【正文】 . GB/T 50108—2001《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》. GB 50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》. GBJ 133—90《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》. GB 50134—2004《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》. GB 50140—2005《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》. GBJ 149—90《電氣裝置安裝工程母線施工及驗收規(guī)范》. GB 50150—2006《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》. GB 50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》. GB 50168—2006《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》. GB 50169—2006《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》. GB 50170—2006《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗收規(guī)范》. GB 50171—92《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》. GB 50172—92《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》. GB 50198—94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》. GB 50200—94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》. GB 50203—2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50204—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50205—2001《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50206—2002《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50207—2002《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50208—2002《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50209—2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50210—2001《建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50212—2002《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》. (2001年版)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》. GB 50236—98《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》. GB 50242—2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50243—2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50254—96《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》. GB 50255—96《電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗收規(guī)范》. GB 50257—96《電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電氣裝置施工及驗收規(guī)范》. GB 50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》. GB 50263—2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》. GB 50268—97《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》. GB 50274—98《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》. GB 50275—98《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》. GB 50300—2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》. GB 50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 503102002《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 503122007《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》. GB/T 50328—2001《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》. GB 50339—2003《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》. GB 50343—2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》. GB/T 50344—2004《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》. 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DBJ 01822004《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》. DBJ 016082002《北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》. DBJ 016112002《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》. DBJ 016152003《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程》. DB 11/ 3672006《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》. DBJ 116232006《自然排煙系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》. 《房屋修繕工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》65 / 652. 物業(yè)前期接管工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建接管驗收小組做好接管驗收前的準(zhǔn)備檢查核對進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/發(fā)展商進(jìn)場通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗收1. 確定是否具備條件2. 組建新項目接管小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書2. 房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)/接管驗收規(guī)程3. 工作計劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗收記錄/移交清單6. 檢驗報告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項目管理單位3. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備. 物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件. 新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：a) 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；c) 房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。. 術(shù)語. 物業(yè)驗收與接管：承接物業(yè)接管驗收單位依據(jù)國家建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對已建成物業(yè)進(jìn)行檢驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過程。物業(yè)接管驗收目錄1. 總則 10. 目的 10. 適用范圍 10. 術(shù)語 10. 引用標(biāo)準(zhǔn) 102. 物業(yè)前期接管工作流程 133. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備 13. 物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件 13. 物業(yè)接管前的準(zhǔn)備 14. 物業(yè)資料的接管驗收 144. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗收 15. 編制接管驗收工作計劃 15. 接管驗收的內(nèi)容包括 165. 強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗方案 16. 查驗范圍，包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： 16. 查驗組織 16. 圖紙資料的查驗 16. 設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求 18. 電氣系統(tǒng)注意事項 216. 電梯接管查驗方案 22. 查驗范圍 22. 查驗組織 22. 電梯機(jī)房 23. 電梯井道 23. 電梯轎箱 23. 電梯底坑 24. 電氣裝置 24. 報警裝置 24. 試運(yùn)轉(zhuǎn) 25. 自動扶梯設(shè)備查驗 277. 消防系統(tǒng)查驗方案 30. 查驗范圍 30. 查驗組織 30. 資料查驗 30. 消防系統(tǒng)查驗工作標(biāo)準(zhǔn) 30. 消防系統(tǒng)查驗工作方案 318. 安全防范系統(tǒng)查驗方法 35. 查驗范圍 35. 查驗組織 35. 查驗要求 35. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求 36. 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 36. 出入口控制(門禁)系統(tǒng) 37. 停車管理系統(tǒng) 38. 綜合管理系統(tǒng) 389. 樓宇自控系統(tǒng)查驗檢查辦法 41. 查驗范圍 41. 查驗組織 41. 檢測查驗要求 41. 系統(tǒng)查驗 43. 系統(tǒng)資料的查驗 43. 系統(tǒng)檢測 44. 主控項目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 44. 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測 44. 變配電系統(tǒng)功能檢測 45. 照明系統(tǒng)功能檢測 45. 給排水系統(tǒng)功能檢測 45. 熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測 45. 冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測 46. 中央管理工作站與操作分站功能檢測 46. 現(xiàn)場設(shè)備安裝質(zhì)量檢查 46. 現(xiàn)場設(shè)備性能測試 47. 一般項目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 47. 檢測結(jié)論的處理和判定 4810. 綜合布線系統(tǒng)查驗方法 49. 查驗范圍 49. 查驗組織 49. 檢測查驗要求 4911. 空調(diào)各系統(tǒng)查驗方法 50. 驗收范圍 50. 圖紙資料 50. 檢測驗收要求 50. 制冷系統(tǒng) 50. 冷機(jī) 50. 冷凍泵 51. 軟化水設(shè)備安裝檢查 51. 冷凍水系統(tǒng)管線、閥門檢查 51. 冷卻泵 52. 水處理器 52. 冷卻塔 52. 板式換熱器 53. 采暖系統(tǒng) 53. 新風(fēng)機(jī) 53. 空調(diào)機(jī) 54. 進(jìn)、排風(fēng)機(jī) 54. 風(fēng)機(jī)盤管 54. 鍋爐 55. 消防正壓送風(fēng)系統(tǒng) 5512. 給排水各系統(tǒng)查驗方法 56. 驗收范圍 56. 圖紙資料的查驗 56. 檢測驗收要求 56. 給水系統(tǒng) 56. 排水系統(tǒng) 57. 中水系統(tǒng) 57. 消防水系統(tǒng) 5813. 房屋本體設(shè)施接管查驗方法 59. 查驗范圍 59. 檢測查驗要求 59. 圖紙資料 59. 檢驗查驗方法 6114. 綠化工程驗收方法 6315. 附表 64711. 總則. 目的為保證建筑的整體施工竣工后，物業(yè)項目能夠順利投入使用，在發(fā)展商交付樓盤之前由受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查（主要是從安全、使用、維修角度），以保證業(yè)主利益，為物業(yè)后期管理創(chuàng)造必要的條件。. 適用范圍項目承接查驗物業(yè)交付使用。. 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設(shè)施包括但不限于道路、綠化、車場設(shè)施、垃圾房等；設(shè)備包括但不限于供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供冷（暖）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、綜合布線、安全防范系統(tǒng)等。. 原有物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：a) 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b) 土地使用范圍明確。. 物業(yè)資料的接管驗收建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料一般包括但不限于以下資料：. 項目批準(zhǔn)文件a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證b) 建設(shè)工程開工證c) 建筑名稱核準(zhǔn)證d) 六圖兩書 216。 規(guī)劃總平面圖216。 豎向規(guī)劃圖216。 綠地規(guī)劃圖216。 初步設(shè)計(規(guī)劃說明書) 規(guī)劃設(shè)計條件通知書. 用地批準(zhǔn)文件a) 國有土地使用證b) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證. 綜合竣工驗收資料a) 全套竣工圖紙：總平面圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖（含小區(qū)規(guī)劃圖）；b) 建設(shè)工程竣工驗收證書；c) 消防驗收合格證；d) 公共配套設(shè)施綜合驗收合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書、許可證；g) 供氣協(xié)議書、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設(shè)施合格證；j) 電梯準(zhǔn)用證；. 施工設(shè)計資料：a) 地質(zhì)報告書；b) 全套設(shè)計圖紙；c) 圖紙會審記錄；d) 設(shè)計變更通知單；e) 工程預(yù)算報告書；f) 重要的施工會議記錄；g) 沉降觀測記錄；h) 其他可能影響將來管理的原始記錄。4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗收. 編制接管驗收工作計劃各專業(yè)組按照接管計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用感觀觀察和使用、試驗的方法進(jìn)行。. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。. 查驗組織. 系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進(jìn)行。由施工單位對存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報送各有關(guān)單位。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設(shè)備裝配圖；d) 配電設(shè)備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設(shè)備安裝圖；i) 配電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設(shè)備布置圖；m)