【正文】 面維護 每年對通信線路進行一次全面檢修 由工程管理部負責(zé)組織實施 完好，無損環(huán) 線路暢通，使用正常 二、機 電設(shè)備設(shè)施的管理維護方案 （一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護保養(yǎng)方 案和標(biāo)準(zhǔn) 每日巡視保養(yǎng)項目 每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 名 稱 編號 地址 檢查人 負責(zé)人 檢查時間 年 月 日 檢查項目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本完好 一般損壞 嚴(yán)重損壞 自然損壞 人為損壞 預(yù)防保養(yǎng)不善 其他原因 1 區(qū)內(nèi)道路、路燈 2 溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施 3 機電設(shè)備 4 公用標(biāo)識導(dǎo)視、其他共用設(shè)施 檢測方法 □ 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 整體質(zhì)量評定 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重損壞 備 注 二、工程維修養(yǎng)護方案 下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護方案，供參考。道牙、人行道板進行翻新 路面翻新面積應(yīng)控制在每年 1‰以內(nèi)，其他控制在每年 5‰以內(nèi)，逐年遞增 10％ 翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施 2 室外照明 高柱燈 燈桿每年刷漆一次 每月清潔竹具一次 每季度檢修線路一遍 對于破損燈具 及有化線路的燈具進行更換 由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 化糞池每半年清理一次 井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕 每季度清理井內(nèi)雜物一次 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 雨水井 污水井 化糞池 每年全面維修一次 閥門井 4 園林綠化 綠化 春、夏季各補換 3％～ 6％綠地一次，樹木春夏各補一次，每次 3％ 花木每半月修剪一次 草坪每月修剪一次 喬木每月修剪一次 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 5 機電設(shè)備 變配電設(shè)備 每周檢查控制設(shè)備一次 每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況 每年保養(yǎng)水泵一次 空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次 由工程管理部組織實施 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 6 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次 消防 栓每半年排一次水，檢修一次 消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 每年刷一次管道油漆 每年檢測一次管道固定碼 每半年維護一次閥門 由工程管理部負責(zé)維修 閥門 8 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 每月清潔標(biāo)識一次，并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次 每年對標(biāo)識進行維護一次 每 5 年更換一次標(biāo)識 由工程管理部組織實施 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每年刷油漆一遍 每季度檢查排水溝通暢情況 每季度檢查一次泄水孔疏通情況 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 圍墻 大門 （五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn) 序號 類別 項目 日常維修標(biāo)準(zhǔn) 日常維修實施效果 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn) 平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達 99％以上 2 室外照明 高柱燈 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99％以上 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 井內(nèi)無積物，井壁無皖落 化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞 井蓋上標(biāo)志清晰 井蓋完好率達 100％，標(biāo)志清晰 無缺損，少污積 無堵塞 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 機電設(shè)備 變配電設(shè)備 變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程 給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程 空調(diào)維護 保養(yǎng)規(guī)程 無故障，設(shè)備正常安全運行 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 5 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 消防設(shè)施正常有效 靈敏準(zhǔn)確報警 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 6 給排水管道 管道 給排水管道維護規(guī)程 管道通暢，無滲漏 閥門 7 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 標(biāo)識清楚，無污漬、破損 安放牢固 標(biāo)志設(shè)施完好率 100％ 標(biāo)志無損壞 警示牌 8 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 無破損 無脫落 外觀良好 確保圍墻的完好 確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用 大門 圍墻 （四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案 共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。 房屋本體共用部位日常檢查表 名 稱 編號 地址 檢查人 負責(zé)人 檢查時間 年 月 日 檢查項目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本 一般 嚴(yán)重 自然 人為 預(yù)防 其他完好 損壞 損壞 損壞 損壞 保養(yǎng)不善 原因 1 □ 基礎(chǔ) □ 承重部件 □ 承重墻 2 □ 屋角 □ 隔熱層 □ 接地面 3 □ 內(nèi)墻角 4 □ 門 □ 樓梯護欄 □ 墻面 檢測方法 □ 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 整體質(zhì)量評定 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重損壞 備 注 二、共 用設(shè)施設(shè)備日常維修 （一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期如下表所示： 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期表 共用設(shè)施重大維修 工程項目 年限（年） 區(qū)內(nèi)道路 室外照明 溝、渠、池、井 消防設(shè)施 批電設(shè)備 導(dǎo)視牌 給排水管道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更換○ （二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表 所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表 范圍 年限（年） 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 抗震結(jié)構(gòu)部位 外 墻 面 公共房屋 公共通道、樓梯間、公共墻面 基礎(chǔ) 層面 梁、柱 墻體 構(gòu)造體 構(gòu)造梁 墻 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △