【正文】 日期： 開(kāi)發(fā)工商代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司代表簽字： 日期： 消火栓承接查驗(yàn)檢查表項(xiàng)目： 位置： 檢查人： 年 月 日樓層/車(chē)位箱體/門(mén)鎖玻璃消火栓按鈕閥門(mén)減壓銅板自救盤(pán)小槍頭水龍帶大槍頭槍頭托架水龍帶接口滅火器施工單位代表簽字： 日期： 開(kāi)發(fā)工商代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司工程部代表簽字： 日期： 物業(yè)公司秩序維護(hù)代表簽字： 日期： 配電箱、柜承接查驗(yàn)檢查表項(xiàng)目： 位置： 檢查人： 年 月 日項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?nèi)容箱體/鎖互投開(kāi)關(guān)接觸器繼電器/模塊熱繼電器轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)按鈕接線(xiàn)開(kāi)關(guān)指示燈互感器電度表軟啟動(dòng)器接線(xiàn)端子導(dǎo)線(xiàn)橋架變頻器液晶屏電流表電壓表標(biāo)識(shí)圖紙施工單位代表簽字： 日期： 開(kāi)發(fā)工商代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司代表簽字： 日期： 門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表項(xiàng)目： 檢查人： 年 月 日位置IC卡管理計(jì)算機(jī)分配器對(duì)講主機(jī)門(mén)口機(jī)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)接口電源箱電磁鎖施工單位代表簽字： 日期： 開(kāi)發(fā)工商代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司工程部代表簽字： 日期： 物業(yè)公司秩序維護(hù)代表簽字： 日期： 保安監(jiān)控系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表項(xiàng)目： 檢查人： 年 月 日位置矩陣鍵盤(pán)監(jiān)視器畫(huà)面處理器數(shù)字監(jiān)控器電梯。特殊情況下，如以上條件不能具備，各方可一起約定具體交接條件，由開(kāi)發(fā)、物業(yè)公司和施工單位確認(rèn)；（3） 由開(kāi)發(fā)、施工單位、監(jiān)理公司、物業(yè)公司簽字的所有相關(guān)資料和記錄以及會(huì)議紀(jì)要、消項(xiàng)記錄都將作為承接查驗(yàn)手續(xù)的附件。3. 整改、返修（1） 對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總；（2） 形成書(shū)面報(bào)告，上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理、開(kāi)發(fā)、總包、分包單位；（3） 召集開(kāi)發(fā)工程、施工單位開(kāi)會(huì)確定整改、返修項(xiàng)目，落實(shí)責(zé)任單位和完成時(shí)間，并形成會(huì)議紀(jì)要；（4） 施工單位在會(huì)議確定的維修期限內(nèi)完成維修、整改，由開(kāi)發(fā)工程團(tuán)隊(duì)和物業(yè)公司督促維修并驗(yàn)收消項(xiàng)；（5） 原施工單位在物業(yè)公司發(fā)出保修通知48小時(shí)內(nèi)未進(jìn)行保修施工時(shí)，由設(shè)備維護(hù)部另聘施工單位維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)從施工單位保修款中扣除。資料包括：l 立項(xiàng)文件：紅線(xiàn)圖 、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖和規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 、環(huán)境評(píng)估報(bào)告書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、商品房準(zhǔn)許交付使用證；l 施工技術(shù)資料：地質(zhì)報(bào)告書(shū)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)、洽商、工程合同、開(kāi)、竣工報(bào)告、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單 、沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖、重要的施工會(huì)議紀(jì)要；l 竣工資料：竣工備案資料（一份）、工程竣工備案驗(yàn)收證書(shū) 、電檢報(bào)告、消檢報(bào)告、消防工程驗(yàn)收審核意見(jiàn)書(shū)、供暖系統(tǒng)驗(yàn)收合格證、避雷檢測(cè)合格證、電梯檔案、電梯安全檢驗(yàn)合格證、二次供水衛(wèi)生許可證、疾病預(yù)防控制中心（防疫站）檢驗(yàn)報(bào)告（二次供水）、供水合同（用水審批表、水費(fèi)收繳合同）、供氣合同 、供電合同、電費(fèi)結(jié)算協(xié)議、負(fù)荷控制管理終端裝用協(xié)議、閉路電視使用協(xié)議； l 設(shè)備資料：中文說(shuō)明書(shū) 、操作規(guī)程、使用手冊(cè)、出廠(chǎng)文件（合格證、圖紙）、 檢測(cè)報(bào)告、合同/保修單；l 其它：房屋質(zhì)量保證文件，房屋使用說(shuō)明文件，房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料，面積實(shí)測(cè)報(bào)告（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、 分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傁禂?shù)）。5） 承接查驗(yàn)內(nèi)容1. 建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程：地基基礎(chǔ)、鋼筋混凝土、磚石、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面、樓內(nèi)墻面、樓內(nèi)地面、室內(nèi)外裝修裝飾等工程；2. 電氣工程：變配電系統(tǒng)、電氣線(xiàn)路、照明系統(tǒng)、動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶(hù)）電量計(jì)量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)；3. 弱電工程：智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)及戶(hù)內(nèi)有線(xiàn)電視、電話(huà)；4. 電梯工程；5. 暖通工程暖氣、空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)；6. 戶(hù)內(nèi)燃?xì)夤艿拦こ?；燃?xì)庑孤﹫?bào)警；7. 水衛(wèi)工程：給排水、生活冷水、生活熱水、雨、污水、中水；衛(wèi)生間設(shè)備、廚房洗滌設(shè)備系統(tǒng)；8. 市政、景觀工程：道路、綠化園林、水景觀廊橋、小品、廣場(chǎng)照明、泛光照明、綜合管網(wǎng)；6） 承接查驗(yàn)程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備（1） 報(bào)批《承接查驗(yàn)手冊(cè)》，批復(fù)后抄送總包、分包；（2） 與開(kāi)發(fā)商、施工單位簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》；（3） 組建承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組，承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成；（4） 組建保修領(lǐng)導(dǎo)小組，保修領(lǐng)導(dǎo)小組由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成；（5） 編制承接查驗(yàn)計(jì)劃，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（6） 開(kāi)發(fā)商提供設(shè)備設(shè)施清單及各承包單位、各分包單位、各設(shè)備材料供應(yīng)商，各有關(guān)生產(chǎn)廠(chǎng)家的詳細(xì)通信錄；（7） 物業(yè)公司工程部與總包、分包單位、設(shè)備材料供應(yīng)商，有關(guān)生產(chǎn)廠(chǎng)家建立聯(lián)系；（8） 對(duì)參加驗(yàn)收的人員進(jìn)行承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)的培訓(xùn)；（9） 施工單位、設(shè)備廠(chǎng)家對(duì)物業(yè)公司維修、運(yùn)行人員進(jìn)行技術(shù)交底、系統(tǒng)原理、操作、維修、維護(hù)保養(yǎng)等培訓(xùn)。2. 工程部員工： 1） 必須掌握本小區(qū)《承接查驗(yàn)手冊(cè)》、《承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和建設(shè)部、當(dāng)?shù)貙?zhuān) 業(yè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3. 專(zhuān)業(yè)工程技工：1）必須具備相關(guān)的工程專(zhuān)業(yè)能力，同時(shí)應(yīng)了解其他工程專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，承接 查驗(yàn)工作中遇有不能自行解決的問(wèn)題必須及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和溝通；4 做好現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)記錄和拍照并清楚填寫(xiě)正確的表格；3） 承接查驗(yàn)的側(cè)重點(diǎn)1. 工程質(zhì)量滿(mǎn)足建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號(hào)《建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求；2. 滿(mǎn)足安全運(yùn)行要求；3. 方便維修、維護(hù)、節(jié)能、清潔、安全管理；4. 設(shè)計(jì)、施工滿(mǎn)足使用功能；5. 外觀達(dá)到本市優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)?？蛻?hù)部： 負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、面積測(cè)繪報(bào)告的接收。驗(yàn)收記錄和資料存檔等工作。 遵義蓉欣和物業(yè)服務(wù)有限公司 二○一六年七月遵義大學(xué)城平安街承接查驗(yàn)手冊(cè)一、 適用范圍適用于本項(xiàng)目資料和所有設(shè)備系統(tǒng)、土建工程等，包括供電、給排水、消防、安防、電梯、等系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備機(jī)房、本小區(qū)道路和相關(guān)設(shè)施、樓體（及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、門(mén)窗、土建等）、停車(chē)場(chǎng)和相關(guān)設(shè)備設(shè)施等承接查驗(yàn)。依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[2010]165號(hào)關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本手冊(cè)。附件三【遵義大學(xué)城平安街】承接查驗(yàn)手冊(cè) 遵義蓉欣和物業(yè)服務(wù)有限公司二〇一六年七月目 錄前 言 20一、 適用范圍 21二、 承接查驗(yàn)與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn) 21三、 工作職責(zé) 21四、 承接查驗(yàn)具備的條件 21五、 工作要求 22六、 承接查驗(yàn)的側(cè)重點(diǎn) 22七、 三符合 22八、 承接查驗(yàn)內(nèi)容 22九、 承接查驗(yàn)程序 23十、 驗(yàn)收表格 25承接查驗(yàn)會(huì)簽表 26公共區(qū)域承接查驗(yàn)遺留問(wèn)題匯總 27公共區(qū)域消防、通風(fēng)系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表（1） 28公共區(qū)域消防、通風(fēng)系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表（2） 29樓層公共區(qū)域承接查驗(yàn)檢查表 30屋面設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)檢查表 31園區(qū)設(shè)施承接查驗(yàn)檢查表 32樓層豎井承接查驗(yàn)檢查表 33消防中心控制室承接查驗(yàn)檢查表 34電梯機(jī)房、轎箱及井道承接查驗(yàn)檢查表 35消防泵房設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)檢查表 36消防水箱承接查驗(yàn)檢查表 37人防設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)檢查表 38低壓配電室承接查驗(yàn)檢查表 39水泵機(jī)房承接查驗(yàn)檢查表 40地下車(chē)庫(kù)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)檢查表 41室外承接查驗(yàn)檢查表 42給水管承接查驗(yàn)檢查表 43污水井承接查驗(yàn)檢查表 44公共衛(wèi)生間承接查驗(yàn)檢查表 45化糞池承接查驗(yàn)檢查表 46消火栓承接查驗(yàn)檢查表 47配電箱、柜承接查驗(yàn)檢查表 48門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 49保安監(jiān)控系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 50防盜報(bào)警(周界防越報(bào)警)系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 51廣播系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 52停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 53巡更系統(tǒng)承接查驗(yàn)檢查表 54前 言為規(guī)范 【遵義大學(xué)城平安街】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)承接查驗(yàn)工作得到有效控制，順利完成對(duì)項(xiàng)目資料、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國(guó)楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。附加說(shuō)明本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需要時(shí)用于代修。6．3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，