20所鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，五保老人集中供養(yǎng)率不到10%，由于供養(yǎng)分散，給農(nóng)牧民孤寡老人在衣、食、住、行、醫(yī)等方面帶來諸多困難，老人的基本權(quán)益得不到保障。據(jù)西藏自治區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計，截止2008年底，我區(qū)60歲以上人口已達20多萬人，約占全區(qū)總?cè)丝诘?%以上，預(yù)計今后10年內(nèi)，我區(qū)的老年人口已占全區(qū)人口的比例將達到10%以上。發(fā)展社會福利事業(yè)，加強福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是構(gòu)建和諧社會的一項重要措施，是貫徹“三個代表”重要思想的必然要求，是落實科學發(fā)展觀的具體實踐，體現(xiàn)了黨和國家以人為本，執(zhí)政為民，全心全意為人民服務(wù)的宗旨?！? 相關(guān)國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范，規(guī)程，標準及規(guī)定第二章 項目中心定位、緊迫性及可行性（項目必要性）、建設(shè)規(guī)模分析一、項目中心定位 本項目中心定位為老年護理服務(wù)，集醫(yī)務(wù)保健護理、護理住宿區(qū)、就餐、老年人休閑娛樂、集中會議等等為一體的綜合服務(wù)中心。從某某繼續(xù)往南走，將到達美麗的冰川世界及“世界第一高峰”—— 珠穆朗瑪峰。從拉薩沿雅魯藏布江溯流而上，沿途有西藏三大圣湖之一的羊卓雍湖，鑲嵌于群山之中；而扎什倫布寺則是某某的象征，寺院依山而筑，壯觀雄偉，可與布達拉宮比美，是歷代班禪的駐錫地；江孜的白居寺十萬佛塔擁有眾多佛塔，被譽為“西藏塔王”，寺內(nèi)的壁畫總觀結(jié)構(gòu)連貫，局部看自成一體，十分和諧，白居寺和西藏的文化寶庫薩迦寺都是西藏的宗教中心。在藏族文學史上，米拉日巴的《十萬道歌》、薩迦班智達的《薩迦格言》產(chǎn)生了深遠影響。民歌有情歌、牧歌、酒歌、祝福歌等多種形式，在勞動和生活中男女老少隨編隨唱，自娛自樂。生活在年楚河谷的農(nóng)民，最看重的還是后藏的藏歷年，過得最為隆重熱鬧?，F(xiàn)有耕地125萬畝。 某某地區(qū)現(xiàn)設(shè)1個縣級市（某某市）、17個縣（江孜縣、白朗縣、拉孜縣、薩迦縣、崗巴縣、定結(jié)縣、定日縣、聶拉木縣、康馬縣、亞東縣、仁布縣、南木林縣、謝通門縣、吉隆縣、昂仁縣、薩嘎縣、仲巴縣）、1個口岸（樟木口岸）。 二、 項目建設(shè)的背景某某地區(qū)位于祖國西南邊陲，青藏高原西南部，西銜阿里地區(qū)、北靠那曲、東鄰拉薩與山南地區(qū)，外與尼泊爾、不丹、錫金等國接壤，國境線長1753公里。按照《老年護理院建設(shè)標準》，200床老年養(yǎng)護院房屋綜合建筑面積指標為44m2/床的規(guī)定，本方案中綜合樓的面積控制為4900左右。.新建地區(qū)老年護理院工程項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5一、項目簡介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5二、項目建設(shè)的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7三、可行性研究報告編制的依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8第二章 項目中心定位、緊迫性及可行性（項目必要性）、建設(shè)規(guī)模分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9一、項目中心定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9二、項目緊迫性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9三、項目建設(shè)面積需求分析 . . . . . . . . . . . . . . . . 11第三章 項目選址及建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . .14一、地址選擇 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14二、建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16一、設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .16二、總平設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18三、建筑方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19四、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21五、給排水方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24六、電氣方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29第五章 消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32一、建筑專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32二、給排水專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . .32三、電氣專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . .34第六章 節(jié)能設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34一、 建筑節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34二、 給排水節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35三、 電氣節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35第七章 環(huán)境影響評價 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36一、施工期的聲環(huán)境影響分析及防治措施. . . . . . . . . . . 36二、施工期對大氣環(huán)境影響分析及防治措施. . . . . . . . . . 36三、設(shè)計中使用達標的建筑材料. . . . . . . . . . . . . . . 36四、給排水環(huán)保設(shè)計. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36第八章 勞動安全衛(wèi)生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37一、勞動安全與防護 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37二、衛(wèi)生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38三、生產(chǎn)過程中的職業(yè)危害因素分析. . . . . . . . . . . . 38第九章 項目實施計劃及質(zhì)量、投資管理 . . . . . . . . . . .39一、項目的組織機構(gòu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39二、項目的招標 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39三、項目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41四、項目階段劃分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41五、項目實施計劃 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42第十章 經(jīng)濟效益和社會效益評價 . . . . . . . . . . . . . .42一、經(jīng)濟效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42二、社會效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43第十一章 投資估算及資金籌措 . . . . . . . . . . . . . .43一、工程概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43二、項目投資估算依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .43三、編制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44五、資金籌措及使用計劃 . . . . . . . . . . . . . . . .44第十二章 項目風險預(yù)測和防范 . . . . . . . . . . . . . .45一、工期風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45二、質(zhì)量風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46三、資金風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47第十三章 結(jié)論及建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . .47一、結(jié)論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .